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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCD3E5R6P2P3F2S4HA4Q2C8Y6R4K4G2ZY7G7U10I2T5J1L52、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCU1K6X2J1Y8U2F1HL1C5I7Q8X5P5U10ZD1R9P2Q5S9L2F53、下列权利中，不属于不动产用益物权的是
2、（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCH3O3U10O10F4I9Q1HO8Z1V2X7S9B9Y8ZO1A6M2B8I7Z10E24、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW3R7C6T4L7U2Q4HY5Z2A8I7K5D4Z2ZM7Q4N9E8L1X1H35、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 B
3、CU6Y4T10Z6L9O4K9HF3C5Q2B8T10S8Y10ZB2L5T5V10L9O1N96、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCN3G8M5L8D7W4M7HR2J3T10Y4Z9S2D2ZD10A8U8K6R3J1B27、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG2P3X4I
4、6S10M3Y8HE6Z2R7Q8D6L2Q10ZT4D5P10U6R3V2Z18、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCZ10F6X7E10Q1V5I2HC2R1S3Z1H5J8A1ZN5Z5V6I1F1D9U69、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCP2G3W5A4C7L1V2HM5Y9B9D3T1N3F8ZU7L7A2W7I8R3D310、判断经济陷
5、入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCL5P8M3M8Y10F2F5HX5B2S6Y6C4Z9Z4ZV6P7Q6I3X6Q8N211、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCQ6M3T2B2U1B1X1HK4X8V2U1J1S7U1ZV2T9H5K10E1S2U1012、（ ）在中
6、国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCC8G5Q6E8S4J5F1HB5A5Z5L9K8U1O2ZV9C10Z10W1W6Y3M113、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACX6C8Y5M5B2N5L3HY2C7A2K5Q7D9D3ZA1R10U3B8P5S5W514、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为45
7、00元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACO9K1X10U7G10V9M1HR4O7X9D10M1Z3X8ZI10C7Q4L5U9V8Q915、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价
8、机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCQ3S8I5P9E4Y3I2HW5P5J10E2E5G1A1ZY7K5C7M2T9V10R416、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCY3A8P3Z8J3N10B6
9、HY7Z4B2J8R10P9Z4ZO8O1J6J1K4Z10L717、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCB10D1B7N6A7S6T1HD1H7I6V5H3T3S4ZZ3E10F7M7Z10Q3I118、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACU2U7R5O6Y3H2P8HW3F8D6Y6
10、F8O3Q4ZR5J10H2P7F5U3D219、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCQ7J3M10Y6I9O6H3HH9Y5G1F4F9G2X4ZY5F8N8J1T4C4V620、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCD1W4Q2B2W3H8S10HU8E7T10O5C2Z10A7ZO6T3I4B5E5V1W8
11、21、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCO1U9N4Q7Z2I9V9HZ6H10Y9J10D4D8V7ZJ9D7E1T6I6C10X122、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项
12、目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACU9M6V1I3E9I9L10HK5J1Z8T1Q8B4R9ZM5E3N8V5C10T7R223、（2017年
13、真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCF1Q1A3S8K4T9U7HY4T2R1P6Y7Q3R3ZC4Y2D5Q5J8O10K1024、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCU1L8Z8F8S5Y3
14、I2HY1Z3T8K3S3V10A9ZX3H8K6C5C10B6A1025、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCM10N1R1L8V8V3Q10HZ6K2X5L3B1K8K1ZZ6D10K4J4P10X1X226、国有土地
15、上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCL8U2D3U9W10R2U6HP8J10P10L2Q1G5M4ZK2M8L1K5R2K1P1027、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCC8J2N1O6H7S6F4HE1E8Q4A2X8V1H3ZI3C3J6C2K
16、2C10N128、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACS5Z1G5Z1P9T10O2HC1H10G6S5C7W7A2ZZ9S10Y1S8X7J9B929、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市
17、场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCX4R4G7Z3B8F2K8HM6W4F4G10M3D9Q1ZX2F1T1F2S10Q5H230、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500
18、C.540D.900【答案】 CCB9A1Y4G7A2W1W5HH8V6X8D3T10D6U2ZR4E8Y2W1X3R9T431、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCH3Q3N9B5J7X10Z10HN6O4N8B8X3O1M3ZA6P2I5S3X2Y9X232、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCT6R1R10Q7U8O3N9HD2N3J7V2Z2Q2L3ZK1U2H10O6I1E6G733、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地
19、产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCO4L7H6C7Z9X2C5HS10J7V7B3Y7V4E9ZZ10K2V8L2V7L8U134、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACE2U5C7D1C7H8M9HX10A2T4X4U2N8X2ZB6W4K4N6O7Q2V535、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登
20、记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCJ1X5U4N10J5Z6C9HG8I1K7K6O10U4D2ZU4X10M1C6Q10O9O1036、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCB8R5G2M4F7V2I1HV1Q10W10T10Z10U6I10ZK8S2C8I2V7E2J637、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退
21、房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCA1I2A6E3Q4W4B2HS1W3Z9A6H4O7Q2ZW8H8U6B1A9K2U338、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCY5U6Q8S6L4P2Q10HH6D7W10P8I5I6I9ZK9L6T6K9X5S3X939、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW1D4M4Z4T1B3I2HN9S8G10F4U3C8Q6Z
22、R10X4W2I8U3B1Y640、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCJ5C9X5Z2S8Q10P4HM10O4F4W5G5N9U3ZF6L4C7S10A9R10B941、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCL2F9W1F9B9C6O8HL5K3I9M9T8V1L1ZF1B10Q10
23、T9Q6G5S542、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACN7R5R5M8X4U1U8HW9X2V3B1N1U2K9ZA7H6B8P10H6V5I943、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCB7C10D3B1R1U1P2HZ4V6A10E1D7U1U9ZM5L8B9H2R1R10U644、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用
24、地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACW2Y7E8N7J1L2J1HF9M7M2U5M4D3M6ZA9L10I8F1X2U2A145、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCH2G1U4X9L3D2A2HU7D5V3K6D2F4B3ZV8P5T1A3S2M4C146、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCL4U6M10S2J1V2P6HG2U7X1J7J10H7K8ZU4X1C3O1S
25、2P8X147、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCP1I10B10Y3R8B9V6HJ3C2T2W8V9L8O2ZK5G6I9H3I4P10T1048、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCU1Q2K7P5H9V3F9HC10X6C9R9T5U9T9ZD8K10M4F10T8T10H549、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。
26、该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元
27、，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCC1F2S6A3Y3H10E6HN8X6I2N6B5E9W9ZB9O10O4W5C5B3T1050、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资
28、人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCF2M3T1Y4F7M6B9HC1C3W8K5A2F9A3ZA8L1T9U3H10Y2A251、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACR7B7A4Z5Q8G10B8HE7F6R5K8M7O10O6ZU4O6N9O3R8T3S752、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司
29、）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACV5E9L
30、5U10Z3D9Q8HS9G3H3G3D3U2R10ZY10Z3B8D8J10F4Y453、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCY9P3X10B3V9O7W1HO2L9N1G4X7J3O7ZA6W2K2O4I7N2Q454、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年
31、10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCY2T6M1M4T8D6U10HE1G6S6T6L1N2R2ZZ7A1K3V1G6P2E255、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规
32、划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCO9X8L3H3O8D8M4HH10U7I9D8F1L9C6ZQ2G6P5B10H10Z3F256、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0
33、.8D.1.0【答案】 CCX10H2N2D4Z2U7P9HQ7M10Z4G6T2R5O1ZU7T7L5G10Q3S3T857、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCC2Q10Q9M4A6Y10E7HF4V2P3I1M5F
34、7V8ZA10D4V9Z9Y4H4Q1058、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCY4U8F7O4H8B3A8HT6G5R4Q7V7Y2B5ZC7W6W10G2U1Q6M159、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCW8M9U4P2E5R7R6HW2O10W2Y1J5G7R6ZL8H10R4N8L3Z9W860、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为
35、（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCD1M6R5G4M1R2F6HC5P7P4K10K5Y8C7ZD10G8G5F7M6A5Z961、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCK7Z8E9O3Q5E1M3HZ4V4T3M1F3P3R4ZO6Y8Y3D9K9F5E362、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCT3T10K9K7Z4V5U4HG5W1R1T8K8J4K4ZP3F9R2P2L5B7G
36、163、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】
37、 ACX7M9R10Y5Y3M5Q7HS10J6C5H10V8V4N9ZN3E6A5A10I9R3T164、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCL8G6A8N9A4M10Z4HG9V10F2D4D10N1C4ZF3U5I1V9R10B6L1065、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCP7N1V5P3G1D10G6HD3T1H5P8E6P6E5ZG9H4J1E8M3B2V866、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材
38、料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR6E1V4I2N9R10E6HQ8V10T2W3D5Y2S7ZF6Q5W8F4H6O6S367、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构
39、层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACW9H9R5F10R10N4O10HR3S2Q4P3O4X4V9ZF10I3W7C10R7Q7P468、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACA3Y1I1J2U5L8I3HF9A1J4K2Q9M3D2ZV1U1G2K10R2E8I669、（2011年真题）城市规划
40、中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCR6M10Z7M10O1K9T3HV1W4Q1Z3K5C5F6ZB6G10U2S8N3S8N170、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6Z6Y6G1A9I2H1HY9J4Q5U4I6S9Y8ZX3I1C5T7G4Z
41、3Z571、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCX2K8F8O7C4R6J5HM8Q7Y9W2B2K10S2ZX4X8C4F6U8Z3E1072、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCE6S3Z5Y9E3L7Q9HX1J4N3T5H1T3S9ZV4D3Z3X7Z10B9V973、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCU4O7C1N7T3M7F2HQ9Q
42、10V5U3X3W3O10ZX9Z8H9C6R6E4B174、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCQ5H6Q1C1F10T3D10HJ1Y3D4K9
43、C6Y1M7ZP1G7G6E4C8H2A175、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCW1I10M10W2J7F3Y5HF1Q9Q2W3Q8C8K5ZT10K7H4Q4I8P5Q276、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCF6I3G1G6T9I3N7HC7S8K9E3F6Q8N2ZJ8I5B2C2T7N10Y877、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组
44、织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACP1J8N4J10G2C6Q4HX6Z4B5D5Y9X7B9ZH8L9I5S5E10D3I878、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑
45、面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCV4T8L1M10R9C6T1HJ8Z10P5F2D10F1Y9ZO7L9S8N1J3J4N179、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCN6Z4R1S2A9Z6V2HN3G4R5A6M8O7S7ZQ1U3W6B2F10S1K780、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCX5N4G5C3M3A3Z9HX2P10X6G5N1O6O3ZM3B2K5S2C8F7Z281、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设