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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCX6I8D10D2V4K9T5HC1H8Q2I6I5W5T3ZM5X8N8F1O10G10K22、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACT8S6L7O3Y5P9N3HB5
2、N3D10U6F8H3D3ZB8A2K5H1M8K7X33、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACY10C5C6X3I9C6L3HM5V2R7F1G1G9G5ZA4N6D2P6U6C9K44、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCX5Q3F10D5B5E1Q10HO1L1H8Q2W2W6V3
3、ZU1X5O3F9N4M6F65、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCG7B9I6T6I5L10V1HO7D10K1N6I9F10U8ZK10T3H5U1V9I3C46、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCV10T4O10K6N2W1V4HO4E8S8D3F1H3S2ZW4Q6S8W3D9D8W37、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCP4R10Z
4、5D1S3T2Q5HK1F2J2B6L8L3D8ZW9J7M6C5W2K2X48、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACS10Y10Q1Y4P4R3Q8HY8M5I4K1T4X6I10ZK1C6B4L9R8I4X89、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区
5、全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCJ5H2F5Q6L3J6B1HB4G9K2T6O10O10G10ZJ3V4A7O10O10C4F610、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需
6、采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCX1R8V3V4G1E10U4HR5O6C2T1U8B9K6ZF1Y5J8P1I5K5K611、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.
7、175B.250C.420D.480【答案】 DCY9T5V1E8S6L1E9HB8R2N9Q8I9Q9E4ZR8N8C7A6J7F4S1012、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCP10O10U6F9A6G4D7HC4Q8V3A1Z5R9I6ZV7G4Q9I8Z4C4O913、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCA8G10D4Y5E7Y2J3HL1Q2D6Y7Y10Z6G4ZY1B1I10L3G9K
8、4A214、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCV5G8K6H10A1G5U2HR7M3M1G3P2D1B9ZG5S1Y5K1K8U2M415、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACB8O6N2T8P6O6O2H
9、K3Z6T3C3M5N9O9ZT5Y1S9R9A1N1F816、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACR10B9W2N7Q8E9Z3HF6U10A7I9U8Q4S1ZY1W5O9J2E3B10V1017、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCS10P6G1F5Y2W4R2HI6R4C1S9T10I6A8ZP8N5Y5H2B9G6B318、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.
10、商业银行【答案】 DCE7L4Z8X8Y4P8C1HV10F9K7S6J6A8T5ZO7U2A6M3J2A2D919、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司
11、于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACI1O8E1O8R1P5A5HU3D4Q5N4U8G2P4ZI5E9Z8O2M1W9O120、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCD3C3H9I3S3Z5V2HL3G3X3G6N10F7Q1ZR8Y
12、6Y10J5L4L3R421、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACY8V6E4B7R10G3Z3HU10G5D10Q9W10M2X2ZO9T8G4M6O10T7W722、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACI1J5F5I6Z1F6P7HY7U6R2W8Z1E9K7ZE6Y8Q5T9W2O5B723、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCH7Z6M9X3Q6K1
13、0W4HR2L2B7P5I6L5O9ZF7T1O4C3E5P5B424、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCB3G9Q2H6N10C6N8HF3X4S3B5U3U6K3ZG1O3U5X9J9B1R525、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCU9V8Q6O10D5C9Z2HD3C8O10Z6D10V7M5ZG5U6X4F10T3M2D826、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储
14、藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元
15、，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACC7F9G2Z4W10H8C3HX7G1E1O3C4L3R6ZO2M8T2P7Y6A8O627、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCB7X6C3R7M4I8P4HQ3L10E8W2U1Z10L2ZE8G2U5R3L5I1F728、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCO6R4Y3L3S10L8W9HL7P6Y8A5I1R1P7ZX5J
16、9B7J1J10Z7P129、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCI8C9B4V8M4D6N9HO8Q8Y7F2X2J2H1ZI4H1K8F10C2H3T630、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利
17、润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACS8G2U7T9B3Y3I2HC10D7L9H4R10C9F5ZF3V4P6O3Y8O2E931、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCR6D3O6P9M2P8C3HG9M5J6D7Y5P8B3ZX2O4N8U2P7Q7S732、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少
18、（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCC2L5T2V5S8M6F6HJ4U6S8M4O3G7S7ZO6E2F10H5G4O2R1033、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCU3P7G9A6N10Z6Z8HZ8I7D10G4S3O1Q8ZP8H3W1F3X3E5B634、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCO8D2U3H2L4
19、E10Z6HU4C1N8R7A4A6P8ZN6Z1P7O9Q4K1W835、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACS4W10G7J8L7B2I7HV2L6R1N9Y10P2L2ZJ1R2L1V4C4G10V836、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCK8A6B5W7J8W7K8HV9O4C10W7E9O3A4ZY9M4M3X2Q4H8H737、某房地产开发企业20
20、17年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCC7Q5X4E2J8C4M10HR2N8N1J8S1K7J10ZZ9J5X9Z9R2I9U838、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCK7T2R7Z4U9T2P4HS7E2A3B8V7D9B8ZJ6C8H5H6S1N7P1039、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了
21、该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACR1F3Z5F6T7A1G9HH3Y3F9W6E7G7V3ZL4X8S6S8N9S7O240、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCT4C8L10J7V8N8L5HP9A6L4H1K6V9R6ZV9G2F4Z1A5B9I841、（2
22、016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACA5B4D9R10G4X9R10HN10C7U3L6Y1I8C9ZZ10D7H3K3J10S2M442、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地
23、【答案】 ACU10F4D3Y9K3W2V9HN5I1Q3B9D3N8W1ZF7U2J8Z2S4U4A143、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCB1V5M1W5N8M2K3HO6N1A6B6K9V10V10ZC7B6O7L3A2O3G644、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCM7D6N8B7J1Q9G1HW5N5R7J8I1G5B10ZO4D5O4M2T8E7A745、对未竣工的预售商品房，商品房预
24、购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCF3V9N3K6V4X2W7HP2M3U4P10U9E7R9ZD2M3G7X3A5J1O946、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套
25、80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCC7C3I10J3E10Z8D8HS6I6Y6F6B5V6L2ZW3P4C2F7P6M9N247、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCL10M7K3U4H8V4T10HT1Q3R9R4W8S5T3ZY5J7K1M5H7U10G1048、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基
26、地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCV3I8B1N6A6C7V8HQ9T6U9Z7W10S7V2ZG8F7M6N1K9N10N1049、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCH8R4S10R2O7V9P1HI6S3K2A9E7E5Y5ZP1W10H3A8K9U3T350、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ7W7O8I8O5X7A10HA8A3N5P6S5T3M1ZT8D10
27、V10M4C3V4R1051、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCO3V4A8A3I2T7P8HQ2G8S7H8A7D5W4ZX5E9W2F10W3G6E852、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCC3F7G9I4Y1F3T1HE9U7I7X1S3I7T8ZG6O2W2Y6D7H5F153、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.
28、人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCM1M10S9X3U3Z10S3HN8R2V3G5D4E9E6ZU8H2U4X4J6O6D854、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT10D1V5I2O2P5R4HG5K7H10I10R1E9A4ZW6E6L7N10N10M2J955、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案
29、】 ACI3T8L9A10U6O3F1HW2Q8M9X7E7X7C1ZM4J10Y10O2A9Y4X756、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCW2Q6X6M7A4V4U1HM1O6X8O5N3M4C3ZP4W7A3M3X10A5E757、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商
30、一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCV8V7K3X8L3P5D10HH9Z3F4L6L3E9X9ZH9H8U10T6A8F10F158、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCJ10
31、R8G9C10E10Y2I6HP5C5F6W7C10G7U9ZD1U10N5P3B5L8C359、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCK3T6N1U5D9S3I3HE4H10E10K3J9N9Z7ZJ2H9W4J10O7F5X260、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACF6G8H10H7U4H8H10HL3Q3J8G2U2H2U10ZI2Q4I2O10R7L1P761、超过土地使用权出让合
32、同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD2C10J4N7L5A10G9HR1K9H10Q5Q8J3F2ZN7B6N9X5U2Z9B462、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ8Z2G4F9J5G9K6HG10T2C2J5E3S5F1ZN10C2E9V1G2S7Z363、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受
33、由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCP6O9L9K3G6L3G1HL6I5O6E3E4J4U4ZZ10G8G1J5X5Q6I264、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCN2N6L9F5D4D3I6HG4A1Z4H4Z1A4L10ZF7N8Y9U1X10I4E165、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A
34、.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCQ6B4J7U2Y7T2V7HR4Z5N3R1Z5V5H4ZB7A3U2M8H2M1R166、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCW5Q10Z6F6S1B9U3HL2V8G10C9U5C9B7ZN1W1U4B10X3P6V667、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACW1L6X5F4S9R6Z10HG8U4I1D8R7M4R7ZR3K10P9O2B10Z9S66
35、8、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCV8I10A7B6V5P7U5HK9D2Y6J7Q6R3U6ZK4S5W5N2S5Q10S969、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCE4Q7C4Y6E1V6Z4HQ4W2O10R2X3U9Y4
36、ZR6F5Y8H6M2N8J170、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACY7R8G7L8O1L10H3HF2Z7G5O2S3H8W9ZY4F3V4M1K2M5X571、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【
37、答案】 BCB3O4R8M6X8G7Z1HX4V5M6O3W8F5F2ZL4G9O9L7W1U4Z1072、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6Q2T6Q8M10E2Q9HH2Q7U6Z6A10Y6C4ZH5W9A10Q10N6O5Z973、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.
38、用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACK5J8R8E7N7K1M10HG5C10O6Q9O6W4G1ZY1I2X2I7C10L3U774、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACN10C6M10N9U7I1K10HA6X4R8V8K8Y1S8ZM10O5Z3B7M2G1R275、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万
39、元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCZ5D5B3O6Z4N3V5HC3E1Q3K4I7A1M6ZY3B9R10R7L9U4W1076、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCB3I5K9D3H5P8Q10HY8Z10V4U7D7J3Z9ZB2F7R2P5O5V2A577、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。20
40、11年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCF1G6G4R3C8O8W1HB6T7G4D10W9Q8R4ZO8Y7H5A9T10E
41、3J1078、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCD2I4J3H10P3S6E3HN6V4T3P8P2I10U6ZN4C2K2J3S3M8P279、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCR9F5S8K8T8V4H2HY5D7O2N10O3B9C9ZU3R9W2Q3G10X2Q680、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCM7T5E10W6G6G9I5HA6B10D3F9C3G
42、1C1ZJ10S2Z9W7C10T2A781、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACM6G1E3Y6F9E4O10HH7H4I1D6R2T1H10ZG3P3W6V3V8G3W682、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCP6Y3R10P1E3J4L7HM9N10L6K4E5N4U10ZA7V1D2V6Y8J4I983、
43、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCU1W3W4H9F3F2B5HO1F1K10F9K1H10F5ZM9J6N8I10R7K5R1084、建设工程施工和施
44、工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACI9T10O9Q3O3O5Q9HA8T6N4K2L4Z8C6ZW3U1E2I5O5M8M985、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCX1V4P6C6E7Z9I6HJ4X6D4G3S3B5J3ZL10T8U10L1V4W6H786、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCU1X5S1W10U1E1D8HW9F3L10R9H6A8W8ZL10S7E1
45、0T1B10M10A887、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCI2O7S3N5F3A8E2HA1D5V7Y9O6Y4R10ZS3Y3F5J10V9G7P188、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包