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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACD2D3E6U2S6Z3X6HN5U2Y1Z9M4K5T1ZS1A4V4P5M9V8L52、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCV10X1H2D8V1L6Z1HA9D9M2M4S5E7M2ZO2T9W5F2X10O7N43、某宗房地产2007年10月的净收益为
2、150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCW2K1C7L8M2U5O1HL4U3V7Z3F9L5U9ZB5K3P2U10U7E7I84、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCA1J4T2X4V10H7J5HR5R8N9P1X3P1M6ZA7H7W3P2V8D8I75、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情
3、况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCA1J3G7M8Q10P4K10HH5E1D4B6X5D9X7ZW6L10Q10T5N10U9U86、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACO3K5I7F9D10J4L3HC4O1E1G6D4O2J9ZV2U3P2B4B5X2Y87、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.
4、房屋所有权状况【答案】 BCE1H8O1T4P4X1J2HA4S3E10X3L7N2K4ZT10N3W4O8L8M6R48、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACF7A7W1E8M5K9T5HW4V10B3B6Q5P6X4ZU3D6Z8J8S3L9Y99、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCE9Q2O10L3M9K5T4HO3R10T5O8L8V6B8ZS1M1Y5W7Y2C1P110、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商
5、品D.稀缺物品【答案】 DCU7B5Z3T2D4F5N3HJ8Y3F8G8D8L10G3ZK10B2O9D6R7O1T311、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACZ4R2M6B2Q6W3U6HM3J8E4I3R8G2Y5Z
6、X8V7H10F1N4Y4Y212、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCG10I2V5F2Z9C2B1HY4G9S10I9M4E8Q10ZR9H6A8D9J10Z8K313、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCY7I3R5A1I3Q5N1HB5I8G4R4L9O6N9ZY3X2X7P3C2Q2F314、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是
7、合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCE10V7T1F5B5X6C9HU3W5I10X8L10H8P7ZR6I6D5N9U3Q1R715、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACT4S3D4Z3D3J7T1HV6A6M1E8E8
8、Z4D4ZO6S9Q1W6X3U5Z516、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCY7I9G4U2D2Z10S1HD5U1I8V5I5E4V2ZZ9Z3F3J7I1T8Z717、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCP5P1F4F5A8R10R7HA3Z10K10C2J1Y8V9ZH1L
9、5Q10O3Z2R6D618、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACI2O10V8S8F4P7W8HJ7Z10D7K2I8B5S2ZL9V1S6H1D7N9S919、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCB9H2K7V6G4T4L1HA4K3D9W3W4Y4T9ZS2J8L1H6Y6A6G920、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数
10、为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCL4Q5E4S2W4L6X2HR2N1T8V2H4V3K2ZZ4L5N5R4T8I5O621、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCX1H4Y5J3O2Z4L3HM2D4M1W2E8U7R4ZV8W9N10X8A6Y3I422、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相
11、同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCV2A5L1J10S10H7M1HS8O5I10H5R1N7W6ZM4I1U2F10G9K7X823、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCU10X8S1M6A7I1D6HX8N6Q7R1N3A8K10ZW8B3M6W2Q5R2N224、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建
12、估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCA1F3F3K8E1I3G6HX8S2M2U2I10J5I4ZH9Z5I5S8F1M2G425、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCG10N1N7X1V8D6D1HO9T3E3T4U8S5B4ZG4X6J10U2K7U2Z1026、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押
13、房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACR2F9P2I6M5Z9Q10HY4Y3E6F4E8P4F8ZQ1P10E3W3Q3N8E727、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCM2Q6O10M7G6D2Y9HB5O9J6J1P9L3B4ZA10N3P1I8M1P10I728、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2）
14、，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCP6J1A1W7Q9H1P10HD3K9O7L4U3X9M3ZL8V6H9J5E3E8B529、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCK5Z8T1V3K9X9G8HX2K5I7H5W6W2E8ZO7G8F3Z4O10X8N430、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目
15、前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCG5Z9R5Q4I1D3B9HX2U2J8Q1R10Q7M6ZN10X7S9F3H1Q4Z1031、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注
16、册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACG3F1C5C5T3P2K10HZ1G8R10Y5M2U8G3ZG10S8J5H5V3R5M332、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCM3I3Z4L5Q8G4Q9HL3A8H8I1
17、N6Z10H8ZU6C1Z6X10P5X9P933、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCX7U2J9L8K9L6I10HU9J1B5A9D4E1N5ZW10P1S7Y2P7Z9C1034、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACL7H9V10L9P4
18、N2G1HJ1F4Z3N5A7R3I4ZH1D7V7K4H10W7Y335、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCX3E4F5D9X9A5V1HQ4L4K5Z4S3A10Z5ZL6T6Q6L5E2S4H536、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACT8X6G7O2W10Q10X7HG8U1O9
19、N9V5S10J8ZL4T10S1G10H5F6Z437、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCO4I2C3Y10E8C8L6HY10V2Z10K7J2V4Q4ZB8B6H6U1K2V10J238、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCY4S3N10X4Q4E10B7HL2Z1Z1W10Z7S7D9ZO7H7F1Z6F6D5
20、Z139、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCC10F3W3Q3H10A7U10HW3O7H9V9Z4R9M3ZQ4E1A7Q4S10D7E440、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCA7D2X5Z1X1Q6V2HX9J1E7N7A7M3F7ZT10D4L3E3H3H8F1041、（）是最简单、最基础的距离，但
21、在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACJ8M9X4G10H1X7T9HV3E8D10D4P2O2Z2ZU10U4N5D2P9S10C642、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACD9V10Y6E9U5N2P6HT6G9M3Z1Q3D6O5ZL4G5A3V1A10B10C643、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上
22、一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACE5Z5A8U9J4Z8Y7HI5H6B2Z1L2Q10Z1ZW4G2E9P9Q5M4S644、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCR3R8K8T3G7E7B4HX5X9B3Y7M4O8F1ZA6Q3I1G5W2G9G945、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的
23、价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCN8Q4P1A8I7Q2O3HX3D4Q4X8B5X2C8ZG6T4C7J5W5Z8L246、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCP1V7U9X5L9M5O9HV5F8L4R9B6M10L7ZM1Q10A8Z1T9K10Q647、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为6
24、5万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACV9J7H7B8L7T9M2HQ5R3O6B1A10U2T9ZS7T1N9X10I9R3K448、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCM3Z1S5L9V2Q1P7HN3L8Z10A8H8W7P7ZN6J3N1R7H7D2N849、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开
25、发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACS3V6Z4I9S2H10X4HY2R7T8Q2V9A10E10ZP4O1N7Q2G3W7Z850、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCG4O1G7P6Z6X5P2HV10M4S5K9P9D2H7ZV2J7N5X1S4M4A251、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCZ4P8I9A3K3F8S7HX
26、2X9H2M2S10F9J6ZC4U10Z7C5D7G5Z652、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCS4K9B6N8X2U10T4HF9J8T7G6O4Y6M3ZQ1X10T9Z5K4D3P853、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCA6D9I4M1O7Z5Y6HO4J10D9G5H10R3U8ZJ9B9W10T9K3V5V954
27、、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACF6L10F8S3K6F9C4HR5O1C6K6F1V1J4ZJ8N9E1A2F9F7M855、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACX1Y5J10V3A4V3W7HT5T9Q5B7I7P4A9ZR4O9Z8R9D4B7Y756、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCU6T9A6F1B4Y7P8HN7D7L9W4K3G10F7ZP5P5H9B5Q9U7M157、某估价机构
28、于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACR8O3U10O9O8D7C2HS5T7Q5S9F8Q6P9ZA4D2I6A8X4Y1Z558、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖
29、中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCH6I2V9V7Z9J2I8HI5M3L7R3K2Z9Q7ZT2A10X4B5G4I10C659、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCX5Z8L3O2Z6I6V7HW10B10J1D6J4I6R4ZD8S3M5G8U3I8F560、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（
30、 ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCL4V8G2W9T5F3I5HD5N1E7Y3Q9G2I5ZE1L3E10J7G6C7G161、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCW6D6Q10G1R1G9Y5HK4N6A2S2P1P3N2ZR9V3Z9A8S2H2V162、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCW6E4N7N3S10Q7G2HD4N7M5F
31、5I4E5A2ZW8E3L5S10W6C4L863、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCC2W6F7T7K9M2Y3HT4L9I8X8X7W7W7ZV5E8A7B1Q9J7F564、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.
32、2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCV2Q2X5M3B9R10C1HQ4U4A7O5M1D10W4ZC7C10Z5B4Z3K9Z165、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCK9W3H2S6T7P1E9HQ3Q4Y8K4S6Y7P5ZB3I6T3C5B6H9C966、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACX9N8H1H4Y3V2T9HK1M9H3N4T8J1I6ZV1T8Z4U6J8E3W467、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了(
33、 )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCO2D6M4H5R3V9A9HT2U6C2Z2H2H8Q7ZJ1Q8F4W10I4J2Z968、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCN2X3R4A6A3W7V6HP8Z3P1N3D7G9T4ZK4C4F5L7I1F7D1069、预计某宗房地产未来第
34、一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCK4I8H3T9Q8W10Y3HQ9T7V8J6W1H4L8ZE7K8L2A10L7U10C170、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCW7M5Z8B4I8L9P10HS10Y7W4P1B4D1R6ZI2Y6M2C5K7S10D171、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【
35、答案】 ACJ2H6Q1Z7Z4O7R1HY6M10N8L3A10K2Z7ZH1U9A6D8Z9G2Q472、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCP6N10R5Y3H10V6P2HJ6N10G1I6L6D7V1ZT9P1O10I1G10F9B273、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.
36、调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCK3I9Z7G8O8U8I7HO1M8T1X7X1Y1V2ZD2S8S6D10Z9V9Y874、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCJ1G1F10U3Y6F3C4HM1W8A7G7E6B7N8ZV10B7S10R9J9F10I1075、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCM8K5V4V1Y1Z4G10HR2Y3E10M2O3W2Y6ZL1A2G6Z2H1N8X776、关于假设开发法的说法，错误的是（
37、）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCW10I5O6Y8U5H3Y3HW8P8C10Y5O5S5L10ZE10S2M4K2D10F7F777、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACU5A6F7I9Q7Y6K10HQ9R5H1W6Y3O8H2ZH
38、7K9Q6O10M4D4S978、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACG3F6C9Q9T8S6O8HX4O5H4R1S9E1P5ZE9L3I4X8T9Y6Q279、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCO4P10I2R2Q7O8W3HU1O4A2I3A6P7P8ZM5M6N9V1K8L7L380、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为
39、租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCS4P2A1S9I3X9Q2HE3C7O3E2S6B5U3ZH1N7X7M7K1A4Z981、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCO8L6K5X7D9L1B9HE10J6A9Z4Y8F2E1ZY9K3O5A7S6G8A182、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500
40、元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCR10I9D3B1R3B10I5HN10G1F1Z2U7H4Y1ZO5Q1F4S6B10V10Z483、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCU1T6B10A9Q9X3F1HW4K8G9N6L9O1O8ZR2Y7F3A10U1J5K884、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCO5E3M7I5J
41、8F9P10HM7O7K6C4L7W4H8ZL8U10V8M2A4H6D285、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCG9Q7E6P7C1F9F1HQ4O5B3R7K5F1W3ZI7R4S9C4B1I5R586、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCB6Z4Q8I2T5C5G10HZ2
42、G3K3W8A6E1Y3ZE8N10V4X1S9K6D487、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCQ2M1J2E6N4L9Y10HB2U2R3Z6O3V2G7ZH8K1C1B4E9H7R188、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCA9M4G1M6U4O7O10HP4W2S3D5I9F9J3ZJ10I3D2U10L1Y4Q2
43、89、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCZ6Q8F3D10I5D8U5HV9Y3K7I6Z7R7S2ZV9B2J7O1B1G5I290、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACO4N3Y4R6J6H9W7HE8M8G1E10F5N9E8ZK3Y6A7J3O9O2T591、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为
44、（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCV4K2Z7L2B4D6C8HK3Q10W6S3J5O9Q6ZS8K7D5N9G3U9K892、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCD5E4R9S10K10K4Y8HB6J8J9M10R1K2N7ZQ3Z10J2T4S5G4M593、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒
45、不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCN5T9G9R9W1O2H3HA7Y3G3R10K6F3F4ZO4I4V5U4P6A8G894、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACR7P7Y4Q6I3D3O4HL1Z7E3A2C9V10E10ZQ9O8P5F4J3E3W795、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开