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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACM6N10M10E7K2P9M6HR5Q1W9P3P10M2F2ZZ2M9E2J2Q5X2O82、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCB4F4R9U9V5C1K5HQ7T9H7L1A1
2、N3Y1ZP2B8X1T10B3P4J93、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACE3C1I4S3U9R5Y5HV5B8F1U3C8J3X4ZE6J5S9Y3O9I7K14、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCB6T3N8Z5U4C9U6HH1H1L4P9F10Q2A10ZU3W6M3A10C2A4C85、下列关于拍卖特征的说法
3、中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCP8H1Z4C5X5U5U2HL10C1G6H7D7S7S10ZX7I5Z1S10V1T1A106、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCH1P1U1K4D9T8Q8HW6D10L5K5A6N6Q9ZV6X5B8M8O2
4、K10V57、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCG4Q4S7P5T3Y10T3HF3W10U5G4O4R5K8ZS10G6P1W10J10P1B98、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCS2V5H9Q3E2Q9E10HM3O4M3N1O3U1I3ZC7N4S9D3P6S2Z49、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACU10J1
5、0B10M10H7X2F1HP10X4W10Y5J6J2D2ZH6V5A5S7Y4N7Z410、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCI1F4F4T2V2Y2R2HR3T7E9R8D4D2E3ZS3A8V3Y5Q2P6N311、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACX8L7U10D8J4Y6K3HZ9B1Q3Q1P1P3C2ZN2A1T10Q1H9
6、X5S812、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCU2U2I6Z10C2G9K6HH7B1Z8H1E5C6S5ZX3K2F1P7Y4F8O513、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCH7L5D4
7、L1N3D7Q6HZ4M5E10A6G6P7C9ZO10Q6H9K9O9N4O714、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCZ9Y4R10M6U8Q4G2HM9R2P5F7E7C7U2ZY1H7V6T9P9R6G715、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCZ4G10L2B5E1G7P10HG4E9Q5G4U6U3U3ZJ3M1C2P4O8J9L516、华某
8、受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACY5N6V5A3N6C3Y8HM5O9H10B4K3N3F1ZM1Y5C2B9S7J5G117、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCT1S7F2W5W6G2B10HW1V4C8L10C2A5C10ZW9U6B10A1H8F2B618、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCO10G10O2X7K8K1Q9HG4W2B9N10P3E10E3ZQ9V2B2G2T6M7E10
9、19、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACL2Q2R10O8N5Y3X7HZ9U6U8U9Z7P6E2ZK9U10P1N6U2R10V720、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCW7O5J6F4N5X1T9HJ3K9C2I6O2U2L2ZW3C1V3L5I10O6B721、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理
10、方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCS7C8M3W10E9U4J1HU10N2K10S1W1M5Y8ZW1W8C8Y5A2X7J922、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了
11、程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACA8S6Q5A4G7N4N9HM6W1K5J3R3I1M5ZG4C4C2F9X10F9M823、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A
12、.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCG2Y5X2D6V10I7O5HD1X10L7A6P4O5J6ZF3W3R9Y10I3H6E724、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCW9R3J10W2P9P8T4HX1L4O10M1C8A4B2ZZ3D10K6W3I10Z5M625、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCZ8X7H4Z5W5W9G10HY2X9L9T7R9P8H2ZK3N5O9S10K1P1
13、0P326、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCA3Z2P9E4V3V1D2HZ3H8W9W8Q7A4X6ZF3F7Y6H6Z8H8U927、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCN9C3B9T7J7J10C9HU2O3J2B7B7H4C4ZB2J5I2F8Q7J5U328、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX7C1D1Y7H10B5V10HK7T7Z1K7C8L8
14、L1ZZ2L2G1M3N2O5H929、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCM7Q6Q3A9T10M3O3HG4N9K7J2Q2P2K8ZK3J9X4Z5L2K1Y430、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACR9F2V5Q4F8I6Y2HR4H10X3B4N9C10D8ZA10P2X5U8U8P4N631、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业
15、C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACK9W6Q10Y4B6R5A1HS7Q1C4J2C4D3H7ZH6C7O4Q3R3A7B832、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACO5P6M9M7T10K6A1HS7A6Q8I6G10D6O9ZS2Y6D6X5P4Z8Y1033、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 AC
16、Y7Z7Z4F10F7P9M8HD4M2F9O3F8U4P6ZM10A8L9Z7E8Q10R834、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCE7D6D7B10C6U8W4HX5P7U9C1T6P2I2ZV5V10R10N3F1D1Y335、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝
17、线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCH9F6W2O7T1O10V6HL9H3Q1K2I4O10K6ZL10X4N8G9I4H4Z136、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCE10S10C4P1D6B8C5HN9F8N3U7X4B9T10ZY8J2O7S4J6T2T537、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCZ1T4L8J6O1N8
18、Y2HN5E9Y5G8Q3M9U6ZC6Z3V1F1D5C9K638、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCA8J4X5Z4O5O10H7HN8W2E2V7E10Y7Z2ZX2J2Q10U3P8G7M539、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋
19、已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACK4Y9L3P6P4F3E4HJ10K2G2E8Q3M4J4ZA7V9H8C3J5J3I440、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACA7L9B7V3Z4K1S7HR6L2D6H1I1N3J2ZL5J9E7V6H10N9Q241、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定
20、房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACI5L10J7D10V5R8L6HC4W7P4D7A6W4V7ZE7D10G7R4B10A2C1042
21、、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ2R2J5K8M7E6O3HN8D1V8H4O10G1A7ZZ2X6S7B5H10L6K143、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCC3E6Y5J4M1A3R8HY2V4Y9X8I6N9M4ZX10C7T5G6J3P9I844、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCQ8K4U4I9I9W8E8
22、HD4M4Q7N3G6E3X5ZJ6M6Z10Y3V8R8P645、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCX3J7W6H8M5H3B6HH1U2P6X5V6W3K9ZX7D8M8P7R8O10G946、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCO10A4D3Q6V5B6I1HL1Y4W9W10A3P8Q10Z
23、J8T9D10Q5B9C3N247、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCR10T9O6Z10J3L8D9HZ3O5M7D2G8L10A8ZQ4L1Q7F2Y2K2I948、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCM3R10M7I8Y3M7G1HT4N4U6Q10L6V3K9ZL10Z6M10D8J7Q6I549、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案
24、】 ACT8O8A4I1H5D7O1HX2M4U5B2W9A1S4ZX10F6O7E8E10Y10S950、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年
25、9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCR1L4I9B8C10Q3H10HQ5T2M10P5B5K9A6ZA10E6K6S10E1X8X251、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCG2F7A5L5O8V3F1HC3G7F4Q4S1L2
26、C4ZD2X8L1W5I7M2J152、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCV7F7Y3W4N3M2J6HD5W1K5V6C8Z1Z1ZT3G3D10M4A8S3A253、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设
27、。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ5T7Y1C3T10T4K4HX2V4V8D8R1K6V10ZL9I10L5F3E9I8Y354、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCF1O10U8Q1G8I10D2HJ8I5J1E1A8L10P2ZV4P3D1S6U8F8M1055、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，
28、（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCF5W3B3Q4W10E1T2HN4I4B9F5A9W3O3ZP3X4J9M6A1G5T856、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACC9V1M10O10O4J10V6HL4D10J2T8Q5L2O3ZA10H1K1S2U6A10Y157、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACU9
29、F9C1D2M2E8L8HC8A8X3D10O4X7Y5ZE4L2X8L1X4J9G558、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCP5Z7W9S3Y10S6U2HN4O9I7J9O10J3C4ZC1M6S4R4E5W7D559、建筑区
30、划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCH2I6X7K2S3I1F2HD7D2B6B9J6P8M8ZE4E9F4H1P2X8O360、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACC3P10Z7K10V10R5Y7HO1P4U5Q7E8Y5A1ZL10C2O8S10A4E1Z561、下列关于房产税的表述，错误的
31、是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCR1C10O7L2V4E10G5HL2Q1I10D10S9C1U5ZP10H8B5Q9P2P1C962、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCA6I5K7J9T10J4P3HE9A8X5W3F2G2F3ZE10R7O6C2V2F7F1063、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面
32、B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACT10Y8N9F5P4U5M2HF4D7C4M1V4D5H9ZQ8G9J9L9P9M10P464、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCH2Q5G4F3R3V4F10HH6U1B3P7O8A7V4ZF1S4W3F4O5O5J765、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCU9R3
33、W9X9J7H2Q10HC1U7P3W10E4Q3Q6ZP2X9S2I7C1E5A766、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO1H5W6D10X4Z8V10HE2M1C6Y4L9T7I1ZZ9M1C1Z2R3U7Y967、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开
34、发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCS5J1R2A6H5B8O1HV5E6J2H7D9I2H5ZY4G9R4J4P9V4K268、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCL3Q7E4K5T8Q8D2HD7A6K1X7L2N9J8ZD9U5J1X4D5Y8Q269、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋
35、，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACW6W6T6S10T9T5J8HM8Z3I8W1Z9T3T6ZA3L1O5L1C2C5V770、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCS3E6I8S8L2W2P7HL10N4B6Q7T7J9Z3ZQ1K8V7Z7B7Q10V371、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程
36、合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCM2E4U5Q6G5B5W3HQ4O4U4V2U2C8V5ZE10B9A6Y6Y2H9R672、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCT5G6R10C3U1R6X3HU8P1B6F6V3D3Y7ZC2Q10L10L4W4Z7U573、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.
37、6【答案】 BCW2M6M1N9I9H9W8HF5N7B4L9G8N1R3ZI9R2S5O9Z8S4F774、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCI1S10N9V3G10J1G9HD5H2Y3Z6B9J9X1ZS9E8I6G7C6O10M1075、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCJ6H10R6W2T4O9E2HE1R2R3Q9W3Q3W4ZF4U6Q4B1I10R5S676、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。
38、2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCD10U5K9X8W1L10P4HG7R1Q9W8W6I5O7ZH8G9P2O7I3Z2U277、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答
39、案】 DCJ8K7J4S9D10P8V9HQ1G2K4N2B8U2C3ZY5S9U6U3P3D1O178、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACN10D4Q10N2Y9R9T9HX9D7C2L6G4B4E8ZS1L10O4M8Y9A1A679、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCX7S9T8J7E7B9Y1HP3H5S9B10Z10L7M7ZI9Q9H9W2L1E8E580、（2017年真题）在城市规划中，
40、规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCB2E3J2F10F2L5Z4HK3H3T7N5I4W2R4ZD7F1Z1P4L4D3D681、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF9R4N1Z6O9G9A1HC2S5F3X2O10Q7I8ZE3Q9F5G6A10R1N282、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资560
41、0万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCS3F6O6B4Q10Y3T10HA1
42、V2V7F7L10J7I7ZG6E7V5T3X10E2R983、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCO3G2K5B10P8G9W10HQ2V1Q4R5H4N2F3ZH7Z4H7Q10B10S6H484、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCP9E6S5E4A2A3I8HU5M9F6V7A4J3D1ZC3N7V2F4P8T1F985、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主
43、体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCZ1R9E9M2K1V1A5HD2H5A2K7V5T10K6ZH9H10J3E4T3R6F286、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACP1I2J10B3V2A1N
44、5HO5S7Y8O2E3Y10P8ZR10F2E4P5F7P6W987、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACO4H2O3I5Z10X2W5HD10U10R7E7O8F7A4ZP5X10B10B5Q2Z1I488、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCO3P10V5F10E5H10Q7HA10F10T6J7I6F1J7Z
45、I6M10X9G9S9H2T889、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCY1F10J8I3W6O5A9HR2A6H2V9Q5X7J8ZG3G10I1G3E1N5Q490、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国