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1、2021年中级房地产经济考试考前冲刺卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是_。A地形图B宗地图C基本地籍图D土地分丘图 2.房屋用地调查与测绘是以_为单元分户进行的。A幢B户C丘D幅 3.中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25元人民币，该种汇率的标价方法是_。A间接标价法B直接标价法C应收标价法D市场汇率标价法 4.若名义利率为6%，通货膨胀率为0.5%，则实际利
2、率应为_%。A5.47B5.5C6.46D6.53 5.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值_的比率。A扣除其房价首付款B扣除其已担保债权后余额C扣除质押债权D扣除质押债权和已担保债权余额 6.从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的_。A桥梁B需求总和C任意安排D任何场合 7.委托性贷款中，接受委托的贷款人_。A收取手续费，承担贷款风险B收取手续费，不承担贷款风险C不收取手续费，承担贷款风险D不收取手续费，不承担贷款风险 8.债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的_。A投保权B保证权C求偿权D赔偿权
3、 9.抵押房地产中的房屋火灾保险是一种_。A保证保险B信用保险C法定保险D财产损失保险 10.下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是_。A凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内B房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式C房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险D房地产贷款中的借款人可以购买信用保险 11.下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是_。A统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B总体只能是有限总体，不能是无限总体C组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D样本中所含个体的数量，称为样本容量 12.随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样
4、本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为_。A抽样调查B典型调查C重点调查D普遍调查 13.人均住房使用面积指标属于_。A总量指标B相对指标C调和平均指标D变异指标 14.在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，_。A期房价格等于现房价格B期房价格高于现房价格C期房价格低于现房价格D期房价格与现房价格不可比 15.现代特大城市噪声的50%70%为_。A交通噪声B工业噪声C社会生活噪声D建筑施工噪声 16.生态系统的基本组成部分是_。A非生物环境要素、生物环境要素B植物、动物、微生物及其生存环境要素C植物、动物、微生物D非生物环境要素、植物、动物 17.城市中杂乱的垃圾堆
5、物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于_。A灯光污染B眩光污染C视觉污染D其他可见光污染 18.消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于_。A生存动机B调节动机C求实动机D辅助动机 19.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其_。A自然环境B人工环境C社会环境D五大圈环境 20.一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的_。A生理因素B判断力C个性品质D价值观 21.消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即_。A购买动机消费需要购买行为需要满足新的动机B消费需要购买动机购买行为需
6、要满足新的需要C消费需要购买行为购买动机需要满足新的需要D购买动机消费需要购买行为需要满足新的需要 22.心理学是一门主要研究人的_和行为表现的科学。A心理活动B内心世界C外在表现D脑组织 23.行政诉讼采取由_负举证责任的分配原则。A当事人B原告C被告D第三人 24.下列命题中属于要约的是_。A招股说明B拍卖公告C招标公告D投标申请书 25.我国的三大诉讼是_。A行政诉讼、刑事诉讼、民事诉讼B财产诉讼、行政诉讼、民事诉讼C人身损害诉讼、刑事诉讼、行政诉讼D婚姻诉讼、财产诉讼、人身诉讼 26.按规定，定金最多不能超过标的物价值的_。A10%B20%C25%D30% 27.合同法以平等协商和_为
7、原则。A等价有偿B公平公正C双方自愿D自由意志 28.合同又称契约，其本质是一种合意或协议，是平等主体的_、法人，或其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的意思表示一致的协议。A自然人B公民C单位D企业 29.经营者利用广告或者其他方法，对商品做引人误解的虚假宣传的，责令停止违法行为消除影响，可以根据情节处以_的罚款。A10000元以上200000元以下B10000元以上100000元以下C5000元以上10000元以下D100000元以上300000元以下 30.定金是对违约行为的惩罚。如收受定金一方不履行合同的应_返还定金。如给付一方履行合同的则定金没收。A全数归还B双倍归还C三倍
8、归还D五倍归还 31.根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为_。A典型合同与非典型合同B双务合同与单务合同C有偿合同与无偿合同D要式合同与不要式合同 32.合同是平等主体之间的_关系。A经济活动B权利义务C民事法律D平等协商 33.在市场交易活动中，交易双方应当遵循自愿、平等、_、诚实的原则，遵守公认的商业道德。A竞争B公平C和气D互利 34.经营者对商品或者服务做引人误解的虚假宣传，根据消费者权益保护法可以没收违法所得并处以违法所得_的罚款。A两倍B一倍C一倍以上、三倍以下D一倍以上、五倍以下 35.根据合同当事人是否为合同得到的利益支付代价，可将合同分为_。A典型合同与非典
9、型合同B双务合同与单务合同C诺成合同与实践合同D有偿合同与无偿合同 36.甲房产开发公司与乙建筑公司双方协商自愿签订了某一住宅区商品房的建筑承包合同，根据约定：在房屋建成验收合格并交付甲方使用，合同任务才算完成。这种合同性质属于_。A要式合同B双务合同C诺成合同D实践合同 37.具有相应的民事权利能力和民事行为能力的双方当事人在订立合同时，采取要约和_的方式进行。A协商B承诺C谈判D接受 38.某市住房公积金管理中心在核准住房公积金贷款时，要求贷款人应向该中心指定的保险公司进行住房保险。这一行为违反了_。A消费者权益保护法B反不正当竞争法C合同法D行政处罚法 39._是生产、交换、分配的目的与
10、归宿。A积累B消费C效益D改善人民生活 40._是合同法最显著的特征。A强制性规范为主B任意性规范为主C约定性规范为主D行政性规范为主 41.根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为_。A有偿合同与无偿合同B诺成合同与实践合同C要式合同与不要式合同D典型合同与非典型合同 42.合伙区别于法人的最大特点是_。A合伙经营B共同出资C共享利益D合伙人对合伙企业承担无限责任 43.按照宽度结构，分销渠道分为_。A长渠道和短渠道B零级渠道、一级渠道、二级渠道和三级渠道C直接渠道和间接渠道D密集型分销渠道、选择性分销渠道和独家分销渠
11、道 44.只从买方或卖方收取佣金的代理为_。A买方代理B卖方代理C独家代理D联合代理 45.从买卖双方分别收取佣金的代理形式为_。A联合代理B买卖代理C双重代理D独家代理 46.专业性强，对象集中等的媒体是_。A电视B报纸C杂志D户外广告 47.决定广告活动的方向和基本思路的是_。A广告推广B广告内容C广告受众D广告策划 48.房地产开发商在多个媒体上宣传推广自己的新开盘项目，选择的这种广告目标市场策略属于_。A目标市场广告策略B无差别市场广告策略C差别市场广告策略D集中市场广告策略 49.人员推销的优点是_。A可信度高，易建立企业和房地产的形象B销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果C信息表达灵活，易与消费者沟通，易与消费者建立关系，促销目标明确D传播广泛，传播的信息规范，易控制 50.下列不属于活动推广的是_。A电视广告B楼盘庆典C有奖销售D房地产投资商之时讲座第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页