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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿
2、D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACI10S9T9D4G10G8R8HN1C6H5P2E7D1U8ZI8V2L4B2Q6R3A72、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分
3、李某抵押的房产【答案】 CCX9T2P6M6B6U6J10HV3G9Z8Z3K4V9J3ZX9M1L5P3N10J4I43、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCZ3V5E6B1H1A3X8HP7Q2V9Z5J3C8H2ZY2E6K6Y5R8X3F54、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCA7G7Z7N9C7A3C7HS10D3D7C9I5Q1C5ZG8T3I5L10P5N3A35、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余
4、年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF1V10I4R5A3Y3U8HR3Q7C4U6W4X8Q2ZT2H1B2Z1G10L1Q86、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCD8E3R2X9N5W3I7HA1I9P2N7H8N1H10ZV6D4C10E3B8L8I27、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土
5、资源行政主管部门【答案】 ACN6E2S8S10W1Y8H1HO6M1A4K2K1M9Y10ZG10H8H7I4X7P8N88、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK6C7W9I10R5W4J8HJ5G4Z4Y6X1P9O5ZK8V9O6E6X10O10S89、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCF8Y3B9J5G5K3M2HR2Q3P5J6C5F3S6ZC5C4Z8U10G5D10R710、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买
6、卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCY6M6A2X5S8Z3U8HC3V3K10R7O10B8T1ZA7X8H3X6A3V1H1011、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCV10K6Y6U8O5N4P5HU4A3Y8X4R8Y9J1ZB8J6J2U6Z6K6K712、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCJ8N7K9Z2B3J3G4HQ9G2T4A3R1S8L9ZE2W8F9F9X4F1U1013、根据物权法规定，国家对不动
7、产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACR10V4Z3A6B1W7S4HF5M1P1N5A4W6Z1ZG8S2A9Z8O8N3U414、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCI9V4C10A6I6I9I3HI7X9D5Y5M3L9G9ZG9H2X2Q3M3R3Y615、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确
8、的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCD1D3I8C6X6M2S3HY5L6W8X10L7H5I8ZW8T3H2F5G5G2V1016、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCG7D5Y9Y3S2P9R
9、3HB2E2Y1T8X3Q7L3ZU8D3O8V1Q9K10Y1017、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3
10、m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCZ3E5Z4D10G6Q9A5HV7E5F7S6D8B9Z1ZX4F4H7U10Q10R6B218、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCV3I4Y1U7L10J8T10HW2T1B4C10H4O4W8ZH4C1U6A1U9H7U819、
11、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCO7R2A3H7O6Y9V4HN6J7P1L10K7A5Q3ZO3B9B1S6D6G5Y720、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCV1V9F5S8V5W8V8HM4G7S9R8C9N4B7ZM4I1P6F2Y8N10Q221、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租
12、赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCY3T4Q8A3W4Y9Q7HN9J9U9E5Q6T9P2ZK5J5O4X9O2I8C722、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCU1T4M9Q10O3S3S5HF4K8L5M4C6S3S10ZL5V4P7Y7L8I7H1023、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACT1
13、0Z10Q8E2C9U3V9HW6U4K5C9H5X9V10ZF5Z2A4J5E5F3H524、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM4Q5Q1W6I8S1J5HF10M8V7G5W6A3T3ZB6J9Z1L3N3P5M425、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于20
14、06年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCR2P3H10E2X5Z9G6HK9F7D
15、10N1M1Y7H6ZU8E7X2G4V2A7R426、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCW9G6C8F3K4G9N10HG6D10K7K9E3R4C1ZK2H1P9J7A7W10F327、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCK5E5Z1I6Q5V9C4HO7X6L8Z3H3G4Y6ZD4F1D7S8V
16、8R4X128、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCJ2A6K5I9L6U4Y2HW6Z5G5R4R1P6D4ZV6Y6L10O7B7W9F829、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCH9Y9H4B2G5Q3H1HB6M5K1E9T7H8B8ZQ5J9C9J4G4M1J230、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3
17、至5C.6至8D.10至20【答案】 BCK6W3H4F5G7V3C8HJ8K8W2M3U9A4A4ZL7R9U1W9U7O7V431、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCX1W5H5H7B5A1G7HD5M7E9F1X5A3Y10ZA7D9U5E7K1F4K632、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收
18、费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCH7U2B5E9D1C9D9HG9U1O7H5Y7L2R5ZC9P6Q9L5G10Z6H233、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCN8L9L7R3Q8P2F5HN8X7R1A4F1W8X8ZS1T2C6L3G4C1A834、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全
19、面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCK1Z9C8Y4P6I1K8HN6D9A9H4W8Q6C4ZF9W4T3E
20、10M2Z6I335、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案
21、】 ACD4T7P4P1K10I2B1HE3P6J7J6C4B3Y9ZW7Y8T10X7N9B10V236、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCI1W6O10K5W1Z3P5HK8V8Z5X7X1X5A6ZL1M9S8F2P3W5I837、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA1O9R8D7M1N5E8HP1N4J8A8Q3P4I10ZZ4V1F10Y5S8R9T738、（三）某一房地
22、产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCO10P7C7X5I6A5Q8HS8Q4Q10G10M3H10C5ZA1Q6P2X7L10H5Z639、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答
23、案】 DCG1K7O1C1M8J5C6HV4S2V6J6L6O10V7ZF4M7V10N5Y3F8K340、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCX6R1I6I5E10H8Y4HY10T9Y1J9X3O6O7ZH2A2E2Y9P3Z9G841、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CC
24、L10U10I7A1T2F2N7HM1V9T6X1B10I3M3ZR2R9Z3G8G4B6D942、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCQ9D3Y4F2X8F2X6HQ6R1M6Z4C4K5Y9ZS1J3P9F1P5X8K343、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区
25、到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCF10V10V10I10P7E4F1HW5R4J1R5O6R4F2ZF7M2Y8P6R8S5B144
26、、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCF3X9J10F3L1Y8B1HJ1U10F10M10W6Y1K6ZH4K9N9J3I1E2R845、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACF10J9O2F5O6Q1A9HN8C1J5G2W3F5G4ZG6M6G1H3R7G3H346、某单位自用办公房产原值为100
27、万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCS7K1G1J8N5F2T2HS10J5J2Y3S6M4S3ZC6H6L6R3X2F6K747、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCO7Q7V6M3O9B1B2HK7L10Y4B2F7S4T9ZL1A
28、10A10D8Y10A5V448、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCY2R4J2G9S5L2M10HT7E8Q7S9V10Q1K3ZI4U2Q9S9I3Q10W249、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCS9L7M2I3R4U8D2HB9J4H1T6R2X8V8ZH2J9P8D6E6W8H550、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的
29、税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCG7P7V7Y3S9Y9G3HW10F5N10S1W9X6V2ZH6Y6S10L6M2E4T251、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCY9G9A6J3X6O3P5HV1E8X2H7H8Q9U5ZD8J8S8X7L8R7P452、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCJ2N2C5T3E3M7E1HY4X5D4P8R6A3S3ZW9E1
30、0J8E7J10D4L853、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCD6U8K3Z5C8G8D9HW4K7K9M4Z3X8Z3ZC3G3V8H6V9T2A154、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCS4I3V1B8F5B2T9HO2X2J5U5O5O3B9ZO5B9W4C10V6Q4X655、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C
31、CX6Q2A3X4P9V3E5HF2R2O2I9I9C6E1ZT7L3G2Q2H10G6Y756、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACG8M3D3D4M8X1U1HP6Y9I6C1K9F2K2ZM4M4I3B1T8U3T857、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面
32、积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCJ6U6M7A9D2U7Y8HU4J5F4Y4T6D2J10ZS9E6K5Z3T3I2D258、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。
33、韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCH3T1V6M5J9H9I8HX8K10F5G9K5C2H7ZM6I8F1N4E2V4N859、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ5E4V1X1C4Q7Y5HC6R4C6W2A7X8P8ZE4H
34、4S5S6E4W7D360、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCQ4K3P9E10I8H1G1HO10V10Q1S3Q3E3Z7ZN5D8H10Y4W6S3Z761、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCD4E1W5D8F2R7H10HN6C10A1P1Q10D9Y3ZT2Y5G4S1Y5P9T862、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCN2C9I6J7F3B8S3HW7P1J7Z2
35、N3H4T9ZW9B2P2I2B5H4F163、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACT5R1T2Z4L2K8K3HP8F4R1U3Q2I1W10ZF5L6Z1B5A8L3C764、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCC4C6H10D10C4Q7C2HK3A4V6S1E3H5W3ZV2R7R5H1N5N8N865、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案
36、】 CCN6Y7P7O3U10O5E8HL1O3V9P3C6G4Q3ZU6T6D10W5C7A8H266、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCH8S3V6Q6P8V7X1HP8F5A5R8B6S6P8ZC7M3L4A9Z7U6N767、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACK1D4W1S8K9M4O1HG5X9R2G10Q5Q1W8ZR10M6G5E6V2Y10W368、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请
37、人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCJ4Y1C2J1A3L8V1HK2K10X7Y1Y1O10E5ZZ9V5A3W5A3Z9U169、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订
38、了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACO10X10O3M4V9C2I4HJ9G2H9W10L10K2U7ZR9I5U3K9R4T10V170、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需
39、到场说明情况【答案】 BCW7P5L9D6X2I2B8HK6R9C4P10F1K3R9ZX10S8B2T10N2G1D571、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCC9A2L5Z2I2X3C7HD3X10B8E5F9B7Y8ZG5N10L6T5L3U9J372、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACB7S7X8Z
40、4R7W3U3HM7Z2Z9A4J3L7G6ZH5H6Z6B3P7K9H1073、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCF8E8S7P3G9W6D6HW2N2H7S1R4V1D5ZR10L5T7D7M9U2P874、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋
41、顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACV2N6B5P9G6H2U8HK4W3Z3O6S9N4L4ZY7Z10V5E5B10V3X675、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACJ3P9Q6A7Q6A8W5HN7H4N10G6S2A5Y6ZP10P7J2X1H5E7Z576
42、、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCD10T6X9V5I6E9X1HV7G6Y10Y5C3P3T9ZQ10J7Q6I3O7G1E477、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCN6I3Y10E2N1U2L10HT7X2K1R6K3F5S6ZW6M3G9K9P5D6A478、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCR7M8R7A7G3W5W9HP3O4Y4M3E7Z4M9ZW6S3
43、O8K7H9K9F179、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACL2E1Y8C5Z3P9M1HA2V9D3X3H6R3I4ZO5O1E7V1F5Z5X380、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC1Y1O4G3K8Y1Q2HR4W9P7H6S7C2E7ZK5V7J8Q4M10C1C781、土地使
44、用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCE10G3Y4P6G4T6W4HM6I2U2B2P8X7Z4ZQ1T7B5T2K5V6W382、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCR3S10X7B3M9F3M10HL7Q5A2Q7P6W8N6ZS3B2J8D8X4X8M283、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACI4D4P8L3G8U6Z8HX9L9L10R7
45、E1G10N9ZF4O4U8M1Y7B6I784、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCY7M1C9D10Z6O5D5HX7Y5Q1C9E2A4V10ZU3Z1F5L6R3R1Z485、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCV1L10D8I1Y3R4E9HR8V4R4T9R6G2P10ZD2R8J5B2A7F1X486、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACE6R1W1E9Z5C9I4HE6U3H2Z9J7P4