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1、2021年江西中级房地产经济考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.由同一专业的单位组成的联合体投标_。A按照资质等级较高的单位确定资质等级B按照资质等级较低的单位确定资质等级C按照联合体综合资质等级确定资质等级D由招标单位确定资质等级 2.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是商品房销售管理办法第四十三条。处罚的标准是：处以警告，责令停止销售，并可处以_罚款。A1万元以上2万元以下B2万元以上3万元以下C3万元以上5万元以下D5万元以上10万元以下 3.
2、2001年1月1日起，对个人按市场价出租的居民住房，其营业税暂减按_的税率征收，房产税暂减按_的税率征收。A1%；2%B2%；3%C3%；4%D4%；5% 4.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，_。A原租赁合同对承租人和新房主无效B原租赁合同对承租人和新房主继续有效C原租赁合同对承租人有效，对新房主无效D原租赁合同对承租人无效，对新房主继续有效 5.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为_。A物权和人身权B财产权和生命健康权C财产权和人身权D物权和肖像权 6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是_。A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分
3、账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 7.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满_未动工开发建设的，属于闲置土地。A6个月B1年C2年D3年 8.法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处_年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A3；2B5；3C8；5D10；5 9.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当
4、于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A20%B25%C30%D40% 10.以县为单位，人均耕地在1亩以下，耕地占用税为_元/m2。A210B1.68C1.36.5D15 11.拆迁估价时点一般为_之日。A接受估价委托B实地现场勘察C开始实施拆迁D房屋拆迁许可证颁发 12.建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证是_。A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D国有土地使用权证 13.下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是_。A无正当理由，拖欠房租6个月以上B承租人利用承租的房屋从事非法活动C将承租的房屋擅自
5、转租D因不可抗力致使合同不能继续履行 14.二级房地产估价机构取得房地产估价机构三级资质_年以上。A1B2C3D4 15.行政诉讼中_。A法院以审查具体行政合法性为原则，以合理性审查为例外B法院以审查具体行政合理性为原则，以合法性审查为例外C法院同时审查行政合理性与行政合法性D法院只审查合法性，不审查合理性 16.房地产开发企业隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以_。A1万元以上3万元以下的罚款B1万元以上5万元以下的罚款C3万元以上10万元以下的罚款D1万元以上10万元以下的罚款 17.下列情况经批准可保留划拨土地使用权，保留划拨土地方式的
6、期限可以超过5年的是_。A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造或改组为国有独资公司的 18.私有房屋租赁，房屋出租人必须持有_。A土地所有权证B土地使用权证C房屋所有权证D建设工程规划许可证 19.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起_日内作出。A15B30C60D90 20.商品房预售人应当在签约之
7、日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府_部门办理登记备案手续。A房地产管理B土地管理C房地产管理或土地管理D房地产管理和土地管理 21.一个民事法律关系中至少有_个主体。A1B2C3D4 22.关于我国土地制度，不正确的表述是_。A国家实行土地登记制度B国家实行土地有偿有限期使用制度C国家实行土地用途管制制度D国家实行土地价格管制制度 23.某房地产转让申报成交价格与市场价格明显不符，征收税费的依据应是_。A申报成交价格B市场价格C评估价格D理论价格 24.如按房屋租金计征房产税，其税率为_。A12%B6%C1.2%D3% 25.行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的
8、时间最长不得超过_日。A15B30C45D60 26.住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、_”。A客户监督B政府监督C财政监督D审计监督 27.拆迁条例规定，拆除代管房屋，必须经_公证。A公证机关B公安机关C法院D县以上人民政府 28.物业管理条例属于_。A行政法规B政府规章C部门规章D国家强制标准 29.我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。A.使用权B.所有权C.转让权D.收益权30.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）。A.平均利润B.边际收益C.超额利润D.边际利润31.韦伯工
9、业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。A.产出最高点B.需求最高点C.生产成本最低点D.运输费用最低点32.协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.省、自治区、直辖市人民政府D.市、县人民政府33.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）。A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让34.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（
10、）万元。A.250B.200C.175D.15035.降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（）等。A.将风险损失摊销计入成本B.利用通货膨胀的影响C.期初年值D.永续年值36.下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（）。A.委托代理合同人姓名笔住所B.委托房地产商品的基本情况C.委托代理人的财务状况D.委托代理合同的有效期37.业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（）。A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制38.住房公积金货款本质上是一种（）。A.信用货款B.信托货款C.基金货款D.按揭货款39.某单位
11、将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为（）万元。A.800B.1600C.2000D.240040.房地产估价中，比较法适用的对象是具有_的房地产。A实用性B普遍性C交易性D特殊性 41.基准地价、标定地价和房屋重置价格都是通过_而产生的。A市场价格评估B由行政管理部门制定C通过评估并经政府确定和公布D市场供求关系而自然形成 42.房地产估价收益法中的毛租金乘数法，其存在的缺点是忽略了房地产租金以外的收入和_。A忽略了不同房地产的空置率和营运费用B忽略了该房地
12、产的区位差异因素C忽略了选择可比对象租金资料的计算比较困难D忽略了租金本身的时空变化因素 43.一宗房地产在拍卖前要确定一个可售的最低价格，此价格又称_。A起拍价B保留价C标价D应价 44.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的价格(租金)。在经济上是称前者为_，后者为_。A源泉价格B交换价格C使用价格D服务价格 45.求取建筑物折旧的方法很多，如年限法、实际观察法、_等多种。A同类型比较法B理论折算法C机械测试法D成新折扣法 46.房地产价格受区位的影响很大，其中最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏。现在人们越来越重视的是_。A空间直线距离B交通路线距离C交通时间距离D重要场所间距
13、离 47.房地产商品的_，表现在每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。A经济性B个别性C区域性D耐用性 48.均衡价格实际上是竞价过程中最后一名需求者所出的价格，而它又是所有竞价中的_。A最低价B最高价C平均价D中间价 49.在房地产估价收益法中求取报酬率的基本方法之一市场提取法，具体采用的是试错法和_。A线性外插法B线性内插法C共性测算法D多次较正法 50.房地产价格其实质是房地产_的价格。A产权B权益C质量D区位第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页