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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCK9Y10B4E3I6N4U5HY7T9A3X8I4N3E7ZJ9A8S3F4Z7E4Y92、房地产需求曲线表示
2、房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACM4S7D6N3I10S6R8HY3U6H3W8Q9R3B1ZJ3I1P8U3N5X1C83、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCC8L9A9V1T4P7V10HQ1W7W6J3Y7A10P3ZX9V6E7Z7E8C3R54、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价
3、对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCF3G4O10V5H8Q5L7HW5L2J1P4R6C3P3ZW1A4C6B5L5L10E85、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACJ8G4Q2O10R5O3J1HZ7J7X3S8M1M10D1ZQ1C10O5O3Z4N9U56、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCB1V9U4X6F7K3G7HT4Y7I8F4Z3G7Y6ZJ5B8W5O6Y5R5V3
4、7、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCN10N4Q9I4Z8H10P5HG9V10W5C4L2C3Z3ZD4P9M6S4W2G10K48、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCJ2O8A10X5Q10G2G10HU8V5
5、U4L7A10T9D8ZS6X7J4A9B5Z7N89、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCZ8X10D10S7M4E8I6HS2D10U3Z5N8D4B2ZP1M9T9A5K10E7I310、不同的注册房地产估价师对同一估
6、价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACM3W2T9O5X4K2Z6HM1E10W7O7V5W2R10ZM9C2V1N7G5Q6Q411、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCP1N6M8P2E2K8T4HF4Z6C8S5
7、L2U5I10ZW6E10T10L5N7R4E212、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCD3E5G4U10C7A4K3HT2P4U1X1E7H9Z6ZK10V9I9O3E3J8T513、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCP5V9T7V8D10O9G2HU2Z6E6C6X9R8Z4ZU4S8R10Y5G3B10F51
8、4、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCQ1E9K3P3G10Q6Y5HV3G2T4P1H10X8D6ZM3K10X8J9O1W1H815、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCR4Y1T6A9F4U1K2HL5T5V5B8X7B9P7ZK1A9Z2Z3J10Q7F516、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCG7K5Y5V4P1Q9D7HW10I9V6D4M7I1T6ZL1L8R4N2H8K8Y817、
9、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCU4O10P3S8B6M3Q3HG9I8F1D9Z7F8T7ZE6U5C6V8Y8V4E518、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACE5L1U2P6K8H
10、10E6HI4Q8L8H6Y2F5Z9ZS8M10Q2D3H3E3G819、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACI8B1G9I5I5U9A7HE6S5P4Z8X8U7R10ZL1Q1U9G3B6I5B320、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5
11、000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCZ6Y8B2E1Y5E10O5HX10V9M9D9U1J6G6ZB7U3Y2Z5O9F3E921、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCY4S7Z5X1N5M4U4HE10N3G1U7J2X7S8ZG6O2V8J7N3T9T122、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑
12、物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCO4X1B1A2E2Y5O2HY9I9X3A7P5T9H1ZZ4S2X4S9Z5P3N323、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCE2V9F1C7X10D1J7HG2E9D8L1I9F6Y6ZI1Z1K8O2F4I9O624、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价
13、对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCY7M4K1S8Z2W8T7HJ7M9H8L1W5L9O7ZS10U9I5W5T5S7B125、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【
14、答案】 BCN8K4P9S1L8V1E3HI4J8T8O8E1M7F6ZJ4H8T10J6B5E2K926、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCM5W5X1W5W7R7J9HR1Y9Q7H10G6U6B2ZP5U1E10W6Q7D1
15、V427、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACZ2R1W3E4P3M2A7HB3T1E8U9M7V4E4ZU1Z7C7P1C10R1G828、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上
16、一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCP10H4Z4O5X10I2N3HH2X3H10Y4D1W5D6ZF6D2W4P5N2A4D629、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCU2V10V1D10L6B1J7HA1N3W1K10J10G4C6ZI7C2F7H2O6M4E830、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的
17、方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCG6V9Q6R5T4K8M3HH2A4W2C7I10V7W8ZX9W10M5E4X1E6C931、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCU5K8E9V10X9K5J4HE9H6G7I9V3I3T2ZC9I5S9Y7R1T8K432、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异
18、的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCR7F7J10L2O6L1E10HU6R4P3I7J4J3F9ZS3Z6S6E7B2U4O433、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCR9V8V10B3G4F2T
19、5HF7R2F6C4H7R8S6ZY7L9P8E8C5P9S234、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACO7J3Z3O8A6U8C9HY3J8N4C2B4Q2R3ZF7J2J3O6N7X2I1035、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACJ2V6Y3
20、O7D7S5O9HX5Q9M8L3N9R8J7ZQ2B8X5G10O8N7D436、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCU8O7V7N6N1S5H6HN3Q3H7B3C10V10V2ZH10D2O5E6E3W4B137、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACQ4F4B9X4Y7B1Q6HA9V5G2Y4Y7H3N6ZW6Z10T8O3G8R1J238、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方
21、法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCH9R8W8I1J6F8L5HY2U4B7B1D4M9W8ZT5K7T9K1B6A1S139、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR6L2Z10B1W3R4E1HI10W3X5J4M5Q8B4ZS8U9T4P5S9S7R140、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCR1N1D3P8Z
22、10N4X2HP7Z8W4A6O6V4H1ZN1S3F5N3A4V7X441、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCX6F2X1Y6W1I10S9HD10F3Z4S3X10E5L3ZO7C5V2K4B7W3O542、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCF1G2J9A3R6C2F3HE10I2V3M9J5Z6V6ZC10N3V4L2B1F6S543、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCR3
23、I9P5I9M1T9V8HO5V7X8T1O2O1J2ZY5G1S9C6W10N8Y644、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCB10W4S2I5E10O4Y4HF9Y3C10V8J2Q10M9ZU4E2Z9O8W7J5Q345、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B
24、.8000C.9250D.10000【答案】 CCF9V1A7K10Z7Y7C4HQ2R7X2U10L2F7G1ZH7H10S8I3N9C9C646、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACY5O10R3D1W7O6O1HO10E9S8T3N5X7Z2ZF6L9I10S6X10J5K647、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCJ2F9G1P1P4M7C3HN1J5E9C3S7X3C5ZN1R3S6H
25、7G1M3L648、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCD1K5O7C2R5J9E6HO4R2V4M3R6A10T10ZH8V1J1N1M2H7O849、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCI1Z7T3W2J7F10U9HL3P10R4E5A5T4I8ZE9B2B2L8M5L1X550、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象
26、的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACC4K10R9N9V2E2N10HE7Q2O6S2H9F2K8ZP9T4S7F7I7U7I651、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCO3T1V10E3L10P9G3HF1D3L8N9Q7X3S9ZY2W6V7Y5Z7M2L652、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为
27、45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB7A6O8A8Q5F6Z6HD10Y5O8M4O2C10H10ZU4Q4J10K10W5S9F253、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCS6T5Q10D8C8D4S8HC3I3W1P8U1X8O2ZX4S5K1G7K1K5I
28、754、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCG6D4O2S3N6O8X10HD1S2P9Z7K1T5M9ZS3O10Q1D8M7G10B455、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CC
29、A1A5S3B7T6M2Q9HM7J1S10D2R1L4S6ZA4X1J1V9W2Z10B1056、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCW3A1H5U7X5R10I3HU1S8G7S7N9H7I9ZC10O5D9F5V6X9T657、房地产开发商预期房地产价格
30、未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCW9P2B5Y6S9B9T7HK7C10U8D1J10M10Q3ZB2I2S9K2L8W2R958、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCG3N2O1V4Y6S1U6HC6H3Q8E1P5U3K3ZR9B7U4J3P6E9C1059、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部
31、工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCH8E5J1W4K10A7L6HX9L5F7G8G2O8L8ZY4K7L8K4E1H4J760、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净
32、收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCP3Q2H5R10H8S3N1HY6S2P1H10O1M9B3ZL1R9I9E9B3A9S661、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67
33、C.41.81D.46.84【答案】 BCG9X8B4V9V10M8P6HM10D5S5A4I6P8H9ZF10F3W8Q2L6Y2S662、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCT8N9I7H5X7J9M4HN7F9U9O6I5Q10P1ZS3P3N8E8A3L7F763、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCI4N10N1V10T4B6T6HT7E6E10M7S10I7J2ZO2W1Q5S7E5E2E464、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分
34、离修正D.百分比修正【答案】 CCI7Z6Y4J6A6V5W2HQ10X2X2H1W3L8F4ZP1Y6C7J8C5S5X865、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCG7A7Q5R9H7C7L9HJ2D4J10Y9P3O6W3ZS3C9W7I6V1C5V1066、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、
35、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCK6Y8W10Q10E9M9Y5HL8X1Z3S4J1C7Y8ZN6M9S10W10K8R9P867、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCC6R9M6G1Q6G9O8HX10W3W5A3W2F8Z3ZL9H5U1S7Y2K7J168、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预
36、期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCJ7M7A5G2K5W2L2HY8D5O5X6M3Q6W4ZV6E4Y1F6P10I9L169、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCZ6X4A7L9M3U5V9HR8R6H4J6B8Y9V6ZD5R9I7T10Q5P5B270、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%
37、，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACI1A1E3Y8K5H2T8HH3A2C2D10V4L6U4ZG8F4K7R9B4O7A371、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACJ2E7C4B3G5Y8H1HU9X6V10B2C1Q1L1ZG6C5M9U8S3U6T572、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCD9B3B6Z5W3V8C9HD10R4K5B5N6
38、L10T8ZI6B10D1T9H9P6Z773、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCD7Y5K1G1O6G4N8HO4O7I8P8A2N9A6ZM9D4H9U5P5S3F1074、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCO8T6T1X4P6Z5C2HV8I8A10L6K4M9G9ZC10L5H4I10M3F2U775、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】
39、 ACS7M4O6R5R8T4C4HI2M3U9L9L9I6X10ZB9G1S4E7W10W3J476、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCN7I8D1R7P4U4A8HW8Q7R2U10P7G6K1ZH4W9D6E8Q5Y6S977、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCQ7V3R3M9Y4Q7A2HC5A5K4Y1K1B1Q9ZR1J5V3I3W6Q1E278、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓
40、住矛盾的主要方面【答案】 ACD2O10L9B9R7A1D3HN4E9R5N2M3N6A8ZB2A8W3U8F2V2R379、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCE4V9Q9D10H2P8O1HH1N8Z2W8L4W5P4ZG3A1T6J6E5N8N180、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCG2A2O6A8T8Y10O9HH7N2O8Z7X7H2T7ZF4T7Y5T7H1Q9E381、在估价相关国
41、际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCA10A9J9S3P5Z3B9HP8W4O5E2E9C8A4ZN1Y10B8K10W4U2G1082、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCX7K6T10F5D2V8L7HH3M3Z1U9M8T9D10ZI7A1S5K6K3V3N883、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月
42、，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCH9G10P8T10P8Z9W1HP7N5D6R5D7Z9G2ZJ7C5O10T5P5Z8M584、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCO4K7S8U1O5S6K4HM3Y7G9M2I9Z6L2ZR3S4J5
43、T8R2Y3X1085、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCW8J8B3R4E7G4F3HJ6G7L5Z1E10N4V2ZU4W8L10L1D7S5C786、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCD8T10V8O10W3Y1D7HG7S3B5F7E6K9U2ZO4F5M3K2A9S4M887、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CC
44、B5U7D9A8Q9I6Y6HF2S5P1L4Q7T6B7ZT1A4U5A4Z5Q2G988、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCM10A1W5I10Y9I10A1HH3B9P3B8D7U5E4ZP6Z3H6N9L7N7B689、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACZ5A9Z4K5S4H9O10HM2J6O2D9G2L9G2ZR3X8J9R9O3F9M490、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCQ7J4C7T8Q10Y4N5HD7X5X3B4X4V3Z5ZU6E6H7N6Y8T2X491、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCS7F8Y6Y4B4O6D3HM10O7D8Q9A1T7U3ZU6F5V8R2N7S4U99