《2022年2022年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：专有部分的所有权考试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年2022年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：专有部分的所有权考试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、辽宁省房地产估价师制度与政策 ：专有部分的所有权考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 （）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资2、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ，房地总价值为 6 000万元，其中土地总价值为 2500 万元某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ，房地价值为 130 万元按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。A：08
2、B：16C：24D：4E：工业用地的监测点评估价格3、估价对象为总楼层6 层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700 元，所有交易税费均由买方负担， 估价对象所在区域同类5 层和 6 层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6 层住宅楼中第一层住宅价格为5 层住宅楼中第一层住宅价格的98， 买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3和 6，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元。A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工业用地的监测点评估价格4、由
3、整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是_。A条形基础B桩基础C箱形基础D整体式筏式基础5、选择目标市场，通常要基于对_进行评价的基础上。A单一市场B重要市场C细分市场D主要市场6、耕地占用税的计税依据是纳税人_面积。A经批准占用的耕地名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B经批准占用的土地C实际占用的耕地D实际占用的建设用地7、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。A转让利润B市场影响C产权是否清晰D被拆迁人
4、的利益8、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的 8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150 万元，则其应支付的租金为（）万元。A15 B20 C35 D50 9、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16 10、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于 _。A房地产开发投资B房地产置业投资C房地产间接投资D投资于房地产投资信托公司11、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的
5、可以是_。A县级以上地方人民政府B县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门12、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为_服务的。A估算开发成本B选择最佳用途C确定最佳开发利用方式D估算房地产开发完成后的价值13、一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A：生活污染源B：气态污染物C：交通污染源D：工业污染源E：执行层的组织协调14、下列关于税收违章处理，表述错误的是。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -
6、 - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为E：执行层的组织协调15、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格16、利用_进行进度计划管理， 可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通
7、过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。A现金流量表B横道图C网络图D直方图17、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。A了解某宗房地产的出租人权益价值B了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C了解某地区地震后房地产价值的变化D了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额18、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于【2007 年考题】A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格19、某房地产的土地面积为500 ，土也价格为 2000 元；建筑面积为 1000，成本法估算的建筑物重置价将为1800 元；市场上同类房
8、地产的正常房地价格为 2500 元，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元。A：200 B：300 C：700 D：1000 E：工业用地的监测点评估价格20、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000 万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000 万元，同时还有一笔贷款成数为 50，余额为 1000 万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第
9、 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：工业用地的监测点评估价格21、下列不列入国民生产总值核算的是_。A出口到外国的一批货物B经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C政府给贫困家庭发放的救济金D保险公司收到一笔家庭财产保险22、某城市 2004 年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是 _。A0.4月B2.5 月C0.4年D2.5年23、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。A：总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调24、 物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管
10、理。A：暂定级B：一C：二D：三E：执行层的组织协调25、 下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：谨慎原则E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有 _。A功能落后B功能缺乏C环境污染D交通拥挤E正常使用的磨损2、下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是。A：商品住宅的业主、非住宅的业主按
11、照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金B：直辖市、市、县人民政府建设(房地产 )主管部门应当根据本地区情况，合理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整C：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D：出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 3E： 售房单位按照多层
12、住宅不低于售房款的20、 高层住宅不低于售房款的30，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金3、以下不属于房地产转让的有_。A赠与B租赁C典当D以房地产抵债E以房地产作价入股4、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税5、建筑物的功能折旧原因不包括。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变E
13、：政府政策变化6、运用路线价法估价的步骤包括等。A：调查评估路线价B：计算临街土地的价值C：求取可比实例价格D：划分路线价区段E：交易情况修正7、建筑材料的力学性质包括等。A：强度B：塑性C：硬度D：密实度E：耐磨性8、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域 (镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡镇体系规划9、 物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有 (2008 年试题 ) 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共
14、 8 页 - - - - - - - - - A：可出租面积B：基础租金C：室内装修D：客户类型E：出租单元面积规划10、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括_。A分散风险职能B融通资金职能C组织经济补偿职能D防灾防损职能E分配职能11、价格等于“成本加平均利润” ，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的。A：生产成本高于市场平均成本B：生产成本低于市场平均成本C：自由竞争D：该种商品本身可以大量重复生产E：生产成本等于市场平均成本12、某笔贷款的季利率为2，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。A：8B：612C：1262D：824E：借款合同13、 目
15、前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A：毛租金收入B：净租金收入C：经营收入D：税后现金流E：借款合同14、建设工程竣工验收由 _单位组织实施。A施工B建设C监理D工程质量监督管理15、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为 300 万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为_元。A9000 B10000 C12000 D15000 16、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -
16、 - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A0.91 B0.92 C1.09 D1.10 17、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责18、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有_。A房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或
17、自然人B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即 0.01m2 D临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E房地产权属登记为房地产权利动态登记19、商品零售物价的变动直接影响到。A：城乡居民的生活支出和国家的财政收入B：居民购买力和市场供需的平衡C：消费与积累的比例关系D：企业的生产和效益状况E：商业流通领域的整体状况20、 运用收益法评估房地产抵押价值时， 当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用 _的收益估计值。A较高B较低C
18、最高D居中21、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。A：隐含估价对象范围不同B：参数选取不合理C：估价作业日期不同D：价值类型选取不合理E：选用的估价方法不切合估价对象22、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A概率分析B解析法C蒙特卡洛法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D杠杆分析23、建筑工程招标文件中，不包括
19、。A：工程标底B：工程数量C：设计图纸D：合同条件E：借款合同24、关于重新购建价格的说法，正确的有。A：重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出B：重新购建价格相当于账面价值C：重新购建价格是客观重新购建价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格25、商业银行的最基本职能是_。A充当信用中介B变货币收入为货币资本C充当支付中介D创造派生存款和信用流通工具名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -