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1、2023年上半年辽宁省土地估价师考试管理法规辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、评估价格是由特地的机构和人员，依据肯定的程序和方法评定的土地价格， 包括。A.交易底价B.基准地价C.课税价格D.公告（示）地价E.申报地价2、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：观赏趣味C：时尚风气D：价值观的改变E：合法性3、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的动身 点.【2023年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的须要以及以人为动身点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解
2、城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地4、对工业用地价格影响最大的两个因素是A.位置和环境B.位置和基础设施C.交通条件和基础设施D.交通条件和环境5、保险公司的利润主要来自于.【2023年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地6、是建筑地段地租的基础。A：农业地租B：肯定地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素7、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地8、建筑物折旧是指_。A.建筑物因时间经过所造成的损耗B.建筑物的新旧程度C.对建筑物的人为破坏D.建筑物重
3、置成本与残值率的乘积9、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时须要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素10、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。款款质本存贷实资A.B.CD.11、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应运用年期为45年，而待估宗 地运用年期为50年，土地还原率为7%,则年期修正后的地价为元/平方米。A. 966B. 986C. 1014D. 103512、中发199711号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地, 多出的宅基地，要A.依法收取土地运用税B.依法收取土地运用费C.依法收归国家全部D.依法
4、收归集体全部13、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产 税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。A. 10% 30%B. 20%30%C. 15% 30%D. 10% 25%14、我国城镇土地运用税征收的主要计税基础是_。A.标定地价B. 土地交易价格C. 土地登记面积D.实际占用土地面积15、利用外资的形式许多，一般将其分为A.订立进出口贸易合同B.干脆从国外介入资金C.吸引外国资本在国内进行干脆投资D.接受外国政府和国际金融机构的救济性贷款E.利用外资进行国外贸易16、从经济角度分析，我们可以将税率区分为税率。A.比例B.累进C.名义D.定额E.
5、实际17 土地统计不包括。A. 土地统计科学B. 土地统计调查C. 土地统计工作D. 土地统计资料18、土地权属争议调查处理方法规定，本方法所称土地权属争议，是指或 者归属争议。A. 土地全部权B. 土地运用权C. 土地抵押权D. 土地承租权E. 土地他项权19、有两个数列，甲数列平均数为110,标准差为11,乙数列平均数为16,标 准差为5,则。A：甲平均数代表性高于乙B：乙平均数代表性高于甲C：甲、乙平均数代表性相同D：无法干脆比较甲乙平均数代表性大小E：土地20、从城市交通和城市建设的经济性动身，城市干道网密度以千米/平方千米为 宜.【2023年考试真题】A： 1-2B：23C：34D：
6、45E：土地21、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依 租金的肯定比例计算，通常以年租金的计。A：2%5%B：3%5%C：2%7%D：3%7%E：合法性22、路途价估价法与市场比较法的不同点在于_。A.以路途价取代比较实例价格B.适用于大多数建筑物估价C.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D.是替代原理和区位论的详细运用E.以变动原则为基础23、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流淌资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地24、评估一个商铺的市价，不宜采纳的评估方法是A.市场比较法B.收益还原法C.成本法D.路途
7、价法25、一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为肯定范围的。A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：35%50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、地价体系中地价种类的多少，取决于A. 土地制度B.地价的作用C. 土地的等级D. 土地市场状况E.政府管理土地的须要2、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的一倍。A. 23B. 34C. 45D. 6-103、依据现行政策，下列状况中，可以获准实行协议方式出让国有土地运用权。A.汽车销售中心用
8、地B.商品房开发用地C.公共建筑用地D.工业用地E.现状用地方式不变的状况下补办出让手续4、下列耕地应当划入基本农田爱护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批精确定的粮、棉、油 生产基地内的耕地B：有良好的水利与水土爱护设施的耕地，正在实施改造安排以及可以改造的 中、低产田C：蔬菜生产基地D：农业科研、教学试验田E：不行以改造的中、低产田5、征收下列用地，须经国务院批准。A：征收基本农田B：征收基本农田以外的土地30公顷C：征收基本农田以外的土地40公顷D：其他土地超过70公顷的E：征收基本农田以外的土地80公顷6、土地利用年度安排管理应当遵循下列等原则。A.严格执行
9、土地利用总体规划，合理限制建设用地总量，切实爱护耕地特殊 是基本农田B.运用土地政策参加宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转 变，提高土地节约集约利用水平C.优先保证建设项目用地D.建设占甯耕地与补充耕地相平衡E.建设占用耕地与补充耕地不平衡7、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。A：秦朝B：汉朝C：唐朝D：宋朝E：35%5。%8、实行货币政策的目标有。A：促进经济增长B：保障充分就业C：平抑市场物价D：保持国际收支平衡E：提高全民收入9、测算征地区片综合地价的基本原则有。A：同等原则B：公开听证原则C：同地同价原则D：协调平衡原则E：维护被征地农夫合法权益原则10、国家
10、土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记 管理有关问题的通知（1995国土籍字第10号）规定，有7名以上土地估价师 和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其居处所在地范围内从事 土地估价工作。A.县B.地市C.省级行政区D.全国11、土地利用现状调查以为单位。A.省B.县C.乡镇D.村12、我国耕地爱护工作的关键是A.实现耕地生态的全面爱护B.增加耕地对我国经济建设和社会发展的保障实力C.强化耕地爱护的责随意识，落实耕地爱护责任D.制订切实可行的措施，并抓好落实E.建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入13、工程结算一般包括()等形式。A.定期结算B.阶段结算C.竣
11、工结算D.施工结算14、适用于全部定级类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法15、在采纳市场交易资料评估基准地价的过程中，须要对样点数据进行检验。对 此，以下观点正确的是A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一样性检验的基本方法B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D.在进行样点总体一样性检验时，须要结合样点数据总体分布类型选择相应 的检验方法16、下列状况中，的土地估价特殊适用路途价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿17、下列关于征收土地的表述
12、中，正确的是A. 土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非全部的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金18、依据有关法律的规定，土地运用权可以因下列缘由终止。A：土地灭失B：土地运用权期限届满C：国家依公共利益须要，依法定程序收回D：以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开 发期限开发土地满1年的E：以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开 发期限开发土地满2年的19、货币政策的功能有。A：防卫性B：主动性C：平衡性D：全面性E：流淌性20、若银行
13、存款年利率10%（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利 方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万7L oA. 30.0B. 29.8C. 34.0D. 35.521、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。A：地籍测量B：土地登记C：土地统计D：地籍档案管理E：土地统计组织22、房地产市场探讨的主要内容包括。A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析23、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。A：指数模型B：算数平均数模型C：多元线性模型D：生产函数模型E：农村社会经济发展水平24、下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包括自然特性和经济特性B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面 表现的特性25、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案