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1、20111年房地地产估价价师考试试4科模模拟题房地产产基本制制度与政政策模模拟试题题（一）一、单项项选择题题 1.城城市房屋屋拆迁管管理条例例的适适用范围围，是在在（）实实施房屋屋拆迁，并并需要对对被拆迁迁人补偿偿、安置置的活动动。 A.城市市规划区区内国有有土地上上 B.城城市规划划区内集集体土地地上 C.城城市建成成区内国国有土地地上 D.城城市建成成区内集集体土地地上 2.拆除除租赁房房屋时，如如果被拆拆迁人与与承租人人未就解解除租约约达成协协议，房房屋拆迁迁补偿方方式是（）。 A.面面积结算算 B.货货币补偿偿 C.产产权调换换 D.货货币补偿偿或产权权调换 3.委托托拆迁估估价的，拆
2、拆迁当事事人应当当明确被被拆迁房房屋的性性质和面面积。对对被拆迁迁房屋的的性质不不能协商商一致的的，应当当向（）申请请确认。 A.拆拆迁人 B.拆拆迁主管管部门 C.城城市规划划行政主主管部门门 D.房房地产权权属登记记部门 4.拆迁迁当事人人向原估估价机构构申请复复核估价价的，该该估价机机构应当当自收到到书面复复核估价价申请之之日起（）日内内给予答答复。 A.5BB.7C.110 D.115 5.裁决决应当自自收到申申请之日日起（）日内内作出。 A.115 B.300C.660 D.990 6.行政政裁决规规定的搬搬迁期限限不得少少于（）天。 A.77 B.100 C.15DD.3007.将
3、“房地产产开发企企业资质质按照企企业条件件分为一一、二、三三、四等等四个资资质等级级”的部门门规章是是（）。 A.城城市房地地产开发发经营管管理条例例 B.商商品房销销售管理理办法 C.房房地产开开发企业业资质管管理规定定 D.城城市商品品房预售售管理办办法 8.房房地产开开发企业业资质管管理规定定规定定，申请请暂定定资质证证书的的条件不不得低于于（）级级资质企企业的条条件。 A.一一 B.二二 C.三三 D.四四9.20005年年1月，甲甲房地产产开发公公司（以以下简称称甲公司司）依法法取得某某市某区区一块国国有土地地的使用用权，投投资60000万万元开发发商品住住宅。甲公司实实施该项项目的
4、项项目资本本金不得得少于（）万元元。 A.112000 B.18800 C.221000 D.330000 10.中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法规规定，基基准地价价、标定定地价和和各类房房屋重置置价格应应当定期期确定并并公布。具具体办法法由（）规定定。 A.全全国人大大 B.国国务院 C.国土土资源部部 D.住住房和城城乡建设设部 11.以以（）方方式取得得出让土土地使用用权的权权利人，其其实际使使用年限限不是出出让合同同约定的的年限，而而是出让让合同约约定的年年限减去去原土地地使用权权已经使使用年限限后的剩剩余年限限。 A.土土地使用用权出让让 B.房房地产出出租 C.房房地产转转
5、让 D.房房地产抵抵押 12.商商品房买买卖当事事人应当当在合同同中就保保修范围围、保修修期限、保保修责任任等内容容做出约约定，其其保修期期从（）起计计算。 A.商商品房竣竣工之日日 B.商商品房竣竣工验收收之日 C.商商品房竣竣工验收收合格之之日 D.商商品房交交付之日日13.李李某与WW房地产产开发公公司签订订了商品品房预售售合同，合合同约定定建筑面面积为1100。后经经过有关关部门批批准，李李某所预预购商品品房产权权登记建建筑面积积为933。其其面积误误差比的的绝对值值为（）。 A.3 B.33 C.7 D.7714.无无正当理理由拖欠欠房租（）个月月以上的的，属于于由于租租赁双方方的原
6、因因而使合合同终止止的情形形。 A.11 B.3 C.5 D.615.下下列关于于“抵押权权设立后后抵押房房屋出租租”，表述述错误的的是（）。 A.该租租赁关系系可以对对抗已登登记的抵抵押权BB.抵押押权实现现后，租租赁合同同对受让让人不具具有约束束力 C.抵抵押人将将已抵押押的房屋屋出租时时，如果果抵押人人未书面面告知承承租人该该房屋已已抵押的的，抵押押人对出出租抵押押物造成成承租人人的损失失承担赔赔偿责任任 D.抵抵押人将将已抵押押的房屋屋出租时时，如果果抵押人人已书面面告知承承租人该该房屋已已抵押的的，抵押押权实现现造成承承租人的的损失由由承租人人自己承承担 16.人人民法院院依法对对抵
7、押物物拍卖的的，拍卖卖保留价价由（）参照照评估价价确定。 A.委委托人 B.人民民法院 C.拍拍卖师 D.竞竞买人 17.中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法规规定，国国家实行行土地（）和房房屋所有有权登记记发证制制度。 A.使用用权 B.所所有权 C.收收益权 D.占占用权 18.下下列关于于预告登登记的表表述中，错错误的是是（）。（220077年试题题） A.预预告登记记的目的的是保障障将来实实现的物物权 B.预预告登记记后，债债权消灭灭或者自自能够进进行不动动产登记记之日起起3个月月内未申申请登记记的，预预告登记记失效 C.预预告登记记后，未未经预告告登记的的权利人人同意处处分该不不
8、动产的的，不发发生物权权效力 D.预告告登记的的范围应应当是商商品房预预售，主主要是防防止一房房多卖19.张张某购买买了一套套二手房房，按照照有关规规定，张张某应到到当地房房地产管管理部门门办理（）。 A.房房屋总登登记 B.房房屋所有有权初始始登记 C.房屋屋所有权权转移登登记 D.房屋所所有权变变更登记记 20.（）是一一种反映映房屋、土土地现状状的专业业图。 A.房地地产平面面图 B.房房地产有有关证明明和文件件 C.房房地产卡卡片 D.房房地产权权属账册册 21.房房地产估估价采用用（）。 A.差额额定率分分档累进进计收 B.足足额定率率分档累累进计收收 C.差差额定率率分档累累退计收
9、收 D.足足额定率率分档累累退计收收 22.某某经济特特区的房房地产估估价资质质的机构构完成本本地一宗宗以房产产为主的的评估项项目。评评估的房房地产价价格为220000万元，按按照原国国家计委委、原建建设部联联合下发发的关关于房地地产中介介服务收收费的通通知规规定的收收费标准准，估价价收费最最高为（）万元元。 A.11.600 B.3.00 C.44.255 D.55.5225 23.新新设立中中介服务务机构的的房地产产估价机机构资质质等级核核定为三三级资质质，设（）年的的暂定期期。 A.1 B.2 C.33 D.55 24.县县级以上上人民政政府房地地产行政政主管部部门进行行监督检检查时，应
10、应当有（2）名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。 A.11 B.2C.3 D.55 二、多项项选择题题 1.下列列拆迁行行为中，适适用城城市房屋屋拆迁管管理条例例的有有（）。 A.征征收集体体土地的的过程中中对民房房的拆迁迁 B.城城市市区区内市政政建设对对居民购购买的商商品房的的拆迁 C.城城市近郊郊区集体体土地上上水利建建设对民民房的拆拆迁 D.城城市市区区内国有有企业对对厂房的的自拆自自建 E.城市市市区内内建设公公益事业业房屋对对居民私私有住房房的拆迁迁 2.产权权不明确确的房屋屋是指（）的房房屋。 A.有有权属证证明 B.产产权人下下落不明明 C.产产权人出出国留学学 D.因产产
11、权关系系正在诉诉讼 E.暂暂时无法法确定产产权的合合法所有有人 3.下列列关于暂暂定资质质证书，表表述正确确的是（BE ）。 A.暂暂定资质质证书有有效期为为3年 B.房房地产开开发主管管部门可可以视企企业经营营情况延延长暂暂定资质质证书的的有效期期 C.房地产产开发主主管部门门延长暂暂定资质质证书的的有效期期不能超超过3年年 D.自自领取暂暂定资质质证书之之日起33年内无无开发项项目的，暂暂定资质质证书的的有效期期不得延延长 E.自自领取暂暂定资质质证书之之日起11年内无无开发项项目的，暂暂定资质质证书的的有效期期不得延延长 4.中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法规规定了（）的转转让房
12、地地产开发发项目条条件。 A.以以出让方方式取得得的土地地使用权权 B.以划划拨方式式取得的的土地使使用权 C.以转转让方式式取得的的土地使使用权 D.以以出租方方式取得得的土地地使用权权 E.以以抵押方方式取得得的土地地使用权权 5.当前前，我国国各地房房地产交交易管理理机构的的主要职职责是（）。 A.办办理房地地产交易易鉴证等等手续 B.开开展房地地产股票票活动指指导和监监督 C.为房房地产交交易提供供洽谈协协议、交交流信息息、展示示行情等等各种服服务 D.协助助财政、税税务部门门征收与与房地产产交易有有关的税税费 E.为为政府或或其授权权的部门门公布各各类房屋屋的房地地产成本本价格 6.
13、下列列（），不不属于房房地产有有偿转让让。 A.房房地产买买卖 B.房房地产入入股 C.房地地产继承承 D.房房地产抵抵债 E.房地地产赠与与 7.当前前我国房房地产权权属登记记管理的的任务主主要是（）。 A.做做好房地地产登记记信息化化工作 B.做好好登记薄薄记载工工作 C.做好好房地产产登记档档案管理理工作 D.为为落实私私房政策策的房产产审查和和处理权权属纠纷纷提供依依据 E.做做好物业业管理工工作 8.房屋屋所有权权初始登登记是指指（）原原始取得得所有权权而进行行的登记记。 A.新新建房屋屋申请人人 B.原原有但已已进行过过登记的的房屋申申请人 C.原原有但未未进行过过登记的的房屋申申
14、请人 D.转转让所得得房屋申申请人 E.继继承所得得房屋申申请人 9.房地地产中介介服务合合同应包包括的主主要事项项有（）。 A.当事事人姓名名或名称称 B.当事事人住所所 C.当当事人联联系方式式 D.中介介服务项项目名称称、内容容、要求求和标准准 E.合合同履行行期限三、判断断题 1.按照照城市市房屋拆拆迁管理理条例规规定，拆拆迁范围围确定后后，拆迁迁范围内内的单位位和个人人不得 转让拆拆迁范围围内的房房屋。（） 2.房屋屋拆迁公公司在房房屋拆迁迁中，根根据其服服务对象象，凡是是排他性性的且不不是共享享性的，可可以认定定为公益益事业。（） 3.拆迁迁人拆除除超过批批准期限限的临时时建筑，不
15、不予补偿偿。（） 4.拆迁迁当事人人王某对对w市AA县房屋屋拆迁管管理部门门的裁决决不服，王王某可以以向A县县房屋拆拆迁管理理部门申申请行政政复议。（） 5.根据据城市市房屋拆拆迁估价价指导意意见，估估价报告告存在技技术问题题的，估估价专家家委员会会应当改改正错误误并出具具估价报报告。（） 6.申领领房地产产开发企企业二级级资质，从从事房地地产开发发经营的的时问应应不少于于3年。（） 7.经济济适用住住房建设设应符合合土地利利用总体体规划和和城市总总体规划划，坚持持合理利利用土地地、节约约用地的的原则。 （） 8.城市市房地产产开发经经营管理理条例规规定，因因房地产产开发商商的行为为而不能能如
16、期开开工的或或中断建建设一年年以上的的，不征征收土地地闲置费费。 （） 9.未经经备案或或未按规规定期限限办理备备案手续续的房地地产转让让行为无无效。 （） 10.发发布房地地产广告告，应当当遵守中中华人民民共和国国广告法法、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法、中中华人民民共和国国土地管管理法及及国家有有关广告告监督管管理和房房地产管管理的规规定。 （） 11.房房地产行行政主管管部门发发现交易易双方的的成交价价格明显显低于市市场正常常价格时时，就可可以要求求交易双双方当事事人更改改成交价价格，并并按市场场评估交交纳有关关税费。（） 12.凡凡房地产产转让或或变更的的，必须须按照规规定的
17、程程序先到到土地管管理部门门申请土土地使用用权变更更登记，然然后凭变变更后的的土地使使用权证证书向同同级人民民政府房房地产管管理部门门办理交交易手续续和申请请转移、变变更登记记。（） 13.房房地产开开发企业业进行商商品房预预售，应应当向房房地产管管理部门门申请预预售许可可，取得得商品品房预售售许可证证。（） 14.房房地产直直销是指指房地产产开发企企业或其其他房地地产拥有有者将物物业销售售业务委委托专门门的房地地产中介介服务机机构代为为销售的的一种经经营方式式。（） 15.某某商品房房于20007年年1月88日竣工工验收合合格，220077年3月月8日开开发商将将其交给给购房人人孙某，该该商
18、品房房保修期期应从220077年1月月8日起起计算。（） 16.土土地初始始登记，是是指因土土地权利利人发生生改变，或或者因土土地权利利人姓名名、名称称、地址址和土地地用途等等内容发发生变更更而进行行的登记记。（） 17.建建筑规划划区内依依法属于于全体业业主共有有的公共共场所、公公用设施施和物业业服务用用房等房房屋，由由房屋登登记机构构在房屋屋登记簿簿上予以以记载，并并及时颁颁发房屋屋权属证证书。（） 18.单单位和个个人可以以自己查查询房屋屋权属登登记信息息，但不不可委托托他人查查询。（） 19.内内墙面装装饰厚度度不计入入套内使使用面积积。（） 20.套套内阳台台建筑面面积按阳阳台外围围
19、与房屋屋外墙之之间的水水平投影影面积计计算。其其中封闭闭的阳台台按其外外围水平平投影面面积全部部计算建建筑面积积，未封封闭的阳阳台按水水平投影影的一半半计算建建筑面积积。（） 21.对对中介服服务机构构的管理理主要从从市场准准入抓起起，采取取资质核核准、资资质分级级、资信信评价与与日常监监督相结结合的管管理模式式。（） 22.房房地产估估价机构构应当由由自然人人出资，以以有限责责任公司司、股份份有限公公司或者者合伙企企业的形形式设立立。（） 23.申申请三级级房地产产估价机机构，要要在暂定定期内完完成估价价标的物物建筑面面积8万万以上上或者土土地面积积3万以上。（） 24.房房地产估估价机构构
20、合并的的，合并并后存续续或者新新设立的的房地产产估价机机构可以以承继合合并前各各方中较较低的资质质等级，但但应当符符合相应应的资质质等级条条件。（） 四、阅读读理解 1.w市市甲房地地产开发发公司220088年8月月拟在AA市投资资建设一一综合住住宅小区区，需拆拆迁部分分原住户户住房。拆拆迁前，甲甲房地产产开发公公司委托托B拆迁迁公司进进行拆迁迁，委托托A市方方正房地地产估价价公司进进行拆迁迁评估。在在拆迁过过程中，遇遇到钉子子户王某某，王某某无正当当理由拒拒不签订订拆迁协协议，致致使该拆拆迁工作作难以正正常进行行。w市市甲房地地产开发发公司220088年8月月拟在AA市投资资建设一一综合住住
21、宅小区区，需拆拆迁部分分原住户户住房。拆拆迁前，甲甲房地产产开发公公司委托托B拆迁迁公司进进行拆迁迁，委托托A市方方正房地地产估价价公司进进行拆迁迁评估。在在拆迁过过程中，遇遇到钉子子户王某某，王某某无正当当理由拒拒不签订订拆迁协协议，致致使该拆拆迁工作作难以正正常进行行。 (1).该项目目房屋屋拆迁许许可证应应由（）部门门发放。 A.AA市建设设管理部部门 B.A市市房屋拆拆迁管理理部门 C.ww市房屋屋拆迁管管理部门门 D.ww市建设设管理部部门 (2).如对拆拆迁协议议不服，王王某应到到（）部部门申请请裁决。 A.AA市建设设管理部部门 B.AA市房屋屋拆迁管管理部门门 C.ww市房屋屋
22、拆迁管管理部门门 D.ww市建设设管理部部门 (3).王某申申请裁决决，裁决决部门应应当自收收到申请请之日起起（）日日内作出出裁决。 A.115 B.300C.445 D.660 (4).如果对对裁决部部门作出出的裁决决不服，王王某可以以在接到到裁决书书之日起起（c）个个月内向向人民法法院起诉诉。 A.1 B.2 C.33 D.44 (5).A市方方正房地地产估价价公司进进行房屋屋拆迁估估价时，估估价时点点应当确确定为（）。 A.房房屋拆迁迁公告之之日 B.房房屋拆迁迁实施之之日 C.房房屋拆迁迁补偿协协议签订订之日 D.房房屋拆迁迁许可证证颁发之之日 (6).下列关关于A市市方正房房地产估估
23、价公司司进行房房屋拆迁迁估价工工作中的的做法不不规范的的是（）。 A.拆拆迁估价价目的表表述为“为确定定被拆迁迁房屋价价值而评评估其房房地产拆拆迁价格格” B.主主要采用用市场比比较法进进行拆迁迁估价 C.拆迁迁评估价价格以人人民币为为计价货货币，精精确到万万元 D.将分分户的初初步估价价结果向向被拆迁迁人公示示7日 (7).如果拆拆迁当事事人对估估价结果果有异议议的，可可以自收收到估价价报告之之日起（ ），向向原估价价机构书书面申请请符合估估价。 A.33日内 B.55日内 C.77日内 D.110日内内 (8).不是达达不成拆拆迁补偿偿安置协协议的拆拆迁纠纷纷处理的的方式有有（）。 A.行
24、行政裁决决 B.依依法起诉诉 C.强强制拆迁迁 D.投投票方式式 (9).如果在在拆迁过过程中涉涉及违章章建筑，下下列做法法正确的的是（）。 A.由由B拆迁迁公司认认定是否否属于违违章建筑筑 B.由由方正房房地产估估价公司司认定是是否属于于违章建建筑 C.由由B拆迁迁公司和和方正房房地产估估价公司司共同认认定是否否属于违违章建筑筑 D.由BB拆迁公公司申请请A市规规划行政政主管部部门认定定是否属属于违章章建筑 答案部分分 一、单项项选择题题1. AA【解析析】：城城市房屋屋拆迁管管理条例例的适适用范围围，是在在城市规规划区内内国有土土地上实实施房屋屋拆迁，并并需要对对被拆迁迁人补偿偿、安置置的
25、活动动。参见见教材PP40 2. CC【解析析】：对对于出租租人与承承租人达达不成协协议的，为为了保障障承租人人的权益益不受损损害，城城市房屋屋拆迁管管理条例例规定定实行产产权调换换，被拆拆迁人与与原房屋屋承租人人就新调调换房屋屋重新签签订租赁赁协议。参参见教材材P477 3. CC【解析析】：委委托拆迁迁估价的的，拆迁迁当事人人应当明明确被拆拆迁房屋屋的性质质和面积积。对被被拆迁房房屋的性性质不能能协商一一致的，应应当向城城市规划划行政主主管部门门申请确确认。参参见教材材P511 4. AA【解析析】：拆拆迁当事事人向原原估价机机构申请请复核估估价的，该该估价机机构应当当自收到到书面复复核估
26、价价申请之之日起55日内给给予答复复。参见见教材PP51 5. BB【解析析】：裁裁决应当当自收到到申请之之日起330日内内作出。参参见教材材P533 6. CC【解析析】：行行政裁决决规定的的搬迁期期限不得得少于115天。参参见教材材P577 7. CC【解析析】：原原建设部部于20000年年3月发发布了房房地产开开发企业业资质管管理规定定，将将房地产产开发企企业资质质按照企企业条件件分为一一、二、三三、四等等四个资资质等级级。参见见教材PP5960 8. DD【解析析】：暂暂定资质质的条件件不得低低于四级级资质的的条件。参参见教材材P600 9. CC【解析析】：220044年4月月，为加
27、加强宏观观调控，调调整和优优化经济济结构，国国务院下下发了关关于调整整部分行行业固定定资产投投资项目目资本金金比例的的通知（国国发220044133号），将将房地产产开发项项目（不不含经济济适用住住房项目目）资本本金最低低比例由由20提高到到35。60000万万元335=21000万元元。参见见教材PP62 10. B【解析析】：中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法规规定，基基准地价价、标定定地价和和各类房房屋重置置价格应应当定期期确定并并公布。具具体办法法由国务务院规定定。参见见教材PP1099 11. C【解析析】：以以房地产产转让方方式取得得出让土土地使用用权的权权利人，其其实际使使
28、用年限限不是出出让合同同约定的的年限，而而是出让让合同约约定的年年限减去去原土地地使用权权已经使使用年限限后的剩剩余年限限。参见见教材PP1133 12. D【解析析】：当当事人应应当在合合同中就就保修范范围、保保修期限限、保修修责任等等内容做做出约定定。保修修期从交交付之日日起计算算。参见见教材PP1199 13. D【解析析】：面面积误差差比=（产权权登记面面积-合合同约定定面积）/合同约约定面积积1100=（9931100）1000=77，7=77。参参见教材材P1119 14. D【解析析】：无无正当理理由，拖拖欠房租租6个月月以上的的，属于于由于租租赁双方方的原因因而使合合同终止止的
29、情形形。参见见教材PP1233 15. A【解析析】：该该租赁关关系不得得对抗已已登记的的抵押权权，所以以A选项项不正确确。参见见教材PP1277 16. B【解析析】：人人民法院院依法对对抵押物物拍卖的的，拍卖卖保留价价由人民民法院参参照评估估价确定定。参见见教材PP1333 17. A【解析析】：中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法规规定，国国家实行行土地使使用权和和房屋所所有权登登记发证证制度。参参见教材材P1336 18. D【解析析】：预预告登记记是为了了保全一一项请求求而进行行的不动动产登记记，该项项请求权权所要达达到的目目的是在在将来发发生不动动产物权权变动。预预告登记记后，
30、未未经预告告登记的的权利人人同意，处处分该不不动产的的，不发发生物权权效力。参参见教材材P14401141 19. C【解析析】：房房屋所有有权转移移登记是是指，房房屋因买买卖、赠赠与、交交换、继继承等原原因致使使房屋所所有权发发生转移移而进行行的登记记。参见见教材PP1444 20. A【解析析】：房房地产平平面图是是一种反反映房屋屋、土地地现状的的专业图图。参见见教材PP1566 21. A【解析析】：房房地产估估价采用用差额定定率分档档累进计计收。参参见教材材P1775 22. D【解析析】：对对经济特特区的收收费标准准可适当当规定高高一些，但但最高不不能超过过表81标准准的300。（1
31、1000.55+99000.225+1000000.155）1300=55.5225万元元。参见见教材PP17551776 23. A【解析析】：新新设立中中介服务务机构的的房地产产估价机机构资质质等级核核定为三三级资质质，设11年的暂暂定期。参参见教材材P1778 24. B【解析析】：县县级以上上人民政政府房地地产行政政主管部部门进行行监督检检查职责责时，应应当有两两名以上上监督检检查人员员参加，出出示执法法证件。参参见教材材P1884 二、多项项选择题题1. BBE【解析析】：城城市房屋屋拆迁管管理条例例的适适用范围围是在城城市规划划区内国国有土地地上实施施房屋拆拆迁，并并需要对对被拆迁
32、迁人补偿偿、安置置的活动动。参见见教材PP40 2. BBDE【解析析】：产产权不明明确的房房屋是指指无权属属证明、产产权人下下落不明明、暂时时无法确确定产权权的合法法所有人人或因产产权关系系正在诉诉讼的房房屋。参参见教材材P477 3. BBE【解析析】：暂暂定资质质证书有有效期11年。房房地产开开发主管管部门可可以视企企业经营营情况，延延长暂暂定资质质证书有有效期，但但延长期期不得超超过2年年。自领领取暂暂定资质质证书之之日起11年内无无开发项项目的，暂暂定资质质证书的的有效期期不得延延长。参参见教材材P600 4. AAB【解析析】：中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法第第三十九九条
33、规定定了以出出让方式式取得的的土地使使用权，转转让房地地产开发发项目时时必须具具备的条条件；第第四十条条规定了了以划拨拨方式取取得的土土地使用用权，转转让房地地产开发发项目时时的条件件。参见见教材PP6566 5. AACD【解析析】：房房地产交交易管理理机构的的主要职职责是：执行国国家有关关房地产产交易管管理的法法规，并并制定具具体实施施办法；整顿和和规范房房地产交交易秩序序，对房房地产交交易、经经营等活活动进行行指导和和监督，查查处违法法行为，维维护当事事人的合合法权益益；办理理房地产产交易鉴鉴证等手手续；协协助财政政、税务务部门征征收与房房地产交交易有关关的税款款；为房房地产交交易提供供
34、洽谈协协议，交交流信息息，展示示行情等等各种服服务；发发布市场场交易信信息，为为政府宏宏观决策策和正确确引导市市场发展展服务。参参见教材材P1110 6. CCE【解析析】：房房地产继继承、房房地产赠赠与均属属于房地地产无偿偿转让。参参见教材材P1111 7. AABCDD【解析析】：房房地产登登记的任任务：做做好登记记薄记载载工作；做好房房地产登登记信息息化工作作；做好好房地产产登记档档案管理理工作。除除了以上上任务外外，房地地产登记记工作还还要为征征地、拆拆迁房屋屋、落实实私房政政策的房房产审查查和处理理权属纠纠纷提供供依据。参参见教材材P13381139 8. AAC【解析析】：房房屋初
35、始始登记是是指新建建房屋申申请人，或或但未进进行过登登记的房房屋申请请人原始始取得所所有权而而进行的的登记。参参见教材材P14431144 9. AABDEE【解析析】：房房地产中中介服务务合同应应包括以以下主要要事项：当事人人姓名或或名称、住住所；中中介服务务项目名名称、内内容、要要求和标标准；合合同履行行期限；收费金金额和支支付方式式、时间间；违约约责任和和纠纷解解决方式式；当事事人约定定的其他他内容。参参见教材材P1773 三、判断断题1. 错错【解析析】：拆拆迁范围围确定后后，拆迁迁范围内内的单位位和个人人不得新新建、扩扩建、改改建房屋屋，不得得改变房房屋和土土地用途途，不得得租赁房房
36、屋。参参见教材材P422 2. 错错【解析析】：用用于公益益事业房房屋的认认定，一一是要根根据其服服务对象象，是为为大多数数老百姓姓服务还还是为特特定人群群服务，是是共享性性的还是是排他性性的；二二是考虑虑此类房房屋是否否有经营营、是否否以盈利利为目的的。参见见教材PP48 3. 对对【解析析】：拆拆迁人对对拆除超超过批准准期限的的临时建建筑，不不予补偿偿是符合合法律规规定的，也也是符合合公平原原则的；在拆迁迁过程中中，拆迁迁人对必必须拆除除的违章章建筑，不不予补偿偿。参见见教材PP49 4. 错错【解析析】：若若拆迁当当事人对对裁决不不服，可可以在接接到裁决决书之日日60日日内向做做出裁决决
37、的房屋屋拆迁管管理部门门的本级级人民政政府申请请行政复复议，也也可以向向做出裁裁决的房房屋拆迁迁管理部部门的上上一级主主管部门门申请行行政复议议。参见见教材PP53 5. 错错【解析析】：估估价报告告存在技技术问题题的，估估价机构构应当改改正错误误，重新新出具估估价报告告。参见见教材PP52 6. 错错【解析析】：申申领房地地产开发发企业二二级资质质，从事事房地产产开发经经营的时时问应不不少于33年。参参见教材材P600 7. 对对【解析析】：经经济适用用住房建建设应符符合土地地利用总总体规划划和城市市总体规规划，坚坚持合理理利用土土地、节节约用地地的原则则。参见见教材PP61 8. 错错【解
38、析析】：城城市房地地产开发发经营管管理条例例规定定，因政政府或者者政府有有关部门门的行为为而不能能如期开开工的或或中断建建设一年年以上的的，不征征收土地地闲置费费。参见见教材PP63 9. 对对【解析析】：未未经备案案或未按按规定期期限办理理备案手手续的房房地产转转让行为为无效。参参见教材材P677 10. 对【解析析】：发发布房地地产广告告，应当当遵守中中华人民民共和国国广告法法、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法、中中华人民民共和国国土地管管理法及及国家有有关广告告监督管管理和房房地产管管理的规规定。参参见教材材P699 11. 错【解析析】：房房地产管管理部门门在接到到价格申申报后
39、，如如发现成成交价格格明显低低于市场场正常价价格，应应当及时时通知交交易双方方，并不不要求交交易双方方当事人人更改合合同约定定的成交交价格，但但交易双双方应当当按不低低于房地地产行政政主管部部门确认认的评估估价格缴缴纳了有有关税费费后，方方为其办办理房地地产交易易手续，核核发权属属证书。参参见教材材P1009 12. 错【解析析】：凡凡房地产产转让或或变更的的，必须须按照规规定的程程序先到到房地产产管理部部门办理理交易手手续和申申请转移移、变更更登记，然然后凭变变更后的的房屋所所有权证证书向同同级人民民政府土土地管理理部门申申请土地地使用权权变更登登记。参参见教材材P1113 13. 对【解析
40、析】：房房地产开开发企业业进行商商品房预预售，应应当向房房地产管管理部门门申请预预售许可可，取得得商品品房预售售许可证证。参参见教材材P1115 14. 错【解析析】：房房地产销销售代理理是指房房地产开开发企业业或其他他房地产产拥有者者将物业业销售业业务委托托专门的的房地产产中介服服务机构构代为销销售的一一种经营营方式。参参见教材材P1117 15. 错【解析析】：保保修期从从交付之之日计算算。该商商品房保保修期应应从20007年年3月88日起计计算。参参见教材材P1119 16. 错【解析析】：土土地初始始登记是是指，土土地总登登记之外外对设立立的土地地权利进进行的登登记。参参见教材材P14
41、41 17. 错【解析析】：建建筑区划划内依法法属于全全体业主主共有的的公共场场所、公公用设施施和物业业服务用用房等房房屋，由由房屋登登记机构构在房屋屋登记簿簿上予以以记载，不不颁发房房屋权属属证书。参参见教材材P1446 18. 错【解析析】：房房屋权属属登记信信息既可可以由单单位和个个人自己己查询，也也可以委委托他人人查询。参参见教材材P1554 19. 错【解析析】：内内墙面装装饰厚度度计入套套内房屋屋使用面面积。参参见教材材P1667 20. 对【解析析】：套套内阳台台建筑面面积按阳阳台外围围与房屋屋外墙之之间的水水平投影影面积计计算。其其中封闭闭的阳台台按其外外围水平平投影面面积全部
42、部计算建建筑面积积，未封封闭的阳阳台按水水平投影影的一半半计算建建筑面积积。参见见教材PP1677 21. 对【解析析】：对对中介服服务机构构的管理理主要从从市场准准入抓起起，采取取资质核核准、资资质分级级、资信信评价与与日常监监督相结结合的管管理模式式。参见见教材PP1722 22. 错【解析析】：房房地产估估价机构构由自然然人出资资，主要要由房地地产估价价师个人人发起设设立，组组织形式式有：合合伙制、有有限责任任制。参参见教材材P1777 23. 对【解析析】：申申请三级级房地产产估价机机构，要要在暂定定期内完完成估价价标的物物建筑面面积8万万以上上或者土土地面积积3万以上。参参见教材材P
43、1779 24. 错【解析析】：房房地产估估价机构构合并，合合并后存存续或者者新设立立的房地地产估价价机构可可以承继继合并前前各方中中较高的的资质等等级，但但应当符符合相应应的资质质等级条条件。参参见教材材P1883 四、阅读读理解1. (1). B【解析析】：该该项目应应由A市市房屋拆拆迁管理理部门发发放房房屋拆迁迁许可证证。参参见教材材P411 (2). B【解析析】：城城市房屋屋拆迁管管理条例例规定定拆迁人人与被拆拆迁人或或者拆迁迁人与被被拆迁人人、房屋屋承租人人达不成成拆迁补补偿安置置协议的的，经当当事人申申请，由由房屋拆拆迁管理理部门裁裁决。参参见教材材P533 (3). B【解析析
44、】：裁裁决部门门应当自自收到申申请之日日起300日内作作出。参参见教材材P533 (4). C【解析析】：若若拆迁当当事人对对裁决不不服，可可以在接接到裁决决书之日日起3个个月内向向人民法法院起诉诉。参见见教材PP53 (5). D【解析析】：拆拆迁估价价时点一一般为房房屋拆迁迁许可证证颁发之之日。参参见教材材P500 (6). ACCD【解析析】：拆拆迁估价价目的统统一表述述为“为为确定被被拆迁房房屋货币币补偿价价值而评评估其市市场价格格”。拆拆迁评估估价格应应当以人人民币为为计价的的货币，精精确到元元。估价价机构应应将分户户的初步步估价结结果向被被拆迁人人公示77日。参参见教材材P500-
45、511 (7). B【解析析】：如如果拆迁迁当事人人对估价价结果有有异议的的，可以以自收到到估价报报告之日日起5日日内，向向原估价价机构书书面申请请符合估估价。参参见教材材P511 (8). D【解析析】：达达不成拆拆迁补偿偿安置协协议的拆拆迁纠纷纷处理方方式：行行政裁决决、依法法起诉、强强制拆迁迁。参见见教材PP54 (9). D【解析析】：违违章建筑筑的认定定是规划划行政主主管部门门的职权权范围，判判断某一一建筑是是否属于于违章建建筑，必必须由房房屋所在在地城市市规划行行政主管管部门出出具证明明。参见见教材PP49房地产产估价相相关知识识模拟拟试卷（一一）一、单项项选择题题 1.某居居住小区区，用地地面积335公顷顷，其中中公共建建筑用地地占122%，道道路广场场用地占占22%，绿地地率300%，住住宅总建建筑面积