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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACK2D10D3I4R4F5R1HE2E10D9I2S6S8E9ZI4N4O8S4G3K6B82、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地
2、产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCI5Z5M1C9Q3N7G10HD3F3T9S9Y2J4Z5ZJ9S2B8P8E3U6E63、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCH7E4Z10C1R5B7L7HS
3、6D1X7H1V4W5B9ZL4D5Q7T7H1V9Z14、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCX5N1Y4X9O8C5X5HD7Z8N2W5Q8L6C3ZQ6E9B8R4B3V3E95、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACO9R1F6C4V3Y2P6HJ3I3I7F3K3J1S8ZU9N1X3E7Q5Z
4、1V36、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCR1J2T3Y2P7Z10D4HU3Q5P4L4C2A8M9ZZ7A8R4F6U8N1R67、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACX6S3T6T9G5S7C10HC3V5C10Z7U1N8O1ZW8N6A9A5I1Z1N48、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.3
5、0【答案】 CCF1N4B2R2S1M1U2HV9Q10C3C10K8J1R7ZI5S3Y4J6R7V2Y89、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCH3O1O10Z1M1X2M9HW2P8N8O1K10E5C6ZH8W8P6G1G5D9L810、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACQ4Q6S8M3W5Y9S9HU5X1D2S8N7U9W9ZN7T7V1Q3C5S8S10
6、11、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACK7C10I3Z7N7E10Q5HV6W1H1Q5C10F7Y8ZP1L1Q10A2A1Y6Q812、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCH6L8S5Q9V5R9N4HK10P10T3N4W5T2R6ZO6J9V3M7L9E1X313、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A
7、.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCP3Z10E7S2E1Q9R9HG5Y1U5F7O10N1B7ZZ5E6C5N1I6S1J214、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCP3G7L8Y2Q9A5F7HP9F2R2W10P6T1C2ZU2K5E7M2B7J7N815、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCI5E8W2A3I10B9M5HQ7P9Q1R5G1W8H10ZE8D3N3B10C
8、4Y8M916、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCP1A4I1M4F7I5K7HD9N8T6Z7F2V6Y5ZE10D1S10B2X3U1Q417、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCF7R1M8I9R2V7X6HB8W2Q4H10M2Z4N6ZY8T8X4X8J7I2U918、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示
9、距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCV3V2C2N6N6M10U2HE5V6L9J2W9F3K10ZS7K2W3E4I5N5G719、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCT3W7N8C3J7C4L3HE2T4D6K5P10H4R3ZV2R10Y10G5L4W1I320、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C
10、.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCH5V9A6V1F2H6T5HW4A6E3K2A2D7N8ZV7Y1Y2U7H10X9Z721、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCJ5E9Q7B6D8X7Y10HM6C4V7D8R2H5Z6ZV2S3X9T10H10O9L822、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACJ9Z7R10G5Y7X5C7HY4G6G2P4K5S10H1ZV10Z4Z10T7
11、C10C3O323、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCI6D1G8T10Q8Q6O8HL2L10Z10H7C6D9N9ZL2D8N1F5E9B2J624、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCS1X2N6B9C6G5B5HH10K1S6H8F8L6F10ZX4E10J10C6R3R10Y325、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和
12、田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCR7G3G10F9J10S2F7HY4N8J5T4K9K9Z7ZV3Y8Q7T4L8A2I426、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCV8H4W7C2Q3C7B5HK7Q9O1E10O2S7E8ZG5F8N8D6J9Z1M1027、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACC6V1W7D2Z6L7K4HT7D4Y1R3J4L5S7ZB5
13、Q9X6N9T10O4X228、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCZ5H5T9T1P2Z5D6HR2V8W3G7G4K2J10ZG5K7X1R5F1M7O129、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCW6E7P6O3O4M9Y8HJ10L10N4Z2Q9J8C8ZJ6E1F10R8J6N2A330、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.2
14、0D.40【答案】 BCH3N4V9L10F2F8S3HS2Z4P10H1D6S10H9ZG8V2T5Z10M1G9I1031、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCU10S5P2U7H5C7P10HG4Y9X6B6S7I7Z8ZB9Z1N7E6Y4X7J532、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCI4L1I3T7C4W7D2HI7B2L5F9U10V10J8ZM3R6W1Z2H2F2T833、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请
15、之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCV7I5J5Z5E2J2I2HO3B10Z7E2R10X8Q10ZL6O2K9S5P9Q1H234、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCH6R9R8U3F2I4F1HQ5I9F3S7L3K10V6ZT8F5D2U9X8J2J235、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACQ2L3B8M9Z1Q1Y7HC7U10R2B6B5O5M6ZU5V6F2T5
16、S3Y5V136、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCY9A6L4E6M6O1B4HR7T7Z6I7H3X5C4ZK8V3O3S10D4T9R937、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距
17、离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCO7C5F1Z2J9S9W4HA5G6X6Q10J1B6I6ZK5Z10T3Z10X5P5D138、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACB6H7M3C8F7Z2S2HB5W5K10D4Y2U4O6ZD6F1T8V7M6M7D439、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCX6Z3K9Y9B6X5U2HU9C4U5U4W1E4H1ZS6V7K9Z4V7V1
18、0C440、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACH7J7Q7K2S6H5J9HA8P1L6R3Y5A1Z8ZN4A2A4T4C3P8B441、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCY7B2F7F5T10I5O5HJ2V8Z3D2X9Z1T5ZN6W2R10E2Z8C1X642、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】
19、CCE10B1O10S10N4Y6F8HJ9S6U2S4N4K8U7ZF5Z10V1J5S7L7U1043、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCI7X1Q6I8B9U7G8HX9X2Y2M10U3U3E9ZZ10R6G7F3A3Y9A544、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCC8G10R9L5B5S10H4HY3C3T3N9O9L2P3ZE3H3K7W9Q10
20、R3U245、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCD6L3J3D4G5X3P10HX3I6H9B6N4S4V10ZM2G6T3N2W4G7X246、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCM4T9Y4M9L5P3O10HA8B8G5Y8K7R2E9ZR8R3Q1O7D2L1O647、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10
21、【答案】 BCC3V8L8N5V8N9Z6HF10M1V7B2B2S3N7ZH4Y8H10Z7T8V6A548、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACM5A4N3H5P6Q6H9HG3D5X10P2M4I8S9ZW3J3W2U5Y1B3O649、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCH3X1B3I3P4R9H8H
22、F7N5R7I4P1M9B10ZX8U3E10B2N9V10X350、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCW3C4L3B8N7A10I9HA2Q9J8I8G7H2A8ZX1V6U8W6X2J3T451、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.60
23、0B.900C.1050D.1200【答案】 CCG5J3L8F9N9G1D9HL8F1U2U8W5M7D4ZI1E7S10P7G9V8M852、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACO8I8S9M3B10C3W2HK6C9T8M10L2K9K10ZN3L5I5T6G9K10T853、抵
24、押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCL2T1T4J5D9M7J8HZ2C10E5A4B8Q4W4ZX1R5P6F9L5A7M1054、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACT4T6M4P4L3Z2E5HR5B1J1F5Q10H9K9ZU3E3N6T8G2D3C455、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000
25、元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCL7S1J7H7Q5J1S10HG10H6C8H9G2J8I3ZH9I5O1N7E6U5F956、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ2L6P3Y7G1Y1G6HW5X4V3J8J6K5K3ZD4V9Y8C1T3T3Z257、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACJ7T2F6H8Z2V5I3HH2J7Q
26、6Q5A7V6J5ZS10A1Q6Q1T5H10H458、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACU4S8I10A6M4Z6M1HB10C10D5H1P9B4L8ZI8G10M4E7M7C4A959、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCK3Q4W8A1U5W7U5HN1F5P2K7J10Z9X1ZI3S6K8G2U8O2V960、（一
27、）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCG5P6E7
28、C6O2R6V7HT1N3J6C2R8H10K8ZX10N2C3F10P8M4X261、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCC8Q3B10X8I3M8V5HN5E2S5B4L2L10E6ZR2S4M10S10X6Q8I462、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCV1E10U3N8
29、C1K5C5HT6B8X6H6T5R10J8ZJ7A9N9A4P5A2S263、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACG9N1O3W3Q6Q5V9HA9U9K4H3Q10C9G8ZO9Y2F4G5H7I4S464、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACH5G1M6K3X4M2C8HN4R1E4H8X1P3I10ZQ2Y3N2Z10
30、C10W8Q165、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCT10H6C2R5D4E5Z4HX10Z9X5X9W6L5D1ZM8D10Q7T2H2M5E766、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE8V3K5L3S7X4N10HG
31、8H8O9J2L1O9T6ZM2K4Z9C10K9H7C167、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACE2X3F6O3J6T9D4HP2T4B5I1N1R7A5ZG5R4I4M4F9S3S268、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACX9H6L7W9L2I6J9HA9I2C7K4D5E9D5ZZ8T1K10B5P8U10W469、以中外合资企业、合作经营企
32、业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACJ7D5S9C7K5W3U8HH9V9N8P3N4E5F9ZI2L10G8W7W1A1N570、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCP9E10G2V5F1N10V8HE10Z9K5R7M2F7L7ZS4N9H2Z2E10F9E471、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCY8W6Q2F9S10D5R7HZ4L2K5J10T8G3W5ZQ7B4I9
33、T1T5V5N372、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCN4J2I9M5E9R7F9HP1Q8B9N7I5K2O6ZR5G8E6U5Y6G6N773、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCD9P10G6X2X1N9V3HV7X3O1M1V6C3Q1ZK6D10J1V8P2N6K274、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每
34、套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCO6B5S10U10F1I7G2HO1O3W1E5P10S9G8ZR5R4F10F9W2O2M775、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCE2X6L2T3U2Y10P2HP1O
35、7O9U7F5A9F7ZF1V7L9L2C9J1G476、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCG2N3S6U5X4C1Z6HN10A6S5G1W3M1O7ZQ3J6X8W2U2R6E477、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCT10X7P9V8Y6N2N6HR9G7W8B6B4O6B10ZQ5K10T10I10K1U4R778、下列关于预告登
36、记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCL6A2S9V3V4A10V9HT10M2H8N4D9D8N2ZT7P9O1E9H8A8U779、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCM1Q3F9J4M7K2X3HV9K8V5F5Y3O5U10ZN2B6U8P7A3B7J980、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房
37、屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCH1I9N7O3R6I9W7HG10W2C6O8X10W1A9ZV6C6S7O4Q6M7Q581、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCX2N6M2C1S2A10U1HV7H8T10D6N8W2W7ZH5J3T7E1F10L1M882、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅
38、B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCP3T2T6P3J7G6Z9HL8R7T8H1I6L5P10ZZ3K6E2I5V6F4P983、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACN1F7U3H5F8Z1B10HX7A9O7M9F3Z3Y1ZI2F9Z2S8X9Q7O684、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACU3I6Q4V4I6M3V6HA5J1I5B9V7T8U7ZC9R9B
39、5L4O6I7G985、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCB5L6B2P1P8B5U9HY9Z5E10W5J1G6B8ZK2F7N4F8R10T8T686、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACG1S7P9V1K2G8K9HV3P2L7A5I8Q3U3ZC8F7J2X8P4Q9R787、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户
40、B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACV9O10V10B1F1Z2G7HF9K10J7F3B3Z10Z6ZI3X6L7U4M6U4T1088、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACA3R2R7A5Q4V7D2HB5K2S5F6R6T10F2ZV5J6O9A3Z1D7K689、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30
41、【答案】 DCG4K10L10O3G4V7T9HK4B5Z6J10D2Y7F9ZM10J4Z5W1J8I4C690、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACO6Y10A8F7E3P6H6HL3V10Y7H7K1L5W10ZY3U6R8B3J5N8K1091、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACF10R5Z6R2J3E3Z1HI10Z7V2W6E6D1G7ZD1Y7H
42、7T8V2U5U792、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCO6A4F10X5E8O4U7HE7P9D9Q1G6E2F1ZM3U2U4C8Y1C1A493、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACN5X5S10U4G1A9H1HV2P4L8N1C6K2M7ZY10L2Q4E6R2K8U194、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有
43、住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP7I10X9R5G2P6G4HN5U2R10U10J1H7G3ZS2E7D10U8F10X3V795、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCT9E4F6E5G5Z4T9HM7F3C2T1V1Q6E8ZP3B6C6C3G2I3R1096、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCM9K1J1M8F7N2F4HW4P4F8R5S1G9C8ZJ9L3M7V3K3U3D797、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一
44、个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCV4S7T6D7Q9I3Z2HU10C7Q6V5G5W9P6ZK2Q9K6V10X3A9W1098、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCN10K6B6K6Y5H7C4HA2I3Z1S5F6C8X10ZG8V1A2H1N6F6G399、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCV6S10T10N6U10P2D9HU5V2P8M7G5G7U9ZZ8G7J4M4B1N4Z1100、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCO1K7G4B5K3E6S6HM1I9B1