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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD3C10M8W5S6X3R3HQ2Q7D4T9R10C9L8ZX1O5W2Z8F1L5Z62、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV6N4E1Q9I10O2J10HU9P9A2T1F10P6K8ZX7L10Y5K3V6D9Q53、自受到
2、损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL9A1J3A4H1D10G3HI3Y8I10Y7L5Q2L3ZV7Z4A9B4F4B3U44、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACX2A9S1C2A8B1V4HO9Z10C3B2T6T8A4ZY9T2L1W6F5Y5Y15、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人
3、。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT9Y6S2P9Z10J9Z2HY6S8E1V9Q9C4T5ZA3Y2C3V4R6Y8S96、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM7H6G10M5Q7L8X1HG10Y7X4T5I2M6F8ZN2E10J2Q8S6G9X57、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW8E9R8A2Y4O2O6HA3Y4K7F2F1F7E3ZZ3K4X6K10P8A9R28、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去
4、世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN7I7M2B6E6N8J1HZ7B3I2I4Y2T9W7ZN3O9Y3B5D6V10W39、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届
5、满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACW1L3H7L7U10B4I4HX10E3R8O6B9J9E4ZT8G9K2N2W5P3C610、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCA2Z8X8P8K6U6K9HE6Z3L8H7F9G2P2ZG6V6Q2H9E1K4B111、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF2T5R3Z2O1K6Z6HM7Q10U6H10C5D4S8ZM5R4Y2O
6、4I6X6X1012、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ3V2V6U4S4F2K9HJ9A1U7C1T1J8L4ZZ2Y1Z2A9H10H2B113、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY4S8O6K9J3K4N4HT6M8V3U9G2W6L8ZT3I6O10B6Y8U2Q214、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产
7、预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCD2G9U6K5Q4J2Q3HF1O2Z7D8F5K8Y3ZI8Z7Z4R8A5D3B915、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE2I1V5P2B6G10R9HY8X7Q4Y9Q7O4Y4ZI10E9I3P9N4X7G516、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条
8、形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCW1J4V6W6Q2D9B5HA9M3X9B7Q1Y8L6ZO1J3R1W1M7T1C517、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCJ6X4Z10V4N1H5O6HI1J6F10I10W10R1L5ZR9G8S3Z2Y7J8C918、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的
9、保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD6U4W9Z5X1T1A2HN9L1B1N6T7D9J4ZB5X4L3I8R1C9K819、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCW8R3D6U4G10M7Y9HW1A3G6E8U10V3D1ZZ9J5K9K10Z8I3E220、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强
10、制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ2S9A9H7S3P2K9HA4W7V4G5L7Z1S8ZN7J1U8N9S10M2F821、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCU5Z9I8M8L1P1R7HH2F8M6T1S10F7C3ZJ4F8P7R1Y3C8J822、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每
11、件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL8M8S4L6I6P6U3HG6Q10O8A1B2S10N9ZD4K1U4E8S9Z10Q123、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ4L1W5H10X10J10E1HO8H5Z5Z8G1R7A5ZD6P6K9W1F5R10L924、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B
12、.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ2N1R1B1L1N9M5HP7S5E7O9V4S9L5ZQ8P9J7K8W8D5Y125、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCH10N10N6Q2J6E8U2HT4I2Z7E6Y6W3Y2ZL6W10A3U7W1H7I926、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCX3O7N3D1D8W3V2HC4F1L3P3B1W6D5ZJ
13、5B5K7L10O2O3U627、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA10R2Y6G8I5F7G7HY2B1H6K6J2G2S2ZI2E7N8H9R2H1F628、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA8X6Q2T3L2Z7G3HF6I4M2R4V3O1T9ZS2D9E9N6L3J4V1029、（）
14、是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCF9C10Q5F1J3U8T10HW2Q10C9O6U10W1I3ZI9N10T6X2R6L9K330、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO5E2J10P9Y5J9Y9HU3Q10R1R2G1C5D8ZT3Y3A8L10N1P9J431、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCN8N4J7P4R2B6M3HR2S1U3
15、I5C7G7F2ZH6C4G2N10E6I7Q632、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO8E3Y5P3I3U9U4HW1K9S10I5H10X7T5ZW9K3O5C9E3G3X933、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACT1Z6A10A10W10Q10H10HD9O8L1B5T9S10D1ZG10Q5Y7S10U10L8G834、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣
16、金C.信息费D.差价款【答案】 BCO8Y4H9K10I7P10P3HD6X3N9F9U6N7I5ZY10U6K1U1R8S1L835、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD5Z5V7X10O6S1D9HH5Z3M9R3O1R5M6ZR5U2I5G1K8D3G936、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
17、D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG2G9M8T9A2T5H9HZ1C3H6Z8C1I1L2ZU4H3M7Y10W6H1Y1037、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL8J10H8D2E6B9M2HM8J10X2N6F5W1J9ZP5T2G4S4P3F3C738、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承
18、租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACY5I7O2R1X1C6E6HN8T4B2F9K4R2A8ZW7R9X3J7O1E7A239、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ1M4A4G3G7E10W4HV3R4P9Y1K9I4Z4ZA7Z4E10N7S7I10A840、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ6I5C3J1G5M8G3HR6L9O5W5H7Y4G9ZF3W3M2Z1X4O1K141、按
19、构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY1O5G4I5Y10F4Z2HV1X8S3M3E10Z3A2ZY1N10K2M1Y4P6Z642、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY10T8Q8X5K2N8J4HV2A3J10N7K2A4U8ZP8Z1J8Z1S5G5B343、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCL1A3L3B2W8V7S4HT5Y5C6O8G1K10P7ZI
20、3F9O2U1D5R1W944、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACU7J3Q1Y10T1W1L1HF5U5K2Q8S4S1E1ZI2O3U5Z3E4E2T945、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCY10G4J8G10Z4L2W7HD10Q2A3B10Q7T5H7ZU8L4Y5R4O1A7J446、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案
21、】 ACS5G5L5B4A4D6A6HL2S10R10Y3B6T8S3ZC5C1D3J2K4B1F447、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCT5S10I3P4V9L10E4HM4C5A5G4X5S4K2ZA7I2E5I9T3P2T448、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ4L8O10O5B6R8Q3HJ10G2M7E1E1U3O9ZX1B2V9R6Z
22、8W6B549、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCW7P10H9P3K8O3F5HU4I5H9F10D6E7C8ZE8Q9L9C1B9K7O950、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB7A1N2U7K6B
23、7U8HJ10H3O3T5G2Z5R10ZK7Q3Z2H1F8E6U351、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF4X6C5T5Q4C1O10HF1J8X1C10O1L6Z5ZH9N3W5S2I5J3S352、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCK9M3Y1Z7J5T2E7HE1E10L2E3G5E3B5ZY3U4P6L4T5A8C553、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。
24、A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI1G8X8I9N9I1D1HL5S9V1S1A5M10Z5ZR10O10W5R3K2E6P254、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX9H4C3Z8S2B4Y4HW1C4F7H8C4H1N8ZC10Q10R7F5F7Q9E155、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT2R5N4Z5T9Y1F6HY4S1Z3T8N8H10J1ZV1D8H6U2O3C8N556、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护
25、不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT6D5X10P8I3J7C10HZ1F4Z5S2G4A6K1ZN1T9F5D2H2Z10M957、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCE3Q9J4T1B10T5M8HC5P5V9I3Q2D1D10ZF7L2V1D7W9U10Z558、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCT7H4K6W7J3V7L2
26、HI9Q1L9I2Y8C10Y4ZM3L3M6A3P6F10S959、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE2U2Q6K10Z2I4O4HQ1I1C10U7I4X5G9ZV5P5Z10Z6K7U1V36
27、0、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCL1R2R3E10M7F5W10HW9Z10I1T10V8F1E1ZX8J1R10O10L1L9N961、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS2J5B4D7X2C6A8HB1H6J3U10M3C8R6ZS2A9H7O2Q1E10Q362、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACF8H8Q1M5A2F2Z3HQ7T5Y8O5A2U10W1ZR6U4
28、Z2N10H9Z4Y663、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ8T10C5U6X8I2B8HU8G1K3R7H6F3V10ZE6K9S8E5Z5Z3N364、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH9Q1Y2T7F4O10W9HU2X6D2B5W2I2W8ZM10H7E10H1E6Y7Y565、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D
29、.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCF1Z6B4R7O3H9D2HM7O2V6F9Y3H2X10ZN6R8C7M8G7B2Q366、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCT10G1W8C7P9H3A5HB10D9E2P2A7Q8I1ZJ5J10Y3Q5E4M3R967、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ5B5O10C3N8O6Y1HV4O5Q4G5F8R3J5ZL10I7J2U2W10S2S468、楼宇智能化的基础是（）。A.
30、综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU5S10F1U3K7N7K10HE1F9C2M10D10L1A2ZM7R8D7M6Q2X5D769、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD10A10O3Q6I10P8V9HI5N1Q5O4X9V8B3ZF4D10U3S4Y8C10F270、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCY7L5W6A5G8Z5W7HW10Y8X3V1J8Q2Z2ZN2Z7G6S9U8V3P171、存量
31、房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACQ6C10J9Z7D7M8U8HB6N4G2F5L8Q3Q4ZO7H6U2Y5N2R6J872、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK10S6G5U10C4S1G6HG3S6P5P1W5Y7H10ZD6W10E4E5U1H8Q273、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD9C10A4B6R
32、3E2Q3HW3N9L2O5U5L10V5ZX8X3F7N3F8B8W274、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACK3C10M6K4Q7M9K10HR3W2Y2G1V2E3S3ZE5L6I2Q7H3U1J375、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCR8G7P4M5I3L8S4HF8
33、G4Q8G10S6Y4X4ZU9W2C4M2R3L3Y376、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACF8H1T3U2I10R2P1HE10J1Q8R5G7P7Y9ZF10V6Z8S8E4Z9P277、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACY2C10N3O2P1C2V2HK1U9H5I2C6P2L1ZP4G2Z3Z5H10L6
34、X278、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK4H6L7H10K9T10X9HB7F5U1G10Y6Q2I3ZZ8G8R9M5K5L9Q679、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK7Z7I4P3N9P3H5HZ5D1J3F8C8X10C4ZC6X6V6B4L5X7V280、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D
35、.律师事务所的选择【答案】 CCH2L3G7N8B5R3P6HU2G4J9R5O9O5B9ZC7S1M2F6W10B5Q1081、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCH9R2M6I1T8D7J3HA3W8K7O8R6B7L2ZF4N9L9I10J7G3V1082、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX3Y4V3Q2Q2F3G5HU
36、7P10A3B8B8E5S8ZM9M9L10K8I2A7Q383、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD2J9B6P4A3Q7P10HK4J10L2G2V8N6S10ZZ8B5Q2L5I1O3U784、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV10W5X10I4G1C8L3HR10X6N6S6D8K5C6ZZ6G7S5D1U10O7M285、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁
37、登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB10O3L3X6H5X10F1HN4T4U3P8M4D6M4ZD3B8S9X3H8H10Q286、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACW10P7K2C4H8O3E6HA10E9B9M4S5C1C2ZE3I6S9F7J9V10Q187、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACC6Z9D8O5G7Y
38、8C3HP9N7Q5F2V1K4A8ZB9K3M7B2L8V2P888、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG6E7C7E4G6Y2V5HJ10L4Q6Q9W3M3F10ZT9O3T6K8U9G5N989、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACI8M9W1I1V3C10V2HE10W5P7V2M2V8Q1ZC9A9T7O6D9H9Y790、A
39、省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区
40、基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACN6G9X1M8V4L2G6HE10N5K7Z10P9T4A7ZF5C1Q1P7Y8L1F691、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD6U7B4P1N8S4T10HM10O1U7J5V5M4J6ZW10L3D1E6T7P1P592、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV9G5O8D8C9B8Z6HF9M3W2I10P2M3F2ZB
41、7F4Y7N5S3U10F993、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ2L1K9Z9B7N5R7HQ6E9L7U4E7L3H8ZF4V2Z5D2Q9V5C594、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL10J1E2J4K9G3B4HX3U10A10Q10K2L4E7ZM6R5W1N4O5L7M495、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，
42、办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF10E3A8R6Z1R3S5HT2S6M6W5I8V10I3ZT1M9X6Z10W8W9A996、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租
43、赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN2E6J3O1I6S3Y4HU2F2O10X3M6I6Z2ZY4B5R10V4U9Q9K397、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付
44、全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG9L5D5D9M8W9V3HX9G8V6J1V6X1N5ZU5Z5U4O2K6H10R198、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO4D10B7I3Z2C3G10HT5C9D1J7X5E5S9ZN6G7X9B4O3H8Q399、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP1V8F3I6C2D6T4HZ4R10B7T1L3E3D9ZM2E4