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1、2022年江西省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）一、单项选择题1 .以下有关重大固定资产投资工程社会稳定风险评估机制的说法，错误的选项是0 o A、国家开展改革委核报国务院核准的固定资产投资工程应当进行社会稳定风险 评估B、工程申请报告的申报文件中应当附社会稳定风险评估报告C、评估报告认为工程存在高风险或中风险的，国家开展改革委不予审批 核准 和核报D、由工程单位对其作出的社会稳定风险分析进行评估，并提出社会稳定风险评 估报告答案：D解析：此题考查社会稳定风险分析相关要求。对于由国家开展改革委审批、核准 或者核报国务院审批、核准的在我国境内实施的固定资产投资工程，国务院有
2、关 部门、省级开展改革部门、中央管理企业在向国家开展改革委报送工程可行性研 究报告工程申请报告的申报文件中，应当包含对该工程社会稳定风险评估报告 的意见，并附社会稳定风险评估报告。评估主体作出的社会稳定风险评估报告是 工程审批、核准机关审批、核准工程的重要依据。评估报告认为工程存在高风险 或者中风险的，不予审批 核准和核报；存在低风险但有可靠防控措施的，可以审批、核准或者核报，并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险A、4. 12B、4. 48C、5.48D、6. 2答案:B18 .工程监理机构控制工程质量、造价、进度三大目标的重要手段是0。A、质量管理B、合同管理C、平安管理D、信
3、息管理答案：B解析：此题考查对合同管理的理解。工程实施过程中会涉及许多合同，如勘察设 计合同、施工合同、监理合同、咨询合同、材料设备采购合同等。合同管理是在 市场经济体制下组织建设工程实施的基本手段，也是工程监理机构控制工程质量 造价、进度三大目标的重要手段。19 .房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公 平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。A、市场价值B、市场价格C、投资价值D、现状价值答案:AA、虚箭线只能水平画B、双代号时标网络计划具有横道计划直观易懂的优点C、双代号时标网络计划将时间参数直观地表达出来D、实箭线的水平投影长度表示该工作的持续时间
4、E、必须以水平时间坐标为尺度表示工作时间答案：BCDE解析：此题考查双代号时标网络计划。双代号时标网络计划以水平时间坐标为尺 度表示工作时间。时标的时间单位应根据需要在编制网络计划之前确定，可以是 小时、天、周 月或季度等。在时标网络计划中，以实箭线表示工作，实箭线的 水平投影长度表示该工作的持续时间；以虚箭线表示虚工作，由于虚工作的持续 时间为零，故虚箭线只能垂直画。时标网络计划能够将网络计划的时间参数直观 表达出来，既具有网络计划的优点，又具有横道计划直观易懂的优点。7 .以下保证金中，属于可以依法依规设立的保证金有0。A、投标保证金B、农民工工资保证金C、平安施工保证金D、绿色环保保证金
5、E、履约保证金答案：ABE解析：2016年，国务院为了维持建筑市场的公平竞争，减轻建筑业企业负担， 进行了工程建设领域保证金的清理规范，认定依法依规设立的保证金包括以下种 类：（1）投标保证金。（2）履约保证金。（3）工程质量保证金。（4）农民工工资保证 金。8 .评标的程序包括。A、评标准备B、初步评审C、阶段评审D、详细评审E、综合评审答案:ABD解析：此题考查评标步骤。评标程序包括评标的准备 初步评审和详细评审三个 步骤。9 .以下关于经评审的最低投标价法和综合评估法的说法，正确的有（）。A、经评审的最低投标价法适用于招标单位对施工没有特殊要求的招标工程B、采用经评审的最低投标价法时，评
6、标委员会按照经评审的投标价由低到高的 顺序推荐中标候选人C、采用综合评估法时，评标委员会按得分由低到高顺序推荐中标候选人D、采用打分法时，评标委员会按得分由高到低顺序推荐中标候选人E、综合评估法适用于较复杂工程工程的评标答案：ABDE解析：此题考查两种评标方法的内容。经评审的最低投标价法一般适用于采用通 用技术施工，工程的性能标准为规范中的一般水平，或者招标单位对施工没有特 殊要求的招标工程。采用此法时，评标委员会按照经评审的投标价由低到高的顺 序推荐中标候选人，或根据招标单位授权直接确定中标单位。综合评估法适用于 较复杂工程工程的评标，由于工程投资额大、工期长、技术复杂、涉及专业面广， 施工
7、过程中存在较多的不确定因素，因此，对投标文件评审比拟的主导思想是选 择价格功能比最好的投标单位，而不过分偏重于投标价格的高低。采用打分法时， 评标委员会按规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人, 或根据招标单位授权直接确定中标单位。10 .以下评价方法中，可用于寿命期相同的互斥方案选择的方法有。A、净现值法B、净年值法C、内部收益率法D、追加投资收益率法E、最小公倍数法答案：ABD解析：寿命期相同的互斥方案选择的方法包括净现值、净年值 净将来值法，差 额法。追加投资收益率法。11 .在投资估算与概算中，基本预备费的计算基数应包括（）A、设备及工器具购置费B、建筑安装工程费用
8、C、工程建设其他费用D、建设期贷款利息E、固定资产投资方向调节税答案：ABC解析：此题考查基本预备费的计十算。基本预备费二（设备及工器具购置费+建筑 安装工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费率。12 .在房地产市场调研报告摘要中，调研内容上要简要指出0。A、时间B、地点C、对象D、目的E、范围答案:ABCE解析：摘要要简明介绍调研内容，包括时间、地点、范围、对象以及资料的时效等。13 .以下房地产开发工程的税费中，属于销售税费的有（）。A、人防工程费B、用电权费C、营业税D、城市维护建设税E、教育费附加答案：CDE解析：销售税费包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。14 .以下说法不属于
9、装配式建筑构件的制作特点的有（）。A、施工条件稳定，施工程序规范，比现浇构件更易于保证质量B、利用流水线能够实现成批工业化生产，节约材料，提高生产效率C、利用流水线生产装配式建筑构件会增加施工本钱D、利用流水线生产，通过现场吊装，可以缩短工期，但会增加材料消耗、浪费 人工用量E、利用流水线生产可以减少建筑垃圾和扬尘污染答案：CD解析：选项C的错误在于：利用流水线生产装配式建筑构件会降低施工本钱，而 不是增加施工本钱：选项D的错误在于：利用流水线生产，通过现场吊装，可以 缩短工期、减少材料消耗、节省工人用量，而不会增加材料消耗、浪费L人用量。 15.监理规划用于指导工程监理机构实施建设工程监理工
10、作，主要内容有()。A、明确工程监理机构的工作目标B、制定隐蔽工程验收标准C、明确监理工作内容和程序D、明确监理工作方法和措施E、制定监理工作制度答案：ACDE解析:监理规划应明确工程监理机构的工作目标,切合工程实际的监理工作内容 程序、方法和措施，并制定完善的监理工作制度。故ACDE均正确。16 .建设工程竣工决算的内容包括0。A、工程竣工财务决算报表B、工程竣工财务决算说明书C、投标报价书D、工程竣工财务决(结)算审核情况E、竣工决算财务报告 答案：ABD解析：此题考查工程竣工决算内容。工程竣工决算的内容主要包括工程竣工财务决算报表 竣工财务决算说明书 竣工财务决(结)算审核情况及相关资料
11、。17 .房地产投资风险识别的特点有。A、系统性B、连续性C、制度性D、潜在性E、可测性答案:ABC 解析：房地产投资风险识别的特点：系统性、连续性和制度性。18 .根据招标投标法的有关规定，评标的方法有()。A、综合评估法B、抓阉法C、最高投标价法D、打分法E、最低投标价法答案:AE解析：评标方法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允 许的其他评标方法。19 .以下因素中，影响出售型房地产开发投资工程经济效益的主要不确定因素有0 OA、土地取得本钱B、经营本钱C、租赁收入D、租售价格E、建安工程费答案：AE解析：房地产投资工程的主要不确定因素有：土地取得本钱 开发本钱 开发
12、费 用 销售税费。其中建安工程费包括在开发本钱中，是开发本钱的一局部。所以选择.房地产开发企业对其开发工程进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类 工程价格而进行定价的方法有()。A、目标利润定价法B、随行就市定价法C、本钱加成定价法D、追随领导企业定价法E、顾客感受定价法答案：BD解析：竞争导向定价法是以市场上相互竞争的同类商品房价格为定价的基本依据, 并随竞争状况的变化确定和调整价格的定价方法。根据具体的运作过程，又可进 一步细分为：随行就市定价法、追随领导企业定价法。这两种方法主要依据同业 者价格策略或同类工程价格而进行定价。20 .绿色建筑标准体系正向()的几个维度充实和完善。A、全寿
13、命期B、不同建筑类型C、不同装修类型D、不同地域特点E、由单体向区域答案:ABDE解析：此题考查绿色建筑相关标准。绿色建筑标准体系正向全寿命期、不同建筑 类型 不同地域特点 由单体向区域的几个维度充实和完善。21 .以下风险防范的手段中，属于风险财务转移手段的有()oA、购买保险B、通过担保银行或保险公司开具保证书或保函C、承包商担忧原材料价格变化进行套期交易D、承包商委托专业材料供货单位供货E、承包商在不同国家采购设备，采用多种货币付款答案：ABC解析：风险防范措施包括采用风险控制措施和采用财务措施，其中选项A、B、C 属于财务转移措施、选项D属于预防损失(风险降低的一种)、选项E属于别离风
14、 险.均属于风险控制措施。22 .以下各项索赔中，属于按索赔处理方式分类的有()oA、道义索赔B、单项索赔C、综合索赔D、合同中的明示索赔E、合同中的默示索赔答案：BC解析：按索赔处理方式分类，索赔可以分为单项索赔和综合索赔。23 .以下属于建筑产品计价特点的有()。A、单价计价B、批量计价C、一次计价D、屡次计价E、分部组合计价答案：ADE解析：此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价特点有单价计价 屡次计价、 分部组合计价。24 .施工过程中承包人向发包人索赔时，以下可以获得赔偿的方式有0。A、延长工期B、缩短工期C、发包人支付实际发生的额外费用D、发包人支付合理的预期利润E、发包人按合同的
15、约定支付违约金答案：ACDE解析：施工过程中承包人索赔时，可以选择以下一项或几项方式获得赔偿：延 长工期；发包人支付实际发生的额外费用；发包人支付合理的预期利润； 发包人按合同的约定支付违约金。当承包人的费用索赔与工期索赔要求相关联时, 发包人在做出费用索赔的批准决定时，应结合工程延期，综合做出费用赔偿和工 程延期的决定。25 .根据公司法，合同解除的种类包括()。A、自动解除B、协议解除C、约定解除D、法定解除E、违约解除答案：BCD解析：根据合同法，合同解除的种类包括：(1)协议解除(2)约定解除(3) 法定解除.以下属于建设工程施工合同(示范文本)(GF-2017-0201)包括的局部的
16、有 ()OAv承包人承揽工程工程一览表B、合同协议书C、通用合同条款D、工程质量保修书E、专用合同条款解析：市场价值概念。20 .工程建设强度是指单位时间内投入的建设工程资金的数量，其公式为()。A、工程建设强度=投资/劳动人数B、工程建设强度=工期/投资C、工程建设强度=投资/工期D、工程建设强度=劳动人数/投资答案：C解析：工程建设强度是指单位时间内投入的建设工程资金的数量，用下式表示: 工程建设强度=投资/工期。21 .根据下表给定的逻辑关系绘制的双代号网络图如以下图所示，图中的错误是()。工作名称ABCDEG紧前工作AAA、BCA有循环回路B、有多个终点节点C、有多个起点节点D、出现没
17、有箭尾节点的箭线答案：BCE解析：建设工程施工合同(示范文本)(GF-2017-0201)分为三个局部：第一个 局部是合同协议书；第二局部是通用合同条款；第三局部是专用合同条款。28 .在工程施工合同履行过程中，属于变更范围的有()。A、改变合同中任何一项工作的质量B、重新检验隐蔽工程C、改变合同工程的基线D、改变合同中任何一项工作的施工时间E、为完成工程需要追加的额外工作答案：ACDE解析：变更范围如下：取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发 包人或其他人实施；改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；改变合同 工程的基线 标高 位置或尺寸；改变合同中任何一项工作的施工时间或改变 已
18、批准的施工工艺或顺序；为完成工程需要追加的额外工作。29 .以下费用中，属于建筑安装工程费的有()。A、人工费B、利润C、企业管理费D、规费E、建设期利息 答案：ABCD解析：此题考查建筑安装工程费构成。建筑安装工程费用可划分为人工费、材料 费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金七个局部。30 .以下属于建设工程施工合同（示范文本）附件内容的是（）。A、协议书B、附那么C、承包人承揽工程工程一览表D、发包人供应材料设备一览表E、房屋建筑工程质量保修书答案:CDE解析：此题考查建设工程施工合同（示范文本）附件的构成。建设工程施 工合同（示范文本）分三个局部:协议书、通用条款、专用条款；
19、三附件:承包 人承揽工程工程一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书O 不包括工程量清单。31 .确定建筑工程一切险费率应考虑的因素有（）。A、承保责任范围的大小B、建设工程工期C、工程工程的总预算D、承保人及其他工程关系方的资信情况E、同类工程以往损失记录答案：ADE解析：此题考查建筑工程一切险费率确定需考虑的因素。建筑工程一切险的费率 应根据各个工程的具体情况分别确定。一般来讲，确定建筑工程一切险的费率应考虑以下因素：承保责任范围；工程本身的危险程度；承包商和其他参建 方的资信情况，技术人员的经验、经营管理水平和平安条件；同类工程以往损 失记录；工程免赔额高低，特种危险赔偿
20、限额及第三者责任限额大小。32 .见证取样涉及三方行为，这三方是（）。A、施工方B、设计方C、见证方D、勘察方E、监测方答案：ACE解析：此题考查见证取样。见证取样是指工程监理机构对施工单位进行的涉及结 构平安的试块、试件及工程材料现场取样、封样、送检工作的监督活动。见证取 样涉及施工方、 见证方、监测方三发行为。施H：单位取样人员在现场抽取和制 作试样时，见证人必须在旁见证，且应对试样进行监护，并和委托送检的送检人 员二起采取有效的封样措施或将试样送至检测单位。33 .投资工程可行性研究报告的作用有（）。A、为申请工程核准提供依据B、为工程筹集建设资金提供依据C、为工程考核和后评价提供依据D
21、、为工程营销提供依据E、为规划设计工作提供依据 答案：ABCE解析：房地产投资工程可行性研究的作用：（1）申请工程核准的依据。（2）工程投 资决策的依据。（3）筹集建设资金的依据。（4）房地产开发企业与有关部门签订协 议合同的依据。（5）下阶段规划设计工作的依据。（6）工程考核和后评价的依据。34 .以下关于招标投标的说法中，正确的有（）。A、招标人根据评标委员会提供的中标候选人确定中标人B、中标通知书由招标人发出C、中标通知书由评标委员会发出D、招标人可授权评标委员会直接确定中标人E、评标委员会应向投标人提出书面评标报告答案：ABD解析：C中标通知书由招标人向中标人发出。E评标委员会应向招标
22、人提出书面 报告。35 .采用实物法编制施工图预算时，需依据的资料包括（）。A、施工图纸B、工料单价C、综合单价D、当时当地的材料、人工、机械台班单价E、预算定额答案：ADE解析：此题考查实物法编制施工图预算。36 .以下人员中，可以作为评标委员会组成人选的有（）。A、技术和经济方面的专家B、投标人代表C、招标人代表D、招标代理机构熟悉相关业务的代表E、招标管理机构代表答案：ACD解析：评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及 有关技术 经济等方面的专家组成，成员为5人以上的单数，其中技术 经济方 面的专家不得少于三分之二。37 .关于建设用地使用权出售和交换的说法，正
23、确的有（）。A、两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的B、市场经济中两者的性质是相同的C、从法律性质看，两者的合同均为双方有偿合同，双方当事人的法律地位是相 当的D、两者均可以以金钱为标的物E、两者均是建设用地使用权出让的主要形式答案:ABC解析：出售和交换建设用地使用权，两者都是根据市场中的供求状况决定成交价 格的。两者的性质是相同的。从法律性质看，两者的合同均为双方有偿合同，双 方当事人的法律地位是相当的。互换双方均不可以金钱为标的物。两者不属于出 让，属于转让的形式。38 .工程建设工程招标的组织形式主要有（）。A、公开招标B、自行组织招标C、上级主管部门组织招标D、委托工程招标代理
24、机构代理招标E、邀请招标答案：BD解析：工程建设工程招标的组织形式主要有自行组织招标和委托工程招标代理机 构代理招标。39 .风险的财务转移措施有（）。A、购买安装工程一切险B、建筑材料的分隔存放C、采购设备时采用多种货币付款D、进行企业的内部扩张E、要求对方开具履约保函答案:AE解析：风险的财务转移，包括保险的风险财务转移和非保险的风险财务转移，其 中非保险的风险财务转移主要是通过担保银行或保险公司开具保证书或保函和 风险中性化。A选项属于保险的风险财务转移。E选项属于非保险的风险财务转 移。40 .基于建筑信息模型（BIM）技术的施工进度计划编制流程的主要步骤有（）。 A、WBS施工任务分
25、解B、施工进度计划任务包C、执行过程计价D、数据接口集成E、形成4D进度计划答案：ABDE 解析：基于BIM的施工进度计划编制，第一步是建立工作分解结构（WBS）,然 后将WBS作业进度、资源等信息与BIM模型图元信息链接，即可实现4D进度计 划，其中的关键是数据接口集成。基于BIM的施工进度计划编制流程如以下图所示:C项，执行过程计价属于基于BlM的工程造价管理流程。41 .建筑门窗可以采用以下（）方式提高节能性能。A、控制窗墙面积比B、改善窗户的保温性能C、提高窗户的隔热性能D、翻开窗户，增加空气流通E、选用适宜的窗型答案:ABCE解析：建筑门窗具有采光、通风和围护作用，在建筑艺术处理上起
26、着很重要的装 饰效果。然而在日常生活中，门窗造成的热能损耗占房间总热能损耗的60%70%, 甚至更多，可见门窗是最容易造成能量损失的部位。在进行建筑节能设计时，对 门窗的节能处理也提出了更高要求，通常采用以下方式提高门窗的节能性能：控制窗墙面积比；改善窗户的保温性能；提高窗户的隔热性能；提高门窗 的气密性；选用适宜的窗型。42 .以下属于工程监理责任险的免除责任的有。A、不可抗力B、图纸资料损毁C、未履行监理合同中约定的监理义务D、做出错误指令导致所监理的工程发生工程质量事故E、交叉责任答案：ABE解析：工程监理责任险责任免除可划分为：绝对责任免除，包括不可抗力 他 人责任、被保险人责任；相对
27、责任免除，包括文件 图纸或其他资料的损毁、 灭失，交叉责任等。43 .工程建设其他费用一般可分为()。As 土地使用费B、与工程建设有关的其他费用C、工程费用D、与未来企业生产经营有关的其他费E、预备费答案：ABD解析：工程建设其他费用一般可分为三类，即土地使用费 与工程建设有关的其 他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。44 .以下招标要求中，属于招标人以不合理条件限制 排斥投标人的有()。A、要求投标人具备承当招标工程的能力B、对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查C、要求投标人与指定的材料供应商合作D、要求投标人具备规定的资格条件E、就同一招标工程向潜在投标人提供有差异的工程信息答
28、案：BCE解析：此题考查禁止投标限制。招标人有以下行为之一的，属于以不合理条件限 制、排斥潜在投标人或者投标人：就同一招标工程向潜在投标人或者投标人提 供有差异的工程信息；设定资格、技术、商务条件与招标工程的具体特点和实 际需要不相适应或者与合同履行无关；依法必须进行招标的工程以特定行政区 域或者特定行业的业绩 奖项作为加分条件或者中标条件；对潜在投标人或者 投标人采取不同资格审查或者评标标准；限定或者指定特定的专利、商标、品 牌 原产地或者供应商；依法必须进行招标的工程非法限定潜在投标人或者投 标人的所有制形式或者组织形式；以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或 者投标人。招标人不得组织单个
29、或者局部潜在投标人踏勘工程现场。45 .房地产开发工程前期筹划中，主题创意应满足的要求有()。A、要易于展示和传播B、要凸显开发工程的内在品质C、要凸显开发工程的外在特征D、要与目标客户的需求特征相吻合E、要与开发工程所处地区的资源条件相协调答案：ABDE解析：此题考查房地产开发工程主题创意。房地产开发工程主题创意应满足以下 要求：要易于展示和传播，能够让客户感知到，并在信息渠道中可以展示和传 播；要凸显开发工程的内在品质，否那么会引发客户反感或者被认为是欺骗； 要与目标客户的需求特征相吻合，这样才能激发目标客户的购买行动；要与开 发工程所处地区的资源条件相协调，这是房地产开发工程主题创意的基
30、础。46 .下述文件中，属于建筑工程概算的有。A、给排水工程概算B、采暖工程概算C、电气设备及安装工程概算D、电气照明工程概算E、器具、工具及生产家具购置费概算答案：ABD解析:此题考查的是建筑工程概算包括的内容。单项工程综合概算包括以下内容: 建设单位工程概算。包括一般土建工程概算、给排水工程概算 采暖工程概 算 通风工程概算 电气照明工程概算 工业管道工程概算 特殊构筑物工程概 算。（2）设备及安装单位工程概算。包括机械设备及安装工程概算，电气设备及 安装工程概算，器具、工具及生产家具购置费概算。（3）工程建设其他费用等概 算。当不编总概算时列此项费用。47 .以下选项中，工程监理机构可设
31、置总监理工程师代表的情形有（）。A、工程规模较大，专业较复杂，总监理工程师难以处理多个专业工程B、一个建设工程监理合同中包含多个相对独立的施工合同C、工程规模比拟大，工期比拟长答案：B解析：此题考查双代号网络图绘图规那么。网络图中应只有一个起点节点和一个终 点节点（任务中局部工作需要分期完成的网络计划除外）。除网络图的起点节点和 终点节点外，不允许出现没有外向箭线的节点和没有内向箭线的节点。该双代号 网络图中、号节点均为终点节点。22.装配式钢结构建筑可以用于温度不高于0的场合。A、 280B、250C、300D、 450答案：B解析：钢结构建筑具有一定的耐热性：温度在250以内，钢的性质变化
32、很小； 温度到达300以上，强度逐渐下降；到达450650时，强度降为零。因 此，钢结构可用于温度不高于250的场合。但在自身有特殊防火要求的建筑中， 钢结构必须用耐火材料予以维护。当防火设计不当或者当防火层处于破坏状况下, 有可能产生灾难性后果。23.根据中华人民共和国招标投标法，以下条件中，属于投标人应具备的条 件是。A、具备承当招标工程的能力B、具有组织联合体投标的经验C、拥有专业分包的能力D、拥有承当招标工程所需的大型设备D、工程规模较大，地域比拟分散E、工程规模比拟小，技术要求比拟高答案：ABD解析：此题考查设立总监理工程师代表的情形。设立总监理工程师代表的情形包 括：工程规模较大、
33、专业较复杂，总监理工程师难以处理多个专业工程时，可 按专业设总监理工程师代表；一个工程监理合同中包含多个相对独立的施工合 同，可按施工合同段设总监理工程师代表；工程规模较大、地域比拟分散，可 按工程地域设置总监理工程师代表。48 .以下属于工程建设领域诚信体系建设内容的有（）。A、工程建设市场信用法规制度建设B、建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定C、推进个人信用记录建设D、完善个人守信激励和失信惩戒机制E、开展工程质量诚信建设答案：ABE解析：工程建设领域诚信体系建设内容可概括为以下六个方面：工程建设市场 信用法规制度建设；建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定；推进工程 建设领域工程信息
34、公开，设立工程信息和信用信息公开共享专栏或网站，集中公 开工程建设工程信息和信用信息，或者推动建设全国性综合检索平台，实现工程 建设工程信息和信用信息公开共享的“一站式”综合检索服务；开展工程质量 诚信建设；建立企业和从业人员信用评价结果与资质审批 执业资格注册、资 质资格取消等审批审核事项的关联管理机制；建立科学 有效的建设领域从业人员信用评价机制和失信责任追溯制度，将肢解发包转包、违法分包 拖欠工 程款和农民工工资等列入失信责任追究范围。49 .承包人提交的已完工程进度款支付申请中，应包括0。A、截至本次付款周期末已实施工程的价款B变更金额C、累计已调整的合同金额D、本次应支付的预付款E、
35、本次扣减的质量保证金答案:ABDE解析：进度付款申请单内容包括:截至本次付款周期末已实施工程的价款;变 更金额;索赔金额；本次应支付的预付款和扣减的返还预付款；本次扣减的 质量保证金;根据合同应增加和扣减的其他金额。50 .关于基准收益率的说法，正确的有()。A、基准收益率是方案最低可以接受的收益率B、部门和行业不同，基准收益率通常是不同的C、评价方案时基准收益率值应尽可能定得高些D、当价格真正反映价值时，部门和行业的基准收益率趋于相同E、基准收益率确定后不能调整答案:ABD解析：C选项错误在于：通常基准收益率值不能定的太高或太低，而不是尽可能 定得高些；E选项错误，因为基准收益率值也不是一成
36、不变的，随着客观条件的 变化，其值也应适当调整，而不是不能调整。51 .当工程具备（）等条件时，承包人即可向监理人报送竣工验收申请报告。A、监理人不同意列入缺陷责任期内完成的尾工工程B、已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料C、监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作D、监理人要求提交的竣工验收资料清单E、已按监理人要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工工程和缺陷修补工作清单 答案：BCDE解析：此题考查承包人报送竣工验收申请报告条件。当工程具备以下条件时，承 包人可向监理人报送竣工验收申请报告：除监理人同意列入缺陷责任期内完成 的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作外，承包人已完成合同范围内的
37、全部单位工 程以及有关工作，包括合同要求的试验试运行及检验和验收，并符合合同要求； 已按合同约定的内容和份数备齐符合要求的竣工资料；已按监理人要求编制 了缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作清单及相应施工计划; 监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作；监理人要求提交的竣工验收资 料清单。52 .以下因素中，影响出售型房地产开发投资工程的现金流出有。A、土地取得本钱B、开发本钱C、开发费用D、增值税E、销售收入 答案：ABCD解析：出售型房地产开发工程的现金流出：土地取得本钱 开发本钱、开发费用和销售税费等。53 .与现场浇筑混凝土建筑相比，装配式混凝土建筑可节约资源（）。A、施工节
38、水60%B、施工节材20%C、施工节能60%D、垃圾减少80%E、施工节电60%答案:ABD解析：与现场浇筑混凝土建筑相比，装配式混凝土建筑可节约资源：施工节水6 0%.施工节材20%,施工节能20%,垃圾减少80%。54 .按照建筑结构中主要预制承重构件连接方式的整体性能不同，装配式混凝土 建筑可分为。A、装配整体式混凝土结构B、装配式框架结构C、全装配混凝土结构D、装配式剪力墙结构E、装配式框架一剪力墙结构答案：AC解析：按照建筑结构中主要预制承重构件连接方式的整体性能不同，装配式混凝 土建筑可分为：装配整体式混凝土结构；全装配混凝土结构。装配式混凝土结构从结构形式上可分为:剪力墙结构;框
39、架结构;框架一剪力墙结构等。BCE三项属于装配式混凝土结构从结构形式上划分的分类。55 .房地产市场定性调研是在市场调研中有关房地产市场参与者的（）等方 面的资料。A、外貌B、感受C、行为D、动机E 态度答案:BCDE解析：定性调研法可以了解和解释被调查对象尤其是购房者的购房动机、态度和 行为，等因素的各种变化和趋势，被调查者的感受也可以获得。56 .由招标人组建的评标委员会的任务有。A、负责评标活动B、向招标人推荐中标候选人C、根据招标人的授权直接确定中标人D、根据招标人的授权确定评标专家E、审核投标人交来的投标文件后确定中标人答案:ABC解析：此题考查评标委员会的任务。评标由招标人依法组建
40、的评标委员会负责。评标委员会专家成员应当从国务院有关部门或者省 自治区、直辖市人民政府有 关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定。一般招标工程可以采取随机抽取方式，特殊招标工程可以由招标人直接确 定。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审 和比拟。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格 的中标候选人。招标人据此确定中标人。招标人也可以授权评标委员会直接确定 中标人。57 .监理规划是工程监理机构全面开展工程监理工作的指导性文件，主要内容有 OoA、确定工程监理机构的工作目标B、制定隐蔽工程验收标准C、制定监理
41、人员岗位职责D、进行工程质量 造价和进度控制E、制定监理工作制度答案：ACDE解析：此题考查监理规划内容。建设工程监理规范(GB/T503192013)明 确规定，监理规划内容包括：工程概况；监理工作的范围 内容、目标； 监理工作依据；监理组织形式 人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责; 监理工作制度；工程质量控制；工程造价控制；工程进度控制；平安 生产管理的监理工作；合同与信息管理；？组织协调；？监理工作设施。58 .等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。A、每月支付的本金均等B、每月支付的利息均等C、每月还款额先大后小D、每月还款额先小后大E、借款人不易发生违约风险答案：AC解析：等本金
42、还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月偿 还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额 先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况，给借款人归还贷款造成了 较大困难。59 .对于室内空气污染的控制方法主要包括()。A、堵源B、节流C、关窗D、稀释E、清除答案：ABDE解析：此题考查室内空气品质控制方法。室内空气品质对居住者、使用者的身体 健康有着非常重大的影响。对于室内空气污染的控制方法主要包括：堵源，即 围护结构表层材料选用VOC等有害气体释放量少的材料；节流，即切实保证空 调或通风系统的正确设计、严格的运行管理和维护，使可能的污染源产污量降低
43、 到最低程度；稀释，即保证足够的新风量或通风换气量，稀释和排除室内气态 污染物，这也是改善室内空气品质的基本方法；清除，即采用各种物理或化学 方法，如过滤 吸附 吸收 氧化还原等，将空气中的有害物清除或分解掉。60 .根据招标投标法实施条例，关于联合体投标的说法，错误的有()。A、招标人应当在资格预审公告 招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合 体投标B、联合体可以在提交资格预审申请文件后组成C、资格预审后联合体增减 更换成员的，其投标无效D、联合体各方可以在同一招标工程中以自己名义单独投标E、联合体各方在同一招标工程参加其他联合体投标，相关投标均无效答案:BD解析：此题考查对联合体投标的理
44、解。招标投标法实施条例规定，招标人应 当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合体投标。招标 人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组 成。资格预审后联合体增减 更换成员的，其投标无效。如联合体各方在同一招 标工程中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标，相关投标均无效。61 .以下影响房地产投资工程的不确定因素中，属于房地产置业投资工程不确定 因素的有()。A、空置率B、经营本钱C、土地取得本钱D、建安工程费E、工程可出售面积答案：AB解析：房地产置业投资概念。从现金流入看，购买房地产置业投资工程与经营型 房地产开发工程基本相同，主要包括租金收
45、入、自营收入 转让收入；从现金流出看，购买型房地产置业投资主要由购买反地产的投资和运营期内的经营本钱组成；由此判断AB是不可控因素。62 .工程量清单计价工程造价应由。组成。A、直接工程费B、措施工程费C、其他工程费D、间接费E、规费和税金答案:BCE解析：此题考查工程量清单的相关内容。工程量清单计价的工程造价由分局部项工程费(含利润) 措施工程费 其他工程费 规费和税金组成。63 .以下因素中，影响资金等值计算的是()。A、资产负债率B、资金额大小C、内部收益率D、资金发生时间E、折现率大小答案：BDE解析：此题考查对资金等值计算的理解。影响资金等值计算的因素有三个，即资 金额大小、资金发生
46、时间、利率(或折现率)大小。64 . 一份房地产估价报告的组成局部应包括()。A、估价师声明B、估价的假设和限制条件C、被估价房地产的市场竞争力分析D、估价结果报告E、估价技术报告答案:ABDE解析：房地产估价报告的组成：封面；目录；致估价委托人函；估价师 声明；估价的假设和限制条件；估价结果报告；估价技术报告；附件。 65.可行性研究通常包含的主要内容有()。A、工程总说明B、市场需求情况C、技术方案D、投资估算E、法律可行性答案：ABCD解析：此题考查工程工程可行性研究内容。工程工程种类繁多，可行性研究的要 求和条件各不相同，各有侧重点，但通常应包括以下内容：工程总说明及工程 概况；市场需求情况和拟建规模；资源、原材料、燃料及公用设施；场址 选择和建厂条件；技术方案、设备方案和工程方案；环境保护及防震 防洪 等措施；企业组织、劳动定员和人员培训；建设进度计划；投资估算与资 金筹措；财务分析和国民经济分析；综合评价。在可行性研究报告中，应将 有关的调查研究资料及文件协议 合同 附表、附图等作为附件备查。66.以下各项索赔中，属于按索赔目的分类的有()。答案：A解析：中华人民共和国招标投标法规定，投标人应当具备承当招标工程的能 力。国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的, 投标人应当具备规定的资格条件。24 .总建筑面积大于（）m2的公共建筑所设置