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1、20111年房地地产估价价师考试试大纲理理论与方方法第第一章第三三部分房地地产估价价理论与与方法第一一章 房房地产估估价概论论考试目的的本本部分的的考试目目是测试试应考人人员对房房地产估估价的含含义、特特点和必必要性，现现实中对对房地产产估价的的各种需需要，房房地产估估价的要要素，房房地产估估价师的的职业道道德，中中国房地地产估价价行业发发展状况况等的了了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一一节 对对房地产产估价的的基本认认识一、房房地产估估价的含含义（一）专专业估价价与非专专业估价价的区别别（二二）专业业房地产产估价的的概念（三三）估价价与评估估的异同同（四）国国外和港港台地区区对房地地
2、产估价价的称谓谓及定义义二、房房地产估估价的特特点（一一）房地地产估价价是评估估房地产产的价值值而不是是价格（二）房房地产估估价是模模拟市场场定价而而不是替替代市场场定价（三三）房地地产估价价是提供供价值意意见而不不是作价价格保证证（四四）房地地产估价价有误差差但误差差应在合合理的范范围内（五五）房地地产估价价既是科科学也是是艺术三、房房地产估估价的必必要性（一）专专业估价价存在的的基本前前提（二）房房地产需需要专业业估价（三三）房地地产估价价在估价价行业中中占主体体第二二节 对对房地产产估价的的各种需需要一、房房地产抵抵押的需需要二、房房地产征征收征用用的需要要三三、房地地产税收收的需要要四
3、、房地地产保险险的需要要五五、房地地产转让让和租赁赁的需要要六六、国有有建设用用地使用用权出让让的需要要七、房地地产分割割的需要要八八、房地地产损害害赔偿的的需要九、房房地产争争议调处处和司法法鉴定的的需要十、企企业有关关经济行行为的需需要十一、房房地产行行政管理理的需要要十十二、其其他方面面的需要要第三三节 房房地产估估价的要要素一、估估价当事事人（一）估估价委托托人（二）房房地产估估价机构构（三三）注册册房地产产估价师师二、估估价目的的三三、估价价时点四、估估价对象象五五、价值值类型六、估估价依据据七七、估价价假设八、估估价原则则九九、估价价程序十、估估价方法法十十一、估估价结果果第四四节
4、 房房地产估估价师的的职业道道德第五五节 中中国房地地产估价价行业发发展概况况一、以以法律的形形式确立立了房地地产估价价的地位位二二、建立立了房地地产估价价师执业业资格制制度三、设设定了房房地产估估价师资资格和房房地产估估价机构构资质行行政许可可四四、成立立了房地地产估价价行业组组织五、发发布了房房地产估估价的部部门规章章和规范范性文件件六六、制定定了房地地产估价价国家标标准和相相关指导导意见七、形形成了较较完善的的房地产产估价理理论方法法体系八、深深化和拓拓展了房房地产估估价业务务九、形形成了公公平竞争争的房地地产估价价市场十、积积极开展展了国际际交流合合作考试试要求1熟悉房房地产估估价的含
5、含义；2掌握房房地产估估价的特特点；3熟悉房房产估价价的必要要性；4掌握房房地产抵抵押的需需要；5掌握房房地产征征收征用用的需要要；6熟熟悉房地地产税收收的需要要；7了解房房地产保保险的需需要；88熟悉悉房地产产转让和和租赁的的需要；9掌掌握国有有建设用用地使用用权出让让的需要要；100熟悉悉房地产产分割的的需要；11掌握房房地产损损害赔偿偿的需要要；122掌握握房地产产争议调调处和司司法鉴定定的需要要；133熟悉悉企业有有关经济济行为的的需要；14了解房房地产行行政管理理的需要要；15了解其其他方面面的需要要；166熟悉悉估价当当事人；117掌掌握估价价目的；118熟熟悉估价价时点；119掌
6、掌握估价价对象；200掌握握价值类类型；211熟悉悉估价依依据；222熟悉悉估价假假设；233熟悉悉估价原原则；244熟悉悉估价程程序；255熟悉悉估价方方法；26熟悉估估价结果果；227掌掌握房地地产估价价师的职职业道德德；288熟悉悉中国房房地产估估价行业业发展概概况。第二二章 房房地产及及其描述述考试目的的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对作作为估价价对象的的房地产产的含义义、特性性、种类类及描述述等了解解、熟悉悉和掌握握程度考试试内容第一一节 房房地产的的含义一、房房地产的的定义二、土土地、建建筑物和和其他地地上定着着物的含含义（一一）土地地的含义义（二二）建筑筑物的含含义（三
7、）其其他地上上定着物物的含义义三、房房地产实实物、权权益和区区位的含含义（一一）房地地产实物物的含义义（二二）房地地产权益益的含义义（三三）房地地产区位位的含义义四、房房地产的的其他名名称（一一）不动动产（二）物物业（三）rreall esstatte和rreall prropeertyy五、房房地产的的基本存存在形态态（一）土土地形态态（二二）建筑筑物形态态（三三）房地地形态第二二节 房房地产的的特性一、不不可移动动二二、独一一无二三、寿寿命长久久四四、供给给有限五、价价值较大大六六、用途途多样七、相相互影响响八八、易受受限制九、难难以变现现十十、保值值增值第三三节 房房地产的的种类一、按按
8、立法用用语划分分的种类类二二、按用用途划分分的种类类三三、按开开发程度度划分的的种类四、按按实物形形态划分分的种类类五五、按权权益状况况划分的的种类六、按按经营使使用方式式划分的的种类七、按按是否产产生收益益划分的的种类第四四节 房房地产状状况描述述一、房房地产基基本状况况描述二、房房地产实实物状况况描述（一一）土地地实物状状况描述述（二二）建筑筑物实物物状况描描述三、房房地产权权益状况况描述（一一）土地地权益状状况描述述（二二）建筑筑物权益益状况描描述四、房房地产区区位状况况描述（一一）位置置描述（二二）交通通条件描描述（三）外外部配套套设施描描述（四）周周围环境境和景观观描述考试试要求1熟
9、悉房房地产的的定义；22熟悉悉土地、建建筑物和和其他地地上定着着物的含含义；3掌握房房地产实实物、权权益和区区位的含含义；4了了解房地地产的其其他名称称；5了解房房地产的的基本存存在形态态；6掌握不不可移动动特性；77掌握握独一无无二特性性；8熟熟悉寿命命长久特特性；9熟悉供供给有限限特性；100熟悉悉价值较较大特性性；111熟熟悉用途途多样特特性；12熟悉相相互影响响特性；13熟悉易易受限制制特性；144了解解保值增增值特性性；155了解解按立法法用语划划分的种种类；116熟熟悉按用用途划分分的种类类；177熟悉悉按开发发程度划划分的种种类；118掌掌握按实实物形态态划分的的种类；19掌握按
10、按权益状状况划分分的种类类；200了解解按经营营使用方方式划分分的种类类；211了解解按是否否产生收收益划分分的种类类；222掌握握房地产产状况描描述。第三三章 房房地产价价格和价价值考试目的的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对房房地产价价格的含含义、形形成条件件，房地地产价格格与一般般物品价价格的异异同、与与房地产产供求的的关系，房房地产价价格和价价值的种种类以及及每种价价格和价价值的含含义等的的了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一一节 房房地产价价格的含含义和形形成条件件一、房房地产价价格的含含义二、房房地产价价格的形形成条件件（一一）有用用性（二）稀稀缺性（三三）有效效需要
11、求求第二二节 房房地产价价格与一一般物品品价的异异同一、房房地产价价格与一一般物品品价格的的共同之之处二、房房地产价价格与一一般物品品价格的的不同之之处第三三节 房房地产供供求与价价格一、房房地产需需求（一一）房地地产需的的含义（二二）决定定房地产产需求量量的因素素（三三）房地地产需求求曲线二、房房地产供供给（一一）房地地产供给给的含义义（二二）决定定房地产产供给量量的因素素（三三）房地地产该给给曲线三、房房地产均均衡价格格四、房房地产供供求状况况的分类类第四四节 房房地产价价格和价价值的种种类一、价价值、使使用价值值和交换换价值二、成成交价格格、市场场价格、理理论价格格和评估估价值三、市市场
12、价值值、投资资价值、谨谨慎价值值、快速速变现价价值、在在用价值值和残余余价值四、买买卖价格格、租赁赁价格、抵抵押价值值、保险险价值、计计税价值值和征收收价值五、房房地产所所有权价价格、土土地使用用权价格格和其他他房地产产权利价价格六、无无租约限限制价值值、出租租人权益益价值和和承租人人权益价价值七、历历史成本本、重置置成本、可可变现净净值、现现值、公公允价值值和账面面价值八、市市场调节节价、政政府指导导价和政政府定价价九九、基准准地价、标标定地价价和房屋屋重置价价格十、土土地价格格、建筑筑物价格格和房地地价格十一一、总价价格、单单位价格格和楼面面地价十二二、名义义价格和和实际价价格十三、现现货
13、价格格、期货货价格及及现房价价格、期期房价格格十四四、起价价、标价价、成交交价和均均价十五、评评估价、保保留价、起起拍价、应应价和成成交价考试试要求1了解房房地产价价格的含含义；2熟悉房房地产价价格的形形成条件件；3了解房房地产价价格与一一般物品品价格的的共同之之处；4熟悉房房地产价价格与一一般物品品价格的的不同之之处；5熟悉房房地产需需求；6熟熟悉房地地产供给给；7熟悉房房地产均均衡价格格；88熟悉悉房地产产供求状状况的分分类；9熟悉价价值、使使用价值值和交换换价值；110掌掌握成交交价格、市市场价格格、理论论价格和和评估价价值；111掌握握市场价价值、投投资价值值、谨慎慎价值、快快速变现现
14、价值、在在用价值值和残余余价值；122掌握握抵押价价值；133了解解买卖价价格、租租赁价格格、保险险价值、计计税价值值和征收收价值；144了解解房地产产所有权权价格、土土地使用用权价格格和其他他房地产产权利价价格；155掌握握无租约约限制价价值、出出租人权权益价值值和承租租人权益益价值；166熟悉悉历史成成本、重重置成本本、可变变现净值值、现值值、公允允价值和和账面价价值；177了解解市场调调节价、政政府指导导价和政政府定价价；18熟悉基基准地价价、标定定地价和和房屋重重置价格格；199熟悉悉土地价价格、建建筑物价价格和房房地价格格；20掌握总总价格、单单位价格格和楼面面地价；211掌握握名义
15、价价格和实实际价格格；22熟悉现现货价格格、期货货价格及及现房价价格、期期房价格格；233了解解起价、标标价、成成交价和和均价；224熟熟悉评估估价、保保留价、起起拍价、应应价和成成交价。第四四章 房房地产价价格影响响因素考试目的的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对各各种房地地产价格格影响因因素，包包括房地地产自身身因素、人人口因素素、制度度政策因因素、经经济因素素、社会会因素、国国际因素素、心理理因素等等的了解解、熟悉悉和掌程程度。考试试内容第一一节 房房地产价价格影响响因素概概述一、对对房地产产价格影影响因素素的基本本认识二、房房地产价价格影响响因素的的分类第二二节 房房地产自自身
16、因素素一、房房地产实实物因素素（一一）土地地实物因因素（二）建建筑物实实物因素素二、房房地产权权益因素素（一一）房地地产权利利及其行行使的限限制（二）房房地产使使用管制制（三三）相邻邻关系的的限制三、房房地产区区位因素素（一一）位置置（二二）交通通条件（三三）外部部配套设设施（四）周周围环境境和景观观第三三节 人人口因素素一、人人口数量量二二、人口口结构三、人人口素质质第四四节 制制度政策策因素一、房地地产制度度政策二、金金融制度度政策三、税收收制度政政策（一）房房地产开开发环节节的税收收（二二）房地地产交易易环节的的税收（三三）房地地产保有有环节的的税收四、有有关规划划和计划划（一一）国民民
17、经济和和社会发发展规划划（二）城城乡规划划（三）土土地相关关规划和和计划（四四）住房房相关规规划和计计划五、有有关特殊殊政策第五五节 经经济因素素一、经经济发展展二二、居民民收入三、物物价四、利利率五、汇汇率第六六节 社社会因素素一、政政治安定定状况二、社社会治安安状况三、城城市化四、房房地产投投机第七七节 国国际因素素一、世世界经济济状况二、国国际竞争争状况三、政政治对立立状况四、军军事冲突突状况第八八节 心心理因素素第九九节其他他因素一、行行政隶属属变更二、重重要政治治人物的的健康状状况等考试试要求1掌握对对房地产产价格影影响因素素的基本本认识；22熟悉悉房地产产价格影影响因素素的分类类3
18、掌握房房地产自自身因素素；4熟悉人人口因素素；5熟悉房房地产制制度政策策因素；6掌掌握金融融制度政政策因素素；7掌握税税收制度度政策因因素；88熟悉悉有关规规划和计计划因素素；99了解解有关特特殊政策策因素；100熟悉悉经济发发展因素素；11掌握居居民收入入因素；112熟熟悉物价价因素；113掌掌握利率率因素；144熟悉悉汇率因因素；115了了解政治治安定状状况因素素；166了解解社会治治安状况况因素；17熟悉城城市化因因素；188了解解房地产产投机因因素；199了解解国际因因素；200了解解心理因因素；211了解解其他因因素。第五五章 房房地产估估价原则则考试目的的本部部分考试试目的是是测试
19、应应考人员员对房地地产估价价原则的的含义和和作用，各各项房地地产估价价原则对对房地产产估价特特别是估估价结果果的要求求，房地地产估价价为何要要遵循这这些原则则以及在在实际估估价中如如何遵循循这些原原则等的的了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一一节 房房地产估估价原则则概述一、房房地产估估价原则则的含义义二二、房地地产估价价原则的的应用第二二节 独独立、客客观、公公正原则则第三三节 合合法原则则第四四节 估估价时点点原则第五五节 替替代原则则第六六节 最最高最佳佳利用原原则第七七节 谨谨慎原则则考试试要求1了解房房地产估估价原则则的含义义；2熟熟悉房地地产估价价原则的的作用；33掌握握独立
20、、客客观、公公正原则则；4掌握合合法原则则；5掌掌握估价价时点原原则；6熟悉替替代原则则；7掌掌握最高高最佳利利用原则则；8熟悉谨谨慎原则则。第六六章 市市场法及及其运用用考试目的的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对市市场法的的含义、理理论依据据、适用用的估价价对象、估估价需要要具备的的条件、估估价的操操作步骤骤以及每每个操作作所涉及及的具体体内容等等的了解解、熟悉悉和掌握握程度。考试试内容第一一节 市市场法概概述一、市市场法的的含义二、市市场法的的理论依依据三、市市场法适适用的估估价对象象四、市市场法估估价需要要具备的的条件五、市市场法估估价的操操作步骤骤第二二节 搜搜集交易易实例一
21、、搜搜集大量量交易实实例的必必要性二、搜搜集交易易实例的的途径三、搜搜集交易易实例的的要求四、建建立交易易实例库库第三三节 选选取可比比实例一、选选取可比比实例的的必要性性二、选选取可比比实例的的要求（一一）选取取可比实实例的数数量要求求（二）选选取可比比实例的的质量要要求（三三）选取取可比实实例应注注意的其其他问题题第四四节 建建立比较较基准一、统一一房地产产范围二、统统一付款款方式三、统一一价格单单位（一一）统一一价格表表示单位位（二二）统一一币种和和货币单单位（三）统统一面积积内涵和和单位第五五节 交交易情况况修正一、交交易情况况修正的的含义二、造造成成交交价格偏偏离正常常价格的的因素三
22、、交交易情况况修正的的方法第六六节 市市场状况况调整一、市场场状况调调整的含含义二、市场场状况调调整的方方法（一）市市场状况况调整的的价格指指数法（二二）市场场状况调调整的价价格变动动率法第七七节 房房地产状状况调整整一、房房地产状状况调整整的含义义二、房地地产状况况调整的的内容（一）实实物状况况调整的的内容（二二）权益益状况调调整的内内容（三）区区位状况况调整的的内容三、房房地产状状况调整整的思路路和步骤骤四、房房地产状状况调整整的方法法第八八节 求求取比准准价值一、求求取单个个可比实实例的比比准价值值二二、求取取最终的的比准价价值考试试要求1熟悉市市场法的的含义；22了解解市场法法的理论论
23、依据；33掌握握市场法法适用的的估价对对象；4熟悉悉市场法法估价需需要具备备的条件件；5熟悉市市场法估估价的操操作步骤骤；6了解搜搜集大量量交易实实例的必必要性；77熟悉悉搜集交交易实例例的途径径；1478掌握握搜集交交易实例例的要求求；9了了解建立立交易实实例库；100了解解选取可可比实例例的必要要性；111掌握握选取可可比实例例的要求求；122熟悉悉建立比比较基准准；133熟悉悉交易情情况修正正的含义义；144熟悉悉造成成成交价格格偏离正正常价格格的因素素；155掌握握交易情情况修正正的方法法；166熟悉悉市场状状况调整整的含义义；177掌握握市场状状况调整整的方法法；188熟悉悉房地产产
24、状况调调整的含含义；199掌握握房地产产状况调调整的内内容；200掌握握房地产产状况调调整的思思路和步步骤；211掌握握房地产产状况调调整的方方法；222熟悉悉求取单单个可比比实例的的比准价价值；233了解解求取最最终的比比准价值值。建设工工程教育育网整理理上一页页 下一一页20111年房地地产估价价师考试试大纲理理论与方方法第第七章20111-7-6 116:119【大中小】【打印印】【我要要纠错】第七七章 收收益法及及其运用用考试目的的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对收收益法的的含义、理理论依据据、适用用的估价价对象、估估价需要要具备的的条件、估估价的操操作步骤骤以及每每个操作作
25、步骤所所涉及的的具体内内容等的的了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一一节 收收益法概概述一、收收益法的的含义二、收收益法的的理论依依据三、收收益法适适用的估估价对象象四、收收益法估估价需要要具备的的条件五、收收益法估估价的操操作步骤骤第二二节 报报酬资本本化法的的公式一、报报酬资本本化法最最一般的的公式二、净净收益每每年不变变的公式式（一一）收益益期限为为有限年年的公式式（二二）收益益期限为为无限年年的公式式（三三）净收收益每年年不变的的公式的的应用三、净净收益按按一定数数额递增增的公式式（一一）收益益期限为为有限年年的公式式（二二）收益益期限为为无限年年的公式式四、净净收益按按一定数数
26、额递减减的公式式五、净净收益按按一定比比率递增增的公式式（一一）收益益期限为为有限年年的公式式（二二）收益益期限为为无限年年的公式式六、净净收益按按一定比比率递减减的公式式（一一）收益益期限为为有限年年的公式式（二二）收益益期限为为无限年年的公式式七、净净收益在在前后两两段变化化规律不不同的公公式（一一）收益益期限为为有限年年的公式式（二二）收益益期限为为无限年年的公式式八、预预知未来来若干年年后价格格的公式式第三三节 收收益期限限的确定定第四四节 净净收益的的测算一、净净收益测测算的基基本原理理（一一）基于于租赁收收入测算算净收益益的基本本原理（二二）基于于营业收收入测算算净收益益的基本本原
27、理二、不不同收益益类型房房地产净净收益的的测算（一一）出租租的房地地产净收收益测算算（二二）自营营的房地地产净收收益测算算（三三）自用用或空置置的房地地产净收收益测算算（四四）混合合收益的的房地产产净收益益测算三、净净收益测测算应注注意的问问题（一一）有形形收益和和无形收收益（二二）实际际收益和和客观收收益（三三）乐观观估计、保保守估计计和最可可能估计计（四四）重置置提拔款款的扣除除方式四、净净收益流流模式的的确定第五五节 报报酬率的的求取一、报报酬率的的实质二、报报酬率的的求取方方法（一一）累加加法（二二）市场场提取法法（三三）投资资报酬率率排序插插入法第六六节 直直接资本本化法一、直直接资
28、本本化法概概述（一一）直接接资本化化法的含含义及基基本公式式（二二）几种种收益乘乘数法二、资资本化率率和收益益乘数的的求取方方法三、资资本化率率与报酬酬率的区区别和关关系四、直直接资本本化法与与报酬资资本化法法的比较较（一一）直接接资本化化法的优优缺点（二二）报酬酬资本化化法的优优缺点第七七节 投投资组合合技术和和剩余技技术一、投投资组合合技术（一一）土地地与建筑筑物的组组合（二二）抵押押贷款与与自有资资金的组组合二、剩剩余技术术（一一）土地地剩余技技术（二二）建筑筑物剩余余技术（三三）自有有资金剩剩余技术术（四四）抵押押贷款剩剩余技术术考试试要求1熟悉收收益的含含义；2熟悉收收益法的的理论依
29、依据；3掌握收收益法用用的估价价对象；4熟悉收收益法估估价需要要具备的的条件；5熟悉收收益法估估价的操操作步骤骤；6熟悉报报酬资本本化法最最一般的的公式；7掌握净净收益每每年不变变的公式式；8熟悉净净收益按按一定数数额递增增的公式式；9了解净净收益按按一定数数额递减减的公式式；100掌握握净收益益按一定定比率递递增的公公式；111了解解净收益益按一定定比率递递减的公公式；122熟悉悉净收益益在前后后两段变变化规律律不同的的公式；133掌握握预知未未来若干干年后价价格的公公式；144熟悉悉收益期期限的确确定；155掌握握净收益益测算的的基本原原理；166掌握握不同收收益类型型房地产产净收益益的测
30、算算；177熟悉悉净收益益测算应应注意的的问题；188熟悉悉净收益益流模式式的确定定；199熟悉悉报酬率率的求取取；200熟悉悉直接资资本化法法概述；211熟悉悉资本化化率和收收益乘数数的求取取方法；222掌握握资本化化率与报报酬率的的区别和和关系；233了解解直接资资本化法法与报酬酬资本化化法的比比较；244熟悉悉投资组组合技术术和剩余余技术。建设工工程教育育网整理理上一页页 下一一20111年房地地产估价价师考试试大纲理理论与方方法第第八章20111-7-6 116:221【大中小】【打印印】【我要要纠错】第八八章 成成本法及及其运用用考试目的的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对成
31、成本法的的含义、理理论依据据、适用用的估价价对象、估估价需要要具备的的条件、估估价的操操作步骤骤以及每每个操作作步骤所所涉及的的具体内内容等的的了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一一节 成成本法概概述一、成成本法的的含义二、成成本法的的理论依依据三、成成本法适适用的估估价对象象四、成成本法估估价需要要具备的的条件五、成成本法估估价的操操作步骤骤第二二节 房房地产价价格构成成一、土土地取得得成本（一一）市场场购置下下的土地地取得成成本（二二）征收收集体土土地的土土地取得得成本（三三）征收收国有土土地上房房屋的土土地取得得成本二、建建设成本本三、管管理费用用四、销销售费用用五、投投资利息息（
32、一一）投资资利息的的含义（二二）投资资利息的的计算六、销销售税费费七、开开发利润润第三三节 成成本法的的基本公公式一、成成本法最最基本的的公式二、适适用于新新开发的的房地产产的基本本公式（一一）适用用于新开开发的房房地的基基本公式式（二二）适用用于新开开发的土土地的基基本公式式（三三）适用用于新建建成的建建筑物的的基本公公式三、适适用于旧旧的房地地产的基基本公式式（一一）适用用于旧的的房地的的基本公公式（二二）适用用于旧建建筑物的的基本公公式第四四节 重重新购建建价格的的求取一、重重新购建建价格的的含义二、重重新购建建价格的的求取思思路（一一）房地地重新购购建价格格的求取取思路（二二）土地地重
33、新购购建价格格的求取取思路（三三）建筑筑物重新新购建价价格的求求取思路路三、建建筑物重重新购建建价格的的求取方方法四、建建筑物重重新购建建价格的的求取方方法（一一）单位位比较法法（二二）分部部分项法法（三三）工料料测量法法（四四）指数数调整法法第五五节 建建筑物折折旧的求求取一、建建筑物折折旧的含含义和原原因（一一）建筑筑物折旧旧的含义义（二二）建筑筑物折旧旧的原因因二、建建筑物折折旧的求求取方法法（一一）年限限法（二二）市场场提取法法（三三）分解解法三、求求取建筑筑物折旧旧应注意意的问题题（一一）估价价上的折折旧与会会计上的的折旧的的本质区区别（二二）土地地使用期期限对建建筑物经经济寿命命的
34、影响响第六六节 房房屋完损损等级评评定和折折旧的有有关规定定一、房房屋完损损等级评评定的有有关规定定二、房房屋折旧旧的有关关规定考试试要求1熟悉成成本法的的含义；2熟悉成成本法的的理论依依据；3掌握成成本法适适用的估估价对象象；4熟悉成成本法估估价需要要具备的的条件；5熟悉成成本法估估价的操操作步骤骤；6掌握房房地产价价格构成成；7掌握成成本法的的基本公公式；8熟悉重重新购建建价格的的含义；9熟悉重重新购建建价格的的求取思思路；100掌握握建筑物物重新购购建价格格的求取取方式；111熟悉悉建筑物物重新购购建价格格的求取取方法；122掌握握建筑物物折旧的的求取；133了解解房屋完完损等级级评定的
35、的有关规规定；144了解解房屋折折旧的有有关规定定。建设工工程教育育网整理理上一页页 20111年房地地产估价价师考试试大纲理理论与方方法第第九章20111-7-6 116:222【大中小】【打印印】【我要要纠错】第九九章 假假设开发发法及其其运用考试目的的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对假假设开发发法的含含义、理理论依据据、适用用的估价价对象、估估价需要要具备的的条件、估估价的操操作步骤骤以及每每个操作作步骤所所涉及的的具体内内容等的的了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一一节 假假设开发发法概述述一、假假设开发发法的含含义二、假假设开发发法的理理论依据据三、假假设开发发法适用
36、用的估价价对象四、假假设开发发法估价价需要具具备的条条件五、假假设开发发法估价价的操作作步骤第二二节 假假设开发发法的基基本公式式一、假假设开发发法最基基本公式式二、按按估价对对象和未未来开发发完成后后的房地地产状况况细化的的公式（一一）求生生地价值值的公式式（二二）求毛毛地价值值的公式式（三三）求熟熟地价值值的公式式（四四）求在在建工程程价值的的公式（五五）求旧旧房价值值的公式式三、按按未来开开发完成成后的房房地产经经营方式式细化的的公式（一一）适用用于未来来开发完完成后的的房地产产销售的的公式（二二）适用用于未来来开发完完成后的的房地产产出租或或营业的的公式第三三节 现现金流量量折现法法和
37、传统统方法一、现现金流量量折现法法和传统统方法的的定义二、现现金流量量折现法法与传统统方法的的区别三、现现金流量量折现法法和传统统方法的的优缺点点第四四节 假假设开发发法测算算中各项项的求取取一、后后续开发发经营期期二、开开发完成成后的价价值（一一）开发发完成后后的价值值对应的的房地产产状况（二二）开发发完成后后的价值值对应的的时间（三三）开发发完成后后的价值值的预测测方法三、后后续必要要支出及及应得利利润四、折折现率五、测测算中的的其他有有关问题题（一一）注意意假设开开发法的的三种估估价前提提（二二）应考考虑开发发完成后后的房地地产价值值以外的的收益考试试要求1熟悉假假设开发发法的含含义；2
38、熟悉假假设开发发法的理理论依据据；3掌握假假设开发发法适用用的估价价对象；4掌握假假设开发发法估价价需要具具备的条条件；5熟悉假假设开发发法估价价的操作作步骤；6掌握假假设开发发法的基基本公式式；7熟悉现现金流量量折现法法和传统统方法的的定义；8掌握现现金流量量折现法法与传统统方法的的区别；9熟悉现现金流量量折现法法和传统统方法的的优缺点点；100掌握握假设开开发法测测算中各各项的求求取。建设工工程教育育网整理理上一页页 下一一页20111年房地地产估价价师考试试大纲理理论与方方法第第十章20111-7-6 116:225【大中小】【打印印】【我要要纠错】第十十章 长长期趋势势法及其其运用考试
39、目的的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对长长期趋势势法的含含义、理理论依据据、适用用的估价价对象、估估价需要要具备的的条件、估估价的操操作步骤骤，几种种主要长长期趋势势法的内内容，长长期趋势势法的主主要作用用等的了了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一一节 长长期趋势势法概述述一、长长期趋势势法的含含义二、长长期趋势势法的理理论依据据三、长长期趋势势法适用用的估价价对象四、长长期趋势势法估价价需要具具备的条条件五、长长期趋势势法估价价的操作作步骤第二二节 数数学曲线线拟合法法第三三节 平平均增减减量法第四四节 平平均发展展速度法法第五五节 移移动平均均法一、简简单移动动平均法法二、
40、加加权移动动平均法法第六六节 指指数修匀匀法第七七节 长长期趋势势法的作作用考试试要求1熟悉长长期趋势势法的含含义；2了解长长期趋势势法的理理论依据据；3了解长长期趋势势法适用用的估价价对象；4了解长长期趋势势法估价价需要具具备的条条件；5了解长长期趋势势法估价价的操作作步骤；6熟悉数数学曲线线拟合法法；7熟悉平平均增减减量法；8熟悉平平均发展展速度法法；9了解移移动平均均法；100了解解指数修修匀法；111掌握握长期趋趋势法的的作用。建设工工程教育育网整理理上一页页 下一一页20111年房地地产估价价师考试试大纲理理论与方方法第第十一章章20111-7-6 116:226【大中小】【打印印】【我要要纠错】第十十一章 地价评评估和地地价分摊摊考试目的的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对地地租理论论和地租租的测算算，路线线价法，城城镇基准准地价评评估和基基准地价价修正法法，补地地价的测测算，高高层建筑筑地价分分摊的意意义和方方法等的的了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一一节 地地租理论论及测算算一、地地租的含含义二、地地租现象象三、地地租理论论的简要要回顾（一一）威廉廉配第第（二二）理查查德坎坎蒂隆（三三）亚当当斯密密（四四）詹姆姆斯安安德森（五五）大卫卫李嘉嘉图（六六）马尔尔萨斯（七七）约翰翰冯杜能（八八）马克克思