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1、2017 年辽宁省房地产估价师理论与方法：寿命长久考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格2、已知某投资项目折现率为11时，净现值为1 700 万元；折现率为 12时，净现值为一 870 万元。则该投资项目的内部收益率是。A：1112B：1136C：1166D：1295E：借款合同3、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000 万元人民币，
2、扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。A：450 B：525 C：600 D：900 E：执行层的组织协调4、某市上期房屋预测销售面积200 000，实际销售 220 000，平滑指数为043，则本期预测销售面积为。A：208 600 B：380 600 C：211 400 D：239 400 E：借款合同5、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。A：估价目的B：估价师C：委托人D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格6、动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。A净现金B净收益C净现值D财务净现值名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8
3、 页 -7、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是(2006 年试题)A：资本金现金流量表B：资金来源与运用表C：损益表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同8、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为 3000 元，已知取得土地时楼面地价为1000元，开发成本和管理费用为 1200 元，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2，销售税费为销售价格的5.5，开发期为 1.5年，年利率为 10。该幢写字楼的销售利润率为。A：7.90B：11.08C：11.83 D：13.73E：工业用地的监测点评估价格9、
4、根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的D房地产类型10、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调11、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的形式越来越得到普遍应用。A：长期投资、实物投资和直接投资B：长期投资、间接投资和实物投资C：短期投资、实物投资和金融投资D：短期投资、间接投资和金融投资E：借款合同12、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。A：任意拍卖B：强制拍卖
5、C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调13、城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -A：城市规划区内国有土地上B：城市规划区內集体土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市建成区内集体土地上E：房地产估价机构必须加盖公章14、某宗土地面积为2000，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度 30。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。A：建筑物地面一层建筑面积为800，总建筑面积为5 000B：建筑物地面一层建筑面积为1 400，总建筑面积为5
6、 000C：建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为5 500 m，D：建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为2 500E：工业用地的监测点评估价格15、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。A：住宅平均层数B：住宅建筑净密度C：住宅建筑面积净密度D：住宅建筑面积毛密度E：执行层的组织协调16、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120m2 以上的住宅供过于求，70m2 以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。A均衡B周期性失衡C结构性失衡D区域性失衡17、单位活期存款每
7、季末月日为结息日。A：20 B：25 C：28 D：30 E：执行层的组织协调18、下列不属于房地产的行政法规的是。A：城市私有房屋管理暂行条例B：城市房屋拆迁管理条例C：城市房屋拆迁单位管理规定D：住房公积金管理条例E：房地产估价机构必须加盖公章19、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格
8、20、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的。A：50B：60C：70D：80E：执行层的组织协调21、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。A房地产平均价格B房地产中位数价格C房地产价格指数D房地产同质价格22、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调23、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为 1
9、32m2，应分摊的公共部分建筑面积为 9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500 元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。A3000 B3277 C3295 D3599 24、建筑实物因素中的采光和_对住宅和办公楼来说，比较重要。A保温B通风C日照D隔热25、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A位置固定性B不一致性C适应性D相互影响性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分
10、）1、监理工程师应该按照工程监理规范的要求，采取_等形式，对建设工程实施监理。A事前检查名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -B事后抽查C旁站D巡视E平行检验2、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是 _。A颁发土地使用证B签发用地证书C督促被征地单位按期移交土地D处理征地过程的各种争议E填写征地结案报告3、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般_。A较低B较高C不高不低D为零4、下列属于物业管理服务的基本内容的是。A：物业共用设备设施的运行、维护和管理B：环境卫生、绿化管理服务C：业主自用部位的
11、维护与管理D：物业档案资料的管理E：物业装饰装修管理服务5、房地产间接投资的形式主要有。A：投资房地产信托B：购买住房抵押支持证券C：购买房地产企业债券D：购买物业用于出租经营E：购买土地进行开发6、商业银行的职能包括。A：充当信用中介B：变货币资本为货币收入C：充当支付中介D：创造派生存款和信用流通工具E：变货币收入为货币资本7、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。A：15B：20C：30D：40E：借款合同8、物业管理条例确定的基本制度包括_。A业主大会制度名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -B业主公约制度C
12、住宅小区治安管理制度D住宅小区综合验收制度E住房专项维修资金制度9、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。A待开发房地产开发建设开始时的具体日期B待开发房地产建设发包日期C取得待开发房地产的日期D房地产开发完成并投入使用的日期10、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。(2005 年试题)A：吸纳率分析B：房地产市场的商业周期分析C：家庭规模与结构分析D：投资购买和使用购买的比例分析E：借款合同11、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是_。A增加税收B降低存款准备金率C增加政府支出D减少转移支付1
13、2、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括_。A工程质量保修书B可行性研究报告C竣工图D住宅使用说明书E竣工验收备案表13、对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低 0%时，项目开发利润的变化分别为27.31 万元、55.04 万元、10.16 万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A地价B建造成本C贷款利率D资本化率14、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以_倍中误差作为限差。A1 B2 C3 D4 15、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括A：按地域范围细分B：按房地产用途细分C：按增量存量细分D：按交易形式细
14、分名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -E：按目标市场细分16、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A变动成本的设B销售收入的不同C固定成本的设置D平衡点的设置17、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划18、.2008年 11月，w 房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为 16个月。w 房地产开发公司通
15、过招标方式，选择了H 施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，w 房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于万元。A：300 B：330 C：550 D：600 E：执行层的组织协调19、土地用途管制的核心是 _。A保护耕地B实行土地登记制度C实行土地有偿有限期使用制度D不能随意改变农用地的用途20、保险的最大诚信原则中，保证是指_。A在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报B保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种事态的存在或不存在作出的许诺C保险合同当事
16、人一方放弃在保险合同中可以主张的权利D保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利21、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A投资利润率B资本金利润率C财务内部收益率D成本利润率22、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由 _参照评估价确定。A人民法院B估价机构名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -C拍卖师D竞买人23、发生以下情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A：申报情况不属实B：房屋权属证书被涂改C：无意将房屋权属证书丢失D：因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E：房屋权利灭失，而
17、权利人未在规定期限內办理房屋权属注销登记24、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定。A：建设地区的土地使用性质的控制指标B：建设地区的土地使用强度的控制指标C：道路和工程管线控制性位置D：空间环境控制的规划要求E：指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计25、房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。A：注册资本应在2000 万元以上B：注册资本应在5000 万元以上C：从事房地产开发经营的时间不少于5 年D：近 3 年房屋建筑面积累计竣工不少于15 万E：上一年房屋建筑施工面积不少于15 万名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -