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1、物业管理师考试真题及答案5章物业管理师考试真题及答案5章 第1章下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益答案：A,B,D解析：投资回报率指物业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报
2、率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系。 物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。A管理合同B要式合同C委托合同D非要式合同正确答案：C房屋及设施设备维修养护计划的实施中，应注意控制的因素有()。A:质量的控制B:进度的控制C:紧急事件的控制D:人员的控制E:成本的控制答案：A,B,E解析：要严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下，注意控制的因素有：质量的控制；进度的控制；成本的控制。 下列选项中，决定内在经济的主要因素有( )A企业管理机构庞杂，管
3、理效率低下B可以配备更加先进的机器设备C实行科学的管理制度D提高副产品的综合利用效率E生产规模过大产生对生产要素的过度需求正确答案：BCD我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度。其中房屋权属证书包括()A:房屋所有权证B:房屋共有权证C:房屋使用权证D:房屋他项权证E:房屋经营管理权证答案：A,B,D解析：房屋权属证书有以下几种：(1)房屋所有权证。由房屋所有权人收执。(2)房屋共有权证。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。(3)房屋他项权证。由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权
4、利，受国家法律保护。物业管理师考试真题及答案5章 第2章房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供()等方面服务的经营活动。A:法律B:法规C:政策D:信息E:劳务答案：A,B,C,D解析：房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 债券或股票的投资者，可分享房地产的部分收益，成为房地产( )。A直接投资者B间接投资者C开发投资者D置业投资者正确答案：B 在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（ ）。A公共建筑和共用设施改变用途问题B占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题C供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相
5、关管线和设施设备的维修养护问题；房屋装饰装修问题D物业保安工作方面的漏洞E建立住宅专项维修资金制度问题正确答案：ABCE李某于2022年12月12日向保险公司购买保险。保险公司在当日签发了保险单。约定保险期限为2022年12月13日零时起至2022年12月12日24时止，并注明交纳第一笔保险费的次日零时保险公司才开始承担保险责任，李某于2022年12月20日交纳第一笔保险费。那么，该保险合同生效之日为()。A:2022年12月12日零时B:2022年12月13日零时C:2022年12月20日零时D:2022年12月21日零时答案：D解析：保险合同往往是附条件、附期限生效的合同，只有当事人的行为
6、符合所约定的附条件或达到所附期限时，保险合同才生效。例如.保险合同当事人约定以担保人交纳保险费作为合同生效的条件，那么，担保人交纳保险费的时间就是保险合同生效的时间，而在担保人交纳保险费之前，自于生效条件未成就，所以保险合同不发生约束双方当事人的效力。城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括()等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。A:住房分配方式B:住房管理方式C:住房消费方式D:城镇住宅建设投资方式E:住房交换方式答案：A,B,C,D解析：所谓城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。主要包括：城镇住宅建设投资方式、住房
7、分配方式、住房管理方式、住房消费方式、住房交换关系等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。物业管理师考试真题及答案5章 第3章社会保险的保险险种包括()。A:人寿保险B:生育保险C:工伤保险D:医疗保险E:养老保险答案：B,C,D,E解析：目前我国社会保险自养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等组成。 常用的选拔方法不包括( )。A面试B知识测验C心理测验D能力测验正确答案：D房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A:10B:30C:60D:90答案：D解析
8、：城市房地产转让管理规定规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。白蚁防治单位应当建立()制度。A:白蚁防治质量保证B:白蚁预防合同C:药剂进出领料D:白蚁管理答案：C解析：城市房屋白蚁防治管理规定第十条规定：“白蚁防治单位应当使用经国家有关部门批准生产的药剂。白蚁防治单位应当建立药剂进出领料制度。药剂必须专仓储存、专人管理。”物业价格实际上是()。A:物业市场价格B:物业权益价格C:物业卖方价格D:物业交易价格答案：B解析：物业管理师考试真题及答案5章 第4章房地产间接投资
9、有（）。A:房地产企业债券投资B:房地产企业股票投资C:房地产开发投资D:投资于房地产投资信托基金E:购买住房抵押证券答案：A,B,D,E解析：复利计息时，几个计息周期后的本利和是()。A:Fn=PniB:Fn=P(1+in)C:Fn=P(1-i)n-iD:Fn=P(1+i)n答案：D解析：复利计息，是指对于某一计息周期来说，按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息，即“利息再生利息”。则第n个计息周期后的本利和为：Fn=P(1+i)n-1+P(1+i)n-1i=P(1+i)n。 业主对( )的所有权占主导地位。A专有部分的B建筑区划内共有部分C共同管理D共同占有正确答案：B 设立房地产中介
10、服务机构应具备的条件有( )。A有自己的名称、组织机构B有固定的服务场所C有规定数量的财产和经费D从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人E以上不都是正确答案：ABCD 下列选项内容为商品房销售程序的是( )。A商品房销售应当明示的相关文件B预订商品房应正确处理预订费用C商品房销售价格与计价方式D销售代理原则E房屋交付时间正确答案：ABCD物业管理师考试真题及答案5章 第5章保险人计收保险费的基础是()A:保险标的B:保险单C:保险金
11、额D:保费答案：C解析：保险金额，也称保险额、保额或保险金，它是保险人计收保险费的基础，也是保险人在损失发生时给付的最高金额。 20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，这个阶段的物业管理政策法规主要体现了（ ）的特点。A借鉴性B完整性C针对性D单一性E过渡性正确答案：ACE 硅酸盐系列水泥是以硅酸钙为主要成分的水泥熟料、一定量的混合材料和适量石膏，经共同磨细而成。按其性能和用途不同，又可分为通用水泥、专用水泥和特性水泥三大类。其下列不属于通用水泥的是( )硅酸盐水泥。A复合B白色C粉煤灰D普通正确答案：B 概率预算的编制方法是( )。A确定预算编制所涉及的每一变量B确定每一变量的变化范围及其可能性C计算各变量不同“组合”的联合概率D对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总，求取成本期望值E不考虑以往会计期间所发生的费用项目或费用额正确答案：ABCD因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知()。A:抵押人或抵押权人B:债务人C:抵押权人D:抵押人答案：C解析：抵押人应当遵守房屋拆迁规则，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。