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1、22年物业管理师考试真题及答案5章22年物业管理师考试真题及答案5章 第1章 前期物业服务合同的特征包括( )。A建设单位和物业管理企业签订前期物业服务合同B前期物业服务合同不可以约定期限C前期物业服务合同具有过渡性D前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订E前期物业服务合同是要式合同正确答案：CDE 对于没有交付给物业买受人的物业而言，物业的实际占有人还是( )，物业的产权往往也还没有转移给买受人，买受人也没有享受到物业服务。A建设单位B物业管理企业C业主D物业买受人正确答案：C 下列情形中，房屋可以出租的是( )。A未依法取得房屋租赁证的B已抵押，未经抵押权人同意的C权属有争议的D.共
2、有房屋未取得共有人同意的正确答案：A 是物业管理的最主要的特点。A社会化B专业化C市场化D私有化正确答案：C 房屋租赁关系是( )。A经济契约关系B买卖关系C合作关系D代理关系正确答案：A 取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满( )，其中从事物业管理工作满8年 的可申请参加物业管理师资格考试。A5年B8年C10年D3年正确答案：C22年物业管理师考试真题及答案5章 第2章 根据物业服务企业财务管理规定和施工、房地产开发企业财务制度的有关规定，下列不得列入成本的支出主要有( )。A对外投资支出B.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出C物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿
3、使用费D国家法律、法规规定之内的各种付费E被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出正确答案：ABE 物业管理企业的财物管理包括( )。A营业收入管理B成本和费用管理C利润管理D额外收入管理E专项维修资金管理正确答案：ABCE广义的法律包括()。A:宪法B:法律C:部门规章D:地方性法规E:企业规章制度答案：A,B,C,D解析：法有广义和狭义之分。广义的法，指的是一个国家或者社会存在的全部的法或法律。狭义的法，指的是国家立法机关制定的适用于全国范围的法律。就我国现实而言，广义的法包括：全国人民代表大会制定的宪法，全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律，国务院制
4、定的行政法规，有立法权的各地方国家权力机关制定的地方性法规，国务院各部委以及各地方人民政府制定的部门规章等。房地产市场通常需要()年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程。A:1B:2C:3D:4答案：A解析：房地产市场通常需要一年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，但房地产市场“不平衡是绝对的，平衡是相对的和暂时的”。 起草物业管理条例的难度体现在( )。A立法时机不成熟，理论上尚存在较大争议B地区差异比较大C物业管理在我国发展仅20多年，时间短D各地物业管理发展不均衡E我国物业管理理论研论还处于起步状态正确答案：CDE 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害（ ）的合法权益。A全体业主B物业
5、服务企业C业主委员会D物业买受人正确答案：D22年物业管理师考试真题及答案5章 第3章()是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。A:房地产咨询B:房地产价格评估C:房地产经纪D:房地产代理答案：B解析：房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。其中，房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。 下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容的是（ ）。A结构类型B违约责任C配电负荷D装修、装饰注意事项正确答案：B房地产转让可分为()A:拍卖转让和查封转让B:继承转让和赠与转让C:自愿转让和强制转让D:有偿转让和无偿转让答案：D解析：
6、房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、变换以及其他合法方式发生的房地产转让。赵某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，赵某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法正确的是()A:李某与王某的转租合同继续有效B:李某与王某的转租合同同时失效C:赵某与李某此时不能解除租赁合同D:赵某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意答案：B解析：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。按照企业竞争的优势分类，经营战略不包括()。A:产品市场战略B:总成本领先战略
7、C:差别化战略D:专业化战略答案：A解析：按照企业竞争的优势分类，经营战略包括：总成本领先战略；差别化战略；专业化战略。 物业管理条例中法律制度的内涵不包括( )。A尊重和维护业主的财产权利B建立业主民主协商机制C自主管理的机制D平衡利益机制E物业与物业人员的道德规范正确答案：CE22年物业管理师考试真题及答案5章 第4章管辖区内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应()。A:将其劝离管辖区B:通知家属将其领走C:通知公安机关将其领走D:将其给予强制限制人身自由E:通知单位将其领走答案：A,B,C,E解析：治安防范注意事项中，管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应将其
8、劝离管辖区，或通知其家属、单位或公安派出所将其领走。 企业( )管理目标是以较低的投资风险与投资投放和使用，获取同样多（或较多）的投资收益，也就是取得投资效益的最大化。A筹资B.投资C资金运用D利润分配正确答案：B建设单位选聘物业服务企业的，应当在()与物业服务企业办理物业承接验收手续并将承接查验记录作为物业管理档案。A:物业销售前B:业主大会成立前C:业主人住前D:业主人住后答案：C解析：建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。 物业服务合同的签订时间，一般应在业主委员会成立后( )个月内，最迟不应迟于( )个月。
9、A1 3B2 6C3 6D3 12正确答案：C房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和()三种形式。A:房屋租赁B:房屋出售C:房屋转租D:商品房销售答案：A解析：1994年7月5日颁布的城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式。物业管理成本按照成本计算依据的不同划分为()A:目标成本B:定额成本C:计划成本D:边际成本E:实际成本答案：A,B,C,E解析：物业管理成本按照成本计算依据的不同，可以划分为：(1)目标成本；(2)定额成本；(3)计划成本；(4)实际成本。而边际成本是由物业管理成本按照与决策的关系划分得来的。22年物业管理师考试真题及答案5章 第5
10、章物业管理成本按照成本计算依据的不同划分为()A:目标成本B:定额成本C:计划成本D:边际成本E:实际成本答案：A,B,C,E解析：物业管理成本按照成本计算依据的不同，可以划分为：(1)目标成本；(2)定额成本；(3)计划成本；(4)实际成本。而边际成本是由物业管理成本按照与决策的关系划分得来的。下列属于物业服务企业二级资质条件的是()A:注册资本人民币在50万元以上B:注册资本人民币在300万元以上C:物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人D:物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书E:管理两种类型以上物业答案：B,C,D,E解析：物业服务企
11、业二级资质的条件有：(1)注册资本人民币300万元以上。(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。(3)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。(4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100万m2：高层住宅50万m2；独立式住宅（别墅）8万m2；办公楼、工业厂房及其他物业20万m2。(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )的特性。A相互影响性B政策影响性C不可移动性D各异性正确答案：A 从社会化发生的领域来看，可以把社会化的内容分为( )。A内化价值观念B政治社会化C确立生活目标D学习基本生活技能E两性角色社会化正确答案：BE 房地产投资的收益包括( )。A投资回收B投资利润C投资费用D经营成本E投资回报正确答案：AE 在材料的基本性质中，( )是指材料的自然状态下，单位体积的质量。A.密度B.表观密度C.堆积密度D密实度正确答案：B