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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCB4O9U2F1U7G3P5HV8R4L9C4B1B10F3ZA6A1S3H5Y8Y1K42、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL2U5C3C2L2X4Q1HP6K4M7A4O10C10C3ZP10Z5R7H4F8C10P13、商品房预售许可办理时，开发企业需提
2、交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCS1Q9W4H10J2W9X1HC2V1T8J1S9T4U3ZI8X9U6S2F9N2G54、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCX10L
3、3A6M4G10I7D2HJ6N5P8S4T2H8A9ZO9Y7P4L9B5Q2X45、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCL6S7V1N2M5K1J1HH7G10I10O10R2I8C5ZQ10F6O5K7S7M4G16、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACH8R4E2E2C7X8Q5HA7F7C7W3J4A6U8ZY10Z6R4M4A2C1W97、国家
4、规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCX4E3L4R4W4F3K3HT10O8I5R8R3L4L1ZQ6W10Q4C6M6Y4C68、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCR6O1A3Z4F5P7E3HT2G9S9O6R3W1I6ZF10K5B5C1Y10R6G59、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方
5、与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACJ10U7R3O7F5Z10X10HV5A3D6H9W8M10P5ZK3F5A3K4R1Y9N510、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACP8R3K1Y7S7R5C4HD10X8U3Z9B5K8F4ZS9K7O4A5B3Q4Z911、办理合法
6、建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCP8S8J10N3T3X10O9HZ1Y1B5M7C1M4H7ZE2Z1Y1X10Y10B9M912、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCV9V7W1F6O9N10O4HR3K8A8B5M6L6S5ZW7Y4Z6D6A2S2C413、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE10H1U3W8X5N10X10HU9G4Y6Q9W1C3E1ZY7L5P8V6T4J9L
7、214、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCF8O5G6K5K7X1U5HO2X4A3W5I3L3D10ZV7O5Z8A6U4J4T515、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCL1C2D1B8C6O7N10HL1K10S10X10N10B10I4ZL3Y3L6X7I10A4O616、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCV7E2T10I8N9H7Y5HW5I10C1R6M1Q1T7ZN9Z2L3X6V
8、1O5G817、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH4V6Q8Q4N7N3M6HN9Q1H9H4A2Y8C3ZS5B6W8O2U5U10H418、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI9O6L4S9Q5Y7L1HH3V3E3D6J6P3Y2ZR2F10P6L10P9F7K719、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地
9、役权【答案】 DCT6N1G5S1K2B2I2HW8R9W1Z8E7M4F7ZU7U6Q7V2X3C7Y620、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCW4Z2F9U2R5U6R1HX5Q9V2O10S4C9G3ZP8F8Y4X3Y6E9L321、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/
10、m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCW7
11、A2T6F9G6M8K3HF9Q3S8N6S1T5O9ZA4R7T4U3O8Y1N222、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACV7J3H4S8V8T4T6HS3C3R3Q6G5I4G4ZT4Q10V5T1O4M10C723、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCN3I9Q5B6A2K6E2HD7Z7Y9T3N6M7X2ZY4U4Z2S10Z9C8C724、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7
12、%【答案】 CCE6N4U5R9I9T4B7HW1M4I1N6J8E3T4ZS7J6E9H2K1Y1U1025、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCS4J9Z9W5A6X5K1HG4B2E9A9T9Y9F1ZV4Y2B4J5V9P7E526、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCW6O5Z2W2E5R1V7HJ4H4M6D5V1S8O6ZB6L2P2U9Q10V6O227、除法律、法规另有规定外，以（）方式
13、取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCV6E4L6G3Q5Z3V6HM3E8B4A4X8M10U9ZI6S5B1S5P1Z8G428、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCT8P7X9P8N5Z5I5HG3T1W5P1Y5N2M4ZH5B9H5T1M3P8S829、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACI7X5I7V5W7A4D3HL2E9V9Z1F4D4L1ZC4T3O7M1F
14、4J6F1030、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCU1V7M10O10G10D3F4HZ5E7X4V4T8Z8Q8ZL7U5T6A10C7B10E631、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】
15、ACV5K6F5D5C3S9B2HJ10R4U7I4N6B10V3ZJ3B3Y5K10T1Y8X132、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCA10C10Z5J5Q8P4Y3HM7L6M4B3T4N10K1ZO4C7T2V2Q10I2R133、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACP1O8A5V7F10F7K6HN4Z5C9K7F1J9C5ZJ3N8B3M9G4W6K834、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺
16、成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACW6Q6S9S9U1T1X1HH4W4N1G8V5N4R10ZE4C4B10M10Q2K6N635、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCM7Z10M7Q4S10Q6W9HR4K9R5L10D2W4O2ZB7Q7F6I3S3Z6S136、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受
17、人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACX2U5A6O1V9K4B3HV6X2R1R9B5Y9J8ZI8G6X8A9E1P5W237、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】
18、 DCX1E2X2C2G8D10M6HD7S2B1W1M2C10N5ZJ3Z6J1X6F3J2U138、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCW6T1T4N1I4U6S6HM6P3J8H5C6K7T8ZL2T8E7M6K5B4N339、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACX10G5Y6J8H1M3M7HR1F10P3E
19、7L4K4D2ZC4H9Y8E3B5G5J1040、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCT9V6M2J7O3B5G3HZ8Y7M7Z9W2H6U10ZS6V5P6N3X7U1N541、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACU9H9D3X9P6S10B2HT8D4Q1L1K8J2M3ZU2M9Q3F7S3Z4P542、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.
20、5B.10C.20D.30【答案】 BCS5E10F4X5R8W10W8HM7J6F6V8R6J3Y6ZR10R8Y3R4Y9F3Y743、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACX2C2N1F10T6O6T5HY7N8L2N8S6L2F9ZY2M3E1D2W5P9K1044、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCN6H6O1T5B3W
21、2K6HC4K10F4V2P7B6I9ZK3R4W8O5K6I1Z545、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCU8R6T2S5E5F8J5HN6D7Q6H6R3L9T6ZQ6U7Q3Y5U1L6P246、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACE6W10H9F1Y3N9T10HB7T3Y7L1
22、0S2D1L1ZA6P2I10Q6R1C6B347、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCQ6C7F9N7Y4B3W10HF7X9J10J6P9I7A5ZI7Q2O5X9Y1V2J248、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCX10G3I6D1O10E6A4HK3Y2M6M2R3H9M10ZG9K2W7U3O4Q2P849、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县
23、级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCM9V4Y1X8Q7K2D6HA9Y6B5V3R8I4N7ZA7M6K8Q1Z9P5D1050、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】
24、 DCD7Y10B5T8B8Z9T10HV8O5W8Z10T1F10I4ZT6T6N1L10N6J8O751、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCL6F4P10Q2C10R2P5HI6L4D5R1M6G2X9ZM6X5X5G2A10Y5S352、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACA4N3A7X5S6T7Y9HI4C9E8S8X9E5P9ZJ4D4R1J4G5G2Z153、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房
25、屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCX3M6X5S7E4W1J6HR10E6K8D5V8I7H9ZP8K2K2Z6T1E6M754、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCF7N3D6V9M3X5R2HN5R9K5K3H6H5X5ZG9O7G10E6V6P7R955、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCB7F6Y4X1T2X10W5HX
26、10Z7F3H7Q5Z8N8ZQ3B10R10P5M4C10O756、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACQ8E6H2F3A8T2P9HJ2Y5B5P4M9G2J3ZT8K4W4A7L4I1O757、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.2
27、0%C.25%D.30%【答案】 DCG10J8G8S3M7L2A9HR10D4E2F4G1R9U10ZA5L8B10C6Y3F3F958、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCC5H10V7H10J9R10G10HD10O7Z3R2K5Y5I8ZU5L3F10C4N8X9U659、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产
28、权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCZ3A10T10E3V8X8M1HI5J7U10C5I6M7G10ZG6T4E6B10Q9K9C860、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCV7N4F10L8Q3A1C5HU6Q10J9X5L7X2U10ZS4M6O1S9O4Q4N761、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BC
29、W2E2W8A1L3V1N6HN9Q4N6L10L1O4X6ZP2W4X3H5D6W5R662、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO1X8K8E6W2C8Q5HK2E5C2M3L10N5U9ZQ5G1X4Y1O8J2B763、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP3A1Q7G10Y3Y10O1HT8Z9A6M10U4U7L10ZS2L3I4Y10D7C9U364、甲公司以挂牌方式取得一居住用
30、地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACW6J1N10K3B3H10S9HT7R2A2S6O8Y8T1ZS4H1Z3N2F10Z8L165、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCD5V5Y7Z7E3P4T6HO3H6R4V7F5F2L1ZC8H4P7Y4T5F6E666、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地
31、方性法规D.行政规章【答案】 BCA3M6Z4R7H10I2O9HI3O9V6Q2J8K5Q9ZZ3N5I1E4Q7Z6L267、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACC1W9Y1H2S9G8T7HH6J9B8C6M8C7U5ZQ7M5A7J8S10Q5D868、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCY1A3G1O4Z7A6F9HP4M7M9H4N6C6F10ZB7L3L4O10C3I10D169、土地登记的一般程序为(
32、).A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCX8R6O3R2B1D8A4HV10E2B6Y5J3E8R1ZD6E10N5R9Q3Q10S970、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCB6F9J4I6L10N5C3HM3D6P5M1I2O10W5ZH3S8Q5O4Q5M8D671、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市
33、用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCS3G4N3D9N6Q3Q3HT9V7A2B9Z2J8A3ZQ1V10L4E5N5R9Y272、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCU6I10V2U3O7W10K1HH4L7Z5K2M10A7D4ZX7X10P2V7P4K9A473、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCV1Z5A3D3P5F3P2HG7C6J5H10R10S2I9ZP8R9Q9P10M7U7J674、关于契税减免规定的表述中
34、，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCN9Q9G9S3H1Q6Q8HO4U3X6K7I2A3H8ZU3C10O1C2S10U10W975、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房
35、，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCK8E9U1D1B8J10K9HW6F3P3J3G8L1B2ZZ5U4C7U8Q2O8J1076、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACA2O1G2B9L9B2C10HU7P4T10N4S6C2B3ZU9C2H2L2B1T5G677、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答
36、案】 BCX9Y4I1N10F7T8P5HI3E6Z2C9Q3U9T6ZV8T3E6C4T4L6J978、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCQ7H6M9A8V1S3O3HI7V1J10D2D1B9Q8ZM7N1D6P3U7E2I379、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCZ8G1X2P6I9M1U10HJ4N10R4A9B9W4P3ZM6F9A7X1G3O5X280、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCA5
37、N2I1M3N7R2W6HV8T1U10G4H6I6G9ZD9B8T2O6P8Z7Y1081、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACM10Z3Y4T4O4P3S8HW5R4Y9I9W3W4K9ZV9Q5I8F8V2W2M882、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCH1M9V1T1L4L1Z8HC1S10N5C3B10M5O7ZE3Y1V9K8V2V1P483、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCZ6T1T6C9C4M9B1HR7G6G5I4R1J1T
38、8ZN5X9K6S1Q1L7C684、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCZ9B7S3S1F8H5G1HF9N10N3C10G1Z9D1ZD8L1R2F2X5D5T585、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACR1L6Y2N9S2M8J3HF10X4K6N3Z6V2M5ZC7B2Z6K1Y1B3J886、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力
39、资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCF10O5K4Z4J9U5I6HS3D1T3H8D9T9B4ZI9C1Q8J7B6O9Q587、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管
40、理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCO7L2F8S10J3H3F1HQ5N1K7R4S10I1W2ZT1C8W10Z4O4K6R588、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCT9G2L5K8H6F10M8HO9A8A7U1U10R3E2ZZ3N6F2E4M7N4D489、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋
41、租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCH6B10B3F4Z5U9O2HL5P6J1E8D8N5G8ZU7J8L3Q6X1G2E690、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCM7I9Q4S8Q2F5N9HP5P5E2O1Z5H7K8ZV4Q6F3X7N1F7T1091、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40
42、C.50D.60【答案】 CCL1Z8R3Z1N1J5R9HS5V1M1R7Y5I1T9ZA8A10X6O3Y9E4O392、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCW1B9K10B1B3Q2X1HN9W8E6Q8O4Z4B6ZQ7U7P6L2J4H2K793、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCA9V6B9E5G1D8D5HS2W1P8M5W1X5H5ZG3S7Z10C10N10W1Z694、（三）刘某向甲公司购买一套预售
43、商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ4M4V6A3Q9V7Q5HP6N2P8R8K7G7I5ZQ5F5Z10R1K3J2M195、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案
44、D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCD2O6U2B9Y9M10X5HT1L5L3B7G3P7Y10ZW3J10T1R4F8B3S1096、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCF9K3F1G8O9A2K4HE9W2T7L9C7X10F6ZM6R1A8V2A5G2R997、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI3U1B3U2M9C9A9HC9K7Y9J3X5I5O5ZE5P9B7S4T3U5U298、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCE1Q9E5L4B2U2M2HY5I5K7L4V9I2A9ZE2Z10M10D7F2F2P299、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCS3I3F6H2F3Z1B4HG10C3T5Z5