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1、20232023年年0707月佛山二手房市月佛山二手房市场监测报告场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量佛山市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年7月佛山市二手住宅总体共成交8365套，环比下降4%，较2023年1-7月，平均成交水平下降3%。2023年7月佛山市二手住宅成交面积为80.02万，环比下降5%,2023年1-7月，佛山市二手住宅成交面积为559万。套%市场成交|成交均价佛山市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年7月佛山市,二手住宅均价为15448元/平米，环比下跌6.5%
2、，今年以来，二手房均价在2023-05月达到最高。%市场成交|成交对比佛山市二手房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，佛山市70(含)-90面积段成交套数最多，达3038套，占比为36.3%，较上月扩大0.3个百分点。50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上10.5%4.2%36.3%33.7%7.5%3.0%2.2%2.6%11.3%5.2%36.1%27.8%9.8%4.2%2.6%3.0%23-0623-07佛山市二手房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，佛山市200万元以下总价
3、段成交套数最多，达6865套，占比为82.1%，较上月扩大3.9个百分点。200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上82.1%8.3%4.5%2.5%1.0%1.0%0.3%0.5%78.2%9.4%4.9%3.7%1.5%1.3%0.3%0.6%23-0623-07市场成交|成交结构2023年7月佛山市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)
4、(%)200万以下87534426912328424131571506865686582.182.1200-250万03238276993929806926928.38.3250-300万03801615436192103743744.54.5300-400万0026414732312802052052.52.5400-500万0038392236081811.01.0500-800万0001261855082821.01.0800-1000万000000318021210.30.31000万以上000000540045450.50.5其他0000000000 00.00.0汇总汇总87587
5、535035030383038281528156296292532531841842212210 083658365100100占比占比(%)(%)10.510.54.24.236.336.333.733.77.57.53.03.02.22.22.62.60 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2023年7月佛山市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年7月顺德区位居全市成交套数排行榜首位，成交3280套。南海区、禅城区,分别成交2596套、1200套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元
6、元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1顺德区328031.931455797464852.232南海区259624.181924193465307.823禅城区120011.591715697198830.474三水区8638.2888949673686.995高明区3943.6869359325500.36排行榜|板块排行（按成交套数）2023年7月佛山市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，桂城板块成交最热，2023年7月共成交753套房源。容桂，大沥和陈村也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万
7、)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1桂城7536.732472989166465.282容桂6055.97115859969187.393大沥5665.142220491114193.344陈村5114.68169789279438.065北滘5055.061792210090760.506三水新城4684.2693609139909.537大良4334.651686810778500.158石湾3974.082022710382529.159狮山3613.37125669342397.6610祖庙3533.00170248551025.43
8、排行榜|小区排行（按成交套数）2023年7月佛山二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年7月碧桂园凤凰湾小区成交套数居首,成交194套，套均面积为93平米/套，均价为12238元/平米。万科金域中央次之，成交85套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1碧桂园凤凰湾19417966.85122389321987.832万科金域中央855930.02251117014890.873保利御江南737310.8770451005150.514保利中央公园605712
9、.369509955431.885力合阳光城云谷552436.1112190442969.626威斯广场545280.9310621985608.887佛山万科城514534.3713041895913.278时代倾城504035.1413459815430.899合景新鸿基泷景484500.8320292949133.0810万科金色领域441965.149490451864.92评级|区域评级结构佛山市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年7月顺德区评级为A级的小区共计193个，占比最高，达34.2%；禅城区次之。B级小区顺德区占比最高，达58.1%二手房租赁市场二手房租赁
10、市场市场租赁|租金佛山市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2023年7月佛山市二手房租金为27元/，环比持平；套均租金为2237元/套，环比持平。2022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0725.525.725.926.126.326.526.726.927.121602180220022202240226022802300平米租金套均租金元/月元/套月排行榜|区域排行（按平米租金）
11、2023年7月佛山市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2023年7月禅城区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价29元/月，南海区、顺德区分别成交28元/月、26元/月，分别位居二三位。排名排名区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1禅城区292277164452南海区282364182683顺德区262225142784三水区19163488195高明区1917467866排行榜|板块排行（按平米租金）2023年7月佛山市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，桂城板块租赁成交最热，2023年7月成交平米租金价
12、33元/月，大沥；祖庙和里水也是成交较热的板块区域。排名排名板块板块区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1桂城-332426209672大沥-312671207583祖庙-302225161914里水-302732202645三山新城-302605252076石湾-302442182957张槎-292129141578大良-282391154469北滘-2725511812210佛山新城-27229315379排行榜|小区排行（按平米租金）2023年7月佛山市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2023年7月天安数码城
13、成交平米租金居首，成交64元/月，套均租金为8655元/套月，二手房均价为6804元/。A32万科里次之，成交62元/月。排名排名小区名称小区名称区域区域板块板块平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1天安数码城南海区桂城64865568042A32万科里南海区桂城622129161793保利天悦南海区桂城597653675274德高信中央大道南海区大沥584619211045美的广场顺德区大良547980272326致越优城南海区桂城52185891947岭南天地璟廷禅城区祖庙516331281188全信大厦三水区三水新城512300159579碧桂园印象北江三水区三水新城483150-10星河名居禅城区祖庙48485113495免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS