《2022房地产估价师经典例题9节.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师经典例题9节.docx（25页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022房地产估价师经典例题9节2022房地产估价师经典例题9节 第1节 在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（ ）列出质量缺陷清单。A开发商B承包商C监理工程师D使用单位正确答案：C某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平房价值。该房屋登记建筑面积为200，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在院内自行搭建了20的简易房。本估价项目最适宜采用的估价技术思路为（ ）。A.采用批量估价方法进行评估B.采用标准价调整法进行评估C.选用适宜估价方法进行个案评估D.采用假设开发法进行个案评估答案：C解析：该平房带有院落属于个案，应选用适
2、宜估价方法进行个案评估。 就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价格高于重置价格。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022 年10 月1 日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1 年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12 亿元。2022年3 月1 日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2 年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15 亿元。截至该时点，2022 年申请的抵押货款余额为2 亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%；2022 年7 月1 日，政府因公共利益需要，对该综合楼做出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产
3、权状况下的市场价值为16 亿元，甲公司尚未偿还的抵押货款余额为4 亿元。政府发布的征收决定公告中，一般不包括的内容为（）。A.征收补偿方案B.行政诉讼权利C.行政复议权利D.搬迁期限答案：D解析：国有土地上房屋征收与补偿条例第十三条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（ ）。A必然亏损B必然获利C不盈不亏D盈亏根据具体情况确定正确答案：D房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。A、利润总额B
4、、投资利润C、税后利润D、可分配利润答案：A解析：考点:营业收入、利润和税金。利润总额营业利润+营业外收支净额。下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（）。A.依法查阅相关文件和证明材料 B.签署房地产估价报告 C.收取委托单位的评估费 D.以个人名义承揽房地产估价业务 E.保证估价结果的客观公正答案：A,B解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利
5、的行为进行申诉。2022房地产估价师经典例题9节 第2节经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A、补贴收入B、出租收入C、销售收入D、其他经营收入答案：A解析：本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。 下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。A房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B在房地产周期循环的最低点，空置率最高 建设工程教育网提供C房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D在房地产
6、周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的正确答案：ABD 某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为( )万元。A100B70C60D40正确答案：B答案 B100-3070(万元) 下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（ ）。A对房地产本身进行投资改良B需求增加导致稀缺性增加C通货膨胀D外部经济E提高建造成本正确答案：BD总体和总体单位不得相互转让。 ( )答案：错解析：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转让
7、。某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元。如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发答案：A解析：本题考查的是最高最佳利用原则。重新装修价值65001.118001.10.55004646（万元），改变用
8、途价值80001.1121601.10.55004713（万元），两种方案的价值都低于现状用途的价值5000万元。所以都不具有经济可行性。最佳结果是维持现状。毛利润营业收入营业成本增值税和税金附加。（）答案：错解析： 本题考查的是营业收入、利润和税金。毛利润营业收入营业成本增值税和税金附加土地增值税。2022房地产估价师经典例题9节 第3节敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，下列属于这三项预测值的有（）。A、最乐观预测值B、最悲观预测值C、最可能预测值D、最不可能的预测值E、最接近的预测值答案：A,B,C解析：本题考查的是敏感性分析的“三项预测值
9、”法。三个预测值（估计值），即最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。参见教材P227。 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建2万m2商住楼，其中营业房0.3万m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的O.3万m2营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意
10、，甲公司将营业房公开招商。第103题：甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（ ）等资料。A拆迁计划B拆迁方案C拆迁安置补偿资金证明D公司拆迁资格证明正确答案：ABC 对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）市场。A服务B合格有效C有效D潜在正确答案：D有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。国有建设用地使用权属于（）。A、债权 B、所有权 C、担保物权 D、用益物权答案：D解析：本题考查的是用益物权。用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土地使用权）、
11、地役权等。参见教材P421。(2022年真题) 房地产开发项目可行性研究中开发建设计划的主要内容有（）。A.前期开发计划B.工程建设计划C.物业服务计划D.建设场地布置E.施工队伍选择答案：A,B,D,E解析：本题考查的是可行性研究的内容。开发建设计划的编制：（1）前期开发计划，包括从项目创意、可行性研究、获取土地使用权、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划；（2）工程建设计划，包括各个单项工程的开、竣工时间，进度安排，市政工程的配套建设计划等；（3）建设场地的布置；（4）施工队伍的选择。根据（），债券一般可分为附息债券和贴现债券。A.发行主体的不同 B.偿还期限的长
12、短 C.利息的不同支付方式 D.发行方式答案：C解析：本题考查的是债券的分类。根据利息的不同支付方式，债券一般可分为附息债券和贴现债券。 房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。（ ）正确答案：对拟提供的房地产产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程。2022房地产估价师经典例题9节 第4节 在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。（ ）此题为判断题(对，错
13、)。正确答案：工程勘察专业资质只设甲、乙级。（）答案：错解析：本题考查的是勘察设计单位的资质管理。工程勘察专业资质设甲、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级。 有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70答案：C解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的
14、年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。701060年。 建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。A自然环境恶化B消费观念变更C设备陈旧落后D城市规划改变E政府政策变化正确答案：BC答案 BC建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。A.当前该类房地产价格水平较高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.预期该类房地产价格会上涨E.该类房地产未来持有成本增加答案：A,C,E解析：本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了
15、随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。选项A正确，一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。供给量与价格正相关的这种关系，称为供给规律。选项C正确，在一般情况下，开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发企业就会开发更多的房地产。选项D存在双重影响。可能增加也可能减少供应量。选项E持有成本，就是房产税，会增加供给。本题有跨度。参见教材P116。 据调查，该商
16、业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（?D），地上一四层的客观租金水平为3.0元/（?D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（ ）。A租约期内和租约期外都取客观租金B根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者C根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者D租约期内取租约租金，租约期外取客观租金正确答案：D2022房地产估价师经典例题9节 第5节路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。（）答案：对解析：本题考查的是路线价法。路线价法本质上是一种比较法，是
17、比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。 国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：按附着物的性质分类，建设用地可分为（）。A.建筑物用地和构筑物用地 B.非农业建设用地和农业建设用地 C.新增建设用地和存量建设用地 D.永久性建设用地和临时性建设用地答案：A解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按附着物的性质分类，建设用地可分为：（1）建筑物用地。建筑物是指人们在内进生产、生活或其他活动的房屋或场所。（2）构筑物用地。构筑物是指人们一般不直接在内
18、进行生产、生活或其他活动的建筑物。 根据国家城市区域环境噪声标准，3类标准适用于（ ）。A疗养区B居住区C工业区D大学区正确答案：C在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。A、指数修匀法B、平均增减量法C、平均发展速度法D、二次抛物线趋势法答案：C解析：考点:平均发展速度法。在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用平均发展速度法测算；如果是各期上升的数额大致接近，宜选用平均增减量法计算。为保证住宅专项维修资金的稳定增值，可以委托中国银行进行理财业务。
19、（）答案：错解析：本题考查的是住宅专项维修资金的使用。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。 建设单位在取得建设用地规划许可证前，可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师经典例题9节 第6节 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总成本费用的回收，而其投资回报则主要表现为开发商的销售收入。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标 B.概算定额C.预算
20、定额 D.施工定额答案：D解析：施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额三个部分组成，主要直接用于工程的施工管理，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。引起房地产价格上涨的原因有多种，对房地产本身进行投资改良的内容包括（）。A、政府进行道路建设B、农用地转为建设用地C、改进物业管理D、装饰装修改造E、更新或添加设施设备答案：C,D,E解析：考点:保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良，如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等。某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.
21、1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。A、159.56 B、168.75C、169.39 D、277.70答案：B解析： 本题考查的是净收益每年不变的公式。分两步求解：（1）先根据未来四年的净收益求取不变的净收益15.1/（1+9%）16.3/（1+9%）215.5/（1+9%）317.21/（1+9%）4A/9%11/（1+9%）4求得A15.97（万元）（2）再求取35年净收益的现值，即房地产价格 A/9%11/（1+9%）35168.75（万元）。当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对
22、房地产的需求就会（），房地产价格也就会下落。A.减少，减少 B.增加，减少 C.减少，增加 D.增加，增加答案：B解析：本题考查的是人口因素。房地产价格与人口数量的关系非常密切，某一地区（如某个城镇）的人口数量增加时，对其房地产的需求就会增加，房地产价格就会上涨；反之，房地产价格会下降。下列有关各种弹性的表述中，正确的有（）。A.越是家庭生活的必需品，则其需求弹性越大 B.当供给价格弹性系数为0时，称供给完全无弹性 C.需求价格弹性系数的数值一般为正值 D.收入弹性系数小于0，表明商品为低档品 E.如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求为单一价格弹性答案：B,D解析：本题考查的是需求弹
23、性。选项A错误，越是家庭生活的必需品，则其需求弹性通常很小；选项C错误，需求价格弹性系数的数值可以为正值也可以为负值；选项E错误，如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性。某城市为解决交通拥堵问题，修建了两横两纵快速路，打通南北、东西大动脉。估价对象为住宅小区的配套商业房地产，因门前市政桥梁（南部快速路）建设，引桥部分抬高路面，遮挡了商业店面，造成有效客流量减少，租金下降。为了解决相关的补偿费用情况，解决信访纠纷，委托某房地产估价公司对减损价值进行评估。价值时点为2022年5月29日。请问此房地产最适合选用什么估价方法进行损害价值评估？简述估价技术思路。答案：解析：?该项目
24、属于不可修复的情况，可以通过两种途径评估估价对象的减损价值。一是先采用比较法和收益法评估不受影响的正常房地产市场价值，再通过市场调查法，查找与估价对象类似不利状态的房地产与正常房地产价格的比例，确定减损率，得到减损价值，即利用价差法的变形公式进行计算；二是采用损失资本化法，依据委托方提供的实际租金合同与不受影响的正常房地产客观租金的差值，计算估价对象房地产的剩余使用期限，以一定的报酬率，将至使用期限结束为止各年的租金损失折现至价值时点，从而得到减损价值。最后依据方法的可靠性分析权重，加权平均得到最终估价结果。举一反三损害赔偿是近几年问答题和单选题常考问题，如住宅挡光的损害赔偿，漏雨对业主的损害
25、赔偿，临近建筑施工对房屋产生沉降裂缝对装修价值的减损评估等。这类问题主要考核评估方法的选择，损害赔偿内容，损害赔偿的具体估价思路，参数的选择等。2022房地产估价师经典例题9节 第7节 下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为( )。A一个开发建设项目，特别是大中型项目，要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的建设和投资是否可行，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建设项目投资决策的依据B银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项日申请贷款的先决条件，实际上，他们不必对可行性研究报告进行全面、细致的分析评估，即可确定是否给予贷款C
26、项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和设备进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约D在可行性研究报告中，对项目的建设各项情况都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了建设方案。报告批准后，规划设计工作就可据此进行E未经过可行性研究的开发建设项目，只要正确可以批准设计任务书，可以列入计划正确答案：ACD答案 ACD B项必须在分析评价后方可确定是否予以贷款。E项不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数，设置为标准临街深度。（）答案：错解析：本题考查的是路线价法。通常选用众数，这样更有代
27、表性，实际使用时需要修正的情况可以少很多。 县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作，对应受理的建设项目，在30日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：为评估某宗房地产2022年9月1日的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期2022年10月1日。另调查获知2022年6月1日至2022年2月1日该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2022年2月1日至2022年9月1日平均每月比上月上涨2%。将该价格调整为（ ）元/m2。A. 245
28、3.4 B.2484 C.3596.4 D.3658答案：D解析：运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会自然环境。( )答案：错解析：知识点 假设开发法基本论述征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府答案：A解析：本题考查的是征收土地批准权限的规定。征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。参见教材P22。基本农田即使是一亩也必须由国务院审批。# 房地产测量可分为房产测量和地籍测量两种。( )参考答案：正确2022房地产估价师经典例题9节 第8节在（
29、）的市场环境下，应用传统投资决策方法效果更好。A.不存在任何期权 B.存在期权且不确定性很大 C.存在期权且不确定性很小 D.存在期权且确定性很大 E.存在期权且确定性很小答案：A,C解析：本题考查的是应用实物期权方法决策需注意的问题。在不存在实物期权或存在期权但不确定性很小的市场环境下，应用传统投资决策方法效果更好。下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样 B.应根据实际发生费用记录来确定 C.与财务报表中的成本一样 D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算答案：D解析：本题考查的是投资与成本。选项A、C应该是不完全一样，而非完全不一样；选项B，
30、投资分析中使用的成本有很多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算。 从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C有租约限制的房地产D未来状况下的房地产E共有的房地产正确答案：BCE 某地区商品住宅价格自1997年至2022年分别为3100元/、3260元/、3440元/、3620元/、3800元/、3980元/，采用平均发展速度法预测2022年住宅价格为（ ）元/。A4120B4149C4184D4216正确答案：C 住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。（ ）此
31、题为判断题(对，错)。正确答案：会计信息的首要质量要求，包括可靠性、相关性、实质重于形式、重要性等要求。（）答案：错解析：本题考查的是会计信息的首要质量要求。根据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性和可比性是会计信息的首要质量要求。参见教材P363。采用挂牌方式出让土地的，挂牌时间不少于10天。（）答案：错解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。采用挂牌方式出让土地的，挂牌时间不少于10个工作日。2022房地产估价师经典例题9节 第9节城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。（）答案：对解析：考点:保值增值。房地产拥
32、有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。某家庭向银行申请了一笔数额为50万元、年利率为8.7%、期限为10年、按月等额还本付息的个人住房贷款。若月还款为家庭月收入的30%，则该家庭的年收入为（）万元。A、16.79 B、18.12 C、25.01 D、31.17答案：C解析：本题考查的是复利计算。为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌答案：
33、B解析：本题考查的是政府干预房地产市场的手段。灵活选择土地出让方式，尤其是增加使用招标出让方式，可以有效增加对地价的管控能力。下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。A.选择评估方法时，理论上适用的方法都必须选用B.建立估价报告内部审核制度C.遵循估价程序D.选择适用的估价原则E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产估价误差。选项A错误，有些方法理论上适用，但是可能受客观条件限制，无法实际运用。无法使用的要给予合理说明。选项E，不得过度使用估价假设前提和限制条件。P19。非经济特区A市B房地产开发公司2022年3月1日，在A市
34、城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2022年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2022年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2022年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2022年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2022年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公
35、司进行了反映。据此背景，回答以下问题：B房地产开发公司申请领取施工许可证，应具备的条件中，其到位资金应不低于( )万元。A、 1000B、 1080C、 1580D、 1800答案：B解析：知识点 施工许可制度下列不属于我国土地管理基本制度的是（）。A.土地有偿有限期使用制度 B.土地用途管制制度 C.耕地保护制度 D.住房公积金管理制度答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有偿有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度。某房地产住宅项目，中途变更设计，买受人选择解除合同，则开发企业应予支付的价款有（ ）。A.全部房价款B.自买受人付款之日起的利息C.违约金D.差旅交通补偿E.精神损失答案：A,B,C解析：本题考查的是商品房买卖合同。买受人解除合同的，应当书面通知房地产开发企业。房地产开发企业应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息；同时，以全部房价款为基数，按照合同中约定比例向买受人支付违约金。考前黑钻押题，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接