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1、2021年中级房地产经济考试考前冲刺卷（1）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在房地产拍卖活动中出现的一组价格是_。A起价、标价、成交价和均价B评估价、保留价、起拍价、应价和成交价C实际价格、名义价格D市场价格、理论价格、评估价格、成交价格 2.道路红线内宽度不包括_。A通行机动车和非机动车的宽度B行人交通所需的道路宽度C建筑物宽度D种植行道树所需的宽度 3.某客户在与房地产经纪人的接触中，坚持其选择的区段和价位区间寻找合适的房源，这种客户的性格类型属于_。A理论型B经济型C权
2、力型D意志型 4.二级耐久年限的使用范围是_。A临时性建筑B次要的建筑C一般性建筑D重要的建筑和高层建筑 5.住宅建筑为15层，应至少设置_部电梯。A一B两C三D四 6.某可比实例房地产的总价46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率为4%，可比实例的实际成交价格为_元/m2。A3789.36B3870.27C3998.66D4070.80 7.中期贷款是指贷款期限在1年以上_年以下(含)的贷款。A3B5C7D10 8.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其_。A自然环境B人工环境C社会环境D五大圈环境 9
3、.某地区的房地产市场处于供过于求，相对过剩的条件下，这个地区的房地产市场属于_。A买方市场B卖方市场C均衡市场D寡头市场 10.某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套则该地区的房地产销售增长速度为_。A14%B17%C114%D117% 11.冬、雨期施工增加费属于_。A直接费B其他直接费C现场经费D管理费 12.贷款人将合法方式筹集的资金自主发放的贷款为_。A委托性贷款B自营性贷款C信用贷款D担保贷款 13.某城市用地为承载力为50kPa，厚度为2.3m的泥炭层，则该城市用地为_。A适宜城市建设用地B基本适宜建设用地C禁止城市建设用地D不适宜城市建设用地
4、 14.材料在自然状态下单位体积的质量为_。A表观密度B密实度C孔隙率D密度 15.如果一国国际收支顺差，其他条件不变，该国货币汇率_。A上升B下降C不会受到影响D方向不定 16.贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款为_。A土地储备贷款B房地产开发贷款C个人住房贷款D商业用房贷款 17.最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是_。A土地B楼花C新建成的商品房D存量旧房 18.某建筑物总建筑面积6.12万m2，其中共有建筑面积1200m2，某户套内建筑面积120m2，则共有建筑面积的分摊系数是_。A10B0.1C0.02D0.01 19.某宗房地产未来两
5、年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%。该类房地产的报酬率为10%，该宗房地产现在的价格为_万元。A753.30B783.27C765.58D790.66 20.生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系是_。A生态B生态系统C景观D环境 21.建筑耐久年限一般是根据建筑物的_来确定的。A使用性质B施工质量C主体结构D维修保养 22.如果一国的经济发展较快，物价稳定，其他条件不变，则该国货币汇率_。A上升B下降C不会受到影响D方向不定 23.用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率_。A小于13%B大于13%C等于13%D无法判断 2
6、4.资金回收系数的表达式为（）。A.AB.BC.CD.D25.在电磁波中，波长最短的是_。A紫外线BX射线C红外线D无线电波 26.材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比为_。A密度B密实度C表观密度D孔隙率 27.经纪人需要具备的与客户沟通能力属于_。A认知能力B社交能力C组织管理能力D操作能力 28.在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是_。A社会一般收益率B社会最低收益率C某个投资者所要求的最低收益率D某个投资者所要求的最高收益率 29.地面点的空间位置由_来确定。A高程和坐标B标高和坐标C高差和坐标D高差和高程 30.房地产评估所评估的是房地产的_。A交换价值B
7、使用价值C成交价格D咨询价格 31.城市燃气供应中压管网输送压力为_。A5kPap150kPaB150kPap300kPaC300kPap800kPaD800kPap1000kPa 32.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于_。A分区、分压供水方式B设置水箱供水方式C直接供水方式D设置水泵、水箱的供水方式 33.下列属于理性认识的心理过程是_。A感觉B记忆C知觉D思维 34.房产分幅图的比例尺一般为_。A1:2000B1:1000C1:500D1:200 35.当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于_m。A1.4B1.5
8、C1.8D2.0 36.某家庭月收入8000元，其中购买了住房一套，月还款额为2000元，月物业管理费350元，水电费支出200元，其他债务每月300元，则该家庭月房产支出与收入比为_。A0.25B0.29C0.32D0.36 37.根据语言、文字的描述或图表、模型的示意，在头脑中形成相应形象的心理过程是_。A有意想象B抽象想象C再造想象D创造想象 38.以直形现象或表象为支柱进行的思维是_。A动作思维B形象思维C直觉思维D抽象思维 39.国际上通行的做法是将高层建筑分为_类。A三B四C五D六 40.基础平面图属于_。A建筑施工图B结构施工图C建筑平面图D总平面图 41.如果某类房地产的价格上
9、升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产_。A替代品B互补品C吉芬物品D耐用品 42.某个房地产经纪人考试的考场实际参加考试的人数为12人，年龄分别为36、32、34、27、30、29、29、32、43、27、32岁和33岁，全距是_。A16B27C29D32 43.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的_。A寿命周期费用B环保性C适用性D日后维护和维修费 44.以下关于知觉和感觉说法正确的是_。A知觉是后天逐渐发展完善的B感觉是后天逐渐发展完善的C知觉和感觉都是后天逐渐发展完善的D知觉和感觉都不是后天逐渐发展完善的 45.在人
10、际关系的组成成分中，对人际关系起决定作用的成分是_。A认识成分B情感成分C行为成分D动机成分 46.从人际关系的性质看，可将人际关系分为_。A以感情为基础的人际关系和以利害为基础的人际关系B亲情关系和友爱关系C良好的人际关系和不良的人际关系D朋友间的友谊关系和爱人间的爱情关系 47.房地产市场价格是某种房地产在市场上的_。A成交价格B平均水平价格C最高价格D最低价格 48.由认识而引起人对事物某种态度的体验，是_过程。A认识B情感C意志D思维 49.根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为_。A15年以下B1525年C2550年D50100年 50.房地产交易的成功与否就在于是不是能够找到_的交易双方。A有需求B匹配C有可能D有财力第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页