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1、2021年中级房地产经济考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是_。A使供给方满意B使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D为需求方提供尽量多的房源以供选择 2.下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是_。A守法经营B恪守信用C沟通为主D公平竞争 3.委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人_。A应继续为其提供服务B经委托人同意，可拒绝为其提供服务C是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D有权拒绝为其提供
2、服务 4.下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是_。A需要持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B经所在房地产经纪机构考核合格C解除刑事处罚满两年D身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 5.甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务，甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的_。A恪守信用B尽职守责C守法经营D以诚为本 6.人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是_的萌芽。A社会公德B道德规范C道德关系D职业道德 7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是_。A请问上次是哪位业务员接待您的B您好!公司，请问有什么需要我为您
3、服务的C对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 8.下列不符合房地产经纪人员礼仪修养要求的是_。A接听电话时要面带微笑B为了拉近与客户之间的距离，应穿休闲装C与客户交谈时，应重视与客户进行目光交流D引领客户看房时，应走在客户前面 9.房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的_签章。A房地产经纪人协理B注册房地产经纪人C注册房地产经纪人或房地产经纪人协理D房地产经纪机构的负责人 10.关于房地产估价报告的说法错误的是_。A房地产估价报告通常由7部分组成B目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码C致估价委托人函中的落款
4、日期为估价报告出具日期D注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用 11.求取建筑物折旧的主要方法不包括_。A现值法B年限法C分解法D市场提取法 12.霍伊特的扇形理论认为，城市的各功能用地往往在交通线路的_形成。A一边B两侧C中心D始点与终点 13.房地产股票按持有者不同分为_。A普通股、优先股B国家股、法人股、个人股C有面额股、无面额股D有记名股、无记名股 14.下列不是影响房地产供给量的经常起作用的因素的是_。A房地产的价格水平B房地产的开发建设成本C房地产开发商对未来的预期D房地产经营商的水平 15.只存在经营期和持有期的投资项目的是_。A管理房地产投资项目B房地产置
5、业投资项目C出售型房地产开发投资项目D经营型房地产开发投资 16.国有建设用地的短期租赁年限一般不超过_年。A20B10C8D5 17.方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为_。A现金流量相关方案B独立方案C互补方案D混合方案 18.下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是_。A土地取得成本B建筑安装工程费C租售价格D固定成本 19.制定房地产保险费率原则不包括_。A公平合理原则B保证偿付能力原则C费率浮动原则D促进防灾防损原则 20.下列属于党政机关和人民团体用地的是_。A安全、保密、通讯等特殊专用设施用地B指挥机关用地C铁路专用线用地D供水设施用
6、地 21.房地产投资信托基金起源于_。A美国B日本C英国D澳大利亚 22.下列关于住房贷款证券化的说法正确的是_。A住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的英国B住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化C住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具D抵押贷款证券化又被称为一级证券化，是资本市场发展的新产物 23.属于房地产开发项目管理根据管理者的不同，进行分类的是_。A工期管理B质量管理C工程咨询项目管理D合同管理 24.物业管理招投标使用的法律法规不包括_。A全国人大常委会1998年8月颁布的中华人民共和国招标投标法B国务
7、院2003年6月颁布的物业管理条例C2007年8月国务院关于修改物业管理条例)的决定D2005年6月建设部颁布的前期物业管理招标投标管理暂行办法 25.下列不属于房地产税收特征的是_。A税收体系复杂B税源分布零散C收入主要归中央D征税对象特定 26.两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些变化因素对投资项目经济指标的影响程度，并找出其中关键的不确定性因素称为_。A确定性敏感性分析B多因素敏感性分析C单因素敏感性分析D不确定性敏感性分析 27.在资产负债表中，下列不属于负债类的是_。A流动负债B固定资产净值C建设投资借款D流动资金借款 28.建设用地使用权抵押后，若该抵押标的的价
8、值大于所担保债权的余额部分，_再次抵押。A不可B可以C必须D不确定 29.下列不属于招标前使项目具备招标条件的准备工作的是_。A按照国家有关规定需要履行项目审批程序的，已经履行审批手续B建设资金或投资者资金来源已经落实C在正式的媒体上刊登招标公告D有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料 30.物业服务费的收费原则有_。 合理原则 公开原则 费用与服务水平相适应原则 公平原则ABCD 31.被征用者应当在自安置方案批准日起_内拿到征地补偿。A1个月B2个月C3个月D4个月 32.属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是_。A组建工作小组B制定工作计划C方案研制与优化D基本报表的编制及经
9、济指标计算 33.把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较的方法称为_。A年值法B净年值法C费用年值法D现值法 34.下列不属于业主在物业管理活动中所享权利的是_。A对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权B遵守管理规约和业主大会议事规则C按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务D参加业主大会会议，行使投票权 35.除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用_进行方案比选。A净现值率B差额净现值C净现值D算术平均值 36.凡成本总额与生产量总数成正比例增减变动的成本称为_。A固定成本B流动成本C不变成本D变动成本 37.下列不属于资金的时间价值产生
10、的原因的是_。A投资收益B时间风险C政治风险D通货膨胀 38.收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于_。A直接用于计算价格B市场法中因期限不同进行的价格调整C不同类型房地产相同年限价格之间的换算D相同类型房地产比较不同年限价格的高低 39.二级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于_人。A10B15C20D30 40.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为_。A终值B时值C现值D折算值 41.以下不属于假设开发法估价一般步骤的是_。A调查了解待开发房地产的状况B预测开发所必要的支出及应获得的正常利润C估算开发租赁期D估算开
11、发经营期 42.分析现有业务组合，设计新业务组合属于现代房地产市场营销内容中的_。A战略规划B营销过程C营销活动D营销目的 43.关于投资各方现金流量表，理解有误的是_。A投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业B投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业C表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入D编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力 44.作为抵押标的物的建设用地使用权连同地上建筑物、其他附着物的所有权归于抵押权人的，属于_。A抛弃B混同C土地灭失D协议灭失 45.有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属
12、于房地产投资项目可行性研究作用中的_。A项目考核和评价的依据B房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据C申请项目核准的依据D项目投资决策的依据 46.以下说法错误的是_。A征收个人住宅的，应当保证被征收人的居住条件B货币补偿是指拆迁人对被拆迁房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算的方式补偿给被拆迁房屋的使用人C房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为D拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 47.下列关于业主大会的说法不正确的是_。A业主委员会应当书面记录业主大会会议情况，
13、并存档备案B业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力C业主可以委托代理人代理事项，同时也可以委托代理人代理业主身份D业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加会议 48.征用的直接目的旨在_。A维护公共利益B得到补偿C获得所有权D获得使用权 49.若被拆迁人与拆迁人不能达成补偿协议，应报请_以上地方人民政府作出补偿决定。A县级B市级C省级D国家 50.现场考察不需要了解的情况是_。A建筑物施工条件B考察人员待遇C工地及周边环境、电力等情况D本工程与其他工程间的关系第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页