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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACG2S8N5B6F2D5M9HV3Z6J8G7U6D10F1ZZ6
2、I6T2U2B4S10Y82、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCJ2B3E3V10A6M6S6HA3N9S5W8Y6K7F6ZE1O9J6K2D6F3I53、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCJ8H6G9F5W2Z1P3HY10Q5Y7D9Z6I5Z5ZI2E3
3、W4O5F10O10N104、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCR4A4I9W1E1L6W2HZ9P3I4F5R8D10B5ZN10N10O4K2Q3K2F45、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCX8C1O5H4G8C2J5HU9M8R10A4N7E2X4ZU6W10X10V8F6U8V96、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.
4、承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACE7B2V8A2B9N8H10HJ6Q1W9M2M1X9E8ZQ3S6D2T5L7M6W17、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCI4G2A10S10S9X7M7HB5F3R2L3D2H3M7ZG5C3X1L10K2T7J78、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACJ3L2W8K3C6X8K4HN3C8X7K10Z9E2C2ZQ1T3P7W5L9G7T69、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.
5、房产代管人D.房产使用人【答案】 BCC9T10A1A10D6F2T6HR9D10A9Z1Q9Y5D7ZC8P6H10M8K10T2O310、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCL1S2G6E9J8Z8Q1HN4X9P9A6Z4H10S7ZW3A3A5V5R6H9B411、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCX10J7L1S7M6M6X1HD5U7J1M5P5X1A3ZQ4K3C2T2M7O4X112、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方
6、案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCW10S8E9S7S7J9H10HH6I9A5W4B10A1H9ZI5W5I1B10N2H10I113、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCA1Q8W5W6L5T3O2HY2X1J8J7G5N9M9ZV4U2X7O6P7I8M814、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市
7、规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCF6V4A4N2F5A6M5HD7F3E9K5X5U3B1ZE9H2L4R5A2U2Z615、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ8Z6L9C6C9K1R4HN7Z7R9Z10W10U10W3ZA7M3P7Z10T7S5J416、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D
8、.12【答案】 CCT4X1S10V8T7Z8Q7HW1Z2B8S5N3D5S6ZI9D2H10S5H1N9A317、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCG3E2Y1Z1T2F6X5HF2R1V3T9R4W8J1ZZ4J9Y3L8P7E4Y1018、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】
9、CCW6K2M9P7T5F3U4HN9B2Y2M9V8B10L10ZF10W9L10S5M6Z5O719、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCO10A7T9N4W7R8H2HO7R9J5S9D3S5Q10ZE7Z7S2R10I1V10K520、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCI1K6T1U4X10P2H7HB9F3X2Q5I2Y6L1ZU6W8M4Y10F2U3J221、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产
10、C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCB10O9E2X10L1M10M1HY7H6Z6V10T1J10J1ZW1U6T3O3E9R5F722、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCD1E5X4V9B5I2Q9HY5V9M3N9J2J5X3ZW5C3C4P8B7X6Q223、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACH2B8O10T9W5D6Y8HN2L2I3Y2Z
11、6F5U6ZN10N9F1M1Z10H10L924、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACU3H10I2F5Q2L10I1HH10F2P1D1B2E9B1ZP5G9A10K2V9F5L725、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
12、C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCU7K9B8S8H7T4A6HM6P4I9Y2F2Y10G2ZT5R5J10L3Q7Y1J626、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACV1Z7R6M10N5B5D7HR2A2V3W3T7J2H8ZS8P5D5W1X6P1A427、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案
13、】 DCB2S8C10J5Y4W9C9HA8Q3L6N5Y10R6B7ZE10N1N4T7M2X8V928、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ10C2Y1R7A8V6I9HO2P9J9Z10W10C4Z4ZG7P4P4Y1T10S5Z929、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACQ9C7D8K6B5T2A10HV4O10D5X5S7R2V7ZI3W2L1B1A10O4X130、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预
14、算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCQ2N5Z7H2E5W5C1HP10M4H10Y6V5W7N5ZO2W10G3U8H7R3G431、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCK4R3J1K10I7A4Y3HM5E1U1Z9A8X8M3ZI6O2J5Y8T6A3L332、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体
15、形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCX3A1B7K4X5Y6N9HB10J1T9S6U3A10F10ZG5Q7Y7C8H10G10L433、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCI8W7C2R6K10G8G1HC2A5Y1Q7I5V4I4ZN4V6J2F8E6C1H1034、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托
16、人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACL3B1D1X1B1E6U6HG7B8P2N5U9L1K1ZU8I8O8X8N2P9B335、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCR3K6U3G8C7G2U8HR4A5W7J8F4P8V1ZC7B7N7H7A1C9X536、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCZ6J5D5L2U3E8C
17、3HY9E3X8P2W1I4D6ZC10M7L3N3E9U3U237、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCL10K10W3U4T9L7X10HE10M10D3H9C5L5P1ZK10O7F6L8V1O10M1038、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异
18、D.50000元不利差异【答案】 CCQ6E10B10T3S4N9N2HS6E6O8N1J7X2Z9ZB4K4K10A3M8L9B839、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACO8F8G1L5R6Z3R9HV5C4S10X4N6A5M3ZA2A10K10H5T7C9Q140、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCJ5W5T9J7E1Z5K6HS8T10S2V8W3Q5M3ZG8V6J3A
19、1X8H2K441、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACG3A9B9N1F4S1X10HC7D10J10R3W4W9U8ZQ6D10K10S10U2P6X242、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACI5E1U8I2G1K8L3HL5W7W7N4P8E2I7ZE4D4K5A3D5H10O243、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿
20、费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为
21、4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCH7V3N1H10C4T9N7HL2Q3T2X6C2Z5N9ZH1Y10B10G9A8U4E444、控制
22、性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCB2Z7R2D2A7N1W5HC2P9G6H6A10B7T10ZF10S1L7L9O10P10A145、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCH1V1X5S8Z2F5R8HY7T2N2V6B3J6G3ZD2K3T10Q5O5P7O746、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转
23、移土地使用权【答案】 ACP9E5W1K6J3C10P8HO8K8C4Q4Y10I10D6ZX3I2F3V4H10Y8Z747、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCB2Z8H9K4T1H3C10HA1L8V4J4T8L8L7ZC3N6X2C10V1A4C748、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCQ
24、4N7V2J7B6R3B6HC8V9I7Y5J10O5G9ZO2X4W5V6Y2T7N349、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCS9F6M5V8S7L10J10HZ7O8X8B9C8A1D4ZG6J8T2A1M2R3U950、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某
25、对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCQ3C5Y8F8H1S3Z3HA10O4U9V7J4R8R1ZR4R8P9V2Q1H4S351、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACC9U6V4Q10Z1V10Q8HU10J8K8R8E7M9X7ZN9O4B7Z9S5L5
26、Y952、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCM1E3F3Q10Q2C7W2HT5U8I7T10U10B7R6ZO7S7I10W4X1C8Y953、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCQ10C8T4R3F8I8O3HP3K9V
27、7W10Q6J2Q7ZG9E6G9S10G6W5H254、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCQ1H1R1O2P8U8U6HT9T2O7W4W1D9T6ZD2K8V10P3O10U2K1055、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACU10D4S8Z9E8R6I8HP9J5B4U3P7E7T6ZN7R9F9E8T7L9H656、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；
28、每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT1V7F1W4J7H10C3HU1U2K2D10M8U8O9ZN1E10S2M6V9P10J457、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACP1F3O4E3O10L9N2HJ2K8U10N9M5G7F8ZJ5E7O10A4N3L10N958、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并
29、在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD9H8H8O1C6X9H7HC6X8B10W3E2M10R6ZQ9J10M8B7U4R5P659、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCF2E6P5I10G8L9A9HA7Z2K9Z8F10E2P2ZF6C1V8J6M7K7S760、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵
30、押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCI3A3W3P10R1B6C9HZ10W7R8R9B7V7M3ZZ9S2Q5K1F7C6B761、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACH6Y8M6T4B9Q9Q8HX4B10J5N7R1Y10R7ZF4F8W7B9T8B4A562、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACG1W1X3
31、G4O1Q7R7HZ6F1U5F7G2N3A9ZK1J5F2G7W6J2G863、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCD8F9W5Z8W5O7L10HD10B6S10S10C3O3H10ZC7S5Q2Y6Y3K9B564、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万
32、元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCX2P2K9O6I4B7H5HJ5K6O6A6N1R10P1Z
33、K4V9H8X3Q1M3A1065、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCL3O7Y4E1O9N6I6HS2J7B7P4H7N7O2ZM8O3K10R5L6J5Y666、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCV3S6U4V8L7Z9J5HR6F1F6D3A5Q1E1ZT3A1S4Q9Z4H8B967、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2
34、，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACT5Y8P4P10L6V1R7HS1F5H1H8Q8V3B2ZY4U5G3V9E10X1N768、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCV7H5X3K5W6L7I6HS3H7L8K10U9E10X5ZP10D7T4R6R10P6T569、（2016年
35、真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ6T2G3C2A2M5U6HH1X7M6J5B4T2L4ZF4H6T5M7X7S10D570、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACD7P1S10K9M8Z5W4HB5Q8P8Q9M7F7I6ZO2D9H10P4H2B9H671、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可
36、变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCU10S9U9U10C3F10A8HH9F8O7O2Z10B6I1ZK10X5S10T4W6C8N772、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCQ7M9G1Y6I10Z8D3HT5C1Z1A8K9C10Q3ZX3Z4O10J8S6V
37、10W973、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCA10F3L3V10O2A7N8HE9A4E9V1I7O9R5ZC4Q1S3Q10C10I8N374、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCM10X10U3R10P3H6F9HU8Z10W8X4R9N5U7ZM5S9C3E10P3A2S475、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构
38、)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCV2X10R2P9M10Y9F6HG10L6Y10W7V1S10Q6ZN4U3Q2M2P4Z5S576、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCK
39、8F9X5P4J6A8Q4HM1J9I10O2A5H3H6ZB2T6R9R4F4H7V477、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCI8Y10A6L7E5R6M10HQ1O9B5E4Z9D8Q3ZH1Q5C10F6X4W9K378、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】
40、 ACB5C9J4Z2K4Z1O6HD8W2S10L9O9A9N6ZN2Z4Z2K7C10G2B1079、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCC9T4P10A8B3D5K6HJ7W4D5S7K4O10W9ZN4E4G2D5D4X9R180、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCX4H4R6S3Q3I9F6HK6F9A5Q5P8N8I10ZY3C2M1C10G4K6G581、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万
41、B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCQ1I10J6Y8L4Y6T8HM6K7P8R6H8D4C4ZU4J4I7P6L10L10F582、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DC
42、L7E5J5Z2B10L4Z8HO3Y2Q9G4B5U2Q7ZD5M9C7R7O2E9K483、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCL7D8B1G7Y3I1V10HA5O5C8J4V2V4F1ZH5C8T5H1L4H8C484、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACA4Z6C6K1P10I5N7HZ7P8M6X4G5W9L8ZU10Z8K10W4I5H5W885、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A
43、.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCO2I3U9O3B2J8E3HH3S4V1K6C7P4B2ZY1Q10X9V1Q6N7M286、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCE10E8F5N4Q8M9H1HY7N3E1Z2J7O6S2ZO4T7T1I4U9C6V787、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使
44、用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCT8L4G1X5T9W10L1HD2L2B1C9T6P6F10ZX2U7L2Q3V3Z5E888、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市
45、场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCT2X5J8V8H10X1U6HE5T8J6S3R5K3W3ZZ8I6D4K8H9C9M189、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCH7K2E2M5R1P3X3HD7Y5C6R8X6K4X5ZK10O1I1L4Q2U8O790、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCZ2U1D6N6V4A7S6HL3U4F3Z7Y1P3P2ZO8R3B1M4F8I10P791、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须