XX年房地产估价师考试各科目考试大纲汇总(全4科).pdf

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1、 2021 年房地产估价师考试各科目大纲汇总 2021 年房地产估价师?制度与政策?考试大纲 房地产根本制度与政策 第一章房地产业 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等根本知识的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 房地产业概述 一、房地产业的根本概念 二、房地产业的作用 三、房地产业的细分 四、房地产业的历史沿革 第二节 住房制度概述 一、城镇住房制度改革 (一)城镇住房制度改革的探索和试点阶段 (二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段 (三)城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段 二、现行城镇住房政策 第三节 土地制度概述 一、

2、土地所有制 (一)国有土地 (二)集体土地 二、土地管理的根本制度 (一)国家实行土地登记制度 (二)国家实行土地有偿有限期使用制度 (三)国家实行土地用途管制制度 (四)国家实行耕地保护制度 三、城镇土地使用制度改革 四、现行城镇土地使用制度的根本框架 第四节 房地产法制建设 一、我国房地产法律体系 二、房地产相关法律 三、房地产行政法规 四、房地产部门规章 考试要求 1.熟悉房地产业的根本概念;2.熟悉房地产业的作用;3.熟悉房地产业的细分;4.了解房地产业的历史沿革;5.了解城镇住房制度改革;6.熟悉现行城镇住房制度的根本框架;7.掌握土地所有制;8.掌握土地管理的根本制度;9.了解城镇

3、土地使用制度改革;10.熟悉现行城镇土地使用制度的根本框架;11.掌握我国房地产法律体系;12.掌握房地产相关法律;13.掌握房地产行政法规;14.掌握房地产部门规章。第二章 建设用地制度与政策 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 集体土地征收 一、征收集体土地的特点 二、征收集体土地应遵守的原那么 (一)珍惜耕地，合理利用土地的原那么 (二)保证国家建设用地原那么 (三)妥善安置被征地单位和农民的原那么 (四)有偿使用土地的原那么 (五)依法征地的原那么 三、征收

4、、征用集体土地的政策规定 (一)征收土地的范围 (二)征收土地批准权限的规定 (三)申请征地不得化整为零 (四)对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 (五)临时用地必须办理报批手续 (六)联营使用集体土地政策 (七)征收土地公告 (八)合理使用征地补偿相关费用 (九)特殊征地按特殊政策办理 四、征收集体土地补偿的范围和标准 (一)土地补偿费 (二)安置补助费 (三)地上附着物和青苗补偿费等 (四)临时用地补偿 (五)合理使用土地补偿费、安置补助费 五、征收集体土地的工作程序 (一)申请用地 (二)受理申请并审查有关文件 (三)审批用地 (四)征地实施 (五)签发用地证书 (六)征地批准后的实

5、施管理 (七)建立征收土地档案 第二节 建设用地使用权出让 一、建设用地使用权出让的概念 二、建设用地使用权出让方案、方式和年限 (一)出让方案的拟定和批准权限 (二)建设用地使用权出让方式 (三)建设用地使用权的出让年限 (四)建设用地使用权的收回 (五)建设用地使用权终止 三、建设用地使用权出让合同及其管理 (一)合同的主要内容 (二)合同的履行 (三)合同的解除 第三节 建设用地使用权划拨 一、建设用地使用权划拨的含义 二、建设用地使用权划拨的范围 三、建设用地使用权划拨的管理 第四节 闲置土地的处理 一、闲置土地的认定 二、闲置土地的处置方式 三、征收土地闲置费 四、无偿收回土地使用权

6、 考试要求 1.了解征收集体土地的特点;2.了解征收集体土地应遵守的原那么;3.掌握征收、征用集体土地的政策规定;4.掌握征收集体土地补偿的范围和标准;5.了解征收集体土地的工作程序;6.掌握建设用地使用权出让的概念;7.掌握建设用地使用权出让方案、方式和年限;8.熟悉建设用地使用权的收回和终止;9.了解建设用地使用权出让合同及其管理;10.掌握建设用地使用权划拨的含义;11.掌握建设用地使用权划拨的范围;12.掌握建设用地使用权划拨的管理;13.掌握闲置土地的认定;14.熟悉闲置土地的处置方式;15.熟悉征收土地闲置费;16.熟悉无偿收回土地使用权。第三章 国有土地上房屋征收 考试目的 本局

7、部的考试目的是测试应考人员对国有土地上房屋征收管理、征收补偿、估价等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 房屋征收概述 一、房屋征收的概念 二、房屋征收的限制条件 三、房屋征收的前提条件 (一)公共利益的界定 (二)公共利益的特点 四、征收与征用的异同 第二节 国有土地上房屋征收与补偿 一、国有土地上房屋征收的管理体制 二、国有土地上房屋征收的程序 (一)拟定征收补偿方案 (二)组织有关部门论证 (三)征求公众意见 (四)房屋征收决定 (五)与房屋征收相关的几项工作 三、国有土地上房屋征收的补偿 (一)房屋征收补偿的内容 (二)房屋征收补偿的方式 (三)被征收房屋价值的评估 (四

8、)订立补偿协议或作出补偿决定 (五)公布补偿情况和审计结果 四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任 (一)市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任 (二)暴力野蛮搬迁的法律责任 (三)非法阻碍依法征收与补偿的法律责任 (四)涉及征收补偿费用的法律责任 (五)出具虚假或有重大过失的评估报告的法律责任 第三节 国有土地上房屋征收评估 一、房屋征收中的评估工作 二、房屋征收评估机构选定及委托 三、房屋征收评估原那么和要求 (一)房屋征收评估原那么 (二)房屋征收评估根本领项 (三)实地查勘、评估方法和技术协调 (四)评估结果和报告送达 四、房屋征收评估异议处理和争议调处 (一)房屋征收评估异

9、议处理 (二)房屋征收评估争议调处 (三)评估专家委员会及其工作机制 五、房屋征收评估收费 六、对违规房地产估价机构和人员的处分 考试要求 1.掌握房屋征收的概念;2.掌握房屋征收的限制条件;3.熟悉房屋征收的前提条件;4.熟悉征收与征用的异同;5.了解国有土地上房屋征收的管理体制;6.熟悉国有土地上房屋征收的程序;7.掌握国有土地上房屋征收的补偿内容、方式;8.熟悉国有土地上房屋征收与补偿的法律责任;9.掌握房屋征收评估机构选定及委托;10.掌握房屋征收评估原那么和要求;11.掌握房屋征收评估异议处理和争议调处;12.掌握房屋征收评估收费;13.掌握对违规房地产估价机构和人员的处分。第四章

10、房地产开发经营管理制度与政策 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对房地产开发企业管理、工程管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节房地产开发企业的管理 一、房地产开发企业的概念、特征及分类 二、房地产开发企业的设立条件 三、房地产开发企业资质等级 四、房地产开发企业设立的程序 五、房地产开发企业资质管理 (一)管理机构 (二)实行分级审批 第二节 房地产开发工程管理 一、确定房地产开发工程的原那么 二、房地产开发工程建设用地使用权的取得 (一)建设用地使用权的取得方式 (二)建设条件书面意见的内容 三、房地产开发工程实行资本金制度 (一)工程资本金的概念 (二)工

11、程资本金的出资方式 (三)房地产开发工程资本金 四、对不按期开发的房地产开发工程的处理原那么 五、房地产开发工程质量责任制度 (一)房地产开发企业应对其开发的房地产工程承当质量责任 (二)对质量不合格的房地产工程的处理方式 六、工程手册制度 第三节 房地产经营管理 一、房地产开发工程转让 (一)转让条件 (二)转让程序 二、商品房交付使用 (一)履约按期交房，协助办理权属登记 (二)?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?制度 三、房地产广告 (一)房地产广告应当遵守的原那么及要求 (二)禁止发布房地产广告的几种情形 (三)发布房地产广告应当提供的文件 (四)房地产广告的内容 (五)房地产广告的

12、要求 考试要求 1.了解房地产开发企业的概念、特征及分类;2.了解房地产开发企业的设立条件;3.了解房地产开发企业资质等级;4.了解房地产开发企业设立的程序;5.了解房地产开发企业资质管理;6.熟悉确定房地产开发工程的原那么;7.掌握房地产开发工程建设用地使用权的取得;8.熟悉房地产开发工程资本金制度;9.熟悉对不按期开发的房地产开发工程的处理原那么;10.熟悉房地产开发工程质量责任制度;11.熟悉工程手册制度;12.掌握房地产开发工程转让;13.熟悉商品房交付使用;14.了解房地产广告。第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对城乡规划、建设工程的勘

13、察设计、招投标、监理、施工管理根本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 城乡规划管理制度与政策 一、城乡规划的根本概念 二、城镇体系规划 三、城市规划管理 (一)城市规划管理的根本概念 (二)城市规划的根本内容 (三)城市规划的编制与审批 (四)城市规划修改 (五)城市规划的实施 (六)临时性建设规划管理 (七)城市规划实施的监督检查 四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理 (一)城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定 (二)城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理 (三)城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督 3.蓝线、黄线监督 第二节 勘察设计 一、勘察设计单位的资质管理 二、勘察设计的发包与承包 (一)

14、勘察设计业务的委托 (二)勘察设计业务的承接 三、勘察设计的监督管理 四、注册建筑师制度 五、注册结构工程师制度 六、注册建造师制度 第三节 招投标与建设监理 一、工程建设的招标投标管理 (一)工程建设招标投标的范围 (二)工程建设招标投标的原那么 (三)对建设工程招标的管理 (四)对建设工程投标的管理 (五)对开标、评标和中标的管理 二、建设监理制度 (一)建设监理制度简介 (二)建设监理委托合同的形式与内容 (三)工程建设监理的主要工作任务和内容 (四)建设工程的监理 (五)建设监理程序与管理 3.监理工程师的考试、注册与管理 第四节 建设工程施工与质量管理 一、工程报建制度 二、施工许可

15、制度 (一)建筑工程施工许可管理的原那么 (二)申领建筑工程施工许可证的条件 (三)建筑工程施工许可证的管理 三、建设工程质量管理 (一)建设工程质量管理的原那么 (二)建设单位的质量责任和义务 (三)施工单位的质量责任和义务 (四)建设工程质量监督管理制度 四、建设工程的竣工验收管理制度 (一)建设工程竣工验收的监督管理机构 (二)建设工程竣工验收的条件 (三)工程竣工验收备案 五、建设工程质量保修方法 (一)房屋建筑工程质量保修期限 (二)房屋建筑工程质量保修责任 六、建筑施工企业的资质管理 考试要求 1.熟悉城乡规划的含义;2.熟悉城市规划的编制与审批;4.掌握城市规划的实施;5.了解勘

16、察设计单位的资质管理;7.了解建设工程勘察设计的监督管理;8.了解注册建筑师制度;9.了解注册结构工程师制度;10.了解注册建造师制度;11.熟悉工程建设的招标投标管理;12.熟悉建设监理制度;13.熟悉工程报建制度;14.掌握施工许可制度;15.熟悉建设工程质量管理;16.熟悉建设工程质量保修方法;17.熟悉建设工程的竣工验收管理制度;18.了解建筑施工企业的资质管理。第六章 房地产交易管理制度与政策 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理根本内容、房地产转让、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 房地产交易管理概述 一、房

17、地产交易管理的概念和原那么 二、房地产交易的根本制度 (一)房地产价格申报制度 (二)房地产价格评估制度 (三)房地产价格评估人员资格认证制度 三、房地产交易管理机构及其职责 第二节 房地产转让管理 一、房地产转让概述 (一)房地产转让的概念 (二)房地产转让的分类 二、房地产转让的条件 三、房地产转让的程序 四、房地产转让合同 五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让 六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让 七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定 第三节 商品房销售管理 一、商品房预售 二、商品房现售 三、商品房销售代理 四、商品房销售中禁止的行为 五、商品房买卖合同 第四节

18、 房屋租赁管理 一、房屋租赁的概念类 二、商品房屋租赁的条件 (一)属于违法建筑的;(二)不符合平安、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。三、商品房屋租赁合同 (一)商品房屋租赁合同的概念 (二)商品房屋租赁合同主要内容 (三)商品房屋租赁保护 四、商品房屋租赁登记备案 (一)商品房屋租赁备案材料 1.房屋租赁合同;2.房屋租赁当事人身份证明;3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明;4.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。(二)商品房屋租赁备案办理 (三)商品房屋租赁登记备案证明 (四)商品房屋租赁登记备

19、案系统 五、商品房屋转租 第五节 房地产抵押管理 一、房地产抵押的概念 二、房地产抵押的条件 三、房地产抵押的一般规定 四、房地产抵押合同 五、房地产抵押估价 六、房地产抵押登记 (一)房地产抵押登记部门 (二)房地产抵押登记要件 七、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记 八、最高额抵押权 九、房地产抵押的效力 十、房地产抵押权的实现 考试要求 1.熟悉房地产交易管理的概念和原那么;2.掌握房地产交易的根本制度;3.了解房地产交易管理机构及其职责;4.掌握房地产转让的概念和分类;5.掌握房地产转让的条件;6.掌握房地产转让的程序;7.熟悉房地产转让合同;8.掌握以出让方式取得建设用地使用权的

20、房地产转让;9.掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让;10.熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定;11.熟悉商品房预售的概念;12.掌握商品房预售的条件;13.掌握商品房预售许可;14.掌握商品房预售合同登记备案;15.掌握商品房现售;16.熟悉商品房销售代理;17.熟悉商品房销售中禁止的行为;18.掌握商品房买卖合同;19.熟悉房屋租赁的概念;20.熟悉商品房屋租赁的条件;21.熟悉商品房屋租赁合同;22.熟悉房屋租赁登记备案;23.熟悉商品房屋转租;24.掌握房地产抵押的概念;25.掌握房地产作为抵押物的条件;26.掌握房地产抵押的一般规定;27.掌握房地产抵押合同;28.

21、掌握房地产抵押估价;29.掌握房地产抵押登记;30.熟悉住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记;31.掌握最高额抵押权;32.掌握房地产抵押的效力;33.掌握房地产抵押权的实现。第七章 房地产权属登记制度与政策 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记管理、?物权法?确定的不动产登记制度内容、房地产权属登记制度、房屋权属登记信息查询、房地产权属档案管理和房地产面积测算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 房地产登记概述 一、房地产登记的概念 二、房地产登记制度的类型 (一)契据登记制 (二)产权登记制 三、房地产登记的目的和意义 (一)保护房地产权利人的合法权益

22、(二)保证交易平安，减少交易本钱 (三)为房地产管理奠定根底 (四)为城市规划、建设、管理提供科学依据 四、房地产登记的任务 (一)做好登记簿记载工作 (二)做好房地产登记信息化工作 (三)做好房地产登记档案管理工作 五、房地产登记的原那么 (一)权利主体一致的原那么 (二)属地管理原那么 六、?物权法?确定的不动产登记制度 (一)不动产登记原那么 (二)登记机构的职责 (三)不动产登记的载体 (四)不动产登记的生效时间 (五)预告登记 (六)更正登记、异议登记 第二节 房地产登记制度 一、房地产登记的种类 (一)土地登记 (二)房屋登记 二、房地产登记的体制 三、房屋登记的范围 四、房屋登记

23、机构 五、房屋登记的根本要求 (一)以共同申请为原那么，以单方申请为例外 (二)以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 (三)按房屋根本单元进行登记 六、房屋登记的程序 (一)申请 (二)受理 (三)审核 (四)记载于登记簿 (五)发证 七、房屋登记的时限 八、房屋登记的其他规定 (一)关于最高额抵押登记 (二)关于房屋预告登记 (三)关于房屋更正登记和异议登记 (四)关于基于判决、仲裁的登记 (五)关于在建工程抵押登记 (六)关于房改售房登记 九、房屋登记收费 (一)房屋登记费的性质 (二)计费方式和标准 第三节 房屋权属登记信息查询 一、房屋权属登记信息查询概述 (一)房屋权属登记信息的概

24、念 (二)房屋权属登记信息查询的意义 二、房屋权属登记信息查询范围 (一)可以公开查询的信息 (二)限制查询的信息 三、房屋权属登记信息查询的程序 (一)查询人提出查询申请 (二)查询机构提供查询 (三)查询结果证明的出具 四、对查询机构和查询人的要求 (一)对查询机构的要求 (二)对查询人的要求 第四节 房地产权属档案管理 一、房地产权属档案管理的内容 (一)房地产平面图 (二)房地产有关证明文件 (三)房地产卡片 (四)房地产登记簿册 二、房地产权属档案的特点 (一)专业性 (二)动态性 (三)真实性 (四)完整性 (五)价值性 (六)法律性 三、房地产权属档案的作用 (一)登记发证 (二

25、)交易评估 (三)房管政策 (四)落实政策 (五)司法仲裁 (六)规划建设 (七)旧城改造 (八)史迹考证 (九)编史修志 (十)房地征税 四、房地产权属档案业务管理的内容 (一)收集 (二)整理 (三)鉴定 (四)保管 (五)检索 (六)编研 (七)统计 (八)异动管理 (九)利用 第五节 房地产测绘 一、房地产测绘概述 (一)房地产测绘的概念 (二)房地产测绘的作用 1.为房地产开发、经营以及交易提供根本信息效劳 二、房地产面积测算 (一)房地产面积测算的意义和内容 (二)房地产面积测算的一般规定和方法 ()土地面积测算 (四)房屋面积测算的一般规定 (五)共有建筑面积的分摊 考试要求 1

26、.熟悉房地产登记的概念;2.了解房地产登记制度的类型;3.了解房地产登记的目的和意义;4.了解房地产登记的任务;5.熟悉房地产登记的原那么;6.掌握?物权法?确定的不动产登记制度;7.了解房地产登记制度的特点;8.熟悉房屋登记发证法定机关;9.掌握房地产登记的地域范围;10.掌握房地产登记的种类;11.掌握房地产登记的条件及当事人申请登记的时限;12.熟悉房地产登记程序;13.熟悉登记发证的时限;14.熟悉几种特殊情况下的房地产登记;15.掌握注销房屋证书;16.熟悉房地产登记收费;17.熟悉房屋登记信息查询概述;18.熟悉房屋登记信息查询;19.熟悉对查询机构和查询人的要求;20.熟悉房地产

27、权属档案管理的内容;21.了解房地产权属档案的特点;22.了解房地产权属档案的作用;23.了解房地产权属档案业务管理的内容;24.熟悉房地产测绘的概念和作用;25.掌握房地产面积测算。第八章 房地产中介效劳管理制度与政策 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对房地产中介效劳企业管理、房地产估价机构管理、房地产估价师执业资格制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产中介效劳行业信用档案制度、住房置业担保管理和房地产行业自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 房地产中介效劳行业管理概述 一、房地产中介效劳的概念及特点 (一)房地产中介效劳的概念 (二)房地产中介效劳的主要特点

28、 二、房地产中介效劳行业管理内容 (一)房地产中介效劳人员的资格管理 (二)房地产中介效劳机构管理 三、房地产中介效劳收费 第二节 房地产估价机构管理 一、行政许可的根本内容 (一)行政许可的概念 (二)设定行政许可的要求 二、房地产估价机构的概念及组织形式 (一)房地产估价机构的概念 (二)房地产估价机构组织形式 三、房地产估价机构资质等级 (一)房地产估价机构资质分级 (二)房地产估价机构资质等级标准 四、房地产估价机构资质核准程序 (一)房地产估价机构资质核准应当提交的材料 (二)房地产估价机构资质核准的程序 五、房地产估价机构监管 (一)房地产估价机构业务范围 (二)房地产估价机构分支

29、机构监管 (三)房地产估价机构合并、分设 (四)房地产估价机构业务监管 (五)行政监督与处分 第三节 房地产估价师执业资格制度 一、房地产估价师执业资格考试 (一)考试组织与考试内容 (二)执业资格考试报名条件 二、房地产估价师注册 (一)注册房地产估价师的概念 (二)房地产估价师注册管理部门 (三)房地产估价师注册种类 (四)房地产估价师注册条件 (五)房地产估价师注册申请 (六)房地产估价师注册提交的材料 (七)房地产估价师注册程序 (八)房地产估价师注册期限 (九)房地产估价师注册证书 (十)房地产估价师注销注册 (十一)房地产估价师撤销注册 三、注册房地产估价师执业监管 (一)注册房地

30、产估价师管理体制 (二)注册房地产估价师权利和义务 (三)注册房地产估价师执业 (四)注册房地产估价师继续教育 (五)注册房地产估价师禁止行为 (六)建立信用档案 (七)监督管理 (八)违规处分 第四节 房地产经纪人员职业资格制度 一、房地产经纪人员职业资格考试 (一)考试组织与考试内容 (二)资格考试报名条件 二、房地产经纪人注册 (一)注册管理 (二)继续教育 三、房地产经纪人员技术能力与职责 (一)房地产经纪人员职业技术能力 (二)房地产经纪人员的权利和义务 3.房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务 第五节房 地产中介效劳行业信用档案 一、建立房地产中介效劳行业信用档案的意义 (

31、一)建立房地产中介效劳行业信用档案的必要性 (二)建立房地产中介效劳行业信用档案的作用 二、房地产中介效劳行业信用档案体系 (一)房地产中介效劳行业信用档案的构成 (二)房地产中介效劳行业信用档案的内容 (三)房地产中介效劳行业信用档案的管理 第六节 住房置业担保管理 一、住房置业担保概述 二、住房置业担保机构管理制度 (一)公司设立 (二)机构的风险管理 三、住房置业担保业务管理制度 (一)担保的设立 (二)担保的解除 第七节 房地产中介效劳行业自律 一、房地产中介效劳人员的职业道德 二、房地产中介效劳行业组织 三、房地产中介效劳行业标准 (一)国家标准?房地产估价标准?和房地产估价假设干指

32、导意见 (二)?房地产经纪执业规那么?和?房地产经纪业务合同推荐文本?考试要求 1.熟悉房地产中介效劳的概念及特点;2.熟悉房地产中介效劳行业管理内容;3.掌握房地产中介效劳收费;4.掌握行政许可的根本内容;5.掌握房地产估价机构的概念及组织形式;6.掌握房地产估价机构资质等级;7.掌握房地产估价机构资质核准程序;8.掌握房地产估价机构监管;9.掌握房地产估价师执业资格考试;10.掌握房地产估价师注册;11.掌握注册房地产估价师执业监管;12.了解房地产经纪人员职业资格考试;13.了解房地产经纪人注册;14.了解房地产经纪人员技术能力与职责;15.熟悉建立房地产中介效劳行业信用档案的意义;16

33、.熟悉房地产中介效劳行业信用档案体系;17.了解住房置业担保的概念;18.熟悉住房置业担保机构管理制度;19.熟悉住房置业担保业务管理制度;20.熟悉房地产中介效劳人员的职业道德;21.掌握房地产中介效劳行业组织;22.掌握房地产中介效劳行业标准。第九章 物业管理制度与政策 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对物业管理根本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 物业管理概述 一、物业与物业管理根本概念 (一)物业的含义 (二)物业管理的含义 (三)物业管理的主要目的 二、物业管理的根本特征 三、物业管理效劳的根本内容 四、物业管理的主要环节 (一)物业管理的筹划阶段 (二)物

34、业管理的前期准备阶段 (三)物业管理的启动阶段 (四)物业管理的日常运作阶段 五、物业管理条例确立的物业效劳根本制度 (一)业主大会制度 (二)管理规约制度 (三)物业效劳招投标制度 (四)物业承接验收制度 (五)物业效劳企业资质管理制度 (六)物业效劳专业人员职业资格制度 (七)住宅专项维修资金制度 第二节 物业管理实施与运作要点 一、物业效劳企业 (一)物业效劳企业的性质 (二)物业效劳企业的设立 (三)物业效劳企业的权利、义务 二、业主、业主大会及业主委员会 (一)业主 (二)业主大会 (三)业主委员会 (四)管理规约 三、物业管理的委托和物业效劳合同 (一)物业管理的委托 (二)物业效

35、劳合同 四、物业的承接验收 第三节 物业效劳收费 一、物业效劳收费原那么 二、物业效劳收费的价格管理方式 三、物业效劳收费的计费方式 四、物业效劳收费的费用构成与测算方法 (一)物业效劳收费的费用构成 (二)物业效劳收费的测算方法 (三)漏交率问题 五、物业管理效劳等级标准 六、住宅专项维修资金 (一)住宅专项维修资金的概念、性质和用途 (二)住宅专项维修资金的交存 (三)住宅专项维修资金的管理 (四)住宅专项维修资金的使用 考试要求 1.了解物业与物业管理根本概念;2.了解物业管理的根本特征;3.了解物业管理效劳的根本内容;4.了解物业管理的主要环节;5.熟悉物业管理条例确立的根本制度;6.

36、了解物业效劳企业;7.熟悉业主、业主大会及业主委员会;8.熟悉物业管理的委托和物业效劳合同;9.了解物业的承接验收;10.了解物业效劳收费原那么;11.了解物业效劳收费的价格管理方式;12.了解物业效劳收费的计费方式;13.熟悉物业效劳收费的费用构成与测算方法;14.了解物业管理效劳等级标准;15.熟悉住宅专项维修资金。第十章 房地产税收制度与政策 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对税收征管的根本内容、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、房地产相关税收及有关房地产税收的优惠政策的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 税收制度概述 一、税收的概念及特征 二、税收制度及构成要素 (

37、一)纳税人(课税主体)(二)课税对象(课税客体)(三)计税依据 (四)税率或税额标准 (五)附加、加成和减免 2.减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施 (六)违章处理 三、税收的征管 四、现行房地产税收 第二节 房产税 一、纳税人 二、课税对象 三、计税依据 四、税率 五、纳税地点和纳税期限 六、减税、免税 七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策 第三节 城镇土地使用税 一、纳税人 二、课税对象 三、计税依据 四、适用税额和应纳税额的计算 五、纳税地点和纳税期限 六、减税、免税 (一)政策性免税 (二)由地方确定的免税 第四节 耕地占用税 一、纳税人 二、课税对象 三、计税

38、依据 四、税率和适用税额 五、加成征税 六、减税、免税 (一)减税范围 (二)免税范围 七、纳税环节和纳税期限 第五节 土地增值税 一、纳税人 二、征税范围 三、课税对象和计税依据 四、税率和应纳税额的计算 五、扣除工程 六、减税、免税 七、征收管理 八、?关于土地增值税假设干问题的通知?的有关规定 九、其他规定 第六节 契税 一、纳税人 二、课税对象 三、计税依据 四、税率 五、纳税环节和纳税期限 六、减税、免税 七、有关具体规定 第七节 相关税收 一、固定资产投资方向调节税 二、营业税、城市维护建设税和教育费附加 三、企业所得税 (一)纳税人 (二)税率 (三)应纳税所得额 (四)应纳税额

39、 四、个人所得税 (一)纳税人 (二)税目 (三)与房地产相关的个人所得税税率 (四)与转让住房有关的征收个人所得税具体规定 五、印花税 第八节 有关房地产税收的优惠政策 一、享受优惠政策的普通住房标准 二、个人购置销售住房税收优惠政策 (一)营业税 (二)契税 (三)土地增值税 (四)印花税 三、个人出售住房所得税优惠政策 四、住房租赁税收优惠政策 五、廉租住房和经济适用住房的税收优惠政策 六、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策 考试要求 1.了解税收的概念及特征;2.熟悉税收制度及构成要素;3.了解税收的征管;4.熟悉现行房地产税收;5.掌握房产税;6.掌握城镇土地使用税;7.掌握耕地占

40、用税;8.掌握土地增值税;9.掌握契税;10.了解固定资产投资方向调节税;11.掌握营业税、城市维护建设税和教育费附加;12.熟悉企业所得税;13.掌握个人所得税;14.掌握印花税;15.掌握有关房地产税收的优惠政策。第十一章 住房公积金制度与政策 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对住房公积金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 住房公积金概述 一、住房公积金的性质和特点 (一)住房公积金的性质 (二)住房公积金的特点 (三)住房公积金制度的作用 二、住房公积金管理的根本原那么 第二节 住房公积金的归集、提取和使用 一、住房公积金的归集 (一)住房公积金归集的主要内容 (

41、二)住房公积金的查询和对账 二、住房公积金的提取和使用 (一)住房公积金的提取和使用原那么 ()住房公积金的提取 (三)住房公积金的使用 第三节 住房公积金利率、税收及会计核算 一、利率政策 (一)个人存贷款利率 (二)管理中心沉淀资金的利率 二、税收政策 (一)关于个人住房公积金的免税 (二)关于住房公积金管理中心的免税 三、住房公积金财务管理 四、住房公积金会计核算 (一)核算的根本原那么 (二)核算的内容 考试要求 1.了解住房公积金的性质和特点;2.了解住房公积金管理的根本原那么;3.熟悉住房公积金的归集;4.熟悉住房公积金的提取和使用;5.熟悉住房公积金的利率政策;6.熟悉住房公积金

42、的税收政策;7.了解住房公积金财务管理;8.了解住房公积金会计核算。2021 年房地产估价师?理论与方法?考试大纲 第一章 房地产估价概论 考试目的 本局部的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业开展状况等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 对房地产估价的根本认识 一、房地产估价的含义 (一)专业估价与非专业估价的区别 (二)专业房地产估价的概念 (三)估价与评估的异同 (四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义 二、房地产估价的特点 (一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

43、(二)房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 (三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 (四)房地产估价有误差但误差应在合理的范围内 (五)房地产估价既是科学也是艺术 三、房地产估价的必要性 (一)专业估价存在的根本前提 (二)房地产需要专业估价 (三)房地产估价在估价行业中占主体 第二节 对房地产估价的各种需要 一、房地产抵押的需要 二、房地产征收征用的需要 三、房地产税收的需要 四、房地产保险的需要 五、房地产转让和租赁的需要 六、国有建设用地使用权出让的需要 七、房地产分割的需要 八、房地产损害赔偿的需要 九、房地产争议调处和司法鉴定的需要 十、企业有关经济行为的需要 十一、房

44、地产行政管理的需要 十二、其他方面的需要 第三节 房地产估价的要素 一、估价当事人 (一)估价委托人 (二)房地产估价机构 (三)注册房地产估价师 二、估价目的 三、估价时点 四、估价对象 五、价值类型 六、估价依据 七、估价假设 八、估价原那么 九、估价程序 十、估价方法 十一、估价结果 第四节 房地产估价师的职业道德 第五节 中国房地产估价行业开展概况 一、以法律的形式确立了房地产估价的地位 二、建立了房地产估价师执业资格制度 三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可 四、成立了房地产估价行业组织 五、发布了房地产估价的部门规章和标准性文件 六、制定了房地产估价国家标准和相关

45、指导意见 七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系 八、深化和拓展了房地产估价业务 九、形成了公平竞争的房地产估价市场 十、积极开展了国际交流合作 考试要求 1.熟悉房地产估价的含义;2.掌握房地产估价的特点;3.熟悉房产估价的必要性;4.掌握房地产抵押的需要;5.掌握房地产征收征用的需要;6.熟悉房地产税收的需要;7.了解房地产保险的需要;8.熟悉房地产保险的需要;9.掌握国有建设用地使用权出让的需要;10.熟悉房地产分割的需要;11.掌握房地产损害赔偿的需要;12.掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要;13.熟悉企业有关经济行为的需要;14.了解房地产行政管理的需要;15.了解其他方面的需要

46、;16.熟悉估价当事人;17.掌握估价目的;18.熟悉估价时点;19.掌握估价对象;20.掌握价值类型;21.熟悉估价依据;22.熟悉估价假设;23.熟悉估价原那么;24.熟悉估价程序;25.熟悉估价方法;26.熟悉估价结果;27.掌握房地产估价师的职业道德;28.熟悉中国房地产估价行业开展概况。第二章 房地产及其描述 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对作为估价对象的房地产的含义、特性、种类及描述等了解、熟悉和掌握程度 考试内容 第一节 房地产的含义 一、房地产的定义 二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义 (一)土地的含义 (二)建筑物的含义 (三)其他地上定着物的含义 三、房地产实

47、物、权益和区位的含义 (一)房地产实物的含义 (二)房地产权益的含义 (三)房地产区位的含义 四、房地产的其他名称 (一)不动产 (二)物业 (三)real estate 和 real property 五、房地产的根本存在形态 (一)土地形态 (二)建筑物形态 (三)房地形态 第二节 房地产的特性 一、不可移动 二、独一无二 三、寿命长久 四、供给有限 五、价值较大 六、用途多样 七、相互影响 八、易受限制 九、难以变现 十、保值增值 第三节 房地产的种类 一、按立法用语划分的种类 二、按用途划分的种类 三、按开发程序划分的种类 四、按实物形态划分的种类 五、按权益状况划分的种类 六、按经营

48、使用方式划分的种类 七、按是否产生收益划分的种类 第四节 房地产状况扫描 一、房地产根本状况描述 二、房地产实物状况描述 (一)土地实物状况描述 (二)建筑物实物状况描述 三、房地产权益状况描述 (一)土地权益状况描述 (二)建筑物权益状况描述 四、房地产区位状况描述 (一)位置描述 (二)交通条件描述 (三)外部配套设施描述 (四)周围环境和景观描述 考试要求 1.熟悉房地产的定义;2.熟悉土地、建筑物和其他地上定着物的含义;3.掌握房地产实物、权益和区位的含义;4.了解房地产的其他名称;5.了解房地产的根本存在形态;6.掌握不可移动特性;7.掌握独一无二特性;8.熟悉寿命长久特性;9.熟悉

49、供给有限特性;10.熟悉价值较大特性;11.熟悉用途多样特性;12.熟悉相互影响特性;13.熟悉易受限制特性;14.了解保值增值特性;15.了解按立法用语划分的种类;16.熟悉按用途划分的种类;17.熟悉按开发程度划分的种类;18.掌握按实物形态划分的种类;19.掌握按权益状况划分的种类;20.了解按经营使用方式划分的种类;21.了解按是否产生收益划分的种类;22.掌握房地产状况描述。第三章 房地产价格和价值 考试目的 本局部的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件，房地产价格与一般物品价格的异同、与房地产供求的关系，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义等的了解、熟悉和掌

50、握程度。考试内容 第一节 房地产价格的含义和形成条件 一、房地产价格的含义 二、房地产价格的形成条件 (一)有用性 (二)稀缺性 (三)有效需要求 第二节 房地产价格与一般物品价的异同 一、房地产价格与一般物品价格的共同之处 二、房地产价格与一般物品价格的不同之处 第三节 房地产供求与价格 一、房地产需求 (一)房地产需的含义 (二)决定房地产需求量的因素 (三)房地产需求曲线 二、房地产供给 (一)房地产供给的含义 (二)决定房地产供给量的因素 (三)房地产均衡价格 三、房地产均衡价 四、房地产供求状况的分类 第四节 房地产价格和价值的种类 一、价值、使用价值和交换价值 二、成交价格、市场价