《2022年上半年福建省房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年上半年福建省房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2015 年上半年福建省房地产估价师理论与方法：估价程序考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 某投资市场平均收益率为12%， 银行贷款利率为 5.17%， 国债收益率为 3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为_。A3.5% B5.17% C7.75% D8.59% 2、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。A：反映的先后顺序不同B：反映的实质内容不同C：反映的时间状态不同D：反映的形式状态不同E：执行层的组织协调3、
2、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和_。A组织市场B集团消费市场C组团消费市场D企业消费市场4、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下净收益大于零的持续时间称为。A：设计寿命B：经济寿命C：法定寿命D：自然寿命E：借款合同5、某房地产开发公司2010 年 6 月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。A：1500 B：2500 C：3000 D：3500 E：房地产估价机构必须加盖公章6、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有
3、土地使用权及地上建筑物和其他附着物C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调7、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。A：城市总体规划、镇总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：城市分区规划E：执行层的组织协调8
4、、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。A：房屋完工B：房屋竣工验收合格C：房屋交付使用D：办理房屋登记E：执行层的组织协调9、某宗地的面积为1000，采用市场法进行评估。 通过三宗可比实例求出的比准价格分别为 2130 元， 2190 元和 2220 元，如果赋予这三个价格的权重分别为 0.3， 0.4 和 0.3， 则采用加权算术平均法得到的比准价格为元。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格10、某房地产在正常情况下，年总收益为140 万元，年总费用为40 万元，报酬率为 12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了 35年，则该
5、宗房地产的现实总价为 _万元。A817.55 B953.52 C1144.57 D681.09 11、下列关于容积率的计算公式，正确的是。A：容积率 =土地面积总建筑面积B：容积率 =总建筑面积土地面积C：容积率 =建筑基底占地面积地块面积D：容积率：地块面积建筑基底占地面积E：执行层的组织协调12、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性E：工业用地的监测点评估价格13、B 房地产开发公司在A 市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 名师资料总结 - - -
6、精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章14、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。A房屋竣工B房屋质量验收合格C房屋交付用户使用D业主委员会成立15、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起_的增加。A总销量B价格C价值D总效用16、指针对某一物业类型， 分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是。A：房地产产品结
7、构B：房地产供求结构C：房地产投资结构D：房地产总量结构E：借款合同17、俗称“保户”指的是。A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：执行层的组织协调18、 假设某建设项目建设期为4 年，各年计划投资额分别为： 第一年 3600万元，第二年 4800万元， 第三年 3800万元， 第四年 3400万元， 年均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为。A：1990696 B：1998696 C：2003696 D：2013696 E：执行层的组织协调19、假设某建设项目建设期4 年，各年计划投资额分别为：第一年3600 万元，第二年 4800 万元，第三年 3800 万元，第四年 34
8、00 万元，年平均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为_万元。A1130.00 B1165.43 C1910.00 D2003.70 20、房地产市场供给垄断性的原因不包括。A：房地产市场需求的广泛性B：房地产市场供给的异质性C：土地所有权的排他性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：土地的有限性E：借款合同21、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的_。A50% B60%
9、C70% D80% 22、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调23、 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格24、乡镇企业的用地只有在下列_情况时，才可以抵押。A乡镇企业属于集体企业B申请破产C和乡镇企业的建筑物同时抵押D经过乡镇政府主管部门批准后25、在房地产定价方法中，名牌策略属于_。A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D领导定价法二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或
10、 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。A：办理房地产交易登记、鉴证等手续B：开展房地产股票活动指导和监督C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费E：为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格2、投资组合是的一个有效措施。A：提高投资收益B：提高市场竞争力C：开拓投资领域D：规避投资风险E：借款合同名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整
11、理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 3、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括_。A申请书B登记表C房地产权证D拍卖公告4、 某块土地上有一建筑物， 各层建筑面积相同， 共有 20 层， 且建筑密度为 60%，则建筑容积率为 _。A33.3 B12 C20 D60% 5、在运用成本法时最主要的有_。A区分计划成本和实际成本B区分实际成本和客观成本C结合实际成本来确定评估价值D结合实际开发利润来确定评估价值E结合市场供求分析来确定评估价值6、物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行_。A项目融资B工程招标C市场定位D物
12、业管理7、物业管理的基本特征不包括_。A社会化B专业化C市场化D职能化8、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是_。A项目投资资本金可以用货币出资B项目投资资本金也可以用实物出资C项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资D项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估9、_增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。A 中华人民共和国土地管理法B 中华人民共和国土地管理法实施条例C 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定10、城市总体规划的期限一般为_年。A10 B15 C20 D25
13、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 11、人防工程的地下室面积 _建筑面积。A属不应分摊的共有B属分摊的共有C不属共有D属物业公司所有12、 中华人民共和国城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证13、某开发企业申请贷款5000 万元，该企业的信用等级为AA 级，以
14、商品房做抵押，期限 2 年，项目风险等级为A 级，该贷款综合风险度是（） 。A18% B25% C30% D50% 14、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是。A：面积误差比在3以内 (含 3)的房价款由买受人补足B：面积误差比绝对值在3以内 (含 3)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人C：绝对值超出 3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人D：绝对值超过 3的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人E：绝对值超过 3的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人15、按照评估价值的本质来划分的房地产价值中，通常比市场价值低的
15、有（）。A快速变现价值B谨慎价值C清算价值D投资价值E原始价值16、 长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括 _。A融资期限长B流动性差C资金交易量大D融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要17、定义市场区域工作主要包括_。A描绘市场区域的发展前景B描绘市场区域C在相应地图上描绘区域的物业类型D在相应地图上标出市场区域的边界E解释确定市场区域边界的依据18、 按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（） 。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -
16、- - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A随机型竞争者B凶猛型竞争者C选择型竞争者D从容不迫型竞争者E软弱型竞争者19、下列属于会计恒等式的是_。A资产 -费用=负债+所有者权益 -收入B所有者权益 =资产+负债C资产 +费用=负债+所有者权益 +收入D负债 =资产+所有者权益20、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的 _指标的计算非常重要。A借款偿还期B利息备付率C流动比率D偿债备付率E资产负债率21、下列估价公式中，错误的是_。A土地价格 =房地价格 -建筑物价格B房地产价格 =带债权债务的房地产价格+债权-债务C建筑物折旧 =建筑
17、物重新购建价格 -建筑物市场价值D房地产价格 =含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格22、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括 _。A弄清土地的位置B弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等C弄清城市规划设计条件D弄清将拥有的土地权利E测算开发项目的预期利润23、下列不属于我国信托机构开办的业务是_。A信托业务B委托业务C代营业务D外汇业务24、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万，其中可供销售的住宅面积为 1800万， 可供出租的住宅面积为450万； 当年销售和出租的房屋总面积为2750万，其中销售的住宅面积为1680万，出租的住宅
18、面积为 320 万。该市 2008 年住宅市场吸纳率为。 (2009年试题 ) A：71.11% B：88.89% C：91.67% D：93.33% E：借款合同25、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 调查评估的各地价区段在某一时点的_。A最低价格B平均价格C出让地价D标定地价名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -