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1、物业管理师每日一练5卷物业管理师每日一练5卷 第1卷 是进行任何一项工作或活动的第一步，是一切工作的开始。A决策B组织C计划D控制正确答案：A 实行一级成本核算的物业管理企业，可不设间接费用，有关支出直接计入( )。A管理费用B财务费用C成本D费用支出正确答案：A物业管理绩效评价中社会评价的主体包括 （）。 A.政府 B.咨询机构C.新闻媒体 D.业主E.本企业员工答案：A,B,C解析：按照不同的评价目的和评价工作的实施主体，物业管理绩效评价可分为政府评价、社会评价、企业集团内部评价、企业自我诊断评价和物业资产管理项目评价。社会评价是指企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解
2、企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为。对于评价的范围，可有企业出资人、債权人及利益相关者，根据国家有关规定和自己评价的需要自行确定，并单独或联合有关方面组织实施。结合选项分析可知，选项A、B、C属于社会评价的主体。确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（ ）。A:项目选址意见书B:建设工程施工许可证C:建设用地规划许可证D:建设工程规划许可证答案：A解析：房屋权属证书包括以下()几种。A:房屋产权证B:房屋使用权证C:房屋所有权证D:房屋共有权证E:房屋他项权证答案：C,D,E解析：物业管理师每日一练5卷 第2卷 物业租赁按物业（ ）通常将物
3、业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。A租金的内涵B租金的期限C租金的性质D租金的模式正确答案：A共用题干郭某拥有220万元的家庭财产，向保险公司担保家庭财产保险，保险金额为1200万元。在保险期间郭某家中失火。问题：属于家庭财产保险附加险的是()。A:室内装潢受损B:盗抢险C:管道破裂D:水渍险答案：B,C,D解析：保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额。保险金额是计算保险费的依据，所以保险合同对其须明确约定。财产保险的保险金额可以根据投保人对该标的物的利益程度和保障要求，按照保险财产的实际价值、重置价格或估价等方式来确定。家庭财产保险的综合险保险金额自担保人自行确定，并
4、在保险合同中载明。其中：房屋及室内附属设备、室内装潢的保险金额自投保人根据当时实际价值自行确定，室内财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定。不分项目的，按各大类财产在保险金额中所占比例确定，即室内财产中的家用电器及文体娱乐用品占40%，衣物及床上用品占30%，家具及其他生活用具占30%，农机具等财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定，特约财产的保险金额自担保人和保险人双方约定，并在保险合同中载明。家庭财产保险，是指城乡居民的家庭财产，一般如房屋及其附属物、家庭日用品、衣服、行李、家具等，在遭受保险责任范围内的自然灾害或意外事故造成损失后得到经济补偿的保险。家庭财产保
5、险的保险产品主要包括综合险和附加险，其中附加险包括管道破裂及水渍险、盗抢险等。当家庭财产损失为210万元时，由于损失超过保险金额，保险公司按保险金额赔偿200万元。利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶属关系，报经（ ）同意。A:同级房地产主管部门B:上级房地产主管部门C:同级财政部门D:上级财政部门答案：C解析： 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，下列出卖人负有的义务不包括的是( )。A转移标的物的所有权B交付标的物C保管义务D瑕疵担保责任正确答案：C物业服务企业作为公司，其特征包括()A:依照有关法律进行登记注册B:由三
6、个以上股东共同出资经营C:以提高投资效益为目的D:具有法人资格E:是经济组织答案：A,D,E解析：物业服务企业作为公司，一般应具有以下五个特征：(1)依照有关法律进行登记注册；(2)由两个以上股东共同出资经营；(3)以营利为目的；(4)具有法人资格；(5)是经济组织。物业管理师每日一练5卷 第3卷 保险的一般原则是( )。A公平原则、可保利益的原则、近因原则、公正原则B诚信原则、公正原则、近因原则、惩治原则C诚信原则、奖罚分明原则、近因原则、惩治原则D诚信原则、可保利益的原则、近因原则、比例分摊原则正确答案：D极具发展前途的火灾探测器是( )。A:感温火灾探测器B:感光火灾探测器C:气体火灾探
7、测器D:复合式火灾探测器答案：C解析：写字楼租金高开低走策略适用于()。A:写字楼项目品质平凡，卖点不突出B:宏观经济形势不景气C:具有别的写字楼所没有的独特卖点D:区域市场同类竞争写字楼较少E:市场供应量过大，存在过于激烈的竞争答案：B,C,D解析：高开低走策略适用于：在一段时间内，区域市场同类竞争写字楼较少；具有别的写字楼所没有的独特卖点；写字楼在招商期间正逢宏观经济形势不景气或市场存在不利因素，此时市场需求资源有限。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。新建商品住宅竣工验收合格后购房业主即行入住，建设单位交付业主的住宅质量保证书中，屋面防水保修时间应当约定为()A:2年B
8、:3年C:4年D:5年答案：B解析：正常使用情况下各部位、部件的保修内容与保修期具体如下：(1)屋面防水3年；(2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；(3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；(4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；(5)门窗翘裂、五金件损坏1年；(6)管道堵塞2个月；(7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；(8)卫生洁具1年；(9)灯具、电器开关6个月；(10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 二级资质的房地产开发企业，它的注册资本不得低于( )万元。A1000B2000C3000D4000正确答案：B物业管理师每日一练5卷 第4卷 “气球法”还
9、本付息是指( )。A借款期末一次偿付全部本金和利息B借款期内任意偿还本息，到期末全部还清C在规定期限内分期等额摊还本金和利息D规定期限内分期归还等额的本金和利息正确答案：B 房地产投资面临的系统风险中，危害最大的一种风险是（ ）。A通货膨胀风险B市场供求风险C政策风险D政治风险正确答案：D 物业管理方案中的关键性内容包括( )。A费用测算与成本控制B管理方式、运作程序及管理措施C管理制度的制订D物资装备E工作计划正确答案：AB()是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。A:房地产咨询B:房地产经纪C:房地产代理D:房地产价格评估答案：B解析：房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出
10、售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是()。A:商品房预售B:商品房楼盘出售C:商品房现售D:商品房转让答案：A解析：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定临时理规约。物业管理师每日一练5卷 第5卷 根据构成群体的原则和方式的不同而将群体分为( )。A所属群体B内群体C非正式群体D正式群体E参照群体正确答案：CD 按照成本的经济性质或内容分类，通常可
11、以将物业管理企业发生的成本分为( )等要素。A职工福利费、利息支出、其他支出、专业费用、管理费用、财务费用B购材料、职工福利费、折旧费、专业费用、管理费用、财务费用C职工福利费、折旧费、利息支出、专业费用、管理费用、财务费用D购材料、工资、职工福利费、折旧费、利息支出、税金、其他支出正确答案：D等额序列支付的现值计算公式是()。A:P=A/(1+i)nB:P=(A/1)1-1/(1+1)nC:P=A/i(1+i)nD:P=A/1-1/(1+i)n答案：B解析：下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是（）。A:未按制定的服务细则提供服务B:违反合同约定减少人员配置C:不移交物业管理相关资料D:未履行向全体业主公布的服务承诺答案：C解析：物业管理的行政责任，广义上说，是指物业管理各方主体违反现行行政法律规范所应承担的法律责任；狭义上说，是指物业管理各方主体违反物业管理条例所应承担的法律责任。A、B、D均为承担违约责任。在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是 （ ）。A.营业成本预算 B.管理费用预算C.经营费用预算 D.财务费用预算答案：D解析：财务费用预算是物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算，其构成项目包括利息支出、汇兑损失、金融机构手续费和其他财务费用等。对于一般的物业服务企业来说，如果不涉及融资的问题，通常该项费用预算值为零。