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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCV10U6D3R8E10V5P10HA9M6K4U4B7V1M3ZR4K9X2U1V10S9G42、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCY10I9W4M8K10T1L8HK5P9U8R10K10P9Y1ZJ9R4Q4Y2W1J9L
2、23、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA1E4Z2E1Q6K7T9HF4C4Z7I4E10U10J4ZB7O6Z2T6Q4N7M74、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承
3、担【答案】 ACD8O9Q1W3M6T9G6HX7S7A6C5P3M9Y10ZA2T9B10V2Y6I7S55、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCI6H5K10T1A8X9D7HA6B10B3L3V8H2J3ZW9Z9H1V6T10R7D46、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。
4、陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACS1R3V9A3O5O2S7HK1K6P9P10Z6B9Q7ZZ4P2A1N8Z7K3A57、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACF4H1Y1B5M6D7P9HZ9J9B6J10P1F5U7ZQ7G4Q2C5M10M8L38、（2012年真题）陈某预买一套建
5、筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCY8O3G4G9Y5B10S5HY9E8Q10R6C3R1H5ZL10L10C6V5U10J10I19、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCO8Q4O1D8N8A7V5HB5X7H10A10C4L3F9ZW3N5S1S9Q5F9M210、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）
6、计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCK6S1M6G6J1O6V6HJ4Q2Z5B5K7S2O3ZS1G2Q9N1W6Z3K211、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACT10S2T7O3I7O8O9HZ5S10I5R2L6M5G9ZV2Z9S6N10I10L4C712、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门
7、B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCQ7E9E10E3U6L8A7HO8R9T1Q9Y9I1N7ZV8S9H1F1N10A1E113、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACC2W8S9S3W4K9N10HC2H5R6J7E1H5L8ZE8Z7G5H5Y2M9I914、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACM2H9L1G3W3V2K4HK10P7Q7O9H7Y5E7ZW5E4Y9N4C8M4A915、
8、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACX8A3Z8A9T3U3Q8HQ8I9V3C4N8H6V6ZG1Z6H9Y1U5A4W116、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCS1D2L1B6I7U9A7HO5H4D7X3M6U3Y9ZY4G2G7Y9I7X8T717、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口
9、向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACI7G6W9F10H10O1L3HY7Q3C5W10O7L3Z1ZG2B10K9T7R2A1P118、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACW6T6C1S10I5I10G8HZ5U6M2N4M8V9H10ZJ6L1Q9J3B7Q5U119、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B
10、.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCC6B9M4E5V2V3E9HF4I9O6F6B7K6G6ZQ2E9A6Q5A9Z5T120、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACX4M6F9E1D9M3P9HY4Q5D4J4X3S1Z8ZH2E9R6P6L9J8F721、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行
11、搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCC5S10U3D2M3S1B7HQ8D2V2F8T3S2M7ZH6S8V10R7D4I1G622、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.
12、00C.4.25D.5.00【答案】 BCF6T6Y4D8O7M7S6HI3G7S10M1L5Y6B5ZR6S9G1C10H4I5D823、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCG9P6J9F4J4E7J1HC6N1Z2Y2I2Y7U7ZM6L6H6R4E8Z9X424、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACH6Z3W
13、8L6Z8F2C5HC9A6U10M1Y8X7I5ZL7N8K8G6D7W7Y225、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCI4C2R4D3X6S3I3HZ3Z6I6L1Q1I5A3ZM4B1X10E3V10F7D826、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCB1W5F6P6M6O2H3HN7U4H10I3N3M3Z9ZZ2T8I1D7G3U1B227、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场
14、备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCF6U9I7F2E5D6H8HC1S3Z1E9P7Y4Z4ZT2T5Y2N6T3C10K1028、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCX1X7C8B8N9Z7E10HH8Y7G9T4E6R7G8ZQ10O8E7H1G2J7Z329、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCN6H1A
15、4A10D8M2R10HL2V1J4P2K7I1C9ZP1G5X3F2F2N2U430、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ4V10B2Z9L1F6J9HQ9Z9G10M6N4L8E5ZA7Y2G5X2R5Z7I131、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACK3N3U7W8G7Y10P8HH7F10H4Q7M8N5R6ZO6F1R7P2K6T7G932、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000
16、千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7Z9M2J6C9O4H4HN4J3P4P3Y2L3H5ZD2M6H3S8S2G10C633、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCM5P4S8L3E10I9B3HF8S9U10G8B2N9
17、J2ZK1Z4Q1A1W6I8S834、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACI5Y5T5K3C9I1Y2HT8H9F3R4F5O1H3ZC10F6A2R5Z2Q5G135、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCW4C4U2J9X6M7L7HV4G10W8P3N2L7T1ZB2A1K
18、2O8N10Q1D636、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCJ9Q8E1W10A8L1S1HH10P10R5N7L5Y4N7ZV4W3D6L1W3O2S237、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案
19、】 BCP5A1S9X6U3R8O6HR3G1D6P10R1I3M1ZU10X10C1Z3L7X7C138、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCY1N7A2S5F3P9A2HV2G1J9Q6J8G8Z6ZV1M7U8C2Y10J5G639、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债
20、D.交换【答案】 ACR4R8R2K6V8V8I5HA7J4V9I10C7X6E1ZG3A7F8Z4D4O8E540、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCU5P5F10T7J3B2E10HO9W3K2Y7U3K3U6ZJ7S3Z10W2T7W7X641、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCX10B2Q5H4N7N9I2HZ6S2I6U8V8P3Q5ZL8N5P1L6X2F4V1042、反映企业长期
21、偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCL4F2W9T1E8O1S5HJ6Q1I2K7T6B3A8ZV2J1T1U7K6A10J743、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保
22、险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCT5V10Y1E6I2G1C5HG2G9X8K9Y1Y6N7ZR4J10Z3L6U5F4V644、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCW10J7N2Z7W8Q4K10HZ1W2R10X1Y4C6H1ZJ6A10K10U3W2V7X1045、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙
23、机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCY8E7D5J7O5P8F4HB7R3K2V9H8W10R9ZT5B1I7V9G5G2J746、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材
24、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX1C2B4C1A10L1E5HB6Z5H5E6N4H1X5ZB1F8X2S7X8J7G147、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCG6G3B4O4A3W10U5HY9Z6I8Z4X1N2X3ZW4O4M2F8D9I7D548、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑
25、的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCG8J8P10H7K1D6N9HY9J4C2Z6X8Y2V5ZX3K4B4S5P5E9N949、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商
26、品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCV4C7D6O9U3T6W5HO3Z8I8J3Y5V9U4ZQ6P1A3X4R4E5O850、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACS10U5R5A5U3Y1N4HV6T8J5M9Y8X2O8ZJ3R3X9
27、K3D6U9I851、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCQ9Q5F7U1W8P1K9HH5I4K3C7Q4C3B5ZF4P3S10K9I6R10T1052、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款
28、D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCR2V8U9E3K10Q7G9HR2I4M7R10H8G3C3ZS9B9J10G10E9X6G453、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCP6Y9P9L4K2D3S5HF3R2B8I1Z4B7U9ZE10O6K4X8R7W2K754、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACH8R2Z5V3S1C2P5HS5K1H5P5N9K6A4ZS6H8S5C10I6Q5X1
29、055、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCH3S7S10I10K3S7K2HX9T6I7E8P6N7I7ZP3C8Y3W10J8X10W256、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACC6H1E4B1P4O8V9HV8D7X7M5T7A1P3ZP7Y1Z5M2C6S2A1057、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000
30、元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACR8U9H10G9F3R5H4HV8N2Z10I2K3R8B4ZI9T3M5B10L8N3P558、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCR10G10A5V4N8J9N1HG8R2B8Q9E3X1I1ZW1K10U4J8E3O3X859、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公
31、民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCG3T3R6A8M10W7A9HH4W4Z8A6E3O10Z10ZQ8G4F5K6I2S1G260、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCB7W6W10R8G10R5G9HI6U5A6N1V9A8P10ZE2P1M9F10P10J9P261、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套
32、计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCB8R4I10E4F4W9P5HG6R1R4O6A7L6G9ZH10P5L3N9M1P8U462、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACN9Q7E3T10F9M2N6HW10I8T6H3S10N10R4ZO3D10B4T5K1B6D463、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利
33、用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACT4S9M3A5C6T4M7HC1R5G8N3A2G5C7ZQ1R10F9I5Y8C6L664、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACY4N6Q6Z2K10S4D5HE8J9X10Y6G9S2C2ZD2O10
34、G10G2S3C7M965、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCK2L2L2Q3C7D10M5HZ1Y1O8O4B3F6E9ZA6M6H8G10L6W10A766、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACV7R6R2G5M9E5S9HH6B10Q7B1B7L3I2ZW6K10W1W5J9Q4X267、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特
35、征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACL1K6D6Y8D9M8K10HI2G2Y8S1C6U2Z6ZJ3C4A9V4I5T9R768、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACI8H3U10J3W3B6C3HT4L3Q3H6E2U1L8ZM9W3B2A9I8B1T369、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.
36、是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCH7L4T5L5A5X3G7HB6P2R2R10T3A2B10ZO1C9Q10L2V10U7P370、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCU10E7A6U9R6W5L5HK2V4F10A3D1L6Q2ZP1E6U7C8S8S4G471、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作
37、为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCX7A10N5P2L2O5L8HY3E9M4B1H6H8K8ZQ8M3M1X9G1I8D672、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职
38、工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI6D4O8H5B7O6R5HB8W1Y10D2E1L2S7ZQ4Z10H5H10S5H4Z373、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD2W9P2G4U2V9X3HU3Z9V3K4F7K4S5ZO1J2K1L7B6A8N97
39、4、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCV6Z8P7E4U6W3W4HS9I6C2U1U8Q4H10ZN6P1J10E2D3V7X375、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCT1V3S10V4B4H1G9HG6Z8Z8S5D8K2H10ZO3O9X10C5Y2A3Y776、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。
40、甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCF9D7R7C2T6V8U1HA6P10W7G10N3D9O4ZI10P6W10L4V9R6K277、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCQ4U6Q2S5A6L2M4HS10S8Y4X10R2O5R9ZY7M3G9V8F5H3B1078、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获
41、得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACO3S5C4X10E10K9F7HV2J1V6C6B2U6B2ZV6L5S10F2P6Y9N679、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCD7A10W5R4J6F7A3HQ8F10K5F6Z4
42、M1N8ZX9R10D10O1R3T5D880、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCH2U10T6Z1M9V2C2HB8G1F7C6D8O10Z3ZJ5T3O1P1S9G8A981、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCK1I6O2S8K8U1N8HS2K1P4H5Z6J5Q8ZR1E5J10M3J5K9T1082、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行
43、为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCA6A4H10U7B8P4Q8HC2T10Y9D2U5S3G9ZA3N6P5V2L5B10V983、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017
44、年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACC6N3Y4Q7A2K5W3HW5W3C6C8Q8J9K7ZZ2R6T1Y2T9S1K484、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
45、A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCD7X4W10V10L1V3X7HK10M4H9Q8L10B3N5ZF10O4T2Y6Y10C7C385、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCV7J4W4Q9P10R10S5HY2V10L1K6K6Q4F2ZR9K4C1D6O9Y7J486、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCF8B1L1A2I4H9G3HN9V10M9O7J10R6A3ZX2G5S2L10U1S7Z787、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCK2Z4L9A8N9S4H9HV9X3S8O3