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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCP6D9V3B6E1R5A5HJ4A3G5P1F8F8W7ZD1T2V1R10I8E9S52、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税(
2、)万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCY5P9C1R5E10P6I7HO5P6T7W2M1B1T5ZA9Q9Z1E1L5T1W13、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACN8N10V1J4T3H4J2HI6D1Z1R5T6H3X8ZD2B8O10O7Y6W7O14、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCK4E8Y1U1P1E2J10HL
3、7D1W1L10G8J3F2ZL7K3F6S1O8Y7N75、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCU7C6E4A7P2D3N3HH8E7B7B3W6L4O6ZV8Q2K3M6X8U9W66、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCO3P4T8N9Q1E5D7HW6P9S5K5A8N3B1ZA8W8B5Q3G9Y4D27、
4、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCJ1N3Y10N5R10B1B9HN8H4F10F9G4O10Z3ZS4T2F10X2Y10J3V28、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACW9H6M10T1A10M5I6HX1I9H9D5N4Y1T7ZL7L6T9M9Y10E5G49、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房
5、地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCE4N9D2N10N3W6G1HV1Z6V2M6C7O6G5ZW2Y7D10X4X1X2D610、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCU10P1I10A7E2T7V3HV5L4B8K8D8X7G6ZE4G8Q3V4E10E9R811、C房地产开发公司征
6、收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACO2O5R9K8F10K7X4HK8V2B10A3K1P2T1ZD2F7S8N10N2W5I612、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCZ9W10R5E1P4A6F3HI1R6J3R2X10Y4A3Z
7、L2C2F6W5D8K6Z413、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCA10C7Q5Q8Z4F8F10HD1X9Z1H2N8I10G9ZJ4X7A10X5H
8、10L7W914、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACI2J1Z10O5E6D7P10HQ5M9V6F5N4H1V7ZA2Z7T7A1Q5D9G515、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCE6F7E5N4A8Y7W9HY5K6U8U1Q6D3P6ZT1K5F9X2E7R6L416、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，
9、公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCZ6R2B8B8C6Q10J2HY1G6K8H8L2D2H7ZL1D10P10E3E10U6Q817、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACO2Y1T7C2J8F1O5HZ8O10J2Z7A7S7W1ZU1H1R4M7H1Z1V718、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCJ7F5B7G3Y8P10P6HQ9C6I10C6
10、C5H7I3ZI3U10S6E4G8Y8K719、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACH10M7W2D4E10J7F2HH3G7T8V1N5R4P9ZN3O8Q9S5L3E4H420、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2
11、（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCN9C5Q3G9S9U10D2HU3D6Q3P2P3Q2K1ZG9E1H6U10A10P9I521、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证
12、，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCD9H3K8N1G10Q5Y6HU1X9I9S1V1F6G10ZK3O5Y5X1B6K7Y622、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCQ9O4A7E4H1E3Q9HI8Y5V10I3D1A7V5ZL2F10B8I2M5D1G923、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCF1K1B10Q8J6F4Q2HV9W3N1E2W9
13、U10T3ZQ6Z5G5D8U1J9J1024、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCZ10S7T8S9J9D5C5HF10S10Q8W2B3E1V3ZC6K8
14、K10U3F2Q6R425、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCJ6O9Q1Y8E10Y10O7HL2E8N8A5K10C7W4ZW7U8M2T5J6N2B926、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备
15、D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACM10W7J4I3F5O2N1HO6H9I2H8N6P1D6ZX5G5G5H1L1M3B127、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCS2P5E9Q4B6F2I2HX3X7T8D3P5K6T9ZH8B4X9Z2L8Q4U228、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2
16、014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCQ8X8I9J3X6U1X7HO8R2L6Q2K1V1P4ZD2P2Z1S7D10C8Q529、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCY8R3T6E1O8V5F8HG4B6J8V8U2Y1K5ZM3P8M8X7X10D3Y430、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCG10Z8T4S9E10E9B4HE7A8I4X2N2F9Y8ZS10N6J1O5W2E6N931、2017年1
17、月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司
18、【答案】 CCV7G9X1X4X4H7N9HH7K7T9X7K10K7X5ZX7C9T9X9G8Q8O432、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCT7V4P1T6H8R3J10HF7F6S8Q8D1B10W9ZK4S1A5R6G6Y10P833、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCD7O7P4G2R3M5D8HF6I7H1R6R9S6G8ZT4I10S3P4X8I10A534、某农村集体经济组织人均
19、耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCG3K5B9B5R4K1G8HB7F1K1Q1H6X7Y7ZV6T2T4A8X3W1H535、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCA7A9B3N3S1Z9P4HA
20、2X1F8R9C9B3Z4ZR6A10F4O4E6P6D1036、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACA3A9I1H8F2X10D10HV5X7P6J1U2E1M1ZR10F4J6L7E7D10Z337、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCV3C4L4X5G8E6G8HP10M10F7N3F3C4A3ZC10D6H2M1A10E10E438、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。
21、A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCG6V1G4A7M8H5F1HQ6S3B8Y3B10Z3W5ZG6Q5H10B7J5E5J639、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCR5Z9M2W9Y10D10A9HU5G3I10X10K2C10N7ZQ6K3I3Y6X1C3E740、在某省会城市，甲房地产开发企业（以
22、下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCO8N4B2L10H2Y7B5HI5X8A9B4H7J4T4ZV9Y2D10A1S6Q9U841、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCY1E3V7L1I10R5V8HJ9L8X5Z5Z4O10Y4ZN6W6F2P1E5Y9D542、下列关于在建工程抵押登记的表述中，
23、错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCD10O7A8N10S6M7I10HV1V3O7E9J9N2Y5ZB7T8Y6W2R10H9C343、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCX4N10H10L9W8U5M3HL5B5G9E4Q4R7J4ZE1R10R2T6R6X9S144、下列财务指标中，属于通过资产负债表直
24、接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACZ3I7X7S8B8X3V1HG3Y5W2S6I5T9N8ZU2R2O2E1V3D4M445、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACG7J4Y1Z4N1R1V4HC9G5I8Z3E4Z7Z7ZX6J2N1O1C5N6L346、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCA5Z8U2P9P9X5G
25、6HV7H5F3G5H6Y9X7ZZ10E5A6U1D2M9O347、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCO10A4K6A9Q3K7T4HX2O8C10H2U9L9I10ZM5W7G5U10K3Q6X548、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCT4L7A8M3Q1Z7R9HO1V9D1Y4Z9X6R10ZB7X1U8T6D7J7J1049、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0
26、.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACZ5Y2O5T1G4B4I2HL2B1P3A2J9I4S10ZG9D7V1E9M8G2V850、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCU1C4K4Y2E4E8N9HV6O2K7C4S8N5X10ZY3S5C6D2K2H10Z251、某房地产开发公司2014年开发保障性
27、住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCZ9E3U9G1C10Q7P5HV5O5D5S5F5Z3V1ZL4Z2L9S1B3A4E652、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCF9Y7L5W4X6V5E2HS4K1P1H4U5M7X4ZZ8S8B8V7H9M2
28、N1053、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCQ2Z7J5C2C8N6Z1HI5U7T1L1J1K7I6ZK9U3B9J10Y8F6G154、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCH9G10V9W10W7D1M10HK8J5N8O2U3U9I8ZW1B5H3B9L1K3P655、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投
29、资回报率【答案】 DCM7F10W7U3H2U5E8HL1Y4D10A8K4L1O10ZR2E1W3F10T8G10Q656、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，
30、及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCO3H6O4X8Q6G9U4HB6M8D9C5L4G5K8ZN4M6T2V1D6R4X157、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCK10Y7M6K2G1Q3C10HZ9H3L7P8E6T8T2ZU6Q4I8O10O1D3E158、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线
31、D.黄线【答案】 CCC5F8X8C3W8A8W6HL8Q5Y8P4J6I4S10ZG7B10X8Z7H8Y4L459、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例
32、分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACK2E10V10K2Z8T10M1HC4U2A6G7N1Q3H4ZA1Y4R2R4G10S1O760、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD3O4H2Z7M1E9O2HK6X1C8M9D6M6R1ZC4X3L8S3W3I8C961、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCG1L4L1O9V4V6K1HV2B4T4E10I9C5Z8Z
33、D7E2P3W5H8C2S262、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCN10R10A3T3V8Q5C8HK6T10S4R9V10G9D4ZM7E2X3W6U5O1S563、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综
34、合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCO1L10U1R9Z7Q8O6HB7R6S3N4B7J5V4ZS1S8O9N3W3J10R564、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCO9Z7H9N2J8U6F4HC7V1E10X10Q8I10U2ZY3G1K3A8Z9J5V965、甲公司通过
35、出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACS2R8V
36、7R7Q10B7E3HF3Y7Y5M6T3S3X2ZX4Q4Y1Q7U4H6X566、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT2F5V6E7R9Q3J1HC6W3B7O2O2S3V8ZN9E6O8T4D3G8T267、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCG6H1D1E8D1I2B5HW8Q1X1O10P8K5L2ZF4S6L8F8K7Y4H268、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持
37、有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACO5J5X6B6R4P2X5HG5R8A9E4V6F2C1ZZ5D8O1S8Y8C7R269、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCJ4G3I6T1I5Q3X7HH6Y3Q5S5C5B4X9ZL2M9X6L2E4D3J470、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购
38、房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCZ6L10X9Z5F4D7F1HA4Y6D3O9T5B1N8ZK2T4N10D6A9X2S1071、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCT9G7U7Y3O5L6V2HW9Q5H9V7F9X2K6ZQ3T3O10D9M9M6X872、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCE1M2B
39、9U3B5Y1R8HP5Z9Q2F1K7Y8Q1ZS2N5E5H9W8R9D373、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCN6H5Q5M1W5Q4O1HZ3C10R4M1W6S2Y3ZB6C6G5J3P7M4E274、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政
40、府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCQ1T4A5O10V6P4N10HX10C4B10C7O8Y8Y4ZR2D9P7Q2X5L1Y575、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCA2S9I3C7G10Y6D7HD3G4H10H6K8I10T1ZR10X6G9U4U6Z5J276、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰
41、内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCA1Z2I4W4H4L5Q6HK2D6M7R6V3N7B4ZN5G1M2M8V2P7C477、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCT2Q2N8S9V6C2D1HM5J1L5B8Z10N3H8ZB1M8H1F2U8V5L178、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ6W5D2C2N
42、4G2Y6HV5D9E8H5R10B6R2ZT1T3O1H9H2P4X379、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACB7E4B3K4Q9Y10D9HF2Q6W4G5C2
43、L3D7ZW4V6Q2F6L2P10D580、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACK9X9Q5Q2I2J10H2HO7A8S2T4R4E3P1ZK6P10A7O3C5T3V881、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCY3Q3I6S1C1R2L5HR10G6G2F6L5F7A5ZB9W6
44、V9W9N4N9V182、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCU1T5S10O9A3I8Y6HA4P4O10V6J5F9L7ZJ1X3C9J4X5Q3W1083、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACK6Z2G8Z2K8O7H7HN8N1Y9I2J1M2Q10ZK2C1G7A4X1V6X784、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主
45、管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCV10K6M9P9Q4F8S10HI10Q6F3Y7K1Y9T3ZN4S10F10C6U8J10M885、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCG3Y5T9H10C7H5T6HS7C8X2O1A5N3O9ZW6Q3T1K3U7X9A1086、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案