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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACL1E2I2Z6O2F3E4HH6D10N7T4D5L8G7ZG1Z3D5M9K4T4V62、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并
2、办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACW3Q4L5D2W2Z10P9HV5I7S5T5I10C6R9ZL9J9A8X2F6X5T33、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）
3、。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACT2Y2F10N10N5V7R6HT8Y2R1T10U4T6U10ZC3R2A2T3F5J6H64、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有
4、权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACM8X2N3O8M3Y4O1HP7O1J1V9S6T7Z1ZR4J3U1W7A8L8B105、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCF6C10N4H5I7X5T5HY7A9V6Y4A7I8A8ZO7A5X9N4R5M1P
5、56、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACN5E9P10L10G3V9Q7HL9W7A6W1J4J7E5ZS1Z1M6C1E6B5O67、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报
6、告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCZ10A3U8E5I6E6X4HT9U4G8J9Z1T6T4ZT8T4C10C3J10X5E98、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCJ10D1B10Q8P2M8N4HH5V5M9L3W4B8E9ZR2F8Y7A5G4B4K69、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCO1D1Z2X1Y6Q9L5HE6U3N5J6O6T9O7ZX4K5K9Y2I7M6Z510、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.
7、以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCX4K10H5J10H3Z5Q1HL7K10K6F5J7D3I9ZA7V6F1M10N9E5F611、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCG5O6Z1W8W6M4B9HD8S10X3J6M9S2X9ZI3V2D10Y9B9T10W112、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCS3C7V6F8I6N3U8HE10S3G5P1F7U10C10ZQ4T7Q4B4K7U1
8、0Y113、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACV7Z1H3M5Y1H5H1HU5Y4R5V9B3X9Q1ZZ1X10E6C9R8C4S914、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCI2B4P2P9S1E6I10HB9J8T1K3D8H2N7ZA4H10H9T2U4D3S815、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.
9、房地产估价【答案】 BCL6Q3M8Z5V1C3O2HU7B4J7O1T10C7H8ZC3T4E7C5U5P10H216、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX10V3C9C6Z5W1E8HX2K4Q1B5L7B1U9ZV6F5V10K6A2P1N917、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY4G2E10T7V1E
10、2U10HN7T6H2C2Z3C9Z6ZO7W9O10V4G6L2Z918、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCU5R9K1Q2Z5V7X10HK1C6B9Z3Y3R6V5ZV3O5E1T5P2I10Q219、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCZ7G3P2Y10I9A1S1HI6Z2Z6Y6K4T2M2ZT9
11、X10X10X1V7A10N720、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCH1U8V2I1X7K10I10HI9J8J8O9P3X3Z8ZU1L1K4S7L8E1X421、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCN2Y7B1B5A10J3F5HJ6J9O6X2N4A5Z8ZH6O5K6M9E9J2K622、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属
12、房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACA1S1H8B9O3D9L9HZ5C8N5R5S10V1A2ZO6X7Z1J10K10C4K223、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACL8Z10
13、R10B8X6J1K9HY4E5Q1G8K4I9M1ZF10W1G7P6Q3N3L524、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACW1Z6A8N1N5I6C4HP10L1G8R2Y5R8I2ZM6Z2J7E1L6M9G525、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE8E2Y3F10D4N3T2HG10W2C3K9T5O10E6ZX4Q1L7W8G5G1E1026、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A
14、.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCZ8M3G6N10V9R8E10HB2D5D1T4R6I7X8ZB9S2W5Z8D5D2P727、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCE10W3S2B4P4Z6Q8HH10G8Y4O6K2H7J8ZO1C1K4F1F4P6D428、2007年3月，张某在H市以单价6
15、000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCE2O4P5D9D9E9E3HB7Y1R1O7A9B10H3ZX7Y1Y1L8V5G5D929、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCI8Y6R3M6H9I5B8HI6Q10P3S2M2B3K4ZQ10U2C9V6M5T7H1030、在房屋总登记之后，
16、房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCF8N6D6E5B8O6O1HI3S5P9H4A9T3N6ZD3P3P2Q5J2S3T631、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ9A1F8V9R1C10S1HH6L5M8I9J8B8X6ZV10O1Q10R3Z6B6A932、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理
17、部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCH5H2N6X6R6T2N8HS6I8U10I5I3W5M1ZU2N1V9C4P10J4O933、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACY7V2M8N7D6B2F5HF9E2H3F8W10D5H2ZG9Y1A3N1U10L4D434、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研
18、究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCT7P10X8I10M2K9N10HL10Z1D1U3S3J7P7ZI2S6A2Q2N7E9B135、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCV5G3D1I4O6G5E2HF8G9N3Q1S9K3I4ZG9M1O3C1L9S9V236、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单
19、独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCM6D2Q10J5P8A8N2HA7U3Q7K3O6D4T4ZN4Q6Z7E10E7Y6K337、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCR4X8N7O4M5Q9O7HK2T5B9R9O4R8W9ZM5U5M1Y1C8A7C938、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地
20、产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCW6T6D2S8P4K4D4HX2J9N4I1C6Y3H5ZK8L3Q9A8E2Y4A439、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCS3P7D8S6F5M6O7HC2Z5E6A4J4Z2Y9ZC7T10E9K7X3V8Y840、下列情形中，不
21、属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCL7U10L4J2Z8V2H8HK2O7H4T3A1P5A8ZI4I6B2L5D2H6V141、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢60
22、2室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCT1B3R5S3A10Z5C6HD4V2
23、A4H8P1E8X8ZG3Z1D8E4X4E8D1042、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACQ6J1P4K1T2V9V10HE1U10A4I10S5U8A5ZU4O4X1U10V9C8P243、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACJ4C10S6Z2Y9O4C8HA7O1L1M9G6I6F10ZB1
24、E10Z10C2W2G7J144、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCK4T7A3M8N6N2Z3HR1O7S3Y4P10M7K5ZQ4U3U9M6D4O2Y445、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACA2W4C6T5U3H9W5HP3Q10H10F6E10E1U1ZQ6W1T9H3P5Q2I246、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在
25、办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCB3I7S1T5Q9N2O2HK5V7M4A4D4I7G2ZL10W7Q10G6T2O9V947、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.5
26、0D.60【答案】 CCK4U2J2H2X8G6E7HB2Y9E8N8F8O8R4ZP4O9Y4P4T8M9Y348、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCW1E6F4E5S6I8E2HQ7K1J4S6K8V5C6ZQ2V9C9U5W2U6Y1049、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCZ4V3V7E10V1A1J10HQ3H3T2V6H6R2R7ZL3G5M10Y9Y4Y7Y250、下列不属于城市房地产开
27、发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCA8L1S9E8V1X9Z5HY2W7I7V8I10V3Z5ZC7I3L2R1U8L10Y151、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCV10M7N7I5K4V4M9HE10C10O8K10M1X6Z3ZR2M8C5L3R5Z3D252、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.
28、信用公示D.备案公示【答案】 BCI8H3B10M5C2P2P5HA9K3X1G5N7T10F7ZR9U1C5X6S3N10Y653、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACE3B9N3D5B4B5L9HH4L9T5M4N1G7R9ZQ8W7O8U8W10L6J954、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCD7U9V2F1Y5Y8V3HA8D9N9U8I7Y7X5ZZ9N6O8T4U1Q1K955、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门
29、。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCL2F5Z10V10T10G2A6HG10T7D9I5W8J3P10ZE8M3M10L7V9S8W256、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH9Q10A1X7D9F10O6HA8G2F5X6C1J2B7ZE2A1N5U6L1Z2X357、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 A
30、CX4M5Q8A2P3S5M8HM3D2E5L1V4A6S5ZN2H6O4N1Y6P5Q758、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCC2D9K8Z5A5B3S8HO2Q6N1I7B4N2X10ZS3T8Y5I3A1J7Z559、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACT4P1U2V5M6M1X8HT4F7O10Y8Y8W4F3ZK2V3E7B9Q8G9X1060、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房
31、屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCK5S5I8M4J6Z1N7HC4L2X6T2B5P8M1ZG10Q2B7J5N7C10B661、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCF3G6K10X1B4X9D7HC6Q10C3B2J10U10Z3ZB7H8T10X2G2E8A262、（一）刘先生购买一套旧有
32、住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCA4E2T7S3R9B10V8HW5E8L1Z5E1Z8E6ZY8Q4A7C4Z10B7F963、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订
33、了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCR6M3Z1P3Q3J9T5HS6N8K2F10Q5G4S9ZJ7B1C8G4A9N1I1064、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCD2K5J7S5U7I4D1HA10P3I8U6S2C2Z10ZO2E5R1T5U5U5O965、下列有关房地产估价师注册的表述
34、中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCF10N3K2T7C4J6M1HP2J1B2J6C9P3A2ZP3E8B4K5N1Y2J266、房地产所有权具有
35、的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACV3K8K1J8Q1P10M4HR5K7Z7K9P3G5A4ZM2Z2L8J7M1H2G567、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCP10E3Q2J9H5H1H4HV9W1F7P5O8L10R4ZX3T7L3B2L5R10F568、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法
36、行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCD1D1Z7B9R7Y1G10HC6J1M8H4Z10Q4Y6ZP5I6T1N3I10S1P269、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCY1J1M8N9T6T2B2HM9O1Z2Q6I2V3T2ZN6A8W10U4Z3G8G770、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCN8X4L10R8I8Y10L2HL10L8L7D7J6O10R10ZE9Q10
37、C6P5R5Q6J271、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCT3N9N10H2O8K4L1HF2X9T6Z8O5V10U6ZC7W6N9N7B8N6H172、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACF6D5R8V10D1P8Y7HB9G5K6V5Q10M8P4ZX2Q6Y7E6O8T3P473、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCT5I6V5M2A7B10O3HF5P8J4W9A6R6Z6ZN3I3D
38、10Z7Q6G6V774、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACX5N8Y8Q1N5F3I2HV8O9R10C2X7N5L5ZJ9H5O8O8X6D3G375、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCL6H6B3H10N7O9D7HY5T3R6I8W7T4V7ZO8K9C5R3Q5I5P276、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.
39、A.5B.10C.15D.20【答案】 BCB8G9J9B9N8E3A3HE8T7E1M9P2U9S9ZJ8F10R5R3O9C4T977、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCF7V4G4G2V2R8U5HB2W3W5Y9B8G3N2ZB8Q9I6F5H6P5U1078、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房
40、屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCA5V9E6B9J5N3S1HL5N10A2S3R5Y10V6ZX9R5K7K8T1C9L479、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCD2S4G1Q3N1J3I3HQ9K6I6V6U6Q10K10ZQ7K5I1I6Q1V1Y1080、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产
41、估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCU4A6N10V6W3F3Y1HU2G7T10X5K9N7W1ZQ9W10H2A1K10Q2D281、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实
42、有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCS5L3R3H7B9K6H2HV3X9K7S6Y4A6O10ZA10Y8N7A2G10D9N882、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACU4R3X6E3J10Y8R10HU4Q10G6I3F5J8F7ZO2C10P6Y2W10Q3B983、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCZ7N9I4Y10O6R10I9HV9B3A4M2Y4B2V6ZP2C2M10F8J1
43、J2R684、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCD4X5Q6U2A2Q7T2HA2E3D8K1Z6I7B9ZC2N5Q4I4S1X6E685、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCC6T7J1W1M10I4Y3HH6L5Z6W3R10G2E8ZI2E6P8Z1U6P1O286、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCF
44、5D9E10T7A3R1Q1HN4C2R8S9I1S2V3ZC10T6A3T3B8H4Y987、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCR4L10M7X1L5B1V7HK9K2E6Q1I10S6O9ZS5A1R4I10H10A8U988、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40
45、C.50D.60【答案】 CCY6R8C2D8E10C10C9HF6F2L10X7O9L7A10ZS8N10Y3T1N8R7V189、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCP9U6X1I8T6U4R10HG1P2M6R7I4L6G3ZI10F4Y5S8E3W3J190、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCU9Q8X9M7R3N7B9HQ6S1T1A10O4G1P2ZL4L9N9F9M6