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1、2022年初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试题库（真题版）1 2022 年初级经济师建筑与房地产经济专业学问与实务考试题库（精选真题版）单选题 1.下面()不属于建筑市场的主体。A、建筑产品的需求者和生产者 B、建筑材料 C、商品混凝土生产商 D、招标代理单位 答案：B 解析：本题考查的是建筑市场交易主体。建筑市场的主体包括：发包工程的政府有关部门或其托付人、企事业单位（包括房地产开发商）和私人等项目业主；勘察、设计、施工等承包商；建筑构配件、商品混凝土、建筑材料等生产商；工程监理、项目管理、招标代理、造价询问、检验检测等中介询问服务机构。2.下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是
2、()。A、质量第一是根本动身点 B、一切用数据说话 C、到处为用户着想 D、严格执行进程限制 答案：D 解析：工程质量管理的原则有：质量第一是根本动身点在；以预防为主的思想；为用户服务的思想；一切用数据说话。3.关于流水施工中确定流水步距时应遵循原则的说法，正确的是（）。A、流水步距应取常数 B、各个专业工作队的人员相等 C、各专业工作队均能连续作业 D、各专业工作队的工作持续时间相等 答案：C 解析：确定流水步距时，一般应遵循以下原则：要满意相邻两支专业工作队在施工依次上的相互制约关系；要保证各专业工作队都能够连续作业；要保证相邻两支专业工作队在工作时间上最大限度、合理地搭接；要保证工程质量
3、、满意平安生产要求。4.关于以划拨方式取得国有建设用地运用权的说法，正确的是（）。A、必需有偿取得 B、必需有运用期限的限制 C、土地运用权可以转让、出租、抵押 D、除法律、行政法规另有规定外，没有运用期限的限制 答案：D 解析：A 项，一般而言，划拨土地所指的无偿，是不须要向政府缴纳土地出让金的。BD 两项，以划拨方式取得的国有土地运用权，除法律、行政法规另有规定外，没有运用期限的限制，C 项，土地运用权不得转让、出租、抵押。无偿取得划拨土地运用权的土地运用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他缘由而停止运用土地的，市、县人民政府要无偿收回其划拨土地运用权。5.编制工程项目进度安排的工作包括：
4、确定进度目标；确定工作持续时间；划分工作过程；编制初始进度安排；检查是否满意要求；计算各工作工程量；进度安排调整、优化；编制正式进度安排，上述各工作正确的步骤是()。A、一一一一一一一B、一一一一一一一 C、一一一一一一一 D、一一一一一一一 答案：B 解析：工程进度安排的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度安排-检查是否满意要求-进度安排调整、优化-编制正式进度安排。6.在组织结构图中，上级工作部门对其干脆下属工作部门的指令关系用()。A、双向箭线 B、单向箭线 C、虚箭线 D、实箭线 答案：B 解析：组织结构模式可用组织结构图来描述。在组
5、织结构图中，矩形框表示工作部门，上级工作部门对其干脆下属工作部门的指令关系用单向箭线表示。7.建筑产品的技术寿命也称为()。A、物理寿命 B、预期运用寿命 C、经济寿命 D、法定运用寿命 答案：A 解析：建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的缘由而报废时的运用寿命。主要表现在结构破坏、构造损害、功能退化或丢失等，使建筑产品不能再接着运用。这些缘由大多与建筑产品的物理性质干脆或间接有关，所以建筑产品的技术寿命也常称作物理作用。8.依据建设工程工程量清单计价规范，下列费用中，应列入规费项目清单的是（）。A、总承包服务费 B、计日工 C、住房公积金 D、暂估价 答案：C 解析：规费项目清单应
6、根据下列内容列项：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；住房公积金。若出现规范中未列的项目，应依据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。9.建设工程竣工验收合格后，建设单位应将有关资料报建设行政主管部门或者其他管理部门（）。A、备案 B、核验 C、确认 D、复查 答案：A 解析：A 建设工程竣工验收后，建设单位应刚好向建设行政主管部分或者其他管理部门移交建设项目档案。10.下列时间中，属于损失时间的是（）。A、休息时间 B、不行避开中断时间C、协助工作时间 D、停工时间 答案：D 解析：损失时间是指与产品生产无关、而与施工组织和技术上的缺陷，以及工人在施工
7、过程中的个人过失或与某些偶然因素有关的时间消耗，包括：多余和偶然工作时间；停工时间；违反劳动纪律损失的时间。11.房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象()的权益下的价值。A、依据托付人要求 B、依据估价报告运用人要求 C、依据房地产估价师设定 D、依法判定 答案：D 解析：合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值 12.建筑市场交易机制具有（）功能。A、制约 B、管理 C、自愿 D、自律 答案：A 解析：建筑市场交易机制是指在主体行为和市场规则共同作用下的交易运作过程，表现为使交易活动得以进行、完成的自动机能，具有动力、博弈、制衡、促进交易双方共同目标达成等作
8、用。13.下列关于工程分包合同签订的说法中，正确的是()。A、工程分包合同均由业主负责签订 B、施工总承包单位与工程分包单位干脆签订合同 C、工程监理单位与工程分包单位干脆签订合同 D、工程造价询问公司与工程分包单位签订合同 答案：B 解析：施工总承包管理模式的合同关系有两种可能，即业主与分包单位干脆签订合同或者由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。14.实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起()天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。A、14 B、15 C、28 D、30 答案：D 解析：考查合同价款约定的一般规定。实行招标的工程合同价款应在中标通知书
9、发出之日起 30 天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。不实行招标的工程合同价款，在发、承包人双方认可的工程价款基础上，由发、承包人双方在合同中约定。ABC 为干扰选项。15.时间定额与产量定额的关系为_。A、相等 B、确定不等 C、互为倒数 D、没有关系答案：C 解析：2 者互为倒数。16.物业装饰装修内容不包括()。A、装饰装修流程设计 B、管理细则规定 C、竣工验收 D、过程限制 答案：C 解析：物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程限制和责任界定等方面。1
10、7.下列各项因不行抗力导致的费用或损害中，应由承包人担当的是()。A、工程本身的损害 B、工程所需清理.修复费用 C、因工程损害导致第三方人员伤亡 D、施工机械的损坏及停工损失 答案：D 解析：因不行抗力事务导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别担当并调整工程价款：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人担当；发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并担当相应费用；承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人担当；停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的人工费用，由发包人担当；工程所需清理
11、、修复费用，由发包人担当。18.对于没有造成人员伤亡和重大干脆经济损失，但是已经造成了恶劣社会影响的质量问题的处理原则是()。A、认定为重大质量事故 B、认定为较大质量事故 C、不构成质量事故 D、视同质量事故 答案：D 解析：依据工程质量事故造成的人员伤亡或者干脆经济损失，工程质量事故一般分为以下四个等级：特殊重大事故；重大事故；较大事故；一般事故。另外，对于没有造成人员伤亡，干脆经济损失没有达到 100 万元，但是社会影响恶劣的工程质量问题，也应视同质量事故。19.房地产抵押最基本的特征是()。A、不转移抵押物的占有 B、抵押价值高 C、房地产地理位置固定 D、房地产开发投资额大 答案：A
12、 解析：房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房地产优先受偿 20.下列人员中，不应当进入评标委员会的是()。A、技术方面的专家 B、建设主管部门人员 C、招标人的代表D、经济方面的专家 答案：B 解析：本题考查的是开标、评标和中标。依法必需进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5 人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 23。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业的专家
13、名单中确定，一般应当实行随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。21.制定工程项目信息管理制度须要有项目管理信息编码、信息卡和信息处理表，以及（）。A、项目管理组织结构图 B、项目管理工作流程 C、项目管理信息结构图 D、项目管理任务分工 答案：C 解析：工程项目信息管理制度包含以下内容：项目管理信息结构图，是对项目管理组织结构图中各部门对外主导信息流程的规定；项目管理信息编码，包含项目编码、参加项目实施的单位和部门的组织编码、投资限制信息编码进度限制信息编码、质量限制信息编码、HSE 管理信息编码、合同管理信息编码等；信息卡和信息处理表，即对每一条信息均明确信息分类编号
14、、名称、内容、供应者、供应时间、处理者、处理结果、接收和归档者。22.质量管理体系的基本运转形式是()。A、目标管理 B、项目管理 C、PDCA 管理循环D、系统管理 答案：C 解析：质量管理体系的基本运转形式是 PDCA 管理循环。23.工程成本管理的环节包括()。A、预料.安排和限制 B、预料.安排.限制和核算 C、预料.安排.限制.核算和分析 D、预料.安排.限制.核算.分析和考核 答案：D 解析：施工项目成本管理的一般程序如下：工程成本预料；工程成本安排；工程成本限制；工程成本核算；工程成本分析；工程成本考核。工程成本管理的每一个环节都是相互联系和相互作用的。成本预料是成本决策的前提，
15、成本安排是成本决策所确定目标的详细化。24.房地产开发的四个阶段中，不包括()。A、后期工作阶段 B、建设阶段 C、投资机会选择与决策分析阶段 D、租售阶段 答案：A 解析：房地产开发从开发项目的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。房地产开发一般分为四个阶段进行：投资机会选择与决策分析阶段；前期工作阶段；建设阶段；租售阶段。25.我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。A、土地管理法 B、物权法 C、城市房地产管理法 D、民法通则 答案：B 解析：物权法第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 26
16、.在工程项目目标限制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是（）。A、经济措施 B、技术措施 C、组织措施 D、协调措施 答案：C 解析：工程项目目标的限制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。假如对一个建设工程项目管理进行诊断，首先应分析其组织方面存在的问题。27.分项工程项目清单的项目名称一般以（）命名。A、项目特征 B、项目量纲 C、项目编码 D、工程实体 答案：D解析：分部分项工程量清单的项目名称应按相关工程计价规范附录中列出的项目名称，结合拟建工程实际确定。分部分项工程项目清单的项目名称一般以工程实体命名，项目名称如有缺项，
17、编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。28.房地产价格的形式有()。A、买卖价格和抵押价格 B、出售价格和市场价格 C、买卖价格和租赁价格 D、市场价格和实际价格 答案：C 解析：房地产价格既有交换代价的价格，又有运用代价的租金。房地产因为价值较大、寿命许久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场，从而房地产价格也有广义的价格(包括买卖价格和租赁价格)和狭义的价格(仅指买卖价格)。29.建设行政主管部门不得向未取得平安生产许可证的建筑施工企业颁发()。A、企业资质证书 B、平安技术措施 C、专项平安施工方案 D、施工许可证 答案：D 解析：建设行政主管部门不得向未取得平安
18、生产许可证的建筑施工企业颁发施工许可证。30.施工企业平安生产管理的重点是（）。A、对施工人员进行平安生产教化B、危急源的识别 C、施工现场平安管理 D、平安风险评价 答案：C 解析：本题考核的学问点为工程施工现场平安生产的管理。施工现场平安生产管理是企业平安生产管理的重点，也是预防与避开损害事故，保证生产处于最佳平安状态的根本环节。31.下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。A、促成房地产交易 B、评估房地产价值 C、策划房地产开发项目 D、维护小区环境卫生 答案：A 解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向托付人供应房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为。32.按()分类，工程建设定额可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。A、生产要素 B、编制的程序和用途 C、专业及费用性质 D、主编单位及执行范围 答案：B.本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页