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1、2022房地产估价师模拟试题6章2022房地产估价师模拟试题6章 第1章 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（ ）。A拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼B拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行正确答案：D不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。答案：错解析：不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错
2、误外，以不动产登记簿为准。房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。（ ）答案：错解析：敏感性分析的概念。敏感性分析的目的在于比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案，而不是选出某一方案有哪些敏感因素。某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A、9.38% B、12.50% C、15.63% D、20.83%答案：C解析：本题考查的是资本金净利润率。资本金净利润率=年税后利润总额或年
3、平均税后利润总额/资本金=1000（1-25%）/（800060%）=15.625%。参见教材P199。采用工程量清单招标的项目宜采用成本加酬金合同方式。（）答案：错解析：本题考查的是招标方式和招标招标机构。采用工程量清单招标的项目宜采用单价合同方式。房地产估价机构资质有效期是( )年。A、 1B、 2C、 3D、 5答案：C解析：知识点 一级资质核准的程序(2022年真题) 区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析答案：D解析：本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位
4、分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析等内容。业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意答案：C解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。A.图书馆B.学校C.空置的写字楼D.单独的建筑物E.加
5、油站答案：A,B解析：本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产（新开发建设的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（旧房地产）、正在开发建设的房地产（在建工程）、计划开发建设的房地产（期房），都可采用成本法。选项A图书馆，很少发生交易限制了比较法，没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、公用目的的房地产，特别适用成本法估价。选项D单独的建筑物适用成本法，但是不属于“既无收益又很少发生交易”的房地产。选项C空置的写字楼可以寻找类似的写字楼，采用比较法，或收益法评估；选项E加油站是收益性房地产，可以采用收益法评估。2022房地产估价师模拟试题6章 第2章下列房
6、地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。A现金回报率B投资回收期C借款偿还期D资产负债率E资本金利润率答案：C,D解析：房地产投资项目的清偿能力指标主要有以下几个：利息；借款偿还期；利息备付率；偿债备付率；资产负债率；流动比率；速动比率。为评估某估价对象2022年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2022年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。A、7
7、000B、7003C、7436D、7670答案：B解析：考点:交易情况修正的方法。正常负担下的价格7000/（13%）6796.12（元/m2）。该可比实例经修正、调整后的价格6796.12（1.005）67003（元/m2）。（）的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理答案：C解析：考点:房地产资产管理。房地产资产管理的主
8、要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。（）是通过合理的方式估计出拟上市公司未来的经营状况，并选择恰当的贴现率与贴现模型，计算出拟上市公司价值。A.类比法 B.收益折现法 C.净资产折扣法 D.成本法答案：B解析： 本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。收益折现法是通过合理的方式估计出拟上市公司未来的经营状况，并选择恰当的贴现率与贴现模型，计算出拟上市公司价值。房地产开发集团的分公司，不
9、是法律主体，但可以是会计主体。答案：对解析：为了内部管理的需要，对企业内部的部门单独加以核算，并编制出内部会计报表，企业内部划出核算单位也可以视为一个会计主体。对抵押房地产变现能力强弱的说法，错误的有（）。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱答案：A,B,C解析：本题考查的是难以变现。选项A错误，标准厂房适用面广，不需改造，就能使用，因此比一般厂房更容易被买家使用，变现力强，这也是为什么我们现在推广标准厂房的原因；选项B错误，熟地
10、已经具备了基础设施，拿来即用，比生地使用便捷的多，也更容易交易；选项C错误，小商铺总价低，比大商铺容易变现；选项D正确，厂区内的住宅，可能因为缺乏商品住宅小区的配套，以及物业管理服务，相比而言是更难变现的；选项E正确，郊区因为区位偏僻，以及客户群体比市区少，也更难交易变现。 房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。A选择合适的项目位置B寻找投资合作伙伴C确定满足市场需求的产品类型D判断租买时机E进行土地使用权出让决策正确答案：ABC 市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。A 环境 B 地形地势 C 外部配套设施 D 内部基础设施完备程度 E 装饰装修正确答案：BDE运用平均发展速度法进行预测
11、的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。（）答案：错解析：本题考查的是长期趋势法。运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法。2022房地产估价师模拟试题6章 第3章 基尼系数是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入与支出关系的指标。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）答案：错解析：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明
12、，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m(2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。A、 200B、 300C、 700D、 1000答案：B解析：依题意，该建筑物的实际价值比重置价格低300元/m2。根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标
13、。A.1个B.2个C.3个D.4个答案：C解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于3个时，招标人才可以不重新招标。房地产投资信托基金的风险管理中，可采取的措施不包括（）。A、提升专业化经营水平B、提升规模经营水平C、吸引个体投资者参与D、制定积极稳妥的经营战略答案：C解析：考点:房地产投资信托基金风险及其管理。房地产投资信托基金风险管理的主要举措包括：（1）提升专业化经营水平；（2）提升规模经营水平；（3）吸引机构投资者参与；（4）制定积极稳妥的经营战略；（5）建立优秀的管理队伍。 可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价格的准确
14、性。( )此题为判断题(对，错)。正确答案：估价机构于2022年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2022年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至（）。A.2025年6月30日B.2025年9月30日C.2035年6月30日D.2035年9月30日答案：D解析：本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于15年。属于法定评估业务的，估价资料保存期限不少于30年。估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的，估价资料应保存到估价服务的行为结束。参见教材P424。 根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（
15、）。A受托财产总值B信托范围C信托收益D信托信用等级正确答案：C信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有( )。A.硬度和耐磨性 B.密度C.弹性和塑性 D.脆性和韧性E.吸水性和吸湿性答案：A,C,D解析：(2)弹性与塑性。材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全恢复的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。(3)脆性与韧性。材料的脆
16、性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。脆性材料的抗压强度远大于其抗拉强度，所以脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，如天然石材、陶瓷、砖、玻璃、普通混凝土等。材料的韧性是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质，如钢材、木材等。(4)硬度和耐磨性。材料的硬度是指材料表面抵抗硬物压人或刻划的能力。材料的耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力。材料的硬度愈大，耐磨性愈好。2022房地产估价师模拟试题6章 第4章不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率已知条件下的风险分析。（ ）答案：错解析：本题考查的是不确定性分析的种
17、类。盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的分析。P229。某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米。A.98B.102C.108D.116答案：A解析：本题考查的是按开发程度划分的种类。五通一平指道路、水（给水和排水）、电力、通信等基础设施条件及场地平整。道路20供水14排水16供电25通信8场地平整1598元/平方米。评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（）。A.加油站的特色装修B.加油站的特许经营权
18、C.加油站内的车辆D.加油站的加油机答案：D解析：本题考查的是确定估价基本事项。房地产抵押估价对象的范围不包括特色装饰装修、动产、特许经营权。参见教材P405。测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。答案：对解析：长期趋势的测定主要是求趋势值，而测定长期趋势值的方法主要有：扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。2022年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000答案：A解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。自2022年2月22日起，对个人购买家
19、庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。李某应缴纳契税5000801%4000元。 评估某宗房地产2022年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2022年1月末，该类房地产自2022年1月末至2022年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2022年9月末的价格为( )元m2。A2938B2982C3329D3379正确答案：A答案 A可比实例在2022年9月末的价格3000(1+2.5
20、%)(1+0.5%)(1 -1.5%)(1-2.5%)(1-1.0%)(1+1.5%)(1-1.5%)130001.025 1.0050.9850.9750.991.0150.98512938(元/m2)(2022真题) 城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线答案：C解析：本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。 价值定价法是成本导向定价的一种定价方法。 （ ）正确答案：价值定价法指确定的价格对于消费者来说，代表着“较低的价格，相同的质量”，即“物美价廉”。它并不依赖于成本。收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（）。A
21、、电梯折旧费 B、租赁保证金利息 C、房地产税 D、企业（个人）所得税 E、房屋保险费答案：B,D解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。2022房地产估价师模拟试题6章 第5章某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年，建筑面积为8 000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前，相邻的某医院，经
22、考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用，并已报政府规划主管部门批准。卖方可接受的最低购买价为（ ）。A.建筑物市场价值B.建筑物市场价值一清理费用C.拆除后的旧建筑材料价值D.拆除后的旧建筑材料价值一清理费用答案：D解析： 购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REITs)，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（ ）正确答案：住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产间接投资工具。某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构
23、评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。A.市场价值B.投资价值C.谨慎价值D.在用价值答案：B解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值是针对特定的投资者而言的。该企业的最高出价，就是建立在个别判断基础上的，属于投资价值。某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2022年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2022年6月通过出让取得，2022年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2022年6月
24、至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所支出的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m2。请问：1小题估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？2小题在此基础上还应考虑哪些因素才能得出重置价格？答案：解析：1小题重置价格是指采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。 这样确定重置价格错误在于： (1) 利息计算错误，概念不清，重置价格计算投资利息应按照该类房地产客观开发周期计算；
25、 (2) 所列实际成本费用符合当时市场状况，未说明是否与估价时点(2022年6月)的市场状况相符； (3) 期望利润不能作为测算用，应采用正常利润。2小题应考虑在建工程自开始建设到估价时点这段时间内，因工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等进行的增减价调整。您可能感兴趣的试题 在划分路线价区段时，应符合的条件包括（ ）。A形状相似B在同一条街道上只有一个路线价区段C面积接近D地块相连E可及性相当正确答案：DE以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件（）。A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B、取得土地使用权证书C、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所
26、有权证书D、按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件E、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上答案：A,B,C,D解析：考点:合法原则。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。工程投资额在30万元以上的，可以不申请办理施工许可证。
27、（）答案：错解析： 本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。( )答案：错解析：知识点 房地产拍卖特征暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构答案：C解析：暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，
28、由质量责任承担主体提供担保函。质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。2022房地产估价师模拟试题6章 第6章某在建工程于2022年3月1日开工，拟建为商场和办公综合楼；总用地面积5000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计；规划建筑总面积12000平方米，其中商场建筑面积3000平方米，办公楼建筑面积9000平方米；该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积3000元，专业费为建筑费的10%；至2022年9月1日已完成主体结构，已投入总建筑费及专业费的40%，还需投入总建筑费及专业费的60%（假设在剩余工期中均匀投入）；折现率取8%。预计该工程建成后商场即可租出，
29、办公楼即可售出；商场可出租面积的月租金为120元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率为80%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期资本化率为8%；办公楼售价为每平方米建筑面积10000元。由于某种原因，该在建工程的业主想将其转让出去，假设在建工程转让不影响工期。试利用上述资料，采用动态分析法估计该在建工程于2022年9月1日的正常购买价格。答案：解析：在建工程价格预期建成后的价格建筑费专业费（1）预期建成后的价格：办公楼的出售价格10000900090000000（元）=9000（万元）商场的年租金净收益3000120120.880%（120%）2211840（元
30、）=221.184（万元）建成后的总价值折现至价值时点=9000/（1+8%）1.5+221.184/8%1/（1+8%）1.58018.75372463.361110482.1149（万元）（2）建筑费300012000/1000060%1/（1+8%）0.752038.8531（万元）（3）专业费2038.853110%203.88531（万元）（4）在建工程的正常价格P10482.11492038.8531203.885318239.3765（万元） 住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。（ ）此题为判断题(对，错)。正确
31、答案：下列选项中，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。A.装修 B.户型 C.层高 D.楼层答案：D解析：本题考查的是房地产实物因素。选项D是区位因素。 信息不完全是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全和充分的信息。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位
32、。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2022年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2022年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2022年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（）万元以上，才可以申领商品房预售许可证。A.750B
33、.900C.1400D.1800答案：C解析：本题考查的是商品房预售。按照商品房预售的条件中，“（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，而该项目计划总投资5600万元。因此B房地产开发公司申领商品房预售许可证在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：5600万元25%1400万元。参见教材P270。 由于资金存在时间价值，所以无法直接比较不同时点的现金流量。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补
34、偿费的最高额为( )万元。A、 600B、 900C、 1500D、 1800答案：C解析：知识点 土地补偿费及征地管理费民法中的人身关系包括（）。A.财产所有权关系 B.财产流转关系 C.人格权关系 D.财产形成权关系 E.身份权关系答案：C,E解析：本题考查的是民法的概念和基本原则。人身关系包括人格权关系和身份权关系。(2022年真题) 下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式答案：B解析：本题考查的是目标市场选择。A市场集中化，企业只选择一个细分市场。B选择专业化，企业有选择地进入几个不同的细分市场。C产品专业化，企业同时向几个细分市场销售一种产品；D市场专业化，向某一特定消费群体提供多种产品从客观上讲，每个细分市场都具有吸引力，且符合企业的目标和资源水平。这些细分市场之间很少或根本不发生联系，但在每个细分市场上都可盈利。这种多细分市场覆盖策略能分散企业的风险。因为即使其中一个细分市场丧失了吸引力，企业还可以在其他细分市场上继续盈利。