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1、2021年中级房地产经济考试考前冲刺卷（8）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由_所决定。A消费者偏好B消费者的支付能力C供给量的变化D需求量的变化 2.下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是_。A征地拆迁补偿安置费B城市基础设施建设费C建筑安装工程费D管理费用 3._在本质上还是开发什么房地产产品就销售什么房地产产品，但比生产观念多了一层竞争色态，一般产生于供求不平衡时。A社会
2、营销观念B产品观念C推销观念D市场营销观念 4.城镇土地使用税具有下列基本特点_。 属于财产税 按年征收，分期缴纳 实行等级幅度税额标准 大、中、小城市的税额标准不同ABCD 5.下列选项中，属于项目的经济评价及社会效益分析的主要内容的是_。A销售成本、经营成本估算B项目构成及平面布置C环境保护投资估算D施工队伍选择 6.下列关于盈亏平衡点的说法有误的一项是_。A盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险的能力强B盈亏平衡点的值无论是用产量表示，还是用生产能力表示，都是越低越好C盈亏平衡点的值较高时，说明项目取得较好的经济效益D盈亏平衡点的值越低，盈利区域越大，亏损越小 7._一般应用于政府工程或规模较
3、大的工程。A公开招标B邀请招标C不定向议标D定向议标 8.按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可分为重建价格和重置价格。下列选项适用重建价格的有_。A有历史价值的建筑物B普通住宅C别墅D行政办公楼 9.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是_。A比较法B收益法C成本法D假设开发法 10.设计阶段的质量控制不包括_。A整体审查B委托专家审查C多方案对比选择D对设计工作质量进行检查 11.工程项目施工招标由_依法实施。A投资人B招标人C管理人D国家 12.一级资质企业注册资本为人民币_万元以上。A100B200C500D800 13.租赁计划制定属于房地产投资项目可行性
4、研究内容中的_。A开发建设计划的编制B项目总说明C规划设计方案的选择D市场分析和建设规模的确定 14.以下是属于永久性建设用地的是_。A进场施工道路B材料堆场C工棚D学校用地 15.反映盈利能力的静态指标的是_。A财务净现值B财务内部收益率C销售利润率D动态投资回收率 16.下列关于房地产估价报告的含义错误的是_。A房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见B房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复C房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告D不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品” 17.房地产证券化利用证券市场的
5、功能，充分发挥房地产的_目标。A细分化和流动化B风险分散化和收益最大化C资本大众化与经营专业化D动产化和盈利化 18.投资方案单位投资所获得的净效益由_说明。A净现值率B净现值C全部投资现值D净年值法 19.若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为_。A土地被征收前3年平均年产值的10倍B土地被征收前3年平均年产值的20倍C土地被征收前3年平均年产值的30倍D土地被征收前3年平均年产值的40倍 20.在信托领域监督金融信托市场运行的管理机构是_。A银监会B证监会C中国人民银行D国务院 21.已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续_以上未使用的，可无偿收回建设用
6、地使用权。A6个月B1年C2年D3年 22.房地产置业投资包括购买型置业投资以及_。A租赁型置业投资B购买房地产投资C运营期内的经营成本D固定资产以及流动资产投资 23.市场经济规律的基本原则是_。A价格浮动原则B市场竞争原则C供求原则D价值规律原则 24.学校用地的使用权最高年限为_年。A70B50C40D30 25.承租人转让租赁合同给第三人时，承租土地的使用权归_。A第三人B原承租人C土地局D国家 26.下列不属于房地产保险作用的是_。A增强投保人的信用，促进资金融通B抵御意外不幸，实现经济补偿C为抵押二级市场的发展提供坚实的基础D有利于社会增强防灾救灾能力，避免灾害损失 27.房地产税
7、收最基本的功能是_。A调节收入水平B保障财政收入C发挥经济杠杆的调节作用D抑制房地产投机行为 28.反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是_。A现金流量表B利润总表C损益表D资产负债表 29.把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本属于分解方法中的_。A线性盈亏平衡分析法B费用分解法C高低点法D回归分析法 30.下列属于公益事业的是_。A学校B小区超市C公共交通系统D房地产 31.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利
8、润所转化的地租是_。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租 32.运营费用包括_。A房地产抵押贷款还本付息额B会计上的折旧额C房地产改扩建费用和所得税D房地产税 33.下列公式错误的是_。A房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧B旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧C旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧D新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润 34.下列说法中错误的是_。A房地产由于价值量大，成交价格的付款方式往往采取分期支付方式B房地产交易通常采用单位面积的价格C房地产交易时，不同币种价格之间的换算，通常采用成交日期时的汇率D
9、估价中，价格通常以分期支付方式 35.企业的开发经营活动既要满足消费者的需求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于_。A生产观念B产品观念C市场营销观念D社会营销观念 36.工期计划主要是确定项目活动之间的相关性及各项目活动时间，其主要内容不包括_。A根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间B确定项目活动之间的物理关系C按照总进度目标编制详细进度计划，并进行网络计划分析的计算和优化D按照总进度目标编制详细进度计划，绘制工期网络计划图 37.按风险的来源，投资风险可分为_。A纯粹风险和投机风险B静态风险和动态风险C基本风险和特定风险D系统风险和非系统风险 38.某县人均耕
10、地为0.95亩，则当地的耕地占用税为_。A每平方米1050元B每平方米840元C每平方米630元D每平方米525元 39.下列不属于房地产风险分类的是_。A财产损失B道德损失C责任损失D人身损失 40.不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本_。A下降B上升C不变D不确定 41.反映工程项目对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面造成的影响称为_。A功能目标B管理目标C影响指标D单位目标 42.房地产开发经营的核心问题是_。A以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动B以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益C以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应D以什么
11、经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模 43.契税具有以下特点_ 属于财产税 由土地、房屋权属的承受人缴纳 各地税率可能不同 分期征收ABCD 44.城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么北京的税额标准为_。A每平方米1.5030.00元B每平方米1.2024.00元C每平方米0.9018.00元D每平方米0.6012.00元 45.下列不属于建筑物折旧分类的是_。A自然折旧B物质折旧C经济折旧D功能折旧 46.下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是_。A客观性B不确定性C可测性D损益单一性 47.公共交通设施属于_。A法律、行政法规规定的其他用地B国家重点
12、扶持的能源、交通、水利等项目用地C城市基础设施用地D公益事业用地 48.以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是_。A符合土地利用总体方案B确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标C单独办理农用地转用的，必须符合集体选址条件D占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划 49.下列说法错误的是_。A经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样B对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等C现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资D同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量 50.下列不属于房地产开发周期的是_。A前期B建造期C估算期D租售期第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页