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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC4M1X4V1N1R3N1HN4D7A4B6A6Q2A8ZU5C1X5P3A1X6B32、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC6T9Z10K4L8T6O2HD3H2L7J7V7P10K7ZE3J2N4P7Z6T5R43、A省B县人民
2、政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建
3、设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD5K9T1I5P3Z1Z7HQ5Y7T1A2T1T1J4ZV3D8O8M8Q5N6B64、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACI6S7R2O4G7E6Q1HQ2W2U7W3Q2Q3N4ZA10K8M9H1V5Z2F75、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
4、【答案】 DCN6H2K2S6I10V7R9HP5J9P3M1P2N10L2ZM10D3K10W1X1A6S16、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG8D6K7Y9S4T4R10HO5Y2R2M3A4A6Y10ZE3F1N5K4S1A9S67、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX4O5B10V2
5、E10Y8T6HI2U3Q4A8I6I2A2ZE10A8I7R1J5N4U28、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ9W8R4B9U7J7F8HW4T9V2L9I7G8E5ZB8I8J6Q3B9L10M89、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基
6、土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL8B2A10Z4P10D1V7HK4D3O4L8C1Y9T8ZL7B3T8W3I9I6U210、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA3A5T8U1T5F9M1HK10Z5Q2V2J2H4Y6ZT9D4I5X3A3C4C311、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCC7W4F7T8Y5R3T9HP3F5X1B8B2K6H9ZZ2E8P6Y9E5G3L612、按构筑形式
7、，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH4X5W7G4J4Y7I9HR8F4I4Q1T1C7C1ZI3L7J5U7P5F8S213、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押
8、D.地役权【答案】 ACO7I9D10W2P10I9Y2HQ3V9L6K9G10Q2O8ZX8Y3N4N3M1B8F714、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY10A2W8H7Q3Q5O10HD4K5G5Y1U4A5B1ZQ10D2A7Y4F5I9Y715、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS8Z2U8P7D10B6V7HP8Z9P6A
9、10V7D9R5ZA8P2D9Q4B4E3V1016、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU2N1Y9R9X8E9D2HD5E4C1Z5K10N5B4ZO10W9E4Y7Z5F1V317、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE3F2H8G9Q4V2F8HU6H4N3K1S8W5S10ZX5H2F7D3H2Y10W718、下列关于房地产
10、居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB8V4N3C4K4N6J7HE8E5O2I9K5W8O4ZO2P6Q8I7K8C10A1019、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV9Y5L8H2B7M2Z1HR5O3O5Q7M2F1Q
11、9ZB4J10G8L3X8X1L120、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW7G4V10R6D9N6K4HF7B10D1S8G6M7C2ZF3Z6E8C6T6H7X621、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分
12、共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW9G1K2R3K2R5E6HK6M7I10X7E6Y2X9ZV2D5Y10M10F6Q6H622、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCO7P6R9Q9F2N6F4HE1K9R4U9P8G7O9ZV5Y7R6H2H9O9F323、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACS3D1N9F3Q10B10C5HO5R10J6P4M1J3C7ZX2Q7E1N7A10Z2K3
13、24、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCF7H8V6I5F1U1D8HE6G6O6K1Q10S1M4ZP2C9P2J2T2N7P825、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL10U4Y5Y8Y9H2O10HN2B3W3G10E9L7G10ZG5X7W4X1X2A10K1026、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪
14、机构负责人【答案】 ACF2G4O10N3R5Y7H3HJ4V1M5O1L3A9A3ZQ7H2A9X2H5T2W827、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN5O8P7Q3D2Y6L2HI3N2M4C2Y10U3U7ZY7V5I8F9M5H1D228、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束
15、交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCU6B4A6I1W5L10T5HB7N8V9X8C8M3R3ZU10B5D1E5M2Y10G529、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK2D1W6W4V1D4U6HT8D8N6Q3Z9J5M7ZW8C2A5A5F9M3N130、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC7B9Q9V10C2Y5B2HD4N10M8J7E6J5Y3ZB3B9F9B2A8W4P831、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变
16、更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU7U10E5D4P1S8I3HL8V2Q8N7F3K6Y2ZN9M3C10E4H6J1S332、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCA2F6P10L7J6K3S10HW3I9B1I4J9R1A5ZO8S3G8R5K5X3A433、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC2V4E2A8W9Z6F2HR2G7C1B5M10J4X10ZC9
17、Q3W2L9P3H2N934、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD8E7Z5H5W8K9D3HK8D8D2G4Y8G5O5ZJ6B1H4C3B10U4P335、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY9M7T3D2J8H1G6HF9C3Z9B8Z2C2D10ZS9S1C1W7N1J5A236、下列关于新
18、房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ9J8H1Z7G6K10W8HE1L10F9F8C9L8N2ZO6J4C1X1T2C9W337、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS8T3O6F5A5T8W2HY2M1J8V6X2U9V10ZB6D4W3R1S1L1L
19、838、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD8W10X7O1M1Q9P9HL4P5W10H4D8G9X8ZN10M9D10F10O9K9K439、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCI6P5D2D9T1X8E4HB4R7X6C4L2I2B3ZY3Z9F2Q6X7S5A240、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同
20、，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI5Z1C6K6N10O1Y1HC1O8J1W8Z8Y10F6ZO9E7D7A3U2J8P441、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG8J10M8T2R5V2E4HD4N7Y1Q4F2O6K1ZH1G9K9O10T1J10R3
21、42、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM4K7M10J7M8P7E10HP9E4V5W3F10H8B7ZH8C9W9W10P9O6K543、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCC4X2C3W8C7W7E2HT3M3Z10L5M3F8G4
22、ZZ8V7W2Y10A9J5Y544、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCL1K10J1G7K9Q3D5HY4Z8L6Y8U9R10G5ZE5H1Q9D6E3R2W945、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS2U3T9R2M9B8B9HV4R6Q1L2P8I1G2ZZ7C5L3K9W10C9Q1046、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
23、2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCL3G4H10W8T6P4K7HS7T5P4F7W10Q8K10ZS4D7R4V8P4N7J347、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA9A5H6
24、Y3S7J8X9HA2V3S5J1X2K7T4ZO10P10T8M10D4G3G548、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW5D7D10Z10C5G4V9HZ7M8B7V5Z1L7V1ZT5O4Z9W3Y5U1K349、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税
25、C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD7U2Y7X1J1H8L7HN9Q1P4N10D5D5K7ZE10Q10G2Q9E8O2C850、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCF1J6C1J3F7F1O8HG6T1P4G9M9Y8O7ZR8V1C6E4X3L3S751、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI3K4P3R3Q1A5P6HY7V4Z8A1P4R9S7ZZ10O7R4D9W4M5U652、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房
26、占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI5F5F9U9R10R10N4HN7W3V8T2X8P4A4ZT1B5M9C10R10V6B1053、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG2X4Q7I1D7N5K10HB10P4Q9N3O3H3F4ZU6C5K3T4S10K8E254、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN
27、6J8I2Y6X4H7J6HJ2Q3Q5O7X6G8Q2ZF6F9N5N9J4F10D255、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC7E9X5O6C8A2W1HK4P1W4Q1S2A6G10ZC2S4H9I1A7L10N256、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D
28、.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCA6G8E3M10G6A9Z4HO4V8N2X5A3L5R7ZV8A3O7Q6L2E10C557、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCM9K1Y1Q3M3M3B8HQ4L2N7F2R1V10E6ZL5S6O1L4W1I9N258、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品
29、房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB4K10J5L8D2Z9M2HB9G7C2M10K8R4Y10ZF8G8Q7Y5U6P8K959、在存量房经纪服务中，
30、编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ5R9J3S5O3M2B8HD1S4L8T4Q7L4R8ZK6R6C8I8S10Y10Y1060、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACZ7P2C10S8L6A4L4HE4W4G10I1I4P7N7ZT6C6Q1E8T9R7D161、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX6J2Y5J5H2B
31、2N6HP8C2I1N3T1N10U1ZE4K2R9Q9Z5K3U162、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCF8R1I8S6A6W2F4HB3C3B7I5E10V2R7ZU2R10D6Q4H1O3R763、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占
32、有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA9S2P2J5D8M4Q9HX4D9F7U10K10G6Q10ZT7P9D5F2T5K5J264、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX9E10R10G2K4V2X7HG1A9L6U6X6S5B7ZV5V7N3P3K10X5K465、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH2J7M6W1I6Q10Z3HN6U5K10H2V7
33、H2U3ZW5S5M7T1Z5S5M266、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM6W6F4Q5G2V5H8HA2Q2U5X4G3O1O4ZZ10G6E4U10G2G9O267、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW2R10L6S4M9B1V1HB2R10R2M5O5G6O3ZS2J1N9G4E1W2Y668、下列关于房
34、地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO9D9X7K5E10L10S2HE2K8R10N10X3G3Z9ZV6B10E4C2X6T9H1069、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA10N8L9T3R7Y4E4HE5H1B8W8G4P10A5ZV9Z8K5F9N2T9T670、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和
35、新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU9B7U4D3X6N2K3HB10D3I5R5R1N6U8ZL3K7V4O10X9H3L571、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW7E7U3U6J10R8E5HN2E2P2X9R1M3O10ZL10N2O5H7H2F5P272、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C
36、.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS2W5L8W10P3F6T5HZ1S5N3N6V3M9B8ZA3E9G2C6R4C10K473、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV4Z10J4T7V9S9I10HI6Y7S7L8P7N7X2ZY8J3B6N10B7D1M1074、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCT8A1
37、0H5L6E9E7H7HI4M10M8Q1N1X2D1ZQ5K5I5O5Q4D1A375、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCY8E5U10Z8W6T7O1HH7B10W7J4T1N10I8ZW8O7K5U7D5R7V576、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF7L1W10U8U6H3Y2HW4B4K8A7V6S5Q2ZD10M2W7G2A6H1U877、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取
38、得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACA8L2X6A5M3A7L3HS5S6R9T8V1H4T2ZB6C2I10C1Q6Q5Q978、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK10K4L8A1G3S8H1HN10Y7U1F8N8Y9W6ZY3A1X1S2M7F5F579、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL6A8D3P6M2K7C5HR9R6D9H2X8X4I10ZP6R10
39、U3W6E5M5S880、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP1J10E1O1P10S4T10HH3K9H3G2R7H7A2ZE2N4A6A9K1G10N881、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACH1M1S1I10Q7K7F1HY2Z3O6Q9T3V3G6ZX7L7V1U6V5M1P882、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产
40、经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT9F2S6Q9K3S8Y9HN10A1D7O5I5N10C10ZP10O8A4Q9M4S10Z1083、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACH9C7F9Z5R10S4W8HM6V9W9S10P6T10K5ZV4G4C1M4Y2G7O684、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D
41、.30【答案】 CCG3N3D2R7M3G7M5HN5I3A2Z10V7H3J3ZA4X6D6O8Z7H3D1085、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某
42、与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF3G4Y6K2K7V8G5HX6Y2K10D5B5F1O5ZK1F1B4I4S1A10B386、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV8Q8E5D10T7U5A1HZ7Y8B3M8H5C7M8ZL8W7N10V9F3F3P687、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACA10C4R9K9L1A9D2HF5S8K9T6E6D8E2ZP2E4P8K2G5H9Q788、
43、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP10B7W9Q7K2F5E10HV7Q10K6N1W5V3N3ZN8O1E9P9U8X8Q589、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL3H7V2N5S4K10A3HA5R1X8U2P5K8Z6ZY4G10G9D9A10T1K290、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM
44、8V9W4Z4E4I2A10HL1C8S4H4L2T8L8ZJ9F7T10G1J1A9W791、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO10G9B2Y2N5X4L1HE8I4M2X10Y7E4L6ZX3S8Q5D9O7K1Z492、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH1X7U8F10Z6A3P6HC4V9K1K8P8H1C8ZH10K10N7H5J5E3W893、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC1T7G10S9H3A4J6HA7X4N1L8D7J5B10ZO8E1E5H7N4F1D594、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV1M9V10T9Y9Y5Z9HR7R8Z6D9R9G6R8ZR6N1Y5P5Q10S10P795、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权