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1、2021年中级房地产经济考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由_承担。A房屋拆迁管理部门B转让人C受让人D受让人与转让人共同 2.房地产权属登记的法定登记制是_。A契据登记制B产权登记制C权利登记制D托伦斯登记制 3.县级以上人民政府土地行政管理部门对应受理的建设项目，在_日内经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。A15B30C45D
2、60 4.“买卖不破租赁”反映的物权效力为_。A排他效力B优先效力C效力强弱D物权优先债权例外 5.按国家规定，征用10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000元/亩，征用该耕地的土地补偿费最多为_万元。A10B15C100D150 6.建设单位应当自领取施工许可证之日起_个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以_次为限，每次不超过_个月。A3；2；1B1；2；1C3；2；3D3；2；2 7.业主是指_。A物业的产权人B物业的管理人C物业的代理人D物业的租赁人 8.临时性的行政许可实施满_年需要继续实施的，应当提请本级人民代表
3、大会及其常务委员会制定地方性法规。A半B1C1.5D2 9.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为_元。A60B80C100D110 10.根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为_。A典型合同与非典型合同B双务合同与单务合同C有偿合同与无偿合同D诺成合同与实践合同 11.房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后_天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。A3B5C10D15 12.建设工程在_条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
4、A工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C工程投资额在30万元以下且建筑面积在300m2以下D工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下 13.住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行_级明细核算。A2B3C4D5 14.建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A3B5C7D10 15.住房公积金的缴存比例一般不得低于_，原则上不高于_。A2%；4%B3%；6%C5%；12%D6%；12% 16.商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三
5、十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过_年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A半B1C2D3 17.拆迁_的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A抵押B产权不明确C共有D单位自管 18.近期建设规划期限一般为_年。A2B3C4D5 19.房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在_中，并定期送房地产开发主管部门备案。A房地产开发项目手册B房地产项目记录C房地产管理手册D房地产项目说明书 20.拆迁人是_。A房屋行政主管部门B取得房屋拆迁许可证的单位C规划行政主管部门D专门从事房屋拆迁的单位 21.从权利被侵
6、害之日起_年的，人民法院不予保护。A10B15C20D30 22.未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A2B3C4D5 23.存款利息属于_。A天然孳息B法定孳息C既是法定孳息又是天然孳息D既不是法定孳息又不是天然孳息 24.房屋的翻、改建或添建使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋_登记。A注销B变更C转移D初始 25.地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，_。A承租土地使用权不可随之抵押B承租土地使用权可随之抵押C承租土地使用权必须随之抵押D视具体情况而定是否抵押土地使用权 26.提
7、议召开业主大会临时会议的业主达到_以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A20%B25%C30%D50% 27.以下法按照法律效力的大小排列的是_。A宪法法律行政法规地方性法规地方政府规章B宪法法律行政法规地方政府规章地方性法规C宪法行政法规法律地方政府规章地方性法规D宪法法律地方政府规章行政法规地方性法规 28.对于经营者利用广告对商品做引人误解的虚假宣传的所作的处罚是_。A责令停止违法行为，消除影响，根据情节处以1万元以上5万元以下的罚款B责令停止违法行为，消除影响，根据情节处以5万元以上10万元以下的罚款C责令停止违法行为，消除影响，根据情节处以1万元以上10万元以下的罚款D
8、责令停止违法行为，消除影响，根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款 29.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的_个月整存整取存利率计息。A1B3C6D9 30.住房公积金管理的决策机构是_。A住房公积金管理委员会B住房公积金管理中心C中国人民银行D国务院和各省(自治区、直辖市)建设行政主管部门 31.享受优惠政策的普通住房小区建筑容积率在_以上、单套建筑面积在120m2以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。A1.0B2.0C3.0D4.0 32.房屋继承权利人应该到登记机关办理_。A转移登记B变更登记C初始登记D总
9、登记 33.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的实施行政裁决的可以是_。A同级以上地方人民政府B县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D上级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 34.三级房地产估价机构必须有_名以上的专职注册房地产估价师。A3B4C5D6 35.房地产广告中表现项目位置所用距离应为_。A直线距离B现有交通干道实际距离C时间距离D交通距离 36.某项目为房屋建设项目，投资总额1.5亿元，已经支付土地使用权出让金5000万元，若转让该项目，还需投资_万元。A1000B2000C2500D3500 37.控制性详细规划是指_。A综合研究和确
10、定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展B城市在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接C以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设D以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计 38.除法律对起诉时间另有规定的外，当事人直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体
11、行政行为之日起_内提出。A15日B30日C45日D3个月 39.侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以_的罚款。A1万元以上5万元以下B1万元以上10万元以下C1万元以上20万元以下D5万元以上10万元以下 40.未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A2B3C5D10 41.某房地产项目延迟交房，开发商以信函方式通知了购房人，购房人行使解除权的期限是_个月。A3B6C9D12 42.耕地占用税实行_。A累进税率B比例税率C定额税率D超额累进税率 43.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权_以上通过。A1/2B1/3C1/4D1/5 44.
12、房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指_。A房地产买卖居间B房地产交换居间C房地产赠与居间D房地产遗赠居间 45.房地产居间业务开拓的主要工作是_。A外塑形象B内强素质C公关宣传D争取客户 46.当前房地产租赁居间业务主要是_。A新建商品房现房出租居间B新建商品房期权预租居间C存量房屋出租居间D存量房屋转租居间 47.目前房地产买卖居间业务以_为主。A新建商品房期房买卖居间业务B新建商品房现房买卖居间业务C二手房地产买卖居间业务D公有住房买卖居间业务 48.在房地产居间业务中，房地产经纪人_代理委托人进行房地产权属登记备案。A可以B不能C由委托人定D由经纪人定 49.房地产经纪人受理了房地
13、产居间委托业务后，应当收集信息，并进行信息传播。信息传播的主要内容是_。A房地产经纪人受理信息B委托房地产标的物和委托方的信息C与委托房地产相关的市场信息D当地社会经济信息 50.房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，这称为房地产_行为。A中介居间行为B信托居间行为C指示居间行为D媒介居间行为第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页