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1、2022年江苏省中级经济师专业知识与实务（房地产） 考试题库（含典型题）一、单项选择题1 .某工程进口设备的正常到岸价格是400万元，关税税率为20%,无消费税，增 值税税率为13%。该进口设备增值税额为（）万元。A、64. 00B、72. 18C、62.40D、80. 32答案：C解析：进口增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进 口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值 税税率直接计算应纳税额，即：进口增值税额=组成计税价格X增值税税率=（关 税完税价格+关税+消费税）X增值税税率。此题中，该进口设备的关税=关税 完税价格X税率=设备的正常
2、到岸价格X税率=400X20% = 80 （万元），故进口 增值税额=（400+80+0） X13% = 62. 40 （元）。2 .贷款总额为100万元，贷款年利率为5%,贷款期限为10年，采用按季等额本 息还款方式，季还款额是（）元。A、27774. 55B、 31921.04C、45533. 55B、本钱加运费价格C、正常到岸价格D、装运港船边交货价格答案：C解析：关税是指由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式 为：关税=关税完税价格X税率。其中，进口设备的完税价格是指设备运抵我国 口岸的正常到岸价格，其费用包括：包括离岸价格(FOB价)；国际运费; 运输保险费等。21
3、 .工程风险管理是一项非常复杂的管理过程，包括：风险评价；风险估计； 风险识别；风险监督；风险应对。风险管理流程是()。A、B、C、D、答案：B解析：此题考查工程风险管理流程。工程风险管理流程是：风险识别；风险 估计；风险评价；风险应对；风险监督。22 . SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环 境的机会因素和外部市场环境的0 oA、风险因素B、威胁因素C、挑战因素B、工程勘察合同C、工程咨询合同D、施工合同E、采购合同答案：ABD解析：建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。4 .监理单位总监理工程师应当按照()进行监理，对施工质量承当监理责任。A、法律法规
4、B、有关技术标准C、可行性研究报告D、设计文件E、工程承包合同答案：ABDE解析：此题考查工程监理职责。总监理工程师应当在办理工程质量监督手续前签 署工程质量终身责任承诺书，连同法定代表人出具的授权书，报送工程质量监督 机构备案。总监理工程师应当按照法律法规 有关技术标准 设计文件和工程承 包合同进行监理，对施工质量承当监理责任。5 .以下评价指标中，适于建设工程财务盈利分析的有0。A、投资回收期B、财务净现值C、资产负债率D、总投资收益率Ex利息备付率答案：ABD6 .某常规投资方案的基准收益率为10%,内部收益率为15%,那么该方案()。A、净现值大于零B、不可行C、净现值小于零D、可行E
5、、无法判断是否可行答案：AD解析：此题考查净现值、内部收益率和基准收益率的关系。内部收益率指标的评 价准那么是：当IRR2ic时，可以考虑接受该工程；当IRR0。NPV.工程勘察设计招标时，投标单位资格预审的内容有OoA、资质要求B、财务要求C、联合体投标共同协议书要求D、信誉要求E、勘察设备要求答案：ABDE解析：此题考查工程勘察设计招标资格预审。工程勘察设计招标时，采用公开招 标方式的，招标人在出售招标文件前需从资质 财务 业绩 信誉、工程负责人 资格和勘察设备等方面审查投标人资格。7 .装配式混凝土建筑工程本钱与传统现浇方式相比减少的有()oA、机械费B、砌筑工程费C、措施费D、墙板和楼
6、板拼缝处理及相关材料费E、钢筋工程费答案：BCE解析：装配式混凝土建筑工程本钱与传统现浇方式相比减少的有钢筋工程费、混 凝土工程费、砌筑工程费、措施费、抹灰工程费。8 .建设工程可行性研究的阶段包括()等。Av机会研究B、工程建议书C、工程评估和决策D、初步可行性研究E、最终可行性研究答案：ACDE解析:建设工程可行性研究可分为机会研究 初步可行性研究 最终可行性研究、 工程评估和决策四个阶段。9 .根据建筑法规定，强制工程监理制度的工程建设工程范围包括()。A、国家重点建设工程B、大中型公用事业工程C、成片开发建设的住宅小区工程D、私人住宅工程E、国际组织援助工程答案：ABCE解析：此题考查
7、强制实施监理的工程范围。建筑法规定：国家推行建筑工程 监理制度。建设工程质量管理条例明确了五类工程必须实行监理，即：国 家重点建设工程；大中型公用事业工程；成片开发建设的住宅小区工程； 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；国家规定必须实行监理的 其他工程。10 .建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低 保修期限为5年的有()。A、屋面防水工程B、装修工程C、有防水要求的卫生间D、给排水管道E、房间和外墙面的防渗漏工程答案：ACE 解析：在正常使用条件下，房屋防水工程、有防水要求的卫生间 房间和外墙的 防渗漏的最低保修期限为5年11 .与乡村相比，现代城市的特性
8、表达在。A、以工业人口为主B、以非农业人口为主C、人口密度大D、一定地域的政治、经济和文化中心E、犯罪率低答案：BCD解析：城市是以非农人口集聚为主要特的居民点；城市的人口数量、人口密度、 建筑密度、容积率等都比农村大得多；城市的建设用地类型多样复杂、基础设施 和公共设施比农村完备，在空间形态和物质构成上不用于农村；城市一般是一定 地域的政治 经济和文化中心。12 .招标人设有最高投标限价的，在招标文件中（）。A、应明确最高投标限价或最高投标限价的计算方法B、应明确最高招标限价和最高招标限价的计算方法C、应规定最低投标限价D、不得规定最低投标限价E、应明确最低投标限价和最低投标限价的计算方法答
9、案：AD解析：招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或最高 投标限价的计算方法。招标人不得规定最低投标限价。13 .分局部项工程量清单的要件有。A、工程编码B、工程名称C、工程特征D、计量单位E、工程量计算规那么答案：ABCD解析：此题考核的是分局部项工程量清单的编制。分局部项工程量清单应包括项 目编码 工程名称、工程特征、计量单位和工程量五个要件。14 . BIM应用目标和应用范围确定后，为指导BIM应用能够有序进行。需要对多 个BIM应用进行流程筹划，筹划内容可分为以下几个层次，包括0。A、BIM应用总体流程B、BIM应用控制流程C、BIM应用详细流程D、BIM应用指导
10、流程E、制定信息交换要求答案：ACE解析：此题考查的是BIM应用流程筹划。筹划内容是设计BIM应用的总体顺序和 信息交换的过程，可分为BIM应用总体流程 BIM应用详细流程和制定信息交换 要求三个层面。15 .在制定投资方案时，可以用于寿命期相等的互斥方案比选的指标有。A、内部收益率B、差额的净现值C、增量内部收益率D、投资回收期E、净现值答案:BCE解析：寿命期相等的互斥方案比选，常用净现值净年值、增量净现值（增量净 现值法也称为差额净现值法）、增量内部收益率指标。寿命期不等的互斥方案比 选，常用的方法有最小公倍数法（计算净现值指标）、年值法和研究期法（计算 净现值指标）；对于只涉及费用比拟
11、的寿命期不等的互斥方案组，那么可采用费用 年值法。16 .以下建设工程实施过程发生的事件中，属于业主或开发商在工程实施阶段风 险的有（）。A、文化水平会影响居民对工程的需求层次B、勘察设计工作不到位C、投资决策组织机制不健全带来的内部决策机制风险D、承包商缺乏合作诚意E、材料或设备供应商履约不力答案：BDE解析：此题考查业主或开发商风险。工程实施阶段，由于涉及范围广、参与者众 多、 过程复杂等原因，业主或开发商会面临更多风险，包括政府或主管部门对工 程工程干预太多,勘察设计工作不到位，合同条款不严谨，承包商缺乏合作诚意, 监理工程师失职，材料或设备供应商履约不力等风险。选项A、C风险属于业主
12、或开发商在工程决策阶段的风险。17 .以下风险中，属于业主或开发商在工程实施阶段风险的有0。A、工程产品需求变化B、内部决策机制风险C、监理工程师失职风险D、承包商缺乏合作诚意E、合同条款不严谨答案：CDE解析：由于工程实施阶段涉及范围广、参与者众多 过程复杂等原因，业主或开 发商会面临更多风险，主要包括：政府或主管部门对工程工程干预太多；勘 察设计工作不到位；合同条款不严谨；承包商缺乏合作诚意；监理工程师 失职；材料或设备供应商履约不力。AB两项属于工程决策阶段的风险。18 .按应用标准分类，属于BIM软件的是（）。A、BIM基础类软件B、BIM工具类软件C、BIM平台类软件D、财务软件E、
13、BIM技术类软件答案：ABC解析：BIM软件按应用标准分为BIM基础类软件 BIM工具类软件、BIM平台类软件。19 .在工程施工合同履行过程中，属于变更范围的有。A、改变合同中任何一项工作的质量B、重新检验隐蔽工程C、改变合同工程的基线D、改变合同中任何一项工作的施工时间E、为完成工程需要追加的额外工作答案：ACDE解析：变更范围如下：取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发 包人或其他人实施；改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；改变合同 工程的基线、标高、位置或尺寸；改变合同中任何一项工作的施工时间或改变 已批准的施工工艺或顺序；为完成工程需要追加的额外工作。20 .关于物业服
14、务合同的说法，正确的有（）。A、物业服务合同是有名合同B、物业服务合同是无偿合同C、物业服务合同是劳务合同D、物业服务合同是要式合同E、物业服务合同是双务合同答案：CDE解析：物业服务合同的特征（1）物业服务合同属无名合同。又称非典型合同。不能将物业服务合同归属委托合同。（2）物业服务合同既是诺成性合同，又是 要式合同。诺成性合同是指合同自双方达成协议时成立；物业服务合同应当采用 书面形式订立，故属于要式合同。（3）物业服务合同既是双务合同又是有偿合 同。(4)物业服务合同属于劳务合同。(5)物业服务合同通常属于集体合同。(6)物业服务合同受到较多的国家干预。22 .与现场浇筑混凝土建筑相比，
15、装配式混凝土建筑可节约资源()。A、施工节水60%B、施工节材20%C、施工节能60%D、垃圾减少80%E、施工节电60%答案：ABD解析：与现场浇筑混凝土建筑相比，装配式混凝土建筑可节约资源：施工节水6 0%.施工节材20%,施工节能20%,垃圾减少80%。23 .建设工程工程风险应对策略包括()。A、风险自留B、风险预防C、风险识别D、风险转移E、风险回避答案:ABDE解析：此题考查工程风险应对策略。风险应对可从改变风险后果的性质、风险发 生概率或风险后果大小三个方面采取多种策略。常见的工程风险应对策略有风险 回避、风险转移、风险减轻、风险预防、风险自留和风险利用等。24 .在招标人自行组
16、织工程工程招标工作时，招标人必须具有()oD、帮助因素答案：B解析：SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素 内部劣势因素、外部市 场环境的机会因素和外部市场环境的威胁因素。23 .衡量风险的潜在损失最重要的方法是（）。A、考虑损失发生的频率B、考虑损失发生的严重性C、风险防范与对策D、研究风险的概率分布答案:D解析：此题考查风险分析中衡量风险的方法。衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究风险的概率分布。24 .以下内容中，不属于工程勘察投标文件组成的是0。A、投标函及投标函附录B、勘察/设计费用清单C、资格审查资料D、合同条款及格式答案：D解析：此题考查工程勘察投标文件组成。工程勘察投标
17、文件包括：投标函及投 标函附录；法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）或授权委托书（适用于有委托代理人的情况）；联合体协议书（如有）；投标保证金； 勘察/设计费用清单；资格审查资料；勘察纲要/设计方案；投标人须知前A、编制招标文件的能力B、评标专家库C、组织评标的能力D、从事同类工程建设工程招标的经验E、施工组织机构答案：ACD解析:招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行组织工程工程招标。 自行招标应具备的条件包括：（1）具有工程法人资格（或者法人资格）。（2）具有与 招标工程规模和复杂程度相适应的工程技术 概预算 财务和工程管理等方面的 专业技术力量。（3）有从事同类工程建
18、设工程招标的经验。（4）设有专业的招标机 构或者拥有3名以上专职招标业务人员。（5）熟悉和掌握招标投标法及有关 法规规章。25 .以下属于装配式钢结构建筑特点的有（）。A、具有良好的抗震性能B、施工安装速度快C、布局灵活 使用率低D、建造质量好E、施工精度高答案：ABDE解析：装配式钢结构建筑是指建筑的结构系统由钢结构部品通过可靠的连接方 式装配而成的建筑。装配式钢结构建筑具有平安 高效 绿色 环保 可重复利 用优势，尤其是具有良好的抗震性能、施工安装速度快 建造质量好 施工精度 高布局灵活 使用率高等特点。钢结构的应用表达了一个国家建筑科技水平、 材料工艺与建筑技术的科技开展水平。26 .建
19、筑门窗可以采用以下()方式提高节能性能。A、控制窗墙面积比B、改善窗户的保温性能C、提高窗户的隔热性能D、翻开窗户，增加空气流通E、选用适宜的窗型答案：ABCE解析：建筑门窗具有采光、 通风和围护作用，在建筑艺术处理上起着很重要的装 饰效果。然而在日常生活中，门窗造成的热能损耗占房间总热能损耗的60%70%, 甚至更多，可见门窗是最容易造成能量损失的部位。在进行建筑节能设计时，对 门窗的节能处理也提出了更高要求，通常采用以下方式提高门窗的节能性能： 控制窗墙面积比；改善窗户的保温性能；提高窗户的隔热性能；提高门窗 的气密性；选用适宜的窗型。27 .以下房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有
20、()。A、国家产业政策B、区域内居民家庭收入C、区域内居民职业构成D、区域内居民社会阶层分布E、区域内居民的文化设施状况答案：CDE 解析：社会文化环境调研内容。A属于政治法律环境调研。B属于经济环境调研 内容，CDE属社会文化环境调研内容。28 .根据招标投标法实施条例，关于联合体投标的说法，错误的有()。A、招标人应当在资格预审公告 招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合 体投标B、联合体可以在提交资格预审申请文件后组成C、资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效D、联合体各方可以在同一招标工程中以自己名义单独投标E、联合体各方在同一招标工程参加其他联合体投标，相关投标均无效答案：B
21、D解析：此题考查对联合体投标的理解。招标投标法实施条例规定，招标人应 当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合体投标。招标 人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组 成。资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。如联合体各方在同一招 标工程中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标，相关投标均无效。29 .以下()房地产可以抵押A、建筑物和其他土地附着物B、建设用地使用权C、以招标 拍卖 公开协商等方式取得的荒山 荒沟 荒丘 荒滩等土地承包 经营权D、正在建造的建筑物E、集体用地所有权答案：ABCD解析：可以抵押的房地产：（1）建筑物和其他土
22、地附着物。（2）建设用地使用权。以招标、拍卖 公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包 经营权。（4）正在建造的建筑物。（5）法律、行政法规未禁止抵押的房地产。30 .房地产调研的主要内容不包括。A、房地产市场环境调研B、房地产市场需求调研C、房地产从业人员素质调研D、房地产市场供给调研E、房地产行业就业前景调研答案：CE解析:房地产调研的主要内容包括:房地产市场环境调研，房地产市场供求调研，房地产市场营销活动调研。CE不包括在内。31 .不确定性分析包括（）。A、盈亏平衡分析B、敏感性分析C、需求分析D、供给分析E、风险分析答案：ABE解析：不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感
23、性分析和风险分析。32 .以下属于工程工程实施过程筹划任务的有（）。A、控制资金使用本钱B、工程发承包模式选择C、工程招标及合同管理筹划D、工程目标控制方案制定E、工程工程信息管理平台建设答案：BCDE解析：此题考查工程工程实施过程筹划。工程工程实施过程筹划是对工程工程实 施的任务分解和组织工作筹划，包括：工程发承包模式选择，如采用设计、施 工分别发包或工程总承包模式；工程招标及合同管理筹划，如标段划分 招标 方式选择招标方案制定合同计价方式及合同文本选择等；工程工程目标实 现风险因素识别、工程目标控制方案及应急预案制定等；工程工程信息管理平 台建设及协同工作方案制定等。选项A属于工程工程融资
24、筹划。33 .房地产开发工程竣工验收应具备的条件有()。A、窗明、地净、水通、 灯亮及采暖通风设备运转正常B、有工程质量监督站签署的质量合格文件C、有施工单位签署的工程保修书D、有完整的技术档案和施工管理资料E、工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕答案：ACDE解析：考察房地产开发工程竣工验收应具备的条件。开发工程竣工验收应当具备 以下条件：完成开发工程全部设计和合同约定的各项内容，到达使用要求。交 工工程到达窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m 以内的场地清理完毕。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主 要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试睑报告。有勘察、
25、设计、施工图审查 机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保 修书。建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问 题全部整改完毕。34 .下述文件中，属于建筑工程概算的有。A、给排水工程概算B、采暖工程概算C、电气设备及安装工程概算D、电气照明工程概算E、器具、工具及生产家具购置费概算答案：ABD解析:此题考查的是建筑工程概算包括的内容。单项工程综合概算包括以下内容: 建设单位工程概算。包括一般土建工程概算、给排水工程概算 采暖工程概 算 通风工程概算 电气照明工程概算 工业管道工程概算 特殊构筑物工程概 算。（2）设备及安装单位工程概算。包括机械设
26、备及安装工程概算，电气设备及 安装工程概算，器具、工具及生产家具购置费概算。（3）工程建设其他费用等概 算。当不编总概算时列此项费用。35 .房地产开发工程的的道路交通规划内容主要包括（）。A、道路网络规划B、工程出入口设置C、工程静态交通规划D、目标客户需求定位E、标新立异定位答案：ABC解析：房地产开发工程的的道路交通规划内容主要包括工程道路网络规划工程 出入口设置、工程静态交通规划。36 .工程监理机构发现()情形时，总监理工程师应及时签发工程暂停令。A、建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的B、施工单位未经批准擅自施工的C、施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的D、施工存在重大质量
27、、平安事故隐患或发生质量、平安事故的E、施工单位违反工程建设推荐性标准的答案：ABCD解析：此题考查签发工程暂停令的情形。工程监理机构发现以下情况之一时，总 监理工程师应及时签发工程暂停令：建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施 工的；施工单位未经批准擅自施工或拒绝工程监理机构管理的；施工单位未 按审查通过的工程设计文件施工的；施工单位违反工程建设强制性标准的； 施工存在重大质量、平安事故隐患或发生质量、平安事故的。37 .与传统建造管理模式相比，装配式建筑的特点包括()。A、装配式建筑的最大特点是能够实现设计 生产, 施工的一体化，进而提升生 产效率 质量性能，节约资源B、装配式建造方式为相对
28、新技术，如装配式混凝土建筑中套筒灌浆连接、 浆锚 搭接连接.集成卫浴 整体厨房等C、个性化设计是装配式建筑设计的最大特点，设计要综合协调建造、装修、使 用过程中各种接口的准确对接，才能保证工程顺利实施，到达使用功能D、信息化技术的应用，是装配式建筑的一大特点。例如，基于BIM技术实现对 工程进度的合理控制和优化等E、装配式建筑与传统建造管理模式相比，能大大降低各类本钱答案：ABD解析：与传统建造管理模式相比，装配式建筑的特点有四个，除选项A、B、D 外，还包括：标准化设计是装配式建筑设计的最大特点，设计要综合协调建造 装修使用过程中各种接口的准确对接,才能保证工程顺利实施,到达使用功能。38
29、. BIM技术未来的开展趋势有()。A、 A.制造商启用3D产品目录B、 实现预制加工工业化与全球化C、 BIM模型自动检测是否符合规范和可施工性D、 多维(n工程管理模式E、完全实现自动化答案:ABCD解析：此题考查BIM技术的开展趋势。一般而言，BIM技术未来的开展趋势有BIM模型 自动检测是否符合规范和可施工性、制造商启用3D产品目录、多维SD)工程管 理模式、实现预制加工工业化与全球化 BIM与GIS结合。39 .工程建设工程招标的组织形式有()。A、公开招标B、自行组织招标C、邀请招标D、委托工程招标代理机构代理招标E、上级主管部门组织招标答案：BD解析：此题考查招标的组织形式，主要
30、有自行组织招标和委托工程招标代理机构 代理招标两种形式。40 .在房地产市场调研报告摘要中，调研内容上要简要指出。A、时间B、地点C、对象D、目的E、范围答案:ABCE解析：摘要要简明介绍调研内容，包括时间 地点、范围、对象以及资料的时效.以下关于资金时间价值产生原因的说法中，正确的有()oA、通货膨胀，货币贬值B、利润的生产需要时间C、利润与时间成正比D、资金运动，货币增值E、承当风险答案：ADE解析：此题考察资金时间价值产生的原因。资金具有时间价值的原因：通货膨 胀 货币贬值一一等量的钱现在的比以后的值钱，货币有通货膨胀的可能；承 担风险一一未来得到同样的货币，要承当时间风险，且具有多种不
31、确定因素； 货币增值一一货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能。41 .监理单位审查施工单位的管理制度、人员资格及验收手续时，工程监理机构 应()。A、审查施工单位现场平安生产规章制度的建立和实施情况B、审查施工单位平安生产许可证的符合性和有效性C、审查施工单位工程经理、专职平安生产管理人员和特种作业人员的资格D、核查施工机械和设施的平安许可验收手续E、审查专项施工方案答案：ABCD解析：此题考查监理机构平安生产管理相关内容。审查施工单位的管理制度、人 员资格及验收手续时，工程监理机构应审查施工单位现场平安生产规章制度的建 立和实施情况，审查施工单位平安生产许可证的符合性和有效性，审
32、查施工单位 附表规定的其他资料。投标人在评标过程中作出的符合法律法规和招标文件规定 的澄清确认，构成投标文件的组成局部。25 .以下工程信息中，属于分局部项工程量清单必须载明的要件是（）。A、工程综合单价B、工程总价C、工程工料机消耗量D、工程特征答案：D解析：分局部项工程量清单应载明的五个要件是：工程编码；工程名称； 工程特征；计量单位；工程量。这五个要件在分局部项工程量清单的组成中 缺一不可。分局部项工程工程清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范, 按规定的工程编码、工程名称 工程特征、计量单位和工程量计算规那么进行编制。26 .木材是绿色平安的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，这
33、表达了装配 式木结构建筑的。特点。A、节能低碳环保效益显著B、保温性能好C、抗震性能好D、具有良好的耗能性能答案：B解析：装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有以下特 点：节能低碳环保效益显著；保温性能好；抗震性能好；具有良好的耗工程经理、专职平安生产管理人员和特种作业人员的资格，核查施工机械和设施的平安许可验收手续。43 .与横道计划相比，网络计划的主要优点是。A、各工作之间的逻辑关系明确B、简单、形象、直观C、能找出决定工程进度的关键工作D、可合理地进行资源配置E、能运用计算机对计划进行有效的监督与控制答案：ACDE解析：不形象直观是网络计划的主要缺点，因此选项B错误。
34、44 .按照建设部2013年7月实施的建筑安装工程费用工程组成（建标2013 44号）的规定，施工机具使用费包括。A、安拆费及场外运费B、人工费C、教育费附加D、税费E、仪器仪表使用费答案:ABDE解析：此题考查施工机具使用费的组成。施工机具使用费包括：（1）施工机械使用费，（2）仪器仪表使用费，其中施工机械使用费包括：折旧费；大修 理费；经常修理费；安拆费及场外运费；人工费；燃料动力费：税费。此题中选项C,属于税金，而不是施工机具使用费。施工机具使用费中的税费是 指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用费、保险费及年检费等。45 .施工投标采用不平衡报价法时，可以适当提高报价的工程有（）。A、
35、工程内容说明不清楚的工程B、暂定工程中必定要施工的不分标工程C、单价与包干混合制合同中采用包干报价的工程D、综合单价分析表中的材料费工程E、预计开工后工程量会减少的工程答案：BC解析：设计图纸不明确 估计修改后工程量要增加的，可以提高单价；而工程内 容说明不清楚的，那么可降低一些单价，在工程实施阶段通过索赔再寻求提高单价 的机会。应选项A错误；暂定工程如果工程不分标,不会另由一家承包单位施工， 那么其中肯定要施工的单价可报高些，不一定要施工的那么应报低些。选项B正确; 单价与包干混合制合同中，招标人要求有些工程采用包干报价时，宜报高价。选 项C正确；有时招标文件要求投标人对工程量大的工程报“综
36、合单价分析表”， 投标时可将单价分析表中的人工费及机械设备费报高一些，而材料费报低一些。 应选项D错误;经过工程量核算,预计今后工程量会增加的工程，适当提高单价。 选项E错误。46 .以下投资方案中，不能采用内部收益率法进行方案选择的有（）。A、净收益类型不同的方案B、独立方案C、有多个内部收益率的方案D互斥方案E、只有一个内部收益率的单一投资方案答案：ACD解析：互斥方案不能用内部收益率作为评价指标。对于独立方案，当各投资方案 净收益类型不同或有多个内部收益率时，也不能采用内部收益率作为方案选择的 指标。47 .数额法的实质是根据基准收益率或设定的收益率，将投资方案的净现金流量 换算成（）。
37、A、净现值B、净利润C、净季值D、净年值E、净将来值答案：ADE解析：数额法的实质就是根据基准收益率或设定的收益率，将投资方案的净现金 流量换算成净现值或净年值净将来值。48 .以下关于建筑安装工程可调值总价合同的说法中，正确的选项是。A、发包方承当了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险B、采用这种合同，承包方承当了通货膨胀风险C、通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程D、通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程E、采用这种合同，承包商承当了实物工程量、本钱和工期等因素的风险答案：ACE 解析:合同形式内通总价一笔包死，不能变化总价合同可调值总 价合同总价只有在设计和工程范围变更的情况下
38、才能作相应变更 承包方风险较大，因此工期较短，合同价格较高工料由于通货膨胀使工料本钱增加到一定限度时，调整合同总价有关调值的特定条款必须在合同中明确发包方承当了通货膨胀这一不可预那么费用因素的风险，发包方承当通货膨胀风险，承包方承当工程里、本钱、工期等因素风险 工期在一年以上的工程适合须用此方式49 .在工程网络计划中，判断其关键工作与关键线路的方法有0。A、自由时差为零的工作是关键工作B、总时差最小的工作是关键工作C、双代号网络计划中无虚箭线的线路是关键线路D、双代号网络计划中由关键节点连成的线路是关键线路E、单代号网络计划中由关键节点连成，且其时间间隔均为零的线路是关键线路 答案：BE解析
39、：双代号网络计划中，关键线路是自始至终全部由关键工作组成的线路为关 键线路，或线路上总的工作持续时间最长的线路。单代号网络计划中，关键线路 是从起点节点开始到终点节点均为关键工作，且所有工作之间的时间间隔均为零 的线路。50 .进口车辆需缴纳进口车辆购置附加费，其计费数应包括0。A、离岸价格（FOB价）B、银行财务费C、关税D、增值税E、进口代理手续费答案：AC解析：此题考查进口车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置税，计算公式为： 进口车辆购置税二（关税完税价格+关税+消费税）X车辆购置税税率。其中，进口 设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，包括离岸价格（FOB价）、 国际运费、
40、运输保险费等费用。51 .从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有（）。A、投资收益B、通货膨胀C、时间风险D、市场竞争E、企业品牌答案：ABC解析：从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有 收益投资、通货膨胀、时间风险。52 .房地产投资风险的特征包括0。A、客观性B、不确定性C、潜在性D、周期性E、相关性答案：ABCE解析：房地产投资风险的特征包括客观性、不确定性、潜在性、相关性、 可测性。 见100页。53 .根据绿色建筑评价标准(GB/T503782019),绿色建筑的特征有()。A、建筑全寿命期绿色化B、能耗最低C、“四节一环保”D、提
41、供“健康、适用、高效”的使用空间E、与自然和谐共生的高质量建筑答案：ACDE解析：绿色建筑评价标准(GB/T50378-2019)将“绿色建筑”定义为：在 全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人民提供健康、适用、高效的 使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。强调了绿色建筑的 以下特征：建筑全寿命期绿色化；四节一环保”；提供“健康 适用 高效”的使用空间；与自然和谐共生的高质量建筑。54 .国有建设用地使用权出租中，以下关于租赁双方权利义务的说法中，正确的 有O。A、出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B、对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维
42、护的必要C、国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同D、承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任E、按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物 其他 附着物的权利答案：ADE解析：出租人的权利：有按期收取建设用地使用权租金的权利。有监督承租 人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。有依法收回出租的土地的权利。 出租人的义务:交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务。修缮义务。 妨害除去义务。建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。承 租人的权利：有按照租赁合同的规定，合法使用出租的土地及其地上建筑物、 其他附着物的权利。有要求保障
43、正常 有效使用租赁标的物的权利。承租人的 义务：保管义务。支付租金义务。租赁标的物返还义务。55 .以下建设工程计价方法中，属于设备安装工程概算编制方法的有0。A、预算单价法B、概算指标法C、资金周转率法D、扩大单价法E、设备费用百分比法答案：ABD解析：设备安装工程费用概算编制方法有：预算单价法；扩大单价法；概 算指标法。资金周转率法和设备费用百分比法均属于建设投资估算方法。56 .以下关于双代号时标网络计划的说法，正确的有()。A、虚箭线只能水平画B、双代号时标网络计划具有横道计划直观易懂的优点C双代号时标网络计划将时间参数直观地表达出来D、实箭线的水平投影长度表示该工作的持续时间E、必须
44、以水平时间坐标为尺度表示工作时间答案：BCDE解析：此题考查双代号时标网络计划。双代号时标网络计划以水平时间坐标为尺 度表示工作时间。时标的时间单位应根据需要在编制网络计划之前确定，可以是 小时、天、周、月或季度等。在时标网络计划中，以实箭线表示工作，实箭线的 水平投影长度表示该工作的持续时间；以虚箭线表示虚工作，由于虚工作的持续 时间为零，故虚箭线只能垂直画。时标网络计划能够将网络计划的时间参数直观 表达出来，既具有网络计划的优点，又具有横道计划直观易懂的优点。57 .以下有关网络计划中工作最早完成时间的说法中，正确的选项是()oA、工作最早完成时问等于本工作的最早开始时间加上其持续时间B、
45、工作最早完成时间可从网络计划的起点向终点方向依次进行计算C、工作最早完成时间是指各先行工作完成后，本工作必须完成的时间D、工作最早完成时间是指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时 间E、工作最早完成时间是指不影响总工期的前提下，工作必须完成的最早时间 答案：ABD解析：选项c的错误在于混淆了最早开始时间与最早完成时间的概念。工作最早 开始时间是指各先行工作完成后，本工作必须开始的时间；工作最早完成时间是 指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时间。选项E的错误在于混淆了最迟完成时间与最早完成时间的概念：工作最迟完成时间是指不影响总工期 的前提下，工作必须完成的最迟时间。58
46、.某单代号网络计划中，工作H与其紧后工作K和M的时间间隔分别为3周和 6周.工作K和M的总时差分别为5周和3周，以下关于该网络计划时间参数的 说法中，正确的为。A、工作K和M的时间间隔为3周B、工作M的自由时差为9周C、工作H的总时差为8周D、工作H的自由时差为3周E、工作K的自由时差为8周答案：CD解析：选项A不对。题目中没有说明K、M之间的逻辑关系，所以无法判断这两 项工作的时间间隔。选项B不对。因为自由时差小于或等于总时差，M的总时差 题目中给出为3周，所以它的自由时差不可能是9周.大于总时差3周。选项C 正确。在单代号网络计划中，工作的总时差二Min与紧后工作的时间问隔+对应紧 后工作
47、的总时差二Min(3+5), (6+3)二8。选项D正确。自由时差为与紧后工作 时间间隔的最小值。选项E错误。原因同B。59 .以下评价指标中，可用于判定单一投资方案可行与否的有0。A、净现值B、差额的净现值C、内部收益率D、追加投资收益率E、投资回收期答案：ACE解析：判定单一投资方案的评价指标有净现值 净年值净将来值，内部收益率 和投资回收期。60 . 一份房地产估价报告的组成局部应包括()。A、估价师声明B、估价的假设和限制条件C、被估价房地产的市场竞争力分析D、估价结果报告E、估价技术报告答案：ABDE解析：房地产估价报告的组成：封面；目录；致估价委托人函；估价师 声明；估价的假设和限制条件；估价结果报告；估