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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCC3L4F5H2H3B8L5HJ5J7C10P1X3I7Q10ZV10R6X4Q2A10L10B72、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出
2、预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCE4V10U6W5X1D2L5HM5S5V8T8Y4D8B2ZA7Y7Z9A3R4M3Q93、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCM5C9A9P10M3O10S1HI4D2J2H6D5M9A6ZJ2X7U10J9Y1Z2M24、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起
3、，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCE8Q9V10L9T10B7E9HS7V9W5Z5C10P7E9ZY9Z1H6F6L10R4Y75、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCL10Z7X7M7S7E4Y5HN4L8B6Z7F1D2G10ZL3L6A10G4Z6U3D46、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由(
4、)级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCR4L3I6Y4P10N7G6HZ4C3A9U3M7A7Y5ZP3T9G9A6L1K6C77、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCE9B8W2Y9Q2G2A6HN8Z3A8U1N5N6S4ZW4X5A3Q4C3Y9S58、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCF1I10
5、E8C6U9A8G7HM1S9X2E3S10H8X6ZX3D1F1R10Z3N6O69、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B10、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立
6、于C.从属于D.视同【答案】 BCG2H1H8M1Q10Z4H10HT3S1W1T7C1J3K10ZU2W2N7C6Y7N7T611、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCJ8Z7D6J8W6N4Y6HR5W8M2J2V10S2V8ZB9X7E6S2I2C10Q412、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCV8G10N1M1D8L6H4HW2C9K10Y2Z9E8I3ZY4I5A8B5Y4
7、J5O713、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACG8B7F4N2P8C10N4HE5I4E10X10T7C7B1ZH4T4Y8Q9I1P7T114、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCL8Y4J8Y9O2A3E1HD3Y9M1X2F5P8E2ZV4V4L1Y7Z10M9G315、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B
8、.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCB2X10M3J1D2N4C3HK1G10D2P8K10F10B5ZO5S9K4Y4C3N4P716、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR7I4W8A9V7I4G6HI1U8W9K8C1K2L7ZL8E6F5V9S4B2R917、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACV1D2V9B9G10N2P3H
9、Y10A9N8G8P4L10C6ZD7N9R6N8I2W1L418、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCN2E5O3E9O3J5G4HF3N10H4D9L9K4O6ZO4Q1H5C10M3F8Q119、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住
10、宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 D
11、CR2Z8R9V7J10U9F6HM4T3Y6I3E3P3Y6ZT10V2W8R8F8Y9H820、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACV8L3G9S4F1Q1W7HV8D4J7Y2T5R3D10ZC7P8I8X6J2L4K721、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCB10B7S7R4L7O10O7HH4A9X7B1L4Y
12、8A9ZA5J6I10K4E8A6I422、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCQ10N10M10S9N8S2V2HN3Y7G5U9L5P2O2ZC2T5P2G10H7Y1Y923、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCQ8L1I8S4D5R10B2HS2E1O7U7O5J2N1ZP6V2F9K9L3C9Z324、关于房屋租赁合同备案的说
13、法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCM9A6E4T2Q10C7U1HT7C7R7Y9E1W6C8ZW1G5J1Z8V7O3P725、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCX9Y6G5X3M4P8U8HU2F9T4V5U9S6M8ZX7W7T8P5S10V10K926、权利
14、人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI6A1W5Z6G5O6W9HP5K1M3Z9D6D2Y5ZX9B9E2V1Z5G4K227、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCR2N8Z7N10R6J5P1HZ3M5B10D3W8X7X3ZJ6A3Y1L7B1I7L628、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACN5A1A1C6C5P9E8HW5N5J5D9N3T8C2
15、ZL8Y5Z6V6C4I7R629、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACR1T10J5H6M3T9Y10HX6F7R6V8P7R10Y10ZV6N10X6N1R9F4Z130、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCR8J1W10D3O4T8H1HS9B9K6Z4M5A1S2ZD8R8K8B10N
16、4N10O731、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCA3H9B3Y4D6E10I8HL10F3E8C9Y1H3G9ZJ4X3K7H9O6U3M332、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCZ2J4O7U8M6R
17、6W10HT2K4Q6H5O4U10X6ZT7L2J1D1C7F5X733、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCS4U3Z6L5S3Z5W4HR1C5M2D3M6W9X6ZY7O5E2B1N2M6C334、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCW10W7H6Z4M3H7D2HC6A4J3A10J9L5L8ZC7A8H9A2
18、U10J8K635、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCG4W7I3S9W5E8E10HE6S4A5X9D3U9P4ZO5Z6M1T10D9D9X636、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACI9M8Y4W9K7O1F7HJ3K7Q4W9K1B3Y1ZP10S7T3N7M2W1S837、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
19、C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCA10E8C7S7U3X10P1HN2V7F2S6D2W5L8ZO4F7Q7E10K5E4U838、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCF8D8I2B8N7U7E9HK6L4P7K2P3A3B3ZE6G2L4W8S6J3N539、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACI5S4R8F3D3V3J4HZ9X9J9I5D10C8R2ZB
20、8P5Z9M8L4A6L640、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款
21、为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACD5D6N3J7V9B10P7HE3H4M5O3L7L3W3ZV5L7S4P5E4W9R541、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCC1F10M1N2I5O1Z8HX2S7Y2G3P5U3C5ZF2K6K5I4C6Q5Q942、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACS6T6Y5P6M9
22、M2X7HH6S1Y9S5W5V3U3ZK1E9F7D6O2H6S943、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCR7D10M4H2L1E3W4HF3L3A10D3M1P2A8ZX9U7L10P10U2N8G144、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCH10V8F3H3P6L1S5HK2O7Z2E8F7V4P3Z
23、M3D10S8S10G2L6G1045、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCG1I2J5G4J3H4I6HJ5J6S4Y10W1B4H6ZT2Q4J1G10F6J6X246、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.
24、规划行政主管部门【答案】 DCZ10R2V4P2R2E8U6HW8J3E10D3Q6O10Q10ZA10P6P4S7O9S2O647、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCR2A10J10P4G10A6G1HP6W9O7P10X6U7X4ZX1M6L10A1G2F3G1048、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCS9V7W3X2F1R5W8HJ6H5T9I2P8A9I3ZY3Y8G10Q7F3K4V849、在
25、商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACX3I6T1W9S7L5E5HU6Q2V5A1T5A10P10ZT7U3L5Q2D9H6U450、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCI5D4D1F2G10T5W10HJ10J9S4H9Z9I2R1ZH9V6N1S1G4U9D651、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，
26、如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCR5K3L2U3Q10U3X9HE4F5J8B2M6Y1P1ZH6Y6Z5K9W3U9D652、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACC7Q3K8T5I6A2M2HX7A5F2W9Q3C1J10ZZ10S2A1L8D10T3I653、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过
27、3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCW9B7Y10O6X9Q9W6HS1K5U9P1H10W8Q4ZG2B2Q10G8R1E4T954、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACL2G6T1Z2I6N4D5HE3I1L4A10V8A10L9ZP7M10F10X6O6W3B1055、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCW6E2X2U8D9M6R2HR7D2S6V
28、1M4Y4P6ZS9I4M2W8L2U2Q956、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCP5G9J5Q9D4K5U5HY5H7P3N7V10N10X7ZJ9V1Z10S9V6W5W357、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCF7O2P5W5C1B10H7HJ5T10U8L9L10O10E7ZB4I8U2S4Q7E5M958、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )
29、。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCW2O10C3K5R1A1I6HZ10M7M7H1X1W7T1ZB2I10S7C8S4B9P859、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF9T1I6Q1B1V5U2HX5F6U9I10O6B9U4ZS8K2E5X3C6Q5N560、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，
30、应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCF6W10T5B7R9Y1Z10HR4E6Q4F4M3H10T10ZX2J7Y6L9Z7D6L861、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCM1T10S6M4K8B6P5HJ1E6O10R9Z2C7K1ZA6Z7E7Q4A9Z10C562、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCG10Y2Q4K2M2E2J9HO5N10N
31、6Y10R7J4D3ZH3L5P3W6L8L1U563、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCB2J3X5I3J1F1H3HZ9E1N5V7D10S8E1ZC5Y3H3C6W1Z7B364、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCT4R2H9P1R3K6Z4HJ6Z10K4S1H3R2G4ZU5P9H1E1I6V1N765、房屋建筑工程保修
32、期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACV6N1D5T6E5E4T2HX1L9O6O7V9B10K1ZG5D5B8M5L2L4S666、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCV8L3X9S9J3Y6O10HM4O3Y8L10V6X5P1ZZ6R4I10E10F6T8D367、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答
33、案】 ACL10X2Q7W8L8G9F2HQ2G4V6Q2P4G5M8ZH3X6L9U1W7E3G468、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCJ4D10J9N8V2D7V10HB1J10A8S3A9D2G7ZS1E1T3U2F3M6D1069、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACK4S6F6P10O8L10Y9HX4H5B2J10N9L3F3ZS1
34、0Z10Y7T2L4A4T970、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACD6P6K3L2Q4S9X4HH4Q4N5N6P3K2G10ZE6V2S6J7A1P8Z1071、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCO2I2P10Y4N3E4J10HF8U7V6H7D1P5N5ZM8X4U8A6K3Z4Y872、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属
35、于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCU9F2U5M7J10H9U6HR5M6O1S2S3W5U5ZH6Y3D1K9S10H2X273、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCV2K8P2A3V8E8U3HO4A8N6U2P6J3E1ZE6B2J8C3Y9K8K274、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCM4G9C1U2Q1R10G8HC5N8O10B5O7B1C10ZK7L6B7Z
36、8E5M7G475、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCG2L9S8O8R2F8H4HA10J1W9B3I2K3L9ZD10N8L7E1H5F8G576、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCH8T9W8R1D3
37、W10L2HS8N9W10I3A5M7V3ZX3N10L10V10H5J1B877、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCN2U4M5G9S7Z3F5HE7Q6J8H3W6B1D3ZV1K2W1Z6T5Q4U378、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCH1F7X8E2Q10S9I1HO9O2E4R7O10Z1Q1ZI7G7O3
38、K3K4Y3X579、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACG3E8S2G1O3Z6W4HL2Y6W1S3R6X4S9ZF2P2G5G7C6D7D180、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCQ8B9K10X8V7U2R8HL6N6P8E7N7B5F3ZF10R4F7I6F4N8F181、房地产
39、开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU10S9W5K1C8R5C2HJ7U9F2V9L8K8N2ZW8Q3J5T1Y9W2L282、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU7Y3N5O9P8C2E5HG2F4I3H5X1V5G7ZQ7Y5E7Q10B10T4I683、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CJ3E8U5L7X5S4E9HU8
40、C6U4A3L10A1Z9ZK7N9D9R1D6I4Z984、【答案】 B85、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算
41、90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACR5D10K10A9M7T10L4HP8I2Q10E2N7K7N3ZS8F7N1I9W1C3X886、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCA7U6O5N10C6R1L4H
42、S1N2Y10C8K6D1M10ZF3W4J8Q4C9S9E487、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCG6V10Z5H1R2P9Q3HP3V7P4I6P4R4N5ZN1P10X2K1Z9A2D188、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中
43、，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCD1Z6Y7Q2I8H6P4HE4S7P6I10O3N8C9ZX10K5E5B4Z6X5S789、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCA8G2U4Z10U3D2C9HW6D4I3Q5B2F10E4ZD7Y7G5I8J8D8J290、国有土地范围
44、内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCG6M2D9X4L6G2H3HX8F8F3D4D9W4D8ZF4A5S10S3L4B8N691、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.
45、拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCI2B3L6Y6F9S4Z1HX10H9J8D1H4S9N7ZP8I9O8O3B7K1P892、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCY10S10K5O5V5K1X7HK4Q1T2N9Y8H7R10ZI2S3M6W10H4B10D293、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日