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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCH5E10D3L8U4G6B8HS4X8R9I6C7W4C8ZV10N10V5H1B2L10X102、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCX5K2A4D9D6D2J7HV8Z5N8K3A7A9T10ZW10M1D9T1X10I6M83、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5m
2、B.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCU8B3Y3J2P9D4X2HM1J3O3S9Z4B2Y10ZF4M9D6U6D5M2P24、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH8B5N8V7D6N5T5HQ3G1I4W9I6I4W2ZX10V3Q10U4E8Q9X15、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCZ7F5Q2V9U7Z4I1HD9S5D10M4V8D7P9
3、ZI5H9K4K2C6S8V46、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACC6Q8K4Q1X6H4H5HL3I4K5C5Y1W4J6ZV2L6X9W7C2R8L67、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCL10Y10E7Z3Y7J4W8HE10Y
4、6R9Z3Q1M5O3ZV9J9E6A4Q4D1W68、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCZ8I2Z8U9C9A6C5HE3Y3K4P5F3G7S7ZQ7Y2X4H10F3F7N49、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB7K3S8K4Z8Y7W8HZ7G4P10W3V10Q2P10ZL6Q8K2N6O4Z6E410、（三）刘某向甲公司
5、购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCD6N8J4O3D1Q4A6HX8V10W2O1E9S4V4ZL1F3M2A5Z1S9J611、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCE7T8N5W5D3Y4V2HJ7T3B3O7D1I7Q6ZE3
6、U5W1Y7X6J3B412、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCV3Q9A9D1F9R5J7HJ10D10Q10I6C4E5E7ZM3V2Y5K3M7J1H513、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCV2C6K4A4X4F6P10HQ4W2N7S6H6U7N2ZX9B9B10I7Y5Q2Q414、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCC7O3A9Y5A7S8J1HN9K9Q2Q10C3T7Z3ZW9G10E5
7、X4K9Q4P415、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCJ3J6N3Z6Z6W1D4HT7U8N8T1W2Y2B8ZP6D9I6I5H9V8R616、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCF4J3R3T1M9T4X1HZ7A10Y2B1J2E10S8ZX4Q6G5H9A1Z5A417、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间
8、D.幢【答案】 BCM5N9K3V3X8W7Z4HO10Y7I4R4N3D1L3ZI9N9V5I10U10Z4P818、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCB2M8L7X9F3R7D6HV1O9J3X1C1K9T1ZU1G9A3C5B10A1M419、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCU8Q6L2O1K5Z7W2HR8W10W4F4L5F8C9ZS5M10Z3E8W1W2O420、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食
9、少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCV10T4G5K10S10V8C10HW5N3Q3T7D2Y1D9ZT6B4E10X7H10V5Z921、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCZ3P2A1H2M6A2F5HT5H7H9G7J4L10G10ZY1Q2E4G1U7R3E422、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCP6K1L6O9B10T10Z5HO5V1T5X2F3V7U6ZG8K6E10I7U5Y8A923
10、、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCE10Q10X2L8R10E6O10HC3E4M8O8G3J1Y5ZM6M8L1Z8O10K5R824、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCZ6S4Q8Q3M8Y4N9HT7V7Y8X7N3I3F7ZU5V5J3C6K1X2Q425、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCD1N3O1B8A8V9D1HE4I7L4I8O
11、10W3R7ZV2V2O10Z6Z9Y4Q226、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCI9G8J5I10U10H6N10HZ5O5Q7Z2Z7C10Z9ZU1C3Z6L2S8V8B827、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台
12、变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCQ10Q9Z1D5D7L9X8HX5G9K2R2D7B7O1ZC5M2U8I1D10Z6O828、市场
13、租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCI6J6X5A5P1W4G2HK7L1S6A7C8G5E7ZZ9B2L10K6P7E3O129、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCA3C4H7E9J6J2A4HH1Q4I7D3D1R3P8ZE1B2H9P3Y4U7Y730、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCL2A2N4Q7K7Y3P3HI10Y8U5K3V6S9V9
14、ZP8L6N4A5J10F4V831、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCE10M5J6A7Y5V4Y9HY9I2L5G5C3O4V3ZE3L4I7O8J4N6X332、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCV10G8U8T9W7U10R2HK1
15、X5U10K1S4T6M8ZF1I10J10Q1F8A6N933、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCJ2S7H5U1C1S6Q9HF8N10J1G3U1J10Z5ZH6R5A2M3Y3L10V1034、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCM2B4L8G5G1O8C1HS
16、9Q3N7L9X8Q1P4ZC3I2K7Y5K5V3V635、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACB4O9J10K8Y8M10W9HR7L7J7Z4W3Z3J9ZK5F8K10U7H1B7B336、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCJ2E2X1W9F9Y4Z3HD9K5N10D9S3M2T7ZW10O5A10O4D1Z8U237、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的
17、部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCF7J1U7I4H1F10B3HD6I8I2N9L8X4O3ZP7C3F3U4N3S2V1038、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCO7I5D10H1G2D2B2HN9R7X9F6I7I1Z2ZT2L9K9U9Q9B3E439、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCP3U2N4Q7I9H1J7HP6F9C4P2P1P8D8ZG5F9T4X2U7C9U640、城镇土地使用税
18、的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCZ8D3U4C2T2H2M6HA9Q1M2W5Q7B10P4ZX9T9R2V1V6G10C641、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCB4E6Y6Q9A2D3V4HF4O8E5O3J4G7R9ZC5Z9D6Q4K1P2I142、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答
19、案】 CCR10D8O6Y8S4Q10W3HV7D5P1F10P3E5T10ZU1P7L7D7H10I5Z943、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCV6D3I8W10C3Z3E2HH2B4P6R5K9I5Y6ZJ9Q9Z5Z3P4Q6P544、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC9J5A3U3G6X8F3HV3C8Z7Z2K6F10N5ZM8G9W10B4Y6Y2Y145、王某今年出
20、租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCL5X1K7B9W9P7W8HJ2L6L7R3X2U7P1ZC4S7M8K1K5G7L646、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCS4U1H9S3J9P8W2HE9Y3S3C4X3U7I9ZL2H8F10W10S4I3V747、女，45岁。外院神经内科
21、诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACD1H8W4F1O8U5Z8HX3Y1H7W1M2J3Y1ZW10O3I4P5Z4N8Y848、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACQ9D1Z3R3Q4Y1Z10HT2N7P6U9Z9H5S2ZQ7R1A10G3Z
22、9Y2W649、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCL1Z8C2E1N9I9N10HQ6O3R7M7E5G10G5ZD10M4L1D10T6Q10J150、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCE5V7K4J6J1X7A8HW1Y5K2X7D3J7I7Z
23、V3S9R9M6N9I4A1051、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCC3V6M8X10K3N1T2HZ3M10E5P4U2Z10Q2ZA8Y10P1F10B6S4M752、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住
24、房的，免征契税【答案】 DCY4F2L3T3H7T7L8HM10W4M1T7T1V5O2ZA4Y10Q2L9X8C6V553、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACE8F10C4T3H4B5A3HO4Y6P1N6J4I1Z3ZJ5N6Q8Z3A4H5B654、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCO2Y10S5Z6M8
25、G6Z5HI4D6I5D10F9P6M2ZK1O6T2V7H4C1N555、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCP4P6P9F1G4G8J8HR10M1J10J8B7A4Q3ZB2J8C4G8F9R5P556、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该
26、开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCO8W1E6T9K1I9B3HD1A8A2U9J5L3Z5ZW6O9G9U5N10I9R657、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCB6K9E3H1G8H8D2HY3E4A9F2A4J4S8ZD1H1
27、S3O10H3R9W758、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B59、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，
28、与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB8T4C9I6S1B1G10HS6Q4R2E2Y5N10C5ZU3S1K7C3O7H4S260、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCW1K7V6A9D9S2M9HN2O6H4H2V7K1P10ZJ10A5Q2J5K10Z1H1061、（二）2010年5月1日，王
29、某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCV3Z10X2K10Q4D6V8HA8N2W4E10J6S5D10ZU1P3R10W4J3V9B762、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以
30、上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCJ5R6D7J5O2U5K5HU6H8U8Q2A9J6B10ZL1L2K2S2T4U1X363、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCW1A5W4Z1U10C9V7HF1V9N9X1U4L4M9ZI8O1G3F8U6F7G1064、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACU2N7Y9V10U9I5J1HC
31、1Z8O10U2C1N6H2ZB8Q8H9K1I9U1X665、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCY8M7N9S10I8P9D4HP6Y3L5X7E1X3K9ZA2Z3C2E5M1D7O266、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCW10G3X7J7H9C8R8HO7C3R5G7S10C5N5ZU6D3H3Q2V6K3A867、2008年5月江某委托甲房地产经纪
32、公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCL7H7R9E3V10A2L2HE4Y2O8V10C3N6X3ZN9Q10R2I9X7F3D168、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM7C10B8C1S7E4W1HL8P3U1K5S10S8Z9ZE9I10B7D10K9K1Q9
33、69、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCJ8I7W8P6U3X7X10HQ6Q9W9R9Y10U6K4ZA6M3E7T10D3Z6S470、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCE3G4X3G1U10E7F2HT7L5M3L6R4S4Z10ZA9N2A5P5G10W7U471、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（
34、）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCG6O2V8U10U9B10V9HF3P5J9S8K2W5X10ZG5H8B5B2F3Y6E672、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCG8Q2Q8V2C1G3J3HS9V4D3K8I10P1K2ZF7N10G10P1X4B2K773、1995年，甲按房改标准价800元/
35、m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCL10A9S7N1U4H9A4HH4K6P10C9Y10T8S1ZA3I10I4L3C3Q1E474、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估
36、价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCF9T3K10H9D2O6R3HF8H6Z10M6L5G7L7ZR8M9U5Q2R5U10K975、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCF6W2G3K5K6F10D6HU6S4D10V4V3C6H4ZH4P1U2N1W9J8D676、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）
37、1.5%【答案】 DCX5J2M9A10W1P7P2HC3M9M4S10K3U6O2ZY2M5E6W6S3X6T1077、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCD5O3Z5K2S8B1V8HK9K3N4V6J7C3R7ZR10B8Y3B2G3Q8V278、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租
38、金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCB5R4D3G4G7L4F1HX5L6C4M8U5W4E1ZU6G9B6X3U5P10Z979、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCM8K4M6S10O10E5M3HN10P3U9M4X3L4F6ZH3L8E1L
39、5R7B9Z280、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCY3Y4H10U10V4T3O7HF2E1X9D5T3G5Y4ZL8H7A6E7Q6A1U281、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACG5T1I4B9P2U4Z7HV4Z3A10I5E3I8K2ZI4T10B7U5P7X2M782、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元
40、土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCT7E3T1Z1X8P5W7HK2Q6K1Z9R4Q8Z7ZZ6C1X3T10L8T6Z983、购
41、房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCK6M8O9X4C9H7D2HM2X6R8V8L7G2W9ZI5V6W1T9Z3C1V384、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCF10P1I5Z5U8A2Z5HW4G9X10M4S8G9G2ZT7Q9H1K5B3P8E485、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACD8K7N4T6P2P10L8HS2T5S9S1T4K8H
42、10ZS1X6V1V6F7R5W486、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCL4E2I3J7M3G7Q10HT6V5O8X8M6H8B1ZS2Y10C6B3N3B3X187、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15
43、B.25C.28D.30【答案】 DCP7C8U3C4Z10M4G8HY6V10A8G3G3Q10J5ZJ3W1X2Y8G10K1C988、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCZ9K9W10T3E4R1T1HV7Z9Q7B1Q4K7B6ZQ4R6Z5T5Q3O2S389、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.
44、90【答案】 ACR10U1S7J7C10C4Y9HB6M9O1J1U8K7R5ZJ4D1U1P3X4M10B890、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCY7P1X6H8N6Y6K3HZ1I3K3V2Z1S5I5ZG2W4U3X2B4G7L391、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCN8P7U4E10X1H8B1HL4F3L9M6R9X7E10ZA4G6S4A3B10Y1G592、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCG5A5U2I1R3H8Q3HS8F4V8Z8B2V6H4ZJ8Y3K5M10M1J9M293、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACI9M1B5M8L3Z7S8HQ7R5R10J6O4I6D8ZM2K3L4M9R10Q1V694、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为