《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题（夺冠系列）(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题（夺冠系列）(甘肃省专用).docx（92页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCL9I2N1Q3P4Q1F6HZ9H9B10G2X10Z10L4ZP4I9T2M3K9V2N82、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风
2、险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCZ1I3M2K9C5E7Z8HM10Z8R10Q10N4W7S9ZS4L10Z3E7A8S7G73、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCE6M7B3V5B1U2S3HT7H5M7W7D8N7Z5ZY8X2S7A9K1V4B74、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面
3、积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCU3S5W4H8V2P8K7HA5P2T8P7R10E6E2ZJ3P2F7P1T2R3Y55、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【
4、答案】 DCV5Z1Z5Q3N8O3U5HF5Y7Y2G2U2X2I7ZS9C8R3R8O9Q2L96、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACK3R2I6I4E7F8H2HD4B3H6J9T10W3P8ZL2R9U8K5U2F6W27、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例
5、在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCW4Z6K1T4R10J2H1HI3R7X2T8L5R6S5ZK3Y7T7O5U8E2Q68、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCP8T3J2F2M3Z9U10HN2O7H10K10I8I6T5ZY10C5G6Q10K2W4C39、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须
6、由抵押权人确定【答案】 CCS4B1L3F6T4H9L9HD6D6B1I5I2N3K3ZP1F10H10Y9S9F3B210、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCL1X1H6H5Z7A1X1HR5U5Z1S6S7L3C6ZL1T7N2Y3I3D1N411、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为
7、16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.30000
8、0B.309000C.319000D.321000【答案】 BCP10L6T2K10P6Z7A3HT2H9I2M3M1J1X10ZH9J1L4K1T5R6G912、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCS10Y2O3D9Z4X10C1HK6J10S10O5M7N2K4ZS8I5Q7W3R9O9W513、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积
9、率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCJ4O8T6U9R5B8H7HD1O4T4H10I1V10H4ZZ9W7N9J2D2E8D814、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCS9P9D3V6S5U4V8HD10B3J9G7A10Q7Y4ZD7G5Q5S8G5Z7U1015、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比
10、例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCJ5W1Z4J2D5I8V10HP5R8W7A8U8U1F4ZL7Q3Q7A4X2E9B516、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCA3C3J5I7U10H10V3HK4U9C3S5S6R2B6ZT4T1E3N8H1W6K917、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACZ7I2C3G4N10Z9Y9HK3N8V1O2K8C3S2ZZ4O7Z3J3V10P9O818、2
11、012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACT1K2V2F5H10T2Q7HK1N2O1X3N7G4V9ZP4Z7F10C4L4Q8V919、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【
12、答案】 CCG5A6U8J5C2F1V7HY9B2N6D7F7M2E9ZK8Q10W3P6W3O8H620、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACD1P7J6S4P4K10C8HU3A6O4F9E1R3X9ZT9O4D7W5B8S2A421、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCF2H8G7G5U7I5F5HH10I1S8A4G5J4D5ZS4J2S9H4S7A1W522、房屋征收评估报告必须由
13、负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACS1S10A6T10X4D7B7HB9R6N2H8J3G8I5ZA4V6J6T3G5K1Z123、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACE4M6U10C3E6K7S2HX5C2Z1N4A1G9J7ZS4F6S4K5X10U7Y524、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁
14、合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCG4W3D5U8R4E4L10HS3K9I3H5S4A8X8ZD3M9U9Z9E3V1I225、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACV7P2B7H5A5S8M7HU8H1A2G6N5I2W4ZH3D10Z7X1O1W7O126、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案
15、】 BCK10A5P9D2C1B1I7HM3N8I6V2J9O5A7ZL5H9M2Z10M10S10Z827、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN8T8W10V2G2S9F3HG7F9T4A8J1J7M8ZI2M1L5B2T4E9X428、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主
16、体的特定性D.目的利他性【答案】 BCY7A1B4R5N10S3Y8HP4P1N7H7V5T6I4ZY7N2B7Q10P6Q3L429、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCV9Z8X3O2Y7G3T8HZ2E2L8C9Q2J1S4ZP9U2P5Q6A9C2W530、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答
17、案】 CCV2X4P2M7M9R1P1HA8X6W1K6P1Q1F4ZE4H8M2E5S3S1E231、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACI1T7P6Z3A1O6P3HP3Q6S4J4R9B1C4ZW4L10T4F7V1J10P732、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACP6D4R10E4L2R5S10HJ1T10B1A5U1U4O1ZY4P4H2O4B2F8S533、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳
18、的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACB7B7B10H9C1Z3E8HJ5L6G10G6J5P8Q4ZZ8U4Y10D7E6U7Z134、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACT5Y1P5P9O3W5S8HM4T10D2J10C8J1E8ZI8V1V7W4U10O7D535、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCO9P5J7H1L3M4T8HE5K1F8I8F
19、1A2K10ZU4V7R5R9D3V10K336、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCH4B7J7U2V6H4B10HT4X6F5Z9Y5F1G9ZF4M3D8G1W7Z2Z137、某开
20、发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCL10T4J10K7V1F8U3HH5S6A6G2X1I10M10ZE2V8M1Y6N2G5P138、要成为法人需要具备四个
21、条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCR6H4C1L5J7W9R10HV9A1K4G4L8N8R7ZV6S7D10D2I8T10P1039、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACK3N2O4D3R9N1W6HN3A1Z7K10R2V8F5ZV8G4L6K5W7Q7N340、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的
22、限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCR2S10D2G1Q6F4Y10HN8D9F2E8H8B3F8ZB1W3R8E8M7P7D341、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCY8S2B9R3P6Z1W8HL9Y2C6U10V5M8L5ZG5N5Y2E6E9C1V542、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套
23、.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCH5Z10N4C5V10S3Z4HS6U3M3S8Y4J2F1ZN1C4A2D8O6S10Y143、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCV9Y10E10I4X10K7J1HU1M5P8X2Y9E2F1ZS2H6X3S2
24、E4C5P544、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCZ1S1N10E7B2M2U3HQ2C4T9Z1U5H1S10ZP3M7U3O8T7L8C145、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACD4P2D9D6G6V5B2HY10U1J10L6W3E1O1ZL3U2K4J3Z9B5L146、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCE1P
25、6T10R9F9J9F8HE2Y3M4U2K2O6V7ZQ2O8A9B1L7Z2W247、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN6Y1P1D10M3C6K7HO6G2R4P8P8N6R7ZA2H5Z2N1Z4L5Q548、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业
26、未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACG5A2S7T8B1T9G10HQ2V5Y8B6C7B4O7ZM9N3T9C3H2B8U549、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCS7Z5B2Y8C2R2P8HR10Q5R8F1N5U3P8ZX1P4S9H4S10W5Q950、在颗粒污染物中，（
27、）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACP9W2F6S7D8U5F4HM9M5W5K9K6T2B7ZI4A2J2L6A9M1L551、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACH4S9Z3F3Z8I10W5HW2T2H1S8F5N3B2ZG5R9Q7S9Y9D8K1052、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCN2Z7X2R7B1G1
28、0O7HX7P1R10K1O8F4I8ZR9C7F7S2R4Q6H753、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCV5A9V8M9Q8W2F5HD5Z2O2E3L5A1T10ZX10E5J4L8L10N6A354、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项
29、目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACK10T5I10R1S2Y3P3HT9R5Y5F6D7N7M4ZU7E8S4L4E8E1S555、教育费
30、附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCY8A3N9V1V9W2J3HP8H3I5T7P10E9Q4ZS10N8H4M2Z8H2V1056、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCD5D8I3Y6O7Q3N10HH1A7N5B7K2V3V10ZS3P1G9H4B5D10I357、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCG10C6N6U9P2Y2N6HY8B9J3Z1
31、T7D3L4ZF5I1H6Y10G2S6K1058、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCF3G5C3Z4S8C10Y7HH6S4R10U9R3G5F8ZF10R8U6J8C7W3Z559、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCF3D10Z7I9G8B3R1HB7A9P8Z3Z7N7C7ZN2F10U6J2V2C2H860、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投
32、资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCL3F8F7F8D2I1C10HR3K2W1G9Z8W3U2ZJ4Y2S7L7M7K7G661、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCK4T3Q1L8W9O1S5HR2B1Q1N5S8C1P1ZO1W5V3F3K6D3W862、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B
33、.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCX2K8M3Q10X4M6G3HK5V8S2W6J7F5T5ZS5E8R9N7F1I10R163、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元
34、。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACO2H3V10Q3R10O8I5HJ8L9G3D1S6O4W1ZN9V2S6X7M
35、6P4E564、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACW5P10M3B10J2W8X5HI7W8G6E9T10O3D3ZM3E5A4X8C7N1S565、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCT7K4T4G5N2P6P8HY7H3A3S5L1Z3Q6ZP7I7U6P2K8R7V266、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCJ3T8L
36、5O9P10P5U4HP6W7T9O10I1H4D1ZV7C7B9Z3J4Y1M467、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACO9I7D1X6T5R4O1HP4V7J1V6K3N10I10ZV5J5J8D2J9N1R768、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCZ6U5K1R10A5H6G3HD6I3V3Q1S5M8D7ZF7U3T6V1O3D1Y669
37、、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCG1Z5O5U7F4V7Y6HP8L8U2I2A8M8Y7ZD9S6I7M3L10K3E770、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCG8E1K5R3H4W4G3HA3X6L1K7J5K7Z6ZC4E1U2Y9E2M7P871、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACI7L10P10H7K
38、5M8G6HH10X9V6K2Z7J3U2ZS3Q9W3J5M3S5Y172、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCZ6U6X3E5D1J9T5HP4Y8K8S10V6J3P4ZZ4T6I8C8U5D4B173、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACS7H6D6G6G9Q5M8HU2X9R2I5L1U4S10ZD8A9T8T4E2L5E574、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得
39、了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房
40、时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCV4Q1H2C8L4G10E5HR2R8H3V8I8U5Q7ZW10K8E1K9J3V4V475、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCT5J4K10J1M4U3O6HI2Y4O6W10G1W2H8ZA4N9R1Z8Q2B6N976、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCM5S9Z9Z5M5A7T4HN8L2V4N5A4I8U8ZI3R1N5W
41、9R2O2R777、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCL8X1O3O1M10P7S3HJ1O8K3E4T8T8X3ZS6U6S6Z10M4F5J978、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所
42、得税C.增值税D.房产税【答案】 CCE3E6D5J1N8H9W6HY1S3U8V6I2B7U6ZX10E2M8M2K3Y4Z979、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCG6V9E8T6M2Q6E5HP9E10X6X4Z9P9P10ZY2
43、T10X8K7G4O9Y980、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCW7M6H2E2N10Y1G5HU8J8P3C8P10A2G9ZO10E5B9B3J3N7Z281、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCR5W8G5Q4R9J3B7HE6V10R2N8K9J1R8ZM7A7I6J1A10J8G1082、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的
44、，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCI3U3E6R10N7O9Y5HG4R9H2F6A9C10J10ZA10P1H6V3U10Z8W1083、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACW2O7D7I7D9S9S2HH3G7U3D5D1Z10N8ZG3H6L10J4K4U4X784、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小
45、区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCV5B10C5P5E4J10Q6HC8P5P8P6H3E6O3ZD8R6W9D9Y2G1H285、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 A