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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCG8J6X8C6K4B6A7HA6G9A4K8U8A5V5ZX6A4H1B10Z1Q4M22、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房
2、公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCH9C3L6R10H5C1F4HB3J9G4D10E10H10J3ZX9U10S7G6Y8Q10M83、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCW7U9J2E1O6Y3B2HD3C10E4X6N8K6P2ZU9N9K6N1G6X8Z54、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCX6R3H10X2F1S1C8HV9S1C1Q9I7N3Q6ZO1O10A8E5I3Z3I75、
3、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCR2V10M7N9I8T8X10HE1L3G1W5Y1K3E8ZR4O8F2H9E4J4Y76、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCN3N8W10O7M1L8D7HJ10U1U6E4W6Y5D3ZR2O9C8D7B2Y4A47、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7
4、、2D.12、0【答案】 ACQ3P1U2J2F4U9Y2HX2K2F8K6F1P3D9ZR2A9E5O1R2O8V78、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未
5、能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCJ5T4Z2O1Z8B9Z5HF2H6X6V6P10P7E3ZT9Q6F10O6K6Y3R99、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACK4G6K7B7Z8N8A9HW8Q5O5C4O10Y4C2ZJ8L3L7P10U5D1S110、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住
6、房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCU6H6G9P7J6K3K10HZ9U8G9F2A7R10H5ZI1F2Z10Y5F9M4L1011、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACX10X10B8S5J3P6X9HD1A7P4V10I9Y8O1ZW9N2Y6H2W6N8C712、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、
7、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCS5E5D10S3F1K7Z6HK6K4L1P6W7A3L2ZN4W10B1G5V1Q2J713、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS2
8、U5K5U4S4C1N10HV10X3G2U8N1U7S5ZV7A2P4V1Q10M7L714、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE8P6E5U7U5B3X6HQ2X2Z2X2D2Q1J9ZG5A9X10K2X10Z4H815、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B
9、.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCR1J2N3Z2D5A8W9HK3D3A3A1Q3F8F7ZV4L8P9Z4M4D4E316、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCZ5K7V10U3J5H4W8HG10D8V2I9D5A3L6ZU2E4T3F5X3B2Q817、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 D
10、CN2X8K10F5U1D2O9HK3A7Y5K10L2N6J5ZM8A4H8Z1B9A5F418、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCG5U2A1I7K8X2L8HT9B9B6D10G3D2Q2ZN10K4M4L10Q7G7O819、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACK1E2
11、F2N3H2V4P1HW5I4G7K5B7H6T7ZQ6F10A5Y10Z8L10Q420、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCP4C9H3F8Z2J5Q4HT8D7C8C5J4G10O8ZI1S4W8T4F9O6W1021、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房
12、屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCU6Y7C1V1F6L4S10HT9M8D3U4W9G8G2ZC4V1S10B3M5S2Q222、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCC2T2P4E6C3R7J4HI9D1F4P10Y7T1L1ZB4B1H6Q6M5F6E623、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCP7L6P5Q2K6N2R1HY9U10Q7G7A3W6F1ZA2D10S7B6B8G6R624、下列行为中
13、，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCF5X1C2T10Y9B7N6HR1Z9K4W8U7J2T4ZA8N10L3X5Z3L7H725、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】
14、ACL2P2M9N3B10B4G6HR10Y2C8M1D4X5V2ZO4H8M7P3Q1Q4E126、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCF10Y10W5F4B1V3L5HU7N4A8I8O8B2Z10ZT4P5W1V10G4W2Y427、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后
15、，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCG10N8O3K10A2J4T7HN7O6I2W3E10V10C8ZB10S5E8E3G9C4K628、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】
16、CCP9C5R4O10E1F7X6HI1V7B7Q3G6N6P5ZE7X5K4B5R2Z10E829、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCK10Q9J7E7A3K5C5HE1H9Q3Y6Q1I9K9ZY6C6J7K3S9Y9P1030、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN3V7P6A3I10L6X6HU4F4F2Q9V3X3V3ZU10H3C2B3C6M8R331、V-Y成形术从皮瓣转移
17、方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACV6S5Z5M6M9G7F2HB3B6A1G9G5J3U2ZC9W1E5X9Y3X6K232、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACK5Z7F6F6R6O7P7HS4I5A2K10B1F1U5ZL5S9X7P1H9R7G233、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1
18、次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACA10S1Q7Z6B2H10X6HV10Z4B7N1X10W4Z6ZQ8T3P9M1T7A10W534、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCC1H6L2B3H7P10O9HG5X3Z1O10O6K4E4ZD8Q8H4W8Q2L10W935、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘
19、或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCA7U2L1X8O1X3O4HL4D7G7L9M8P3N7ZY6E7M8Q1B8J10V536、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCJ6T9V6H6X9B2M6HR1L8X10S4C5D5W8ZJ2Y3O1D8B10T10V137、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业
20、性贷款【答案】 ACB8I4P1Y9T5L4Y5HF2U5R2O7M7F1Q1ZH3S7C7F1J6I3V438、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCE2A9M3U4J5L3C5HH4M3I6Z6E1A2P8ZY10Q8J9M6J10M8U239、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACH5X2Z1Z7G8Q8F2HX5W4V6Q2O4G1C5ZU1A2A3O7X10S1N240、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现
21、的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCL4Z7N4Z1O8A6Q4HL2L7A5V9E1D10G5ZX3X6X8Q8H9O9Y741、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCH4A5T8S8G7W7K8HU7R4L6O7K5Z3E7ZS1O6Q7Y10I9C9Q242、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.
22、套C.间D.幢【答案】 BCT4O2Y10K6V2O4C3HV1O6A9L7U1K7O1ZZ7H10Q10F7S10Z7A843、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCU10A5T5R10F9W2X2HA2L10O8U1I6N4N1ZR9F9I2V7A8L10M1044、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACT10X7B4E9L3D7A9HW1N1X4G3U9R9A10ZA9G2V5V6N2P4O1
23、45、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCR6F8V9R9E1S3B1HK1A1N7K6L2T10V5ZT8M1Z8B8S3M3T846、住宅建设用地使用权期间
24、届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCU5O5Y1K4Y5E5G2HU8U10W5F4Q4M5N4ZJ10Z4E1Q2E4S3B347、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACF9T1N4H4F10C10G9HA4L3S1R7J2A6X7ZV10A2S7X1K8E4F848、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房
25、屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCP3E9V10L5S4T9T1HD6U5L10J4E4W4Z1ZF6G7T3M1I8B3S149、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACB10W9M9C9B6U1T1HS1K6H3J8X8M9B1ZI10A8F2W2Q4J3Z1050、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.5
26、0%【答案】 CCP10C8W10D1K8J5M3HS1C3N5P5O7I7C2ZZ9H10C10G7W6X5J851、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCD2H4N4U1S8C8P5HN3U3I9C8M3L9M4ZD4E10O6M9C3T3M152、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方
27、人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCS7X3E1L6D3T3F2HV1Q4F6N2Y9S9E4ZU4Q10E10W1H7J2J753、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建
28、表【答案】 ACV10I10L7M2Y3V2U1HU4C4S6V9Z6R4Q2ZZ10X1Q6D5W1Y1D754、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCJ7A6H4V7V4E5E7HZ10R8N5G9O10D2M2ZU6O6Y1N8F8E5K555、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCJ7T3D4S2U8B6
29、E9HT6R1G3T6F10R8T10ZH4Q2S2Y5C1N2D456、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCP2K4Q8U6M1F9U1HT1W10B3U8J5H3R3ZF8C3K4A9L1T2A1057、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCJ5P4Q7R6G9S10B9HA5L8Z1A7C6D10W4ZZ5U5Q3E8X1J2A458、工期超过1年的建没工程申领建设工程施
30、工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCG10S2Y9D1S9I4I9HO10K1B4B5G1E8C3ZN6B1U10M9J10J4C659、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACV1N10D8L5E9J8I8HB9J4C1T6P5Z3O4ZA1V8V2Z7H8V6B160、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了
31、6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCI4I9A1T9J3N8W9HR9A10C3E10U3T9L10ZD6P3H8K1K2V1A161、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经
32、济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCG8T6C3S6W10T4X5HD6V5A3K10X8N1M10ZF2D9Z1M2O10E2N462、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCJ1
33、F9H8E1C6V2I6HJ5H10Y4F2L10P5O9ZN7P8U2H6C9N5T1063、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACE5W9F9S7A6C2H3HA6Z5H8V5I8B8J10ZP9Y3N10W10A9Z9Y464、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCV7P2D2M1D9M9C4HQ10Z10M1U2K6H5P1ZO10X2C6J3H8O10Y665、房地产交易环节的收
34、费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCZ5I2M8X1V8A4Y9HO3U3S4I3X2Q3S10ZO1E5P10E7V2J7C566、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACJ6V1K3A3L8F5G10HQ4F7I4E8I6H10P4ZT2B10A9E4Z1I3M767、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。
35、在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCW7N10M7R8G5C1I10HU4X6V6S5M9H4P9ZN7P2F4H5M8Z10G968、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCX6X5M7W10Q8A8D5HH5T4G5U9W5Q3L5ZE6D6Y7T10N10D4Z869、刘某向
36、甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCP10Y1F7X1E10F2H3HC9N10J1Q8V8Q9O4ZV7Y3K1V3F5H6Z970、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审
37、和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACE3R8Y3M5B9B8M5HY8R1A5T8G4Z2Q8ZB8B4M7V8B4J2Z771、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCK4X6E5S2P8L10O5HS9G3J9M7O10V4K6ZD7D3E10P10A2V2Q472、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月
38、动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCD8B1O5I3E7Y4Z5HA4Y7P8Q8N2A9P7ZF9D6T10S5K9Q10Z173、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制
39、度【答案】 DCB2S5Q8D7J1F6Q8HJ6I8D9Z4N3D1O1ZE2K3Y10P6A5T1R474、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCL4N10S7I6N1Y8H4HT3K7Y6G9R8O7K2ZH10N1C4M4V8N9G575、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCN2U1N7A6N7P1E5HH6S3M10X6D1G3X5ZO5V1F2L2R10W9L97
40、6、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACL8A4K3V3O7I4S2HA6Y4S1P4C3A8B9ZC2S6Y2X8B1T5W1077、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCK10B1X7S2Q7A4A6HY7P3Z10N1V6P8A9ZW1B6N6P1B1O5T478、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项
41、目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCE2L8U10G4D4C5A5HZ8I6O6V7H9C9F3ZR3P9P6P4M3C1S879、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCZ5M5Y1A3Q5W7A2HJ2Y6B8N4H7W2U3ZO1M6C2M1H3Y3Z480、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中
42、心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCD2F10Z2O8M4O9O3HR10T10G8V1J9N5W9ZK1Q2T6Z9Y7I1D681、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCN8O1H8A8U2T1D1HC10A6Z5W7D9X8B8ZG1D4S4M7R7U4Q882、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCE1N1P8G10G8Y1D3HE5C3K5F9N1P6T5
43、ZJ9N4P7R4B4W7K383、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCZ8U3E2L2T2M3F10HA10C5G4Y5Y1F8V3ZX3M5A6K7F8S10U384、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACO9Y1F6
44、I2B7S5L6HS1P10Y10J9T2W7L4ZP1Q10C10D7V8H4G685、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCC10W9W1J10U3H5H2HV10E1Z10G1G8R10L10ZK7K5O7U3X9X7D586、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.
45、初始登记D.预告登记【答案】 BCU5O9Y9R3Y1F5W6HK10P4K5E10K6Z7B4ZI5V1X5U4B4V9X487、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY6K1C8W3J3L3F7HL3Z9D3B7Q5H1E8ZF7Y4R9N8V5G7H588、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人