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1、20111年房地地产估价价师考试试理论论与方法法习题题1钢筋筋混凝土土结构房房屋的残残值率是是（ ）。A2%B3%C4%D0答案：D解析：残值率率是建筑筑物残值值减去清清理费用用后的残残余价值值与房屋屋造价的的比例，按按照房屋屋折旧的的有关规规定，钢钢筋混凝凝土结构构房屋的的残值率率是02收益法法适用的的条件是是房地产产的（ ）。A收益能够量化B风险能够量化C收益或风险其一可以量化D收益和风险均能量化答案：D解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。3投资利利润率的的计算公公式是（ ）。A开发利润/（土地
2、取得成本+开发成本+管理费用B开发利润/（土地取得成本+开发成本）C开发利润/（土地取得成本+开发成本+投资费用）D开发利润/开发完成后的房地产价值答案：A解析：B是直接成本利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。4在新开开发区内内有一块块土地，总总面积是是200000平方米米，可转转让土地地面积的的比率是是60%，预计计可转让让土地的的价格是是30000元/平方米米，则可可转让土土地的价价格是（ ）。A2500万元B3500万元C3600万元D3000万元答案：C解析：2000060%3000=3600万元。5受腐蚀蚀的砖木木二等生生产用房房的耐用用年限是是（
3、 ）。A30年年B220年CC100年D40年年答案：B解析：受腐蚀蚀的砖木木一等和和二等生生产用房房的耐用用年限均均是200年。6一般来来说，开开发经营营期的起起点（ ）。A与经营期的起点重合B与运营期的起点重合C与建造期的起点重合D与开发期的起点重合答案：D7路线价价法主要要适用于于（ ）。A城市商商业街道道两侧土土地的估估价B旧建筑筑物的估估价C新建筑筑物的估估价D拆迁房房屋的估估价答案案：A解析析：路线线价只能能用来评评估地价价，不能能用于评评估建筑筑物价值值。8在用路路线价法法估价中中设定的的标准深度度，通常常是路线线价区段段内临街街各宗土土地深度度的（ ）。A算术平均数B中位数C加
4、权平均数D众数答案：D9在本金金相等计息的的周期数数相同时时，如果果利率相相同，则则通常情情况下（计计算的周周期数大大于1）（ ）。A单利计息的利息少，复利计息的利息多B单利计息的利息多，复利计息的利息少C单利计息的利息与复利计息的利息一样多D无法知道答案：A解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。100某地地区房地地产交易易中卖方方买方方应交纳纳的税费费分别为为正常成成交价格格的7%和8%某宗宗房地产产交易，买买方付给给卖方223255元/，应交交纳的税税费均由由买方负负担，则则该宗房房地产的的正常成成交价格格为（ ）元元/AA24487.75BB25500.00CC25511.00DD21
5、162.25答答案：BB解解析：根根据教材材1044页公式式“正常常价格-应由卖卖方负担担的税费费=卖方方实际得得到的价价格”，可可以得到到“正常常成交价价格=卖卖方实际际得到的的价格/（1-应由卖卖方缴纳纳的税费费比率）”，进进而可以以得出223255/（11-7%）=2250001房地地产价格格形成条条件有（ ）。A房地产的需要B房地产的有用性C房地产的有效需求D房地产的相对稀缺性答案：BCD2评估基基准地价价时，应应明确所所评估的的基准地地价的内内涵，包包括（ ）等等。A土土地生熟熟程度BB土地地使用权权年限CC土地地使用者者D土土地利用用条件答答案：AABD3路线价价法用于于宗地估估价
6、，其其结果的的可信度度主要取取决于（ ）的的健全与与否。A路线价价B深深度百分分率C宗地形形状DD临街街状态答案：AB解析析：简单单来说，路路线价法法就是用用路线价价乘以深深度百分分率来得得到估价价对象的的价格。宗宗地形状状和临街街状态是是用来对对价格做做加减修修正的。4最高最最佳使用用是指估估价对象象的使用用必须满满足（ ）。A法律上允许B程序上合理C技术上可能D经济上可行答案：ACD5假设开开发法中中预期开开发后的的楼价可可用（ ）求求取。A市场比比较法BB收益益法C成本法法D购买年年法答案案：ABBD解析：预期开开发后的的楼价只只能用与与求取未未来时点点价格有有关的方方法，成成本法恰恰恰
7、不能能求取未未来时点点价格。6建筑物物的物质质折旧包包括（ ）。A功能衰退B正常使用的磨损C环境恶化D意外的破坏损毁答案：BD解析：功能衰退属于功能折旧，环境恶化属于经济折旧。7运用市市场法估估价，选选取的可可比实例例应符合合下列条条件（ ）。A使用性质相同B地点相近C价格相同D交易日期与估价时点相近答案：ABD8有限年年期且其其他因素素不变的的收益法法公式可可用于（ ）。A不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B资本化率的求取C市场法中交易日期修正D不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较答案：AD9影响房房地产价价格的社社会因素素，主要要有（ ）。A政治安定状况B社会治安程度C房地产投资D
8、房地产投机E城市化答案：ABDE100收益益法中的的运营费费用不同同于会计计上的成成本费用用，如前前者不包包含（ ）。A所得税B土地摊提费C改扩建费D房屋火灾保险费答案：ABC解析：D是收益性房地产正常运营所必须的，所以要包含在运营费用当中。1临接接同一道道路的其其他土地地的价格格，是以以宗地价价格为基基准，考考虑其临临街深度度、土地地形状、临临街状况况、临街街宽度等等，进行行适当的的修正求求得，这这些修正正实为房房地产状状况修正正。（ ）答案案：错解析析：见教教材。应应当是“临临接同一一道路的的其他土土地的价价格，是是以路线线价为基基准，考考虑其临临街深度度、土地地形状、临临街状况况、临街街
9、宽度等等，进行行适当的的修正求求得，这这些修正正实为房房地产状状况修正正。”2房地产产价格在在短期内内通常有有上下波波动，在在短期内内可以看看出其变变动规律律和发展展趋势。（ ）答答案：错错解析析：房地地产价格格在长期期短期内内都会有有波动，在在短期内内很难找找出变动动规律和和发展趋趋势。3在完善善的市场场经济下下，土地地取得成成本一般般是由购购置土地地的价款款和在购购置时应应由卖方方缴纳的的税费构构成。（ ）答案案：错解析析：正确确的说法法应当是是“在完完善的市市场经济济下，土土地取得得成本一一般是由由购置土土地的价价款和在在购置时时应由买买方缴纳纳的税费费构成。”4在统一一币种方方面，不不
10、同币种种的价格格之间的的换算，应应采用该该价格所所对应的的日期时时的市场场汇价。在在通常情情况下，是是采用成成交日期期时的市市场汇价价。（ ）答案案：对解析析：见教教材。5城市规规划规定定了某宗宗土地的的用途、建建筑高度度、容积积率、建建筑密度度等，那那么，对对该宗土土地进行行估价就就必须以以其使用用符合这这些规定定为前提提。（ ）答案案：对解析析：城市市规划是是估价合合法原则则中的一一部分，房房地产估估价必须须以估价价对象合合法原则则为前提提。6投资者者评估的的房地产产的投资资价值，或或者说消消费者对对房地产产的评价价，小于于或等于于该房地地产的市市场价格格，是其其投资行行为或交交易能够够实
11、现的的基本条条件。（ ）答案案：错解析析：当投投资价值值大于市市场价格格时，说说明值得得投资购购买，反反之说明明不值得得购买。正正确的说说法应当当是“投投资者评评估的房房地产的的投资价价值，或或者说消消费者对对房地产产的评价价，大于于或等于于该房地地产的市市场价格格，是其其投资行行为或交交易能够够实现的的基本条条件。”7同一估估价机构构、在同同一城市市、同一一估价目目的、同同一时期期，对不不同位置置、档次次的房地地产的估估价结果果应有一一个合理理的价格格差。（ ）答案案：对解析析：房地地产的客客观价值值或价格格会因房房地产位位置、档档次的不不同而存存在差异异。8在可比比实例的的成交日日期至估估
12、价时点点期间，无无论房地地产价格格为上涨涨、下跌跌或平稳稳发展，都都必须进进行交易易日期调调整。（ ）答案案：错解析析：房地地产价格格为平稳稳发展时时没必要要进行交交易日期期调整。9实际观观察法不不是直接接以建筑筑物的有有关年限限（特别别是实际际经过年年数）来来求取建建筑物的的折旧，而而是注重重建筑物物的实际际损耗程程度。（ ）答案案：对解析析：见教教材。100出租租型房地地产是收收益法估估价的典典型对象象，包括括出租的的住宅、公公寓、写写字楼、商商场、停停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。
13、（ ）答案案：错解析析：前半半部分是是对的，后后半部分分正确的的应当是是“其净净收益通通常为租租赁收入入扣除由由出租人人负担的的费用后后的余额额”。1某块块土地上上有一建建筑物，各各层建筑筑面积相相同，共共有200层，且且建筑密密度为660%，则则建筑容容积率为为（ ）。A33.3B12C20DD600%答案案B2土地取取得成本本是取得得（ ）所需需的费用用。税金金等。A土地使使用权BB土地地转让权权C土土地经营营权D开发土土地答答案D3对于单单纯增加加容积率率的补地地价来说说，其补补地价的的数额理理论上可可以用下下列公式式计算：补地价价（单价价）=（增加加后的容容积率-原容积积率）/（ ）原
14、容积积率下的的土地单单价。A建筑面面积B原容积积率C土地总总面积DD增加加后的容容积率答答案B4下面对对假设开开发法适适用条件件的表述述最为准准确的为为（ ）。A新开发发房地产产项目BB用于于出售用用途的房房地产项项目C具有投投资开发发或再开开发潜力力的房地地产D用于投投资或再再开发的的房地产产答答案C5房地产产价格与与一般物物品的价价格，既既有共同同之处，也也有不同同的地方方。共同同之处是是（ ）。A都是价价格，用用货币来来表示BB都有有波动，受受供求因因素的影影响C都是按按质论价价D市市场性质质相同答案案ABC6中国大大陆目前前有偿出出让和转转让土地地的价格格都是（ ）。A所有权价格B抵押
15、权价格C地役权价格D使用权价格答案D7房地产产的供给给曲线表表示（ ）。A房地产的出售量与其价格之间的关系B房地产的出售量与购买者能力的关系C房地产的供给量与其价格之间的关系D房地产的供给量与购买者能力的关系答案C8某高层层楼房占占用的土土地总面面积为8800，总建建筑面积积为20000，某人人拥有其其中1220的的建筑面面积。那那么如果果按建筑筑面积进进行分摊摊计算，该该所有人人拥有的的土地数数量为（ ）A440B45CC488D500答案CC9有甲乙乙两宗房房地产，甲甲房地产产的收益益年限为为50年年，单价价为35500元元/，报报酬率为为8%；乙房地地产收益益年限为为30年年，单价价为3
16、0000元元/，报报酬率为为6%那么，甲甲的价格格（ ）乙的的价格。A高于B低于C等于D条件不足，无法确定答案B100某酒酒店已知知可以在在未来330年内内取得丰丰厚收益益，经计计算未来来3年收收益分别别为933万元、1100万万元、1120万万元，从从第4年年到第330年的的净收益益会稳定定在1330万元元左右，在在该区域域酒店类类房地产产的报酬酬率为112%，则则此宗估估价对象象房地产产的价格格为（ ）万万元。A9922.066B9883.110CC10080D8852答案BB1（ ），建建设部制制定了城城市房屋屋拆迁估估价指导导意见，使使得拆迁迁估价问问题有了了参考依依据。A20003年
17、11月1日日B220044年1月月1日CC20004年年12月月1日DD20003年年12月月1日答答案D2通常情情况下，评评估下列列房地产产适用收收益法的的有（ ）。A写字楼B电影院C教学楼D停车场答案ABD3某大厦厦总建筑筑面积1100000，房房地总价价值60000万万元，其其中，土土地总价价值25500万万元。某某人拥有有该大厦厦的某一一部分，该该部分的的房地价价值为1180万万元，建建筑面积积为2440如果按按照土地地价值进进行分摊摊，则该该人占有有的土地地分额为为（ ）。A2.44%B3.00%C3.88D7.2%答答案C4某建筑筑物实际际经过年年数为llO年，估估价人员员现场查查
18、勘后认认为该建建筑物建建筑设计计过时和和维修保保养差造造成功能能折旧和和物质折折旧高于于正常建建筑物，判判断其有有效经过过年数为为18年年，剩余余经济寿寿命为222年，残残值率为为4%，用用直线法法计算该该建筑物物的成新新率为（ ）。A43.2%B50%C56.8%D70%答案C5可比实实例所处处的地区区应与估估价对象象所处的的地区相相同，或或是（ ）。A同处于一个领域B同处在同一供求范围内的类似地区C同处于一个相对稳定的环境D同处于公平竞争的地区答案B6同一块块土地，在在估价时时考虑（或或假设）的的“生熟熟”程度度不同，会会有不同同的价格格。土地地的“生生熟”程程度主要要有下列列几种：未征用
19、用补偿的的农地，取取得该土土地后还还需要支支付征地地补偿费费；已征用用补偿但但未作“三三通一平平或以上上开发的的土地：已作”三三通一平平或以上上开发的的土地；取得该该土地后后需要进进行拆迁迁，支付付拆迁安安置补偿偿费；已作拆拆迁安置置的城市市空地。其其中正确确的是（ ）。ABCD答案D7在其他他条件不不变的前前提下，建建设一条条铁路对对居民区区的房地地产价格格和对仓仓储或者者工业用用地房地地产价格格可能产产生的变变动方向向，下面面描述正正确的为为（ ）。A居民区区的房地地产增值值，工业业用地房房地产贬贬值B居民区区的房地地产增值值，工业业用地房房地产增增值C居民区区的房地地产贬值值，工业业用地
20、房房地产增增值DD居民民区的房房地产贬贬值，工工业用地地房地产产增值答答案C8房地产产的市场场供给量量与市场场需求量量相等时时的价格格，也就就是房地地产的市市场供给给曲线与与市场需需求曲线线相交时时的价格格，一般般叫做（ ）。A房地产的供给价格B房地产的需求价格C房地产的市场价格D房地产的均衡价格答案D9某宗220000年末取取得土地地使用权权的工业业厂房，正正常情况况下通过过出租每每年可获获净收益益1600万元，该该房地产产的报酬酬率为77%估估价时点点为20005年年末，该该宗房地地产的收收益价格格为（ ）。A1830.4B2176.88C2169.27D2285.71答案B100商业业用
21、地房房地产位位置的优优劣主要要取决于于（ ）。A周围环环境状况况安宁程程度B位置有有利于原原料和产产品的运运输C交通是是否便捷捷及离市市中心的的远近DD繁华华程度临临街状况况答案DD1用市市场法对对房地产产进行估估价时，需需要进行行（ ）修正正。A交交易过程程B交交易情况况C交易日日期D交易价价格答答案BCC2现行的的土地权权属证书书有（ ）。A国有土地所有证B国有土地使用证C集体土地所有证D土地他项权利证明书答案BCD3移动平平均法是是对原有有价格按按照时间间序列进进行修匀匀，即采采用逐项项递移的的方法分分别计算算一系列列的时序序价格平平均数，形形成一个个新的派派生平均均价格的的时间序序列，
22、借借以消除除价格短短期波动动的影响响，显现现出价格格变动的的基本发发展趋势势。在实实际运用用中，移移动平均均法有（ ）和和（ ）之分分。A指指数平滑滑法B简单移移动平均均法C指数移移动平均均法D加权移移动平均均法答答案BDD4城市市房屋拆拆迁管理理条理规规定拆迁迁补偿的的方式有有（ ）。A货币补补偿B房屋产产权调换换C实实物补偿偿D等等价补偿偿答案AAB5假设开开发法中中开发经经营期的的起点是是（假设设）取得得估价对对象（待待开发房房地产）的的时间，即即（ ）。A估价时时点B待开发发项目开开工之日日C待待开发项项目取得得土地使使用权之之日D该开发发项目开开始销售售之日答答案A6抑制房房地产价价
23、格上涨涨的措施施是多种种多样的的，它们们影响房房地产价价格低落落的速度度和幅度度不尽相相同。抑抑制房地地产价格格的措施施主要有有（ ）。A制定最最高限价价或标准准价格B政政府通过过调整房房地产的的供给来来平抑房房地产价价格CC征收收房地产产交易税税或增值值税DD建立立一套房房地产交交易管理理制度答案案ABCCD7某宗房房地产土土地面积积3000，建建筑面积积2500，建建筑物的的外观及及设备均均已陈旧旧过时，有有待拆除除重建，估估价拆迁迁费用每每平方米米建筑面面积3000元，残残值每平平方米建建筑面积积50元元，则该该宗房地地产相对对于空地地的减价价额为（ ）元元。A625500BB62200
24、00C610000DD6115000答案AA8房地地产之所所以有价价格，前前提条件件是（ ）。A有效供给B有效需求C有用性D稀缺性答案BCD9具体体的长期期趋势法法主要有有（ ）。A数学曲曲线拟合合法B平均增增减量法法C平均发发展速度度法D移动平平均法和和指数修修匀法答案案ABCCD100在市市场法选选择可比比实例的的过程中中，可比比实例的的规模应应与估价价对象的的规模相相当，选选取的可可比实例例规模一一般应在在估价对对象规模模的（ ）范范围之内内。A00.52.00B11.52.00C00.51.55D11.01.551从事事房地产产估价，首首先要有有房地产产估价业业务。归归纳起来来，房地地
25、产估价价业务来来源主要要是（ ）。A被动接受B主动争取C自有自估D朋友介绍答案ABC2在成本本法中，直直接成本本利润率率的计算算基数包包括（ ）。A土地取得成本B开发成本C管理费用D销售费用答案AB3中国大大陆目前前主要有有所有权权、使用用权、租租赁权、抵抵押权、典典权、地地役权、其其中，（ ）属属于自物物权，其其余属于于他物权权。A使使用权BB抵押押权CC所有有权D租赁权权答案CC4市场比比较法中中，采用用间接比比较对可可比实例例价格进进行个别别因素修修正，其其中可比比实例的的个别因因素优于于标准个别别因素得得1033分，估估价对象象的个别别因素劣劣于标准准个别因因素得998分，则则个别因因
26、素修正正系数为为（ ）。A1.005B0.998C0.995D1.003答答案C5通过土土地重划划或调整整后，土土地利用用价值会会提高，地地价会立立即随之之上涨，这这反过来来也说明明了（ ）对对地价的的影响。A土地面积B地质条件C土地位置D土地形状答案D6土地是是房地产产的存在在形态之之一，在在具体的的估价中中的做法法有（ ）。A无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地B重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物C考虑建筑物存在对土地价值的影响D考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响答案AC7甲房地地产的建建筑物建建于19993年年，乙房房地产的的建筑物物建于119999年，假
27、假定该两两宗房地地产的产产权。建建筑结构构。装修修。面积积等各项项条件相相同，若若采用直直线法计计算20004年年该两建建筑物的的年功能能折旧额额并加以以比较，则则（ ）。A甲大于于乙B甲小于于乙C甲等于于乙D难以判判断答案案B8某宗房房地产119988年2月月15日日的价格格为10000美美元/，汇率率为1美美元=88.266元人民民币。该该类房地地产以美美元为基基准的价价格月均均递减00.4%，则其其19998年110月115日的的价格为为（ ）元人人民币/119988年100月155日的汇汇率假定定为1美美元=88299元人民民币。A79999BB79967CC79996DD80028答
28、答案D9经济折折旧是建建筑物本本身以外外的各种种因素所所造成的的价值损损失，它它包括以以下几个个方面，正正确的选选项是（ ）。A供给过量B需求不足C自然环境恶化D交通拥挤答案ABCD100拟定定估价作作业步骤骤和时间间进度的的方法，可可以采用用的技术术有（ ）。A线条图B散点图C网络计划技术D统筹法答案ACD1房地地产估价价人员应应遵守的的职业道道德包括括（ ）。A应保持持估价的的独立性性，必须须回避自自己近亲亲属或其其他有利利害关系系人的估估价业务务BB应妥妥善保管管委托人人的文件件资料，在在任何情情况下，未未经委托托人书面面许可，不不得将委委托人的的文件资资料公开开或泄露露给他人人CC尽管
29、管感到自自己的专专业能力力有限，为为了不辜辜负委托托人，仍仍旧要接接受该项项估价委委托D应应执行政政府规定定的估价价收费标标准，不不得以不不正当理理由或名名目收取取额外费费用，也也不得恶恶意降低低收费进进行不正正当竞争争答答案ADD2明确估估价对象象包括（ ）。A明确估价对象的实物B明确估价对象的权益C明确估价对象的区位状况D明确估价对象的基础设施情况答案ABC3某房地地产的报报酬率为为8%，受受益期限限为300年的价价格为440000元/若报报酬率为为6%，受受益期限限为500年，则则该房地地产价格格为（ ）元元/AA30000BB45500C552000D56600答答案D4房地产产估价人
30、人员必须须了解房房地产的的供求状状况以及及影响房房地产价价格的各各种因素素，并且且应该不不断提高高自己的的估价技技能和丰丰富自己己的估价价经验，必必须遵循循严谨的的（ ）。A估价目目的BB估价价程序CC估价价时点DD估价价作业日日期答案案B5估价程程序是指指房地产产估价全全过程中中的各项项具体工工作，按按照其内内在联系系性所排排列出的的先后进进行排序序。房地地产估价价的一般般程序包包括以下下几个方方面，排排序正确确的是（ ）。拟定估价作业方案；受理估价委托及明确估价基本事项（包括明确估价目的。估价对象。估价时点）；搜集估价所需资料；获取估价业务；选定估价方法测算：实地查勘估价对象；确定估价结果
31、；撰写估价报告并审核；估价资料归档；交付估价报告ABCD答案C6求取建建筑物重重新构建建价格的的具体方方法有（ ）。A单位比较法B分部分项法C造价分析法D指数调整法答案ABD7可比实实例和成成交日期期应与估估价时点点接近。所所谓“接接近”是是相对而而言的，是是指（ ）。A如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例B如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例C如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好D如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍
32、然有效，也可选为可比实例答案D8中国大大陆目前前主要有有所有权权、使用用权、租租赁权、抵抵押权、典典权、地地役权、其其中，（ ）属属于自物物权，其其余属于于他物权权。A使使用权BB抵押押权C所有权权D租赁权权答案CC9结构是是指建筑筑物中由由承重构构件（基基础、墙墙体、柱柱、梁、楼楼板、屋屋架等）组组成的体体系。具具体如以以组成建建筑结构构的主要要建筑材材料来划划分，可可分为（ ）。A钢结构B混凝土结构C砖木结构D砖混结构答案AB100房地地产估价价委托合合同是估估价机构构和委托托人之间间就估价价事宜的的相互约约定。其其作用主主要A成立受受法律保护护的委托托与受托托关系BB明确确合同双双方的权
33、权利和义义务C载明估估价的基基本事项项D防防止出现现纠纷答案案ABCC1估价价程序的的作用有有（ ）。A规范估价价行为BB避免免估价疏疏漏C保障估估价质量量D提提高估价价工作效效率E保证估估价结果果的正确确性2房地产产估价业业务的渠渠道归纳纳起来有有（ ）。A被动接接受B行政命命令C主动争争取D行政划划拨E不正当当竞争3在获取取估价业业务时，（ ）的的情况的的估价机机构和估估价师不不应承接接该项业业务。A与估价价需求者者有利害害关系B与与估价对对象有利利益关系系CC超出出了自己己的业务务范围DD受行行政主管管部门委委托E自己的的专业知知识和经经验所限限而难以以评估出出客观合合理的价价值4获取房
34、房地产估估价业务务的措旖旖可以有有（ ）。A突破专专业能力力限制，接接受各种种估价要要求B提高服服务质量量C恰恰当的宣宣传DD低收收费EE最大大限度压压缩估价价作业期期5下列估估价事项项中，仅仅根据估估价目的的来确定定的有（ ）。A估价对象B估价时点C价值类型D估价方法E估价所需材料6明确估估价基本本事项有有（ ）。A估价目目的B估价方方法CC估价价对象D估估价原则则E估估价时点点7不能独独立使用用、处分分的房地地产，如如（ ）不宜宜作为抵抵押物。A一个球场B一个高尔夫球洞C一条保龄球球道D封闭使用的大院深处的一幢房屋E一个游泳池8下列关关于明确确房地产产估价时时点的表表述中，正正确的有有（
35、）。A对当前前的价值值进行评评估，一一般以实实地查勘勘估价对对象期间间或估价价作业期期的某个个日期为为估价时时点B城城市房屋屋拆迁估估价，估估价时点点一般为为房屋拆拆迁许可可证颁发发之日C分期实实施的房房屋拆迁迁，应以以房屋拆拆迁公告告之日为为估价时时点DD房地地产估价价人员可可以假定定估价时时点E对对原估价价结果有有异议而而引起的的复核估估价，应应以申请请复核之之日为估估价时点点9估价委委托合同同的内容容一般包包括（ ）。A委托人的名称或者姓名和资产状况B估价服务费及其支付方式C解决争议的方法D估价机构的名称和住所E委托人的协助义务100估价价作业方方案的内内容主要要包括（ ）。A拟采用的估
36、价技术路线和估价方法B预计所需要的时间、人力、经费C估价作业步骤和时间进度安排D拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道E委托方的协助义务答案案：1ABCCD22ACC3ABCCE44BCC5ABCC6ACEE7BCDD 8AB9BBCDEE100ABBCD1在实实际估价价中，估估价程序序中的各各个工作作步骤之之间不是是完全割割裂的，相相互间可可以有某某些交叉叉，但不不会出现现反复。（ ）2完成任任何一个个房地产产估价项项目，都都不得随随意省略略房地产产估价程程序中的的工作步步骤和工工作内容容。（ ）3估价需需求者可可能是个个人，也也可能是是企业、事事业单位位及其有有关部门门或者其其他组织织；可能能
37、是房屋屋所有权权人、土土地使用用权人。也也可能是是房屋所所有权人人、土地地使用权权人以外外的投资资者、债债权人等等。但不不可能是是政府等等行政机机关。（ ）4争取估估价业务务应当通通过提升升估价机机构的品品牌和公公信力，提提高估价价技术水水平和服服务质量量，进行行恰当的的宣传、广广告等方方式进行行，而不不应采取取不正当当的竞争争手段，例例如恶意意压低估估价服务务收费，给给予回扣扣或利诱诱等。（ ）5对于不不应承接接的房地地产估价价业务，房房地产估估价机构构不可以以向估价价需求者者介绍其其他合适适的房地地产估价价机构和和房地产产估价师师承接该该项估价价业务。（ ）6如果对对于估价价业务是是估价机
38、机构的专专业知识识和经验验所限的的，经征征求估价价需求者者的书面面同意，可可以与其其他合适适的估价价机构联联合承接接或合作作完成该该项业务务。（ ）7估价业业务应当当由估价价机构统统一接受受委托统统一收取取费用；估价师师也可以以个人名名义承揽揽估价业业务。（ ）8在一个个估价项项目中，估估价目的的、估价价对象、估估价时点点三者是是有着内内在联系系的，其其中估价价目的是是龙头。（ ）9估价对对象及其其范围和和内容，既既不能简简单地根根据委托托人的要要求确定定，也不不能根据据估价人人员的主主观愿望望确定，而而应根据据估价目目的，依依据法律律、行政政法规并征征求委托托人认可可后综合合确定。（ ）10
39、0房地地产估价价的核心心是为特特定目的的、对特特定房地地产在特特定时点点的价值值做出估估计。（ ）答案案：1234567891001对于于难以用用数学模模型度量量的房地地产价格格影响因因素，在在估价结结果中可可以不予予反映。（ ）2叙述式式报告和和表格式报报告表现现形式的的不同，因因此对它它们的基基本要求求也不相相同。（ ）3估价报报告应用用有效期期不同于于估价责责任期：如果估估价报告告超过了了其应用用有效期期还未得得到使用用，则估估价责任任期就是是估价报报告应用用有效期期；如果果估价报报告在其其应用有有效期内内得到使使用，则则估价责责任期应应为无限限期或者者到估价价服务的的行为结结束为止止。
40、（ ）4房地产产估价报报告中应应当有一一份由所所有参加加该估价价项目的的注册房房地产估估价师签签名的声声明，非非注册房房地产估估价师不不应在此此声明中中签名。（ ）5在估价价报告中中，签署署估价师师声明是是为说明明估价是是以客观观公正的的方式进进行的，同同时对委委托人也也是一种种警示。（ ）6对于经经审核认认为需要要修改的的估价报报告，应应当进行行修改；对于不不合格的的估价报报告，应应当重新新撰写，甚甚至需要要重新估估价。经经修改、重重新撰写写或者重重新估价价后撰写写的估价价报告，不不必再次次进行审审核。（ ）7一份完完整的估估价报告告通常由由以下几几部分组组成：封封面、目目录、致致委托人人函
41、、估估价结果果报告、估估价技术术报告和和附件。（ ）8估价报报告应用用有效期期是从估估价报告告出具之之日计算算，而不不是从估估价时点点开始计计算。（ ）9估价资资料的保保管期限限是从估估价报告告出具之之日起到到估价报报告得到到使用之之日止。（ ）100当估估价机构构分立、合合并、终终止时，估估价资料料的保管管人员应应当会同同有关人人员和单单位编制制估价资资料移交交清册，将将估价资资料移交交指定的的单位，并并按照有有关规定定办理估估价档案案交接手手续。（ ）答案案：1234567891001防范范估价风风险的最最后一道道防线是是（ ）。A撰写估估价报告告B审审核估价价报告CC出具具估价报报告D估
42、价资资料归档档2估价报报告经审审核合格格之后，由由负责该该估价项项目的至至少（ ）名名注册房房地产估估价师签签名，并并加盖估估价机构构公章，以以估价机机构的名名义出具具。A11B2C22名以上上D33名以上上3估价中中的不同同意见和和估价报报告定稿稿之前的的重大调调整或修修改意见见（ ）。A应作为为估价资资料归档档B不不应作为为估价资资料归档档C由由估价机机构决定定是否归归档DD依委委托人的的意见决决定是否否归档4估价资资料的保保管期限限自估价价报告出出具日期期起算，不不得少于于（ ）年。A8B10C15D205估价资资料的保保管期限限自估价价报告出出具日期期起算，不不得少于于10年年。但某某个房地地产抵押押贷款估估价项目目，如果果该笔房房地产抵抵押贷款款期限为为20年年，则档档案保管管期为（ ）年年以上。A8B10C15D206房地产产估价的的基本程程序是：（1）获获取估价价业务；（2）受受理估价价委托；（3）制制定估价价作业方方案；（44）搜集集估价所所需资