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1、2022年中级经济师专业知识与实务(房地产)考试题库(核心题版)一、单项选择题.房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。A、弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润B、弥补企业以前年度的亏损 向投资者分配利润 提取法定盈余公积金C、提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润D、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损答案：A解析：税后利润按照以下顺序分配：弥补企业以前年度的亏损。提取法定盈 余公积金和公益金。向投资者分配利润。1 .某套住宅的成交价格为5000元/m2,交易中的营业税和契税等税费均由买方 负担。房地产交易中应由卖方缴纳的
2、营业税等税费为正常价格的6%,应由 买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/ m2。A、 5200. 005300. 00B、 5319. 155400. 00答案：C 解析：5000 / (1-6%) =5319. 15 元 / m2 答案：C解析：衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究风险的概率分布。20 .通过增加风险单位以减轻总体风险的压力，到达共同分摊集体风险的目的， 这种风险控制措施是（）。A、风险别离B、风险分散C、风险转移D、损失控制答案：B解析：此题考查风险分散的概念，注意与风险别离概念上的区别。21 .采用不可调值总价合同时，由发包方承当的是（）风
3、险。A、施工质量不良B、地质条件不利C、通货膨胀D、设计和工程范围变更答案：D解析：不可调值总价合同的价格计算是以图纸及规定 规范为基础，发承包双方 就承包工程协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化，只有在设计和 工程范围有所变更的情况下才能做相应的变更。也就是说发包方只承当设计和工 程范围变更的风险，而地质条件不利 通货膨胀 施工质量不良等风险均由承包 方承当。A、该工作的最早完成时间B、其紧后工作的最早开始时间C、其后续工作的最早完成时间D、工程总工期答案:D解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动 时间。此题中，工作B的总时差刚好全部被占用，即在不影
4、响总工期的前提下, 工作B可以利用的最大机动时间为零，故工程总工期不会受到影响。214 .以下风险中，属于承包商风险的是()。A、基础设施落后B、恶劣的现场条件C、工程所在国发生战争D、报价失误答案：D解析：此题考查工程承包商风险。承包商所承当的风险包括：投标阶段风险有 投标相关信息取舍失误或信息失真的风险，选择投标中介或代理人不当的风险, 投标失败或失误的风险等；签约履约阶段风险有合同条件不平等或存在着对承 包商不利的缺陷，合同管理不善，工程施工管理能力缺乏或技术不熟练，分包单 位管理水平低下等；验收交付阶段风险有竣工验收时发现的质量问题，承办商 未按规定进行档案资料管理，债权债务处理风险等
5、。215 .两个互斥型方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时,应选用的比选方法是()。A、净年值法B、费用年值法C、年值折现法D、差额内部收益率法答案:B解析：计算期不同的互斥型方案比选。216 .以下房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是。A、消费者对位置的要求B、消费者的购买意向C、消费者的收入水平D、消费者可承受的价格答案：B解析：消费者动机调研是指为了满足一定的需求而产生的购买房地产产品的愿望和意念。答案为Bo.以下风险中，不属于咨询设计服务单位风险的是()。A、工程投资预算缺乏B、工程施工管理能力缺乏或技术不熟练C、勘察设计单位提供的设计方案不合理D、
6、咨询设计服务单位的能力和水平不适应答案：B解析：此题考查咨询设计服务单位风险。咨询设计服务单位接受业主委托，在工 程实施过程中提供勘察、设计、监理 全过程工程咨询等方面的专业服务，同样 要面临各种各样的风险。来自业主或开发商的风险包括：业主或开发商不遵循 客观规律，对工程提出不合理要求；咨询服务合同欠公平；可行性研究缺乏严肃 性，数据服务于结果，缺乏客观性；对咨询设计服务单位的干预过多；工程投资 预算缺乏，导致咨询设计服务单位存在资金风险等。来自承包商的风险包括: 承包商低价中标，在施工过程中不断提出索赔;承包商缺乏职业道德，偷工减料， 对工程极不负责，一旦这些情况导致质量平安事故，工程监理单
7、位就要承当较大 的连带责任。来自自身职业责任的风险包括：勘察设计单位提供的设计方案不 合理，或者存在较大错误；工程咨询单位编制的投资估算 设计概算不准；咨询 设计服务单位的能力和水平不适应等。选项B属于承包商的风险。217 .应用BIM技术进行设计和分析，使建筑物可以更好地适应环境变化，表达了 BIM的()应用价值。A、提高生产效率B、提高业主对设计方案的评估能力C、有利于缩短工期D、提高建设设施的可持续性答案：D解析：此题考查BIM技术的应用价值。BIM应用对工程工程参建各方均具有重要 价值，主要有以下几个方面：提高生产效率；提高业主对设计方案的评估能 力；提高业主对市场的反响速度；提高建设
8、设施的可持续性；为设施管理 提供更好的平台；有利于技术与管理创新。其中，提高建设设施的可持续性体 现在：应用BIM技术进行设计和分析，使建筑物可以更好地适应环境变化，提高 能源利用效率，从而减少能耗，提高建设设施的可持续性。218 .关于合同价款期中结算时工程计量的说法，正确的选项是()。A、对因承包人原因造成返工的工程量，发包人应适当予以计量B、对承包人超出合同工程范围完成的工程量，发包人应适当予以计量C、发包人需独立对工程进行计量，并完成已完工程量报告D、施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项时，应按承包人在 履行合同义务中完成的工程量计算答案：D解析：工程计量，是指发承包双方
9、根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量 进行的计算和确认。A项，因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的 工程量，发包人不予计量；BCD三项，施工中进行工程计量，当发现招标工程量 清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在 履行合同义务中完成的工程量计算。219 .以下关于公开招标与邀请招标缺点的说法，错误的选项是()。A、公开招标招标时间长 费用高B、邀请招标有可能会提高中标合同价C、公开招标参加竞争的投标者越多，中标机会就越大D、邀请招标可能排除某些在技术上有竞争力的承包商参与投标答案：C解析：此题考查公开招标与邀请招标的缺点。公开招标的缺点是，准备招标
10、 对 投标申请者进行资格预审和评标工作量大，招标时间长 费用高。同时，参加竞 争的投标者越多，中标机会就越小；投标风险越大，损失的费用也就越多，而这 种费用的损失必然会反映在标价中，最终会由招标人承当。因此，这种方式在有 些国家较少被采用。邀请招标的缺点是，由于投标竞争的激烈程度较差，有可能 会提高中标合同价，也有可能排除某些在技术上或报价上有竞争力的承包商参与 投标。220 .根据FIDIC施工合同条件，给指定分包商的付款应从0中开支。A、暂定金额B、暂估价C、分包管理费D、应分摊费用答案：A解析：为了不损害承包商的利益，给指定分包商的付款应从暂定金额内并支。221 .按照形成资产法，建设投
11、资的估算应包括固定资产费用（）其他资产费用和预 备费四个局部。As工程费用B、建设期利息C、无形资产费用D、流动资产费用答案：C解析：此题考核的是建设投资估算的构成。按照形成资产法分类，建设投资估算 由形成固定资产的费用 形成无形资产的费用、形成其它资产的费用和预备费组 成。222 .实践中，绝大多数工程索赔采用0计算索赔费用。A、实物法B、分项法C、总费用法D、修正的总费用法答案：B解析：分项法是按每个索赔事件所引起的费用损失工程分别计算索赔值的一种方 法，在实践中，绝大多数工程索赔均采用该方法。223 .根据关于大力开展装配式建筑的指导意见，装配式建筑的重点推进地区 是0。A、常住人口在3
12、00万以上的城市B、京津冀、长三角、珠三角三大城市群C、西南、西北、华北地区城市群D、东北、华北、华东地区城市群答案：B解析：此题考查装配式建筑的重点推进地区。装配式建筑开展目标的区域目标: 按照“坚持分区推进、逐步推广”原那么，以京津冀、长三角、 珠三角三大城市群 为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为 鼓励推进地区，因地制宜开展装配式混凝土结构、 钢结构和现代木结构等装配式 建筑。224 .关于监理实施细那么的说法，正确的选项是（）。A、监理实施细那么是指导工程监理机构具体开展专项监理工作的规划性文件B、监理实施细那么由专业监理工程师编制，用于指导本专业或
13、本子工程具体监理业务的开展C监理实施细那么应制定完善的监理工作制度D、监理实施细那么不需经总监理工程师批准，即可在监理业务中实施答案：B解析：A项，监理实施细那么是在监理规划的基础上，针对工程工程中某一专业或 某一方面监理工作编制的操作性文件。C项，对专业性较强、危险性较大的分部 分项工程，工程监理机构应编制监理实施细那么。D项，监理实施细那么应在相应工 程施工前，由专业监理工程师编制。监理实施细那么编制完成后，需要报总监理工 程师审核批准后方可实施。225 .工程风险事件发生概率估计方法不包括()。A、头脑风暴法B、理论概率分布法C、主观概率法D、综合推断法答案：A解析：此题考查风险事件发生
14、概率估计方法。风险事件发生的概率分布一般有四 种确定方法，即根据历史资料确定 利用理论概率分布 进行主观判断和综合推 断。一般来讲，应当根据历史资料来确定风险事件的概率分布，但当没有足够的 历史资料时，也可利用理论概率分布或主观判断方法进行风险估计。226 .工程风险减轻的途径不包括()。A、减少风险发生概率B、把风险转移出去C、分散风险D别离风险答案：B解析：此题考查风险减轻途径。风险减轻是指将工程风险发生的概率或后果降低 到某一可接受程度。在制定风险减轻措施时，必须依据工程风险特性，尽可能将 工程风险降低到可接受水平，常见途径有减少风险发生概率、减少风险事件造成 的损失, 分散风险、别离风
15、险等。227 .如果某常规投资工程的净现值为负数，那么必然存在的结论是0。A、投资回收期在1年之内B、投资回收期小于基准投资回收期C、内部收益率小于基准收益率D、年均现金流量大于原始投资答案：C解析：此题考查对经济评价指标的理解。投资方案的净现值为负数，说明该投资 工程未能到达预定的收益率水平，应考虑拒绝该工程。由投资回收期的判别准那么 得出，该工程投资回收期大于基准投资回收期，应选项B错误。由常规工程的净 现值NPV与内部收益率IRR的关系图（见以下图）可知，净现值NPVO时，一定存在内部收益率IRR小于基准收益率，应选项c正确。而选项A和选项D的相关结论是得不出来的。NPV0npv2229
16、.按照住房和城乡建设部财务部2013年7月实施的建筑安装工程费用工程组成（建标201344号）的规定，以下费用中，不属于建筑安装工程费的是（）。A、工程排污费B、仪器仪表使用费C、土地使用费D、工会经费答案：C 解析：2013年7月实施的建筑安装工程费用工程组成（建标201344号）的 规定，建筑安装工程费按照费用构成要素划分为人工费、材料（包含工程设备） 费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金7局部。此题选项A工程 排污费属于规费中的一种：施工机具使用费包括施工机械使用费和仪器仪表使用 费，所以选项8也属于建筑安装工程费；工会经费属于企业管理费，所以选项D 也包含于建筑安装工程费；
17、只有选项C 土地使用费，不属于建筑安装工程费，故 选Co230.在工程双代号网络计划中，工作M有入D、E三项紧前工作，其持续时间和工作最早开始时间见下表，那么工作M的最早开始时间是第（）天。工作名称工作持续时间（天）工作最早:B8D5E6A、20B、22C、24D、26答案：D解析：此题考查最早开始时间参数计算。工作的最早开始时间是指在其所有紧前 工作全部完成后，本工作有可能开始的最早时刻。工作的最早完成时间二该工作 的最早开始时间+该工作的持续时间，故工作M的三项紧前工作最早完成时间分 别为：B工作16+8=24（天），D工作17+5=22 （天），E工作20+6=26 （天）。除以起 点节
18、点为开始节点的工作外，其他工作的最早开始时间应等于其紧前工作最早完 成时间的最大值。故工作M的最早开始时间应等于其紧前工作最早完成时间的最 大值,即26天。231 .房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的。确定。A、评估价值B、账面价值C、历史本钱.工程勘察合同履行过程中，主要勘察人员应相对稳定，更换主要勘察人员的,应取得()的同意。A、勘察单位负责人B、发包人C、专业监理工程师D、总监理工程师答案：B解析：此题考查勘察人主要义务。勘察人应在接到开始勘察通知之日起7天内, 向发包人提交勘察工程机构以及人员安排的报告，其内容应包括工程机构设置、 主要勘察人员和作业人员的名单及资格条件。主要勘察
19、人员应相对稳定，更换主 要勘察人员的，应取得发包人的同意，并向发包人提交继任人员的资格 管理经 验等资料。22 .以下关于工程双代号网络计划的表达，正确的选项是()。A、总时差为零的工作为关键工作B、关键线路上不允许有虚工作存在C、自由时差为零时，总时差必为零D、工作的最迟开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差。答案：D解析：此题考查双代号网络计划相关内容。在网络计划中，总时差最小的工作为 关键工作。特别地，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作 就是关键工作。应选项A错误。在关键线路上可能有虚工作存在，应选项B错误。从总时差和自由时差的定义可知，对于同一项工作而言，自
20、由时差不会超过总时D、交易价格答案：A解析：保险金额为房屋每平方米售价乘以购房总面积或按合理的评估价格或双方 约定价格确定。房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。232 .内部收益率具体求解时可采用()。A、定值法B、插值法C、估值法D、现值法答案：B解析：考察内部收益率求解问题。内部收益率具体求解时可采用插值法。233 .关于工程量清单计价模式下投标报价的说法，正确的选项是()oA、投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标会被拒绝B、当招标文件描述的分局部项工程量清单工程特征与设计图纸不符时，投标人 应依据设计图纸重新计算分局部项工程量C、投标人可以自行计算分局部项工程量和综
21、合单价，在此基础上计算出总标价D、投标人所列的综合单价中不包括任何风险费用答案：A解析：投标价是投标人投标时响应招标文件所报出的 在已标价工程量清单中标 明的总价。A项，投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否那么投标将作为废 标处理。B项，分局部项工程和措施工程中的单价工程，应依据招标文件及招标 工程量清单中的工程特征描述确定综合单价计算。C项，当招标文件描述的工程特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的工程特征确定综合单价。D 项，投标报价的综合单价应包括招标文件中划分的应由投标人承当的风险范围及 其费用。招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。234 .现有甲 乙 丙三个互斥投资方
22、案，各方案的投资额和投资后的净收益如下 表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie = 10%。各方案净现值从大单位：万元，甲J 乙， 内“1 000,2 000,年净收益中 30013 000/600-520 A到小排列正确的选项是()。Ax甲乙丙B、乙丙 甲G乙甲丙D、甲 丙 乙答案：C解析：NPV 甲二600, NPV 乙二774, NPV 丙二200,答案为 C。235 .根据装配式建筑评价等级，装配率为60%75%时，该装配式建筑属于() 级。A、AB、AAC、AAAD、 AAAA答案：A解析：此题考查装配式建筑评价等级划分。当评价工程满足入门条件，且主体结 构竖向构件中预制部品
23、部件的应用比例不低于35%时，可进行装配式建筑等级 评价。装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合以下规定: 装配率为60%75%时,评价为A级装配式建筑;装配率为76%90%时， 评价为AA级装配式建筑;装配率为91 %及以上时，评价为AAA级装配式建筑。 236.以下工程费用中，属于企业管理费的是。A、住房公积金B、大型机械设备进出场及安拆费C、施工机具使用费D、职工教育经费答案：D解析：住房公积金属于规费；大型机械设备进出场及安拆费属于措施费用；施工 机具使用费与企业管理费一样属于建筑安装工程费，但施工机具使用费不包括在 企业管理费中。企业管理费包括：（1）管理人员工资
24、。（2）办公费。（3）差旅交通 费。（4）固定资产使用费。（5）工具用具使用费。（6）劳动保险和职工福利费。（7） 劳动保护费。（8）检验试验费。（9）工会经费。（10）职工教育经费。（11）财产保险 费。（12）财物费。（13）税金。（14）.其他，包括技术转让费 技术开发费、投标 费 业务招待费、绿化费 广告费 公证费法律顾问费 审计费、咨询费、保 险费等。237 .以下单位中，属于工程监理机构远外层协调范围的单位是（）。A、材料供应商和设备供应商B、设备供应商和政府部门C、政府部门和社会团体D、社会团体和材料供应商答案：C解析：此题考查工程监理机构组织协调。工程监理机构组织协调内容可分为
25、系统 内部(工程监理机构)协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近 外层协调和系统远外层协调。近外层和远外层的主要区别是，建设单位与近外层 关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。建设单位与材 料供应商和设备供应商存在合同关系，属于近外层协调范围单位；而建设单位与 政府部门和社会团体没有合同关系，属于远外层协调范围的单位。238 .关于开展装配式建筑工程总承包的必要性，说法不正确的选项是0 oA、可以有效地消除装配式建筑的增量本钱B、推动装配式建筑平稳开展的需要C、可以提高装配式建筑的建筑质量D、建筑业转型升级需要答案：C解析：此题考查装配式建筑工程总承包的有关知识
26、。可以有效地消除装配式建筑 的增量本钱，推动装配式建筑平稳开展的需要，建筑业转型升级的需要，提高企 业核心竞争力的需要。239 .评标委员会完成评标后，应向()提出书面评标报告。A、设计单位B、招标人C、监理机构D、投标人答案：B解析：评标完成后，由评标委员会向招标人提出书面报告，并抄送有关行政监督 部门。240 .某建设工程的内部收益率计算采用插值法试算，当i1=15时，净现值为150 万元；当i2=18%时，净现值为30万元；当i3二20%时，净现值为70万元，那么 该工程的内部收益率为。A、21. 50%B、19. 50%C、18. 38%D、17. 50%答案：B解析：此题考查插值法求
27、内部收益率。内部收益率是指方案寿命期内使用现金流 的净现值等于零时的利率。插值法求内部收益率的公式为：| PWi(ii) |r=i+ ( i2-ii )| PWi(ii) I + | PW2(i2)|那么该工程的内部收益率为r=18%+(20%-18%) X30-F (30+10) =19.48%比 19.50%.以下投资方案中，可采用最小公倍数法进行方案选择的是。A、独立方案B、单一投资方案C、寿命期不同的互斥方案D、混合方案答案：C 解析：当备选的互斥型方案寿命期不等时，如果直接进行比拟，不能保证得出正 确结论。此时，必须通过某些假设和处理，使投资方案能在相等的时间内进行比 较。常用的方法
28、有最小公倍数法、年值法和研究期法。1.1 .1EED评价体系中，假设认证等级为银级，那么满足至少0的评估点要求。A、40%B、50%C、60%D、80%答案：B解析：此题考查1EED评估认证等级。申请工程在满足所有评估前提条件后，评 估结果那么按评估要点和创新分的满足情况分为四个认证级别。认证级，满足至 少40%的评估点要求。银级，满足至少50%的评估点要求。金级，满足至 少60%的评估点要求。白金级，满足至少80%的评估点要求。243 .由于承包人的原因造成工程设备部能按原定目标使用而需要再次检查，发包 人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不得超过。年。A、1B、2C、3D、
29、4答案：B解析：由于承包人的原因造成工程设备部能按原定目标使用而需要再次检查，发 包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不得超过2年。244 .某建设工程投资1000万元，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净 收益，之后的运营期为10年,寿命期结束时的净残值为零。假设基准收益率为12%, 那么该工程的年净收益为()时，净现值为零。：(P/A, 12%, 10)=5. 650, (P /F, 12%, 1)=0. 8929oAx 189万元B、198万元C、269万元D、168万元答案：B245 .某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是。A、出口国装
30、运港至进口国目的港之间的运输保险费B、进口国国内运费 装卸费C、进口国国内运输保险费D、出口国装运港至进口国目的港之间的海运费答案：D解析：运费在内价与到岸价的区别就在于只包含海运费而不包含海运的保险费。 246.因土地肥力不同而形成的差异地租是。A、绝对地租B、垄断地租C、超额地租D、级差地租答案：D解析：级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地 上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。绝对地租是指土地 所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。垄断地租是有产品的垄断价格带 来的超额利润而转化成的地租。247 .某建设工程，当资本利率i1=15%时，净现
31、值为560万元；当i2=18%时，净 现值为-630万元。基准收益率为10%,那么该工程的内部收益率应（）。A、小于10%B、在10%和15%之间C、在15%和18%之间D、大于18%答案：C解析：此题考查的是盈利能力分析指标。使现金流量的净现值为零时的利率为该 方案的内部收益率。由于i1=15%时,净现值0,而i2=18%时,净现值0,所以 使净现值为零的内部收益率在15%与18%之间。248 .建设工程工程管理的投资 质量 进度三个基本目标之间的关系是（）。A、相互独立B、统一协调C、对立统一D、相互矛盾答案：C解析：建设工程工程管理的投资 质量 进度三个基本目标之间的关系是既对立 又统一
32、。249 .某房地产投资工程每年的现金流量如下表所示，假设基准收益率为10%,那么该工程的净现值为（）万元。年份022户打4QX现全流入35013501350135013501现全荒出口100025050250户50Q50c单位：万元，A、-8.31B、87. 32C、137. 24D、205. 65答案：C解析：财务净现值的计算。第一年开始每年的净收益为350-50=300万元，财务净现值二A （P/A, i,n） 7000=137.24 万元。250 .不属于装配式混凝土建筑结构的是0 oA、剪力墙结构B、框架结构C、框架-剪力墙结构D、现场人工浇筑结构答案：D解析：装配式混凝土建筑结构有
33、剪力墙结构 框架结构、框架-剪力墙结构、框 架-核心筒结构。251 .工业化建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量 （或面积）的比率叫作（）oA、预制率B、装配率C容积率D、预装率答案：B解析：此题考查的是装配率的概念。装配率(Prefabr icationRatio)是指单体建 筑室外地坪以上的主体结构 围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品 部件的综合比例。预制率是指工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中, 预制构件局部的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。252,为了催促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例 规定业主委员会自选
34、举之日起()日内必须备案。A、45B、30C、15D、10答案：B解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民 政府房地产主管部门和街道办事处 乡镇人民政府备案。备案内容包括业主委员 会成员的基本情况、管理规约、业主大会议事规那么等。253.在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模 实力状况的调研属于 。调研。A、市场行情B、市场反响C、竞争对手 差。当工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。应选项c错误。工作的最迟 开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差，应选项D正确。24 .根据建设工程监理规范(GB/T50319-2013), “审查施工单位的竣
35、工申 请，组织工程竣工预验收”属于()应履行的职责。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、专业监理人员答案：A解析：此题考查总监理工程师职责。总监理工程师应履行的职责包括审查施工单 位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣 工睑收。25 .某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元, 权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为 35万元，该工程的资本金净利润率是()。A、15. 63%B、16. 67%C 23. 33%D、33. 33%答案：C解析：资本金净利润率二年税后利润总额或年平均
36、税后利润总额/资本金X100%=35/150X100%=23. 33%D、消费行为答案：C解析：争对手状况调研是对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产 竞争对手状况调研。254 .索赔事件发生后，按照索赔程序，承包人首先要完成的工作应当是（）。A、向发包人递交索赔报告B、建立索赔档案C、确定判定索赔成立的原那么D、向发包人发出书面索赔意向通知答案：D解析：我国建设工程施工合同（示范文本）（GF-20170201）通用条款中规定：索赔事件发生后，按照索赔程序，承包人首先应在索赔事件发生后的28天内向工程师递交索赔意向通知，声明将对此事件提出索赔。255 .以下关于安装工程保险的特点说法
37、错误的选项是（）。A、以安装工程为主要承保对象B、安装工程在安装施工阶段风险最大C、承保的风险较多的是人为风险D、安装工程保险中，机器设备本身的质量 安装者的技术状况和责任心、施工方式方法等均是导致事故发生的主要因素答案：B解析：安装工程在试车、考查和保证阶段风险最大。256 .对于一般房地产投资工程，其偿债备付率至少应大于O。A、1.3B、1.5C、1.2D 2答案:A解析：偿债备付率指标评价准那么：偿债备付率不宜低于1.3。当低于1时，表示 当年资金来源缺乏以归还当期债务。257 .前锋线比拟法步骤中，最后一步是0。A、绘制时标网络计划图B、绘制实际进度前锋线C、进行实际进度与计划进度的比
38、拟D、预测工作进度偏差对后续工作及总工期的影响答案：D解析：前锋线比拟法步骤如下。（1）绘制时标网络计划图（2）绘制实际进度前 锋线（3）进行实际进度与计划进度的比拟（4）预测工作进度偏差对后续工作及 总工期的影响258 .在工程量清单计价模式下编制投标报价时，措施工程费的报价原那么是（）oA、措施工程清单必须按照招标人所列措施工程填写B、投标人可根据投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定措施工程费C、投标人必须按照招标人在措施工程清单中列出的单价确定措施工程费D、投标人必须按照招标人在措施工程清单中列出的工程数量确定措施工程费 答案:B解析：此题考核的是措施工程费的报价原那么。投标人投标
39、报价时，应根据招标文 件中的措施工程清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定措施项 目费。259 .人们在经营过程中，因不能适应客观形势的变化，或因主观判断失误，或对 已发生的事件处理欠妥而导致的风险是（）。A、管理风险B V社会风险C、经济风险D、自然风险答案：A解析：此题考查的是管理风险的定义，应会分析理解。260 . BIM应用目标确定的过程不包括。A、BIM应用目标确实定B、BIM应用范围的选择C、BIM实施原那么的制定D、BIM的实施答案：D解析：此题考查的是BIM应用目标确定的过程。BIM应用目标确定的过程包括B IM应用目标确实定、BIM应用范围的选择、BIM实施原那么的
40、制定，但不包括BIM 的实施。261 .对建设期较短的工程进行财务评价时所命名用的价格均为（）。A、国家指导价B、影子价格C、时价D、差价答案：C.以下不属于建设工程监理目标控制任务的是。A、工程质量控制任务B、工程造价控制任务C、工程环境控制任务D、工程进度控制任务答案：C解析：任何工程都有质量、造价 进度三大目标，工程监理单位受建设单位委托， 需要协调处理三大目标之间关系、确定与分解三大目标，并采取有效措施控制三 大目标。目标控制任务有：工程质量控制任务，它是指通过采取有效措施，在 满足工程造价和进度要求的前提下，实现预定的工程质量目标；工程造价控制 任务，它是指通过采取有效措施，在满足工
41、程质量和进度要求的前提下，力求使 工程实际造价不超过预定造价目标；工程进度控制任务，它是指通过采取有效 措施，在满足工程质量和造价要求的前提下，力求使工程实际工期不超过计划工 期目标。262 .通过报刊 广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承 包商投标竞争的招标方式是（）。A、邀请招标B、单项议标C、公开招标D、有限竞争招标答案：C解析：此题考查公开招标概念。公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人按程 序，通过报刊 广播 电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承 包商投标竞争，然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。263 .现有两个可供选择的设备购置方案A和B
42、： A方案的初期投资为2万元，寿 命期为10年，年运行费用为1万元；B方案的初期投资额为1. 7万元，寿命期 也为10年，年运行费用为1. 3万元。i=8%,那么A方案较B方案相当于现时点 少投入()元。:(P/A, 8%, 10)=6. 710oAx 17650B、 1645618747C、 17130答案：D解析：A方案支出额的现值为PWA=2+1 (P/A, 8%, 10) =2+1X6. 710=8. 71万 元。B 方案支出额的现值为 PWB=1. 7+1. 3(P/A, 8%, 10)=1. 7+1. 3X6. 71 0=10. 423 万元。B 方案比 A 方案多支出：PWB-P
43、WA=10. 423-8. 71=1. 713 万兀O265 .建筑职业伤害保险属于()。A、自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险B、强制意外伤害保险和特定意外伤害保险C、普通意外伤害保险和特定意外伤害保险D、自愿意外伤害保险和普通意外伤害保险答案：B解析：按投保动因分类：自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险。建筑职业伤害 保险就是强制意外伤害保险。按保险危险分类：普通意外伤害保险和特定意外伤 害保险。建筑职业伤害保险就是特定意外伤害保险。266 .工程建设强度是指单位时间内投入的建设工程资金的数量，其公式为()。A、工程建设强度=投资/劳动人数B、工程建设强度=工期/投资C、工程建设强度=投资/
44、工期D、工程建设强度=劳动人数/投资答案：C解析：工程建设强度是指单位时间内投入的建设工程资金的数量，用下式表示: 工程建设强度=投资/工期。267 .关于房地产开发工程前期筹划的出发点和落脚点的说法，正确的有()。A、为实现工程的预期目标提供依据B、减少开发工程潜在竞争对手C、优化开发工程施工组织D、延长开发工程销售周期答案：A解析：房地产开发工程前期筹划的出发点和落脚点是为房地产开发工程决策和运 作提供依据，为工程增值提供服务。268 .用本钱法估价时，建筑物现值二()A、建筑物重新构建价格一年折旧额*剩余经济寿命B、建筑物重新构建价格一年折旧额*实际经过年数C、建筑物重新构建价格*成新率
45、D、建筑物重新构建价格一年折旧额答案：C解析：建筑物现值二建筑物重新构建价格*成新率.以下费用中，属于建筑安装企业管理费的是()oA、加班加点工资B、采购及保管费C、劳动保护费D、运杂费答案：C解析：A属于人工费，BD属于材料费，C属于企业管理费。269 .工程监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动称为()。A、平行检查B、旁站C、巡视检查D、见证取样答案：C解析：此题考查工程监理工作方式。工程监理机构应根据工程监理合同约定，除检查审查有关文件资料、管理制度 人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁 站见证取样等方式实施监理。其中，巡视是指工程监理机构监理人员对施工现 场进行定期或
46、不定期的检查活动。巡视检查是监理人员针对施工现场进行的日常 检查。270 .装配式建筑评价标准中规定，采用（）评价民用建筑的装配化程度。A、绿化率B、容积率C、建筑率D、装配率答案：D解析：装配式建筑评价标准适用于评价民用建筑的装配化程度，并采用装配 率评价民用建筑的装配化程度。装配式建筑等级评价主要考虑建筑主体结构 围 护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面所采用的装配比例，并用装配率予以表示。 272.关于国有建设用地租赁的说法，错误的选项是0。A、国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B、国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C、国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D、国有建设用
47、地租赁可采用双方协议的方式答案：A解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让；国 有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年；国有建设用地租赁可采用招标、拍 卖 挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都 正确，此题答案为A。273 .在其他条件不变的情况下，以下策略中不属于直接调整价格策略的是()oA、调整楼宇基价B、提高前期付款的比例C、增大楼层之间的差价D、增大朝向之间的差价答案：B解析：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下两种途径：(1)调整基价；(2)调整差价系数。274 .以下不属于智能建筑的目标的是。A、应用3D技术B、增强建筑物科技功能C、提升智能化系统的技术功效D、绿色建筑答案：A解析：智能建筑的目标主要有：增强建筑物科技功能；提升智能化系统的技 术功效