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1、20232023年年0707月东莞二手房市月东莞二手房市场监测报告场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量东莞市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年7月东莞市二手住宅总体共成交2566套，环比下降20.2%，同比上升16.3%，较2023年1-7月，平均成交水平下降17.2%。2023年7月东莞市二手住宅成交面积为26.38万，环比下降20.1%，同比上升19.6%,2023年1-7月，东莞市二手住宅成交面积为222.4万，同比上升106.5%。套%市场成交|成交均价东莞市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年7月东
2、莞市,二手住宅均价为24879元/平米，环比下跌4.6%，同比上升1.2%，今年以来，二手房均价在2023-04月达到最高。%市场成交|成交对比东莞市二手房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，东莞市90(含)-110面积段成交套数最多，达861套，占比为33.6%，较上月收窄0.5个百分点。50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上5.5%8.2%27.7%33.6%10.4%5.8%5.1%3.6%5.2%7.6%28.1%34.1%9.4%6.6%5.8%3.2%23-0623-07东莞市二
3、手房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，东莞市200万元以下总价段成交套数最多，达1213套，占比为47.3%，较上月扩大4.4个百分点。200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上47.3%16.9%11.8%12.0%5.2%4.4%0.8%1.6%42.9%16.7%13.8%13.0%6.2%4.9%1.1%1.5%23-0623-07市场成交|成交结构2023年7月东莞市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-
4、110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下13819548033841155101213121347.347.3200-250万214134195641860043343316.916.9250-300万01481615130121030430411.811.8300-400万11391377135213030830812.012.0400-500万009232926341201331335.25.2500-800万00071222442801131134.44.4800-1000万000003314020200.80.81000万以
5、上000001734042421.61.6其他0000000000 00.00.0汇总汇总14114121121171071086186126826815015013213293930 025662566100100占比占比(%)(%)5.55.58.28.227.727.733.633.610.410.45.85.85.15.13.63.60 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2023年7月东莞市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年7月常平镇位居全市成交套数排行榜首位，成交248套。南城街道、东城街道,分别成交233套、201套分别位居二三位。排名排名项
6、目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1常平镇2482.42145269835200.472南城街道2332.30346929979881.243东城街道2012.363102511873292.754虎门镇1641.772492710844216.495樟木头镇1561.48150029522194.276塘厦镇1341.352514610134006.837寮步镇1321.26252999531868.738厚街镇1261.422609611337063.449大朗镇1030.962
7、46179323595.1210大岭山镇1031.143024011134546.63排行榜|板块排行（按成交套数）2023年7月东莞市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，常平镇板块成交最热，2023年7月共成交248套房源。南城街道，东城街道和虎门镇也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1常平镇2482.42145269835200.472南城街道2332.30346929979881.243东城街道2012.363102511873
8、292.754虎门镇1641.772492710844216.495樟木头镇1561.48150029522194.276塘厦镇1341.352514610134006.837寮步镇1321.26252999531868.738厚街镇1261.422609611337063.449大岭山镇1031.143024011134546.6310大朗镇1030.96246179323595.12排行榜|小区排行（按成交套数）2023年7月东莞二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年7月星城翠珑湾一期小区成交套数居首,成交22套，套均面积为101平米/套，均价为36006元/平米。南
9、部湾万科城5期次之，成交21套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1星城翠珑湾一期222223.70360061018006.652南部湾万科城5期212096.41300901006308.103万达御湖公馆重复211823.9628241875151.054中惠沁林山庄192289.61207521214751.405万科珠江东岸171717.92168051012886.966保利生态城171966.24228641164495.617新世纪颐龙湾162590.59241
10、501626256.278玖颂江湾161254.9820513782574.349中惠香樟绿洲161565.7816876982642.4110卓越蔚蓝城邦151645.28164871102712.57评级|区域评级结构东莞市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年7月南城街道评级为A级的小区共计84个，占比最高，达27.5%；东城街道次之。B级小区东城街道占比最高，达15.2%免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS