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1、2022物业管理师考试题免费下载9节2022物业管理师考试题免费下载9节 第1节交流电梯包括()。A:交流单速电梯B:交流双速电梯C:交流高速电梯D:交流调压调速电梯E:交流变压变频变速电梯答案：A,B,D,E解析：交流电梯是按照驱动方式对电梯进行分类中的一种，交流电梯多为低速和快速电梯。它包括交流单速电梯、交流双速电梯、交流调压调速电梯、交流变压变频变速电梯等。通知大体上可分为指示性通知、周知性通知、转发性通知三大类。对于指示性通知来说，指示性通知不适用于( )。A:发布规章制度B:阐述政策C:发布需要下级周知的情况D:布置工作答案：C解析： 下列关于供给价格弹性和供给价格弹性系数的理解中不
2、正确的是( )。A供给价格弹性是价格变动对供给量变动的反应程度B供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值C供给价格弹性系数的数值一般都为正值D一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同正确答案：A 概率预算的编制方法不包括( )。A确定预算编制所涉及的每一变量B对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总，求取成本期望值C确定每一变量的变化范围及联合概率D计算各变量不同“组合”的联合概率正确答案：C 上述不属于物业服务企业管理职责范围的项目有哪些?对此，物业服务企业应如何处理?正确答案：不属于物业服务企业管理职责范围的项目：第(4)、(12)、(13)项。物业服务企业应向业
3、主作出解释，第(4)、(13)项不属于物业服务企业直接管理职责范围，无权直接处理；物业服务企业应向有关部门(城管、交通等)反映，积极协调，争取解决，可积极联系家政，按业主要求提供相应服务；并跟踪事态，及时向业主通报。国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有()。A:中华人民共和国城乡规划法B:城市房地产中介服务管理法C:土地管理法D:中华人民共和国物权法答案：A,C,D解析：2022物业管理师考试题免费下载9节 第2节我国个人储蓄存款和国库券的利息是以()计算的。A:复利B:单利C:市场价格D:功效系数法答案：B解析：我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的.计息
4、周期为“年”。 为了维护房地产转让市场秩序，城市房地产转让管理规定对房地产转让规定了必要程序，其中包括（ ）。A房地产转让当事人签订书面转让合同B房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在14日内作出是否受理申请的书面答复C房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书正确答案：ACDE成本控制按控制的机制分类，其类型属于事先控制的是()A:前馈性控制和预测性控制B:前馈性控制和防护性控制C:防护性控制和反馈性控制D:前馈性控制和反馈性控制答案：B解析：成本控制按控制机制的
5、不同，可分为前馈性控制、防护性控制和反馈性控制三大类，其中，前馈性控制和防护性控制都属于事先控制。 根据普通住宅小区物业管理服务等级标准的规定，以下不属于一级服务标准中共用设施设备维修养护要求的是（ ）。A建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全B载人电梯24小时正常运行C对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理D路灯、楼道灯完好率不低于95%正确答案：C 社区管理主体的功能主要有( )。A.满足需求功能B赏罚功能C.组织功能D管理功能E.稳定功能正确答案：ACDE 在买方市场下，成交价格会( )。A偏向最低卖价B偏向最低买价C偏向最高卖价D偏向最
6、高买价正确答案：A2022物业管理师考试题免费下载9节 第3节 收益性物业估价中，毛租金乘数法的优点是（ ）。A方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料B有利于制约企业追求短期利益行为的倾向C避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计D把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率E由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值正确答案：ACE 债权发生的原因不包括( )。A合同B债权行为C互利D不当得利正确答案：C 在大宗房地产投资组合中，物业管理和设施管理定位在( )的管理。A策略性B现场操作层面C物业监控
7、层面D战略计划正确答案：B 无论商品房预售与现售，都必须遵守的原则有( )。A商品住宅按套销售，不得分割拆零销售B商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议C房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D房地产开发企业不得采取加价销售或者变相加价销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房E房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定正确答案：ABCE 房
8、地产转让的内容包括( )。A房屋转让B土地使用权转让C房屋转让和土地使用权转让D划拨土地使用正确答案：C市场营销组合是现代市场营销理论中的一个重要概念，麦卡锡的市场营销组合理论中所包括的变量是( )。A:渠道B:价格C:产品D:服务E:促销答案：A,B,C,E解析：2022物业管理师考试题免费下载9节 第4节 建筑工程中用作墙体和屋面的主要建筑材料是( )。A天然石材B砖C砌块D建筑陶瓷正确答案：B物业管理社会化的必要前提是()。A:现代化大生产的社会专业分工（名师解读：这是必要条件）B:物业的所有权、使用权与物业的管理权相互分离C:物业的所有权与物业的管理权相互分离D:物业的使用权与物业的管
9、理权相互分离答案：B解析： 下列不属于物业管理企业特征的是( )。A是独立的企业法人B属于服务性企业C具有一定的公共管理性质的职能D资产属于国家所有正确答案：D房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A:1B:2C:3D:4答案：A解析：设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是()。A:重组B:赠予C:公开出售D:债转股答案：B解析：本题考核的知识点为资产
10、处置方式。不良物业资产处置方式包括：(1)以资抵债将债权转为物权，再对抵债物进行经营性租赁和融资性租赁、转让；(2)实施债转股将债权转为股权，通过阶段性持股后适时转让股权；(3)采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务；(4)重组；(5)公开出售。房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，（ ）有权依法更换。A:业主大会B:建设单位C:业主委员会D:房地产行政管理部门答案：A解析：2022物业管理师考试题免费下载9节 第5节 某物业服务企业招聘了一批物业服务技术人员，这些技术人员在上岗前，物业服务企业对他们进行了岗前培训，主要培训内容包括建筑识图、建筑构造和建筑材料方面的基础知识以及二次装修管
11、理、接管验收等物业管理基础性工作。问题1如何识读结构施工图，从结构施工图中可以了解到哪些内容？2民用建筑的基本组成包括哪些？3对地基基础的养护应注意哪些方面？正确答案：1识读结构施工图应先看结构设计说明和基础施工图，再看结构平面图，后看结构详图。从结构施工图中可以了解基础的形式、埋深，梁、柱、墙、板、预埋件和预留孔洞的位置、标高、构造，结构材料的品种、规格、型号、等级和施工方法等。2.民用建筑的基本组成包括基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分。3对地基基础的养护应注意的方面为：(1)无超载现象。(2)防止地基浸水。(3)防止基础受损。(4)防止地基冻害。物业服务企业发生分立、
12、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书()手续。A:变更B:注销C:重新核定D:撤销答案：B解析：物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。成本控制目标的确定方法一般包括()。A:工程量法B:建筑面积法C:计划指标分解法D:定额法E:预算法答案：C,D,E解析：成本控制首先要明确控制标准。成本的控制标准或目标，是对各项费用支出和资源消耗规定的数量界限，是进行成本控制和考评的直接依据。实务中，常用的控制标准有成本预算和消耗定额等，它们是成本控制的准绳，也
13、是分析和评价的依据。成本控制目标的确定一般可以按计划指标分解法、定额法、预算法三种方法确定。 在物业管理条例出台前，一般将物业服务合同称之为（ ）。A“前期物业服务合同”B“物业管理合同”C“前期物业管理服务合同”D“物业管理服务合同”E“前期物业管理合同”正确答案：BD主要的需要理论包括()。A:马靳洛的需要层次理论B:麦克莱兰的需要分类法C:ERG理论D:公平理论E:赫茨伯格的需要双因素理论答案：A,B,C,E解析：主要的需要理论包括：马靳洛的需要层次理论，即生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要和自我实现的需要，赫茨伯格的需要双因素理论，即激励因素和保健因素，麦克莱兰的需要分类法，即成就
14、需要、权力需要和亲和需要，ERG理论，即生存需要、相互关系需要和成长需要。 房屋租赁合同的基本条款包括( )。A.租赁用途B.租赁方式C.转租的约定D房屋的修缮责任E.变更和解除合同的条件正确答案：ACDE2022物业管理师考试题免费下载9节 第6节 不属于供配电系统管理工作的主要内容是（ ）。A制订严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行B建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，进行合理的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许超负荷供电C配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品D定期对用电计量
15、仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性正确答案：C 物业管理条例的立法指导思想主要表现在( )等方面。A.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系C.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系D强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系E.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项正确答案：ACE()是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。A:房地产咨询B:房地产价格评估C:房地产经纪D:房地产代理答案：C解析：房地产中介服务主要包括房
16、地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。其中，房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A5%B10%C20%D25%正确答案：C 如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行( )。A5674元B2000元C6250元D8929元正确答案：A设立房地产中介服务机构，应当向当地的()申请设立登记。A:房地产行政管理部门B:土地行政管理部门C:建设行政管理部门D:工商行政管理部门答案：D解析：房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。设立房地产中介服务机构，应当向当地的工
17、商行政管理部门申请设立登记。2022物业管理师考试题免费下载9节 第7节 某人将10000元存人银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为( )元。A11268.3B11255.1Ct1248.64D11200正确答案：A有下列()情形的，登记机关有权注销房屋权属证书。A:申报不实的B:涂改房屋权属证书的C:房屋权属证书遗失的D:房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E:因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的答案：A,B,D,E解析：登记机关有权注销房屋权属证书的情况包括：申报不实的，涂改房屋权属证书的，房屋权利灭失，
18、而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，由登记机关作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。 以下各项中，属于保险的微观作用的是( )。A有利于安定人们生活B有利于国民经济持续稳定的发展C有利于科学技术的推广D有利于企业加强经济核算E有利于社会的安定正确答案：AD屋面防水工程的最低保修期限为()A:1年B:2年C:3年D:5年答案：A解析：建设工程质量管理条例第四十条规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。 租赁合同到期，合同自行终止，承租人
19、需继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租入同意，重新签订租赁合同。A1B.2C3D6正确答案：C 成本预算方法中，（ ）主要表现为编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据等。A概率预算B弹性预算C零基预算D滚动预算正确答案：C2022物业管理师考试题免费下载9节 第8节在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（）。A:投资商拥有全部产权B:投资商拥有大部分产权C:投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D:投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有答案：D解析： 承租人依据房屋租赁合同享有的房屋( )受法律保护
20、。A使用权B占有权C销售权D拍卖权正确答案：B 专项维修资金的来源主要有( )几个方面。A法规规定的费用B物业服务的费用C业主大会中决定分摊的费用D业主共有物业的收益E社会捐赠或政府拨款的费用正确答案：ACDE下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是()。A:人员费用B:共用设施设备的更新费用C:固定资产折旧D:管理费分摊答案：B解析：物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业
21、主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。A:10B:15C:20D:30答案：B解析：筹备业主大会的工作要求如下：(1)业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告；(2)公告业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告；(3)确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准；(4)业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供()A:住宅质量保证书B:住宅安全维护说明书C:住宅空
22、气质量认证书D:住宅建材说明书答案：A解析：销售商品住宅时，房地产开发企业应、当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2022物业管理师考试题免费下载9节 第9节财务费用是物业服务企业在预算期内为筹措资金而发生的各项费用，具体包括()A:利息支出B:金融机构手续费C:汇兑损失D:奖金及职工福利费E:公司筹资发生的其他财务费用答案：A,B,C,E解析：财务费用预算是物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算，其构成项目包括利息支出、汇兑损失、金融机构手续费和其他财务费用等。以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是()。A:抵押人
23、擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产B:抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产C:抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同D:已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理答案：A解析：抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的，抵押人被依法宣告解散或者破产的；抵押人擅自处分抵押房地产的，抵押合同约定的其他情况。 物业管理投诉处理的程序是( )。记录投诉内容；判定投诉性质
24、；调查分析投诉原因；确定处理责任人；总结经验，改善服务；ABCD正确答案：A物业服务费用酬金应以预收的物业服务资金为计提基数，计提基数和计提比例( )。A:由国家政策规定B:通过物业服务合同约定C:由物业服务企业确定D:由业主确定答案：B解析： 组合投资管理的对象是( )。A由多种资产构成的投资组合B构建投资组合并对其进行监控的人员C构建投资组合并对其进行调整的机构D以上全是正确答案：A云计算的应用形式有()。A:基础架构即服务B:平台即服务C:软件即服务D:网络服务E:商业服务平台答案：B,C,D,E解析：云计算最重要的应用形式有以下六种：软件即服务(SaaS);网络服务;平台即服务(PaaS);管理服务提供商(MPS);商业服务平台；互联网整合。