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1、2023年上半年黑龙江土地估价师考试管理法规辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。A：510人B：1。20人C：1040人D：3050人E：合法性2、在路途价估价法中，标准深度是指A.标准宗地的深度B.道路对土地利用价值影响为零的深度C.各宗地临街深度平均值D.城市规划确定的道路红线深度3、反不正值竞争法规定，公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，限 定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公允竞争的，可以依据 情节处以一万元以上20万元以下的罚款。A. 1B. 3C. 5D. 104、
2、在耕地爱护过程中，要做到的四个坚持是A.坚持耕地总量动态平衡B.坚持加快经济发展，提高经济效益C.坚持最严格的国土资源管理制度D.坚持在爱护中开发，在开发中爱护的原则E.坚持开发和节约并举，以节约为主的方针5、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采纳集中供热集中空 调系统，其建筑面积为120m以，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供 热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的相宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素6、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多B：人口素养降低C：促进了城市化进程D：人口密度减
3、小E：时间因素7、采纳剩余法评估地价时，依据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场 现状及将来变更趋势，一般采纳和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素8、在时间数列速度指标中，增长速度不等于.【2023年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量/基期水平D：（本期水平-基期水平）/基期水平E：土地9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查，某一比 较实例G的单位地价为2500元/ m2,容积率为3. 5。据统计分析，该城市此 类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1,宗地
4、地价就提高5个百 分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元/m2。A.2000 B.2100 C.2625 D.297610、依据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100B： 10005000C： 10008000D：20005000E：土地11、企业甲有住宅用地5000 itf,现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均 由开发商乙出.预料该住宅项目容积率为1. 6,住宅单位建筑面积的造价为1500 元/平方米，税费为建筑造价的40%.建成后，企业甲分得总建筑面积的60%, 开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的
5、地面价格出 资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素12、开发商采纳预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘， 与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预料面积D：房屋实测面积E：土地13、是与建筑已运用年限关系最亲密的。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.技术折旧14、在采纳市场交易资料评估基准地价的过程中，须要对样点数据进行检验。对 此，以下观点正确的是。A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一样性检验的基本方法B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态
6、或正偏态分布D：在进行样点总体一样性检验时，须要结合样点数据总体分布类型选择相应 的检验方法E：合法性15、协议出让国有土地运用权规定规定，由部门依据有关规定拟定协议出 让最低价。A.市、县人民政府国土资源行政主管部门B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D.国土资源部16、下列关于合同履行的表述中，正确的是A.当事人对价款或酬劳没有约定的可终止履行合同B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随 时要求履行，但应当给对方必要的打算时间D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共
7、同担当17、依据年金起先支付的时间不同，年金可划分为一年金。A.即期B.连续C.持续D.延期E.永续18、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。A.存款B.贷款C.实质D.资本19、依据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A.地租是土地全部权借以实现的经济形式B. 土地价格是地租的资本化C. 土地价格是土地价值的货币表现D. 一切地租都是剩余价值20、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的状况下, 随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。A： 37. 5%、 29. 5%、 20. 7%和 12. 3%B：40%、30%、20%和 10%C：50
8、%、25%、15%和 10%D： 42. 5%、 30%、 20%和 7. 5%E：时间因素21、地籍调查是国家依照有关法定程序，以为核心，采纳科学方法，查清每一 宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满意土地登记须要。A.权属调查B .地籍测量C. 土地登记D.地形调查22、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为()两类。A.权属调查和地籍测量B.农村地籍调查和城镇地籍调查C. 土地权属调查和地价调查D. 土地自然要素调查和社会经济条件调查23、某国土资源管理局打算于2023年10月25日以招标方式出让一块国有土地， 依据规定，应当在2023年前发布。A. 10月18日B. 10月10
9、日C 10月5日D. 9月25日24、关于需求价格弹性系数Ed,以下说法正确的是。A： 0Edl,称为缺乏弹性，表示当价格变动1%,需求量变动则不足1%B： Ed=l,称为富于弹性，表示当价格变动1%时，需求量同样变动1%C： Ed=l,称为完全无弹性，表示当价格变动1%时，需求量变动无穷大D： Ed=0,称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地25、土地单位面积上运用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的A.集约利用B.集约制C.利用率D.集约边际二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得
10、0.5分) 1、适用于数据资料不足、不行测因素较多状况的方法为A.德尔菲法B.相关性分析法C.回来分析法D.聚类分析法2、下列属于股票发行方式的是发行。A.公开B.不公开C.企业D.合资E.搭配3、依据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2023年考试真题】A：土地运用权证书B：房产全部权证C：建设工程规划许可证D：施工许可证E：先规划后建设4、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权出让可以实行 下列方式取得。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：划拨5、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的A.重置价值B.原始
11、价值C.重置价值减去已提折旧后的余额D.原始价值减去已提折旧后的余额6、下列属于非经营用固定资产的有A.职工住宅B.运输设备C.文化生活D.公用事业E.固定开发区7、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映A.已预付的全部贷款B.退回多付的货款C.已结转的预付款D.尚未结转的预付款8、土地估价方法中的基本估价法有A.收益还原法B.市场比较法C.剩余法D.路途价估价法E .综合估价法9、建设项目用地呈报说明书应当包括等。A：征收土地方案B：拟运用土地状况C：项目用地支配状况D：补偿资金打算状况E：土地有偿运用费的标准10、农村村民申请宅基地，须由批准。A.村民委员会B.乡镇人民政府C.县级土
12、地主管部门D.县级人民政府11、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地全部权人不得设 立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地运用权D：建设用地运用权E：担保物权12土地登记方法规定，土地权利证书包括。A.国有土地运用征B.国有土地全部证C.集体土地全部证D.集体土地运用证E. 土地他项权利证明书13、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率s逐年递减B：土地纯收益按比率s逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：土地14、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规 定，其他任何单位和个人进行非农业建设，须要运用土地
13、的，必需依法申请运用A.征用土地B.农村集体土地C.乡镇集体土地D.国有土地15、下列符合出让建设用地运用权的转让条件的是A.依据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证 书B.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C.依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总 额的15%以上D.依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总 额的25%以上E.依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总 额的35%以上16、原行政划拨土地运用权的转让，土地转让人只有,才能取得转让的合法权利。A：向所在地市、县人民政府
14、土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出变更土地利用方式及理由E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元17、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人 共有。共有包括A.单位共有B.按份共有C.个人共有D.共同共有E.单位与个人共有18、A公司因生产建设须要取得了一幅国有土地的运用权，可土地运用权取得后, 该投资支配被股东大会推翻。公司欲变更该幅土地的用途，为此，它必需A.取得出让方的同意，并相应补交土地运用权的出让金B.取得出让方的同意,签订土地运用权出让合同变更协议C.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同
15、意，并对土地运用 权出让金作相应的调整D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土 地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金19、下列各项费用中，属于建筑安装工程干脆费的项目是.【2023年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械运用费20、因土地权利人发生变更，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途 等内容发生变更而进行的登记属于A. 土地总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记21、土地的性确定了人们只能就地利用土地。A.位置固定B.面积有限C.质量差异D.功能永久22、以下属于城市限制性具体规划的限制体系的内容有限制指标。A：用地B：抗震C：环境容量D：建筑形态E：投资23、影响土地价格因素中的经济因素有A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况E.物价变动24、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为原则。度政济会化制财经社教25、依据禁止供地项目书目禁止供应建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家平安或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的