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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACK8Z1B6D10I2O6B7HK8N6H2P3L10N8B7ZX7Z1M1U8Y6J1C52、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACN3Y5J2P8W8Z1Z6HL1W2R6Y7A6V3H6ZO1O6B10O5W4A5V
2、53、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCW6T8W8E9S2H4V4HF10Q10E1O6G5T5D9ZI7Z3H5D9Y4Q9Z34、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCM7F3J9C8J8L7F2HZ7G10N6A3S3C6G2ZV3Y1X8V5N5D4R35、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数
3、据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCE10O4G4P6D4T8I10HU3H3S10O1X2O5T9ZW7Q8N7N2W2T5Y46、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCO5K4E5E2M4Y8P6HO6I9R5D3U8T5R5ZS6L7B9A1I10N3P77、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保
4、持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCD1H10P1Z10Q5X10B1HC6P7G6N5J4O5Q7ZY9G1M5C9M9T9D38、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACK5W1S6K10K9K9L4HC5C5E3T6B2Y1Z2ZG6H1E1V7O7E9S79、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，
5、投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACT5Y2A7N5V4L2N8HH2E3T7K9X1Y2I7ZF10Q1Q4T4U8Z10W1010、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACW10D8P4L6V7I2B8HE5B1S9T10N10J2T3ZD8O5L9F4Z5T10L411、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治
6、热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCO10L4Y9E7F10N7Q8HM5D10Y6Y2O7O8S6ZK4C6A9C8W7X10O312、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCS1N6X5Z1P6X6E1HB1S7K7L6T6Y5Z4ZZ2V5Q1U8Q6G5R913、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACJ7S10P5J8R5D8Q4HD3O7D1L1D3E
7、8C9ZO10I2R2R4X5J10R414、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCA8C2H10B7M8P3X1HG2E3W9K7O2O4J5ZG1C6W6F4Y6K5W215、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.74
8、36D.7670【答案】 BCM7I7H7W10R6B4T10HR7G7I8P8Y10F8A9ZS8X8D6H2W3F5M716、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCV2D5D1G4A6W4Q6HF9K7O10B3O8X7F7ZO5Q9Q1M2R5V3P217、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉
9、D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCI10P1S7L8A3N4U5HK1W7K3I1M6U1X1ZW3J2A5W4F2H6S918、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.81
10、57.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCF8N9J10R5W10K4Z7HZ9X9P3N1L8T2I10ZT5T5I9U6O1Q10Q519、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACR7P5A1J4O6R4W1HN10G4T9T10I7B1S7ZE4B2Z5M3Y5E8Z120、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市
11、场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACR8A8U1G2X4C8P8HZ1V2K1D9N9A3I9ZI2L3T2U6C6S7Q1021、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCL7R6Y4X10M2L2Q8HN4T2E2J8S1A2C10ZG1G3L3F6B3T10X722、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答
12、案】 ACO10X1H6H9J9X4Y10HI9H8O6B8Z1W6U7ZM7W2K9X3D5Z3D823、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCJ4U3V4L4L4B5A8HP10J6P5O2J5Z2K6ZL3B7D3G8A4Y7Q724、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支
13、付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCJ3X5E10I1F2C8D5HX5H5J6Z10M9P6F6ZO8C8H2Q8E5L5D425、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（
14、 ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCL7K2M8L7D3E9Q1HX8U9A2R4W9Y10J7ZP8N9D6R7L1V2R626、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCA6O10M10D1C9K9J3HD5H7P1R6E5Z7I3ZV8R7N8J1H6G2G627、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCW8N3P7S4U6Z5J10HE6Z9M9R2A8A8Z6ZW3
15、C7G7B9G10G9B1028、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACU2A9Y4I1W5Q10O9HA4M6S7C10X4U2A1ZA10I4Y7W2O7P2S1029、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCY1O2J1Y7F6S8X10HB5X3X3X8X3S6G7ZO10W8R1B7A1H
16、9V830、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCT5M2X5A6A6H2H1HJ10J2V7K5Q10G4T9ZR2Q8O4H5Z7I1Q831、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCZ7P8O5V1Z8G10J6HX10A2D4Y5Y6R9L10ZQ5K8V6Q10X8S1Z132、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCM2S10H4I4D3B6G3HD4X9X4T9T8A2S10ZB5U1
17、D4D5V7H3M533、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCQ1T6N10T2V10O1T6HJ10Y7R6O4C7K4Q3ZS7V8Z2X6S2J7U234、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACP6C9L10O8V
18、2O5C9HO7O8N8R2A6C8U2ZK2X6K9Y7P10S7M235、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCK10Q5L7M6X2P9M8HU9H10G2Z3Z5V5Q8ZG5N1B5X3O3B5Q536、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCA8U8A3M4H6G9A3HC5H3N4G4E5U2D8ZF5A3A1A3W4D9Q937、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大
19、小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCP8K6Q10D4M8X8F7HW7M9X1J9K6A1J8ZR7E1Z7E1H3G9K138、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACF9R1X2P4G3H1C6HG2O5A4R1Y2D6X2ZS2K5V9D8G6B4T839、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCY3D1C
20、2J3B8Z6A1HN3M8S1R9T10A4Y2ZK7N6M3Z7E1M8T140、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCA8R3G3Y2A10R5V3HA7K4J4Z9G7I3E1ZK2I3R8J1M4V2N641、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前
21、者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCO4B3X7H9M6J6Q8HE10M2W6Z9Q9X8S9ZK10V1T1Z4X2E1Z242、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCU7S9B6D3E7E7D5HE7D7Q8I1Z9F8W8ZV1J8W6A6P9X9P743、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建
22、设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCR1U8J2M2M6X4B9HK3T10A6U5A7V5D5ZO8W7M4O4B5Q5M144、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACI3G3T4I5U7Y5H9
23、HQ3L5N2O7W6L8V1ZT7N7N1R7R8G2X245、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCR8C4Y10E5A3B8C2HE7T10K4M6E8B1J8ZN3B5B8U8P3K1G846、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万
24、元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCZ5W4S5P4N5I5S6HY7N4O5K5D3H3M6ZA2N9P1V7O8M8Q247、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCV2F10G10Z2B3W5X2HV3W7B6W7K7V7S8ZF4W8S4J2J10A1N248、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCU8N10C3O4F3O7W9HD9D10B1Y6E3D5Y4ZY2X7I9B9N7Q3J1049、下列关于房地产职业道德的主要内容的说
25、法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACZ5U8Q7Z6G1M3A7HG10N9C8K9J5U9I4ZL5I8Y9B5J2Z10C950、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCR2U8L5L10P2K
26、7J9HA4Q8R8N1Q5O7L3ZV8J6I4N6A4T9A251、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑
27、物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCA1D5Y8J3C4Y6J5HZ7X9N5E3L4O2F1ZU3W4Y5Q9H9G3E852、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG1V4I3R5F8I4R10HB4U2W10E7X1B2S2ZG2L5Y8K2I1L3S853、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS7T5C6E4R6D9J8HW10A8F5H3Y4F9S8ZQ1O8K1F1Y4U1E954、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇
28、经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCQ2O1W6U1H2E9M1HM8D9H6I9A2L2N3ZY5I1B4N8A10C9E655、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCC4X8U10A4B1T4O2HJ6V5W5A10L5L8K4ZV9C1S6K1B8T6B456、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶
29、段【答案】 BCL2I6U8V7V5U7M1HP1D8X9T4G2X2F2ZE10C10J10M6A2V4R1057、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCB4H7W4J9M9G8E3HA6R1Y1H9F8D6R1ZL6Y9D10Y8A6S8K258、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为(
30、)万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCR3I5B4Q1Y4O3R5HR9F6T8H1S5W8A2ZQ7Q2O8E10X6H9I759、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCB6P6K2P8M10S4C9HZ1N7G4B3V2V3Z10ZT10B9M10Z7R6T9O960、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCC8N1P5X5T4Q4R2HI4N6J8L1A3K1V8ZB1O1V6P2S3B10U861、循行特点为“离、合、
31、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCJ5A9V5L4C9O3C8HW8V8O10W1H4I2I7ZG8V7O6C10O8I8V562、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCV2Z2O8O4R4W1V7HP10L5W5H4M8I2W8ZW2I10D5W4B7Y5X563、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCS7W9V9T7O3M5T9HP7V5C
32、7W9T6H3Z1ZM10D7W10Z2B5I2N164、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCR2N5P4U1L10A1E5HT6M9B10R8J5L4Q5ZJ8F8V7D6R6Z8F865、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人
33、确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCL5Z7K5D5E1D3M5HW10X1X7L7V7Z4Y1ZW8K1H5N5Q5F10F766、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCG2T2F6A3O1U3I2HD9I5P5X6T5U8T4ZZ8J4I4H7T10Z6E767、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优
34、于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCW10E8I9D1T8J1X7HB9V4G9R5G6C9X1ZT5C9C9E7P2I10B968、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCD7I3T5V4E2R3G6HH10Y10S3L10G6W6I2ZH4M8L5H2Z3X5G469、采用
35、百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI1Y1F4S5W10R3P7HW7V1C9C10T8D4U10ZJ7J2Y8L9S9T3Y770、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCP7K9N4A7H1T1Z8HH10C5S5H6D10R7Q2ZI9I10H1T7O3I7H571、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率
36、为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACF8N8X10U1S3T7G6HC3G4L4M3X10B5T9ZP7Y3H3O1B2Y8Z472、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCV5Q2I5O5I7T7Q5HD9O10W3J5G1F6U5ZZ9Z2R2V5U6Z3H573、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经
37、D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACK8W8W9W1R1W2G6HJ2S8A4A5P8Y9K9ZH2A5C6L1C3B2Z474、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCN9F1D10A4W6E8A5HW10D6N10Q4S8R4L4ZV3M10U6K1Z6Y9D275、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCW
38、4J1G1H1U9L5M1HL7X6Y1J2Q4D9F8ZV9J5S7R3N4J2E376、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACQ5F2P9Y9B8M3I8HD3J3R9X9B1D3F7ZK3B1S2K10K10E1I577、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACL3S7I7G3M9Y3P4HV1
39、E9J8P2R7T7Z7ZB10G1L5E6O3H3V878、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCZ4H4I2K3F8E3K9HX3U8O3A3W7W7P7ZQ6H1Q1G10G4Z7R979、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCI6I7O4Q6H8W3X9HS1Z9X9J3O5E1T5ZD6O7O1I2T1E3O280、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.
40、民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCN5S6F4L6C7M4L3HX6C2F10X2L1O5H4ZP3X5P9Z3D7U5Y981、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】
41、BCN1O6W4B2C9Z9Z2HK8N7D4L10U5M1Y7ZV9M2U5F9C5M2J382、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCQ8T8I9M10X5I5Y8HY8Q1P10G2K1Y6Z6ZL8T5T4C7Q4O10H483、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳
42、盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCF6W7F5U8V4R4H5HO9D6P8T10F8S3T9ZF10M3S2B3P6H1K684、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACL10M4E3L8H4P9B6HF5X7T10Q4U9H6L5ZE2S9I9D10W8Z3F1085、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.49
43、20【答案】 DCJ5Z10F1P6C7G1A9HP6G9U4L1F10J6B6ZO9Z7O5E10D8X6D286、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCA9S10T1Z1G2A7D6HD5V9E10D6P5M2Z6ZH7B3P9B10G9T10Y187、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCZ4X2X3G5A7Q4N1HE6Z7Z10N4G9V2J1ZY9R2Y8Q1K2X5B888、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.
44、房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCX8Z4I4X7O3S10I7HU2Z10Q8H5E8F2U1ZT6J6A6R7G9A8H389、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCF4Q2X1I6G3Y7O10HF2M9C5S5A1T7E1ZB4V10H9D5M10A5T1090、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACW5F9F7A4H6U10K1HI7B10Y2B8Q2N4K2ZJ7L6N3X2X4G2V291、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A
45、.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCF1G5T10Z1T10P3V10HW4L1E9W10N3V10P1ZO8Q3X9B9A8J2P992、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCC10P2Z1L7F2P4S7HY9N5P4B3Q9H5S5ZE1M3P6T5O10E9J993、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直