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1、2023年辽宁省土地估价师考试管理法规辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据国家有关规定，以协议方式取得土地运用权时，交易双方只能在不低于 的基础上，确定其成交地价。A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素2、在采纳极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土 地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为3。和10,某一参评城 镇对应指标为25,则计算的因子分值为。A：20B： 66. 7C：75D：50E：合法性3、关于土地自然供应与经济供应，下列说法正确的是。A：土地经济供应是土地自然供
2、应的基础，没有土地经济供应谈不上土地的自 然供应B：土地自然供应随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供应允许的范围 内变动C：土地经济供应受到诸多因素的制约，在土地自然供应的范围内变动D：土地自然供应受到土地需求的影响而改变E：时间因素4、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。A：适合B：不适合C：其他条件满意可以D：以上都不对E：时间因素5、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地 开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%, 土地开发期为1.5 年.经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本靠近法计算中的投资 利息为元。A：
3、8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素6、基准地价评估是依据已有的资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价 格，所收集的资料真实性和精确性干脆影响基准地价评估结果。A.地价B.地租C. 土地等级D. 土地质量E. 土地收益7、某债券面值1000元，年利率为8%,每半年付息一次，原来购买时花1050 元，3年末拟将其出售，若想获得6%的收益率，则应卖元.【2023年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地8、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形态、土地运用年限E：土地9、
4、以下方法不相宜地租量的求取。A.从房租中分别出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租D.用类似剩余法的方法求出地租10、城市市区的土地A.全部属于国家全部B.有的属于国家全部，有的属于市民全部C.全部属于单位全部D.全部属于市民全部11、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址的确无法避开基本农田的 必需经()批准方可征用。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院12、我国现行的土地管理综合统计报表属于.【2023年考试真题】A：重点调查B：抽样调查C：全面调查D：非全面调查E：土地13、为估算建筑费用供应依据。A.调查土地利用要求B.调查此地块的权利状况C
5、.查清土地面积大小、形态、平整状况、地质状况、基础设施状况D.调查土地位置14、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平 均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素15、关于土地供应的叙述，错误的是。A：土地供应按其性质分为自然供应和经济供应B：土地供应主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供应曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供应有肯定弹性E：时间因素16、农业资本有机构成社会平均资本有机构成是肯定地租形成的条件。A.低于B.高于C.等于D.不低于17、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。A：人口密度B：土地制度C：交
6、通状况D：基础设施和公用设施的完备程度E：时间因素18、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人假如不能按转让房地产 项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地运用权所支付的金额加房 地产开发成本之和的计算扣除.【2023年考试真题】A：20%以内B：20%C：10%以内D：10%E：土地19、依据当地实际状况，选择计算农用地自然质量分。A.因素法或主成分分析法B.因素法或样地法C.样地法或层次分析法D.主成分分析法或层次分析法20、是导致特别地段土地价格高的主要缘由。A：级差地租B：肯定地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素21、国家在状况下可以提前收回土地运用权。A：土地低效
7、利用B：未交纳土地运用税C：为了社会公共利益的须要D：划拨土地用于出租、抵押E：时间因素22、某建筑物的总面积为4000疔，8年前建成投入运用，现单位面积重置成本 为1000元/平方米，估计尚可运用32年，残值率为5%,则采纳平均折旧法评 估该建筑物的现值为(L)万元。A：250B：304C：324D：340E：时间因素23、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素24、在肯定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的 关系。A.人
8、与人B.人与地C.地与地D. 土地运用者与土地全部者二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为10万元，若 采纳平均年限法计提折旧，则月折旧额为一万元。A. 7.00B. 1.25C. 14.94D. 0.582、中国土地市场体系有其自身的特点，详细有。A：中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国城市土地市场是完全
9、竞争型市场3、下列建设用地的土地运用权可以采纳行政划拨方式取得的有。A：豪华住宅用地B：非国家重点扶持的交通项目用地C：军事用地D：经济适用住房建设用地E：城市基础设施用地4、保证补充耕地质量的措施有A.制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B.保证补充耕地的资金C.剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D.实行耕地占补平衡核查制度E.加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条 件5、按标记是否可以用数量表现进行划分，分为（）。A.品质标记B.数量标记C.干脆标记D.间接标记E.实践标记6、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本状况进行调查，其调查组织方式 应属于。A.填
10、写统计报表B.普查C.重点调查D.抽样调查7、依据农村土地承包法规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是。A：农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体 经济组织耕地总面积的百分之五B：农村土地承包法实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增 加机动地C：农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地D：农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后可接着再留机动地E：35%50%8、中心银行存款打算金政策的调控作用主要表现在。A：调控商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：限制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款实力与清偿实力E：增加中心银行信贷
11、资金宏观调控实力9、大城市由组成。A.市B.近郊区C.近郊工业区D.远郊区E.远郊城镇10、房产面积测算主要包括.【2023年考试真题】A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积11、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。A：不行移动性B：效用C：相对稀缺性D：相关政策E：有效需求12、土地权属争议调查处理方法规定，设区的市、自治州国土资源行政主管 部门调查处理下列争议案件。A：争议一方为中心国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的B：跨设区的市、自治州行政区域的C：跨县级行政区域的D：同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转
12、送的E：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的13、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括（）。A.建筑工程费B.设备及安装工程费C.室内装饰费D.建安工程设计费14、依据城镇土地估价规程的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系C：建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系D：建立城市地价动态监测体系E：建立城市地价分析体系15、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚实力。A.人口密度B.人口规模C.住房密度D.住房规模16、地籍管理的内容有。【2023年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土
13、地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统17、土地估价师接着教化暂行规定）/（国土资发202317。号）规定，土地估价师 接受接着教化时间五年累计不得少于学时。A. 30B. 60C. 80D. 10018、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的 惩罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。A： A县人民政府B： A县人民政府国土资源管理部门C： W市人民政府D： W市人民政府国土资源管理部门E： H省人民政府19、征地区片综合地价测算指导性看法（暂行）规定，征地区片综合地价测算 的基本原则包括。A：维护被征地农夫合法权益原则B：同地不同价原则C：同地同价原则D：
14、协调平衡原则E：公开听证原则20、建设用地开发是利用土地具有承载力和可供应操作空间的特点，把土地改造 为的过程。A.主要生产要素B.主要生物产品C.生产场地D.生活场所E.主要欣赏对象21、依据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在国有土地运用权出让合同补充协议中予以明确。【2023年考试真题】A：竣工时间B：商品房项目的最高房价C：工业用地的投资强度D：商业项目的最低土地增值收益率E：最低容积率和建筑系数22、关于国有土地租赁和土地运用权出租，下列说法正确的是A.国有土地租赁是以国家全部者为出租人，属于国有建设用地运用权的原始 取得B. 土地运用权出租是以出让建设用地运用权人为出租
15、人，属于建设用地运用 权部分权能的传来取得C.国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D. 土地运用权出租发生在土地一级市场E.国有土地租赁发生在土地二级市场23、因项目建设须要，某企业甲经审批于2023年12月1日临时占用耕地若干, 2023年6月30日完成项目建设，不再须要临时占用耕地。依据规定，该企业应 当于O前复原临时占用耕地的种植条件。A. 2023 年 12 月 31 日B. 2023年6月30日C. 2023 年 12 月 31 日D. 2023年6月30日24、土地估价要考虑等因素对土地收益的影响。A.社会经济发展B. 土地利用方式C. 土地预期收益D. 土地利用政策E.地块大小25、不动产登记机构不得有的行为包括。A：就有关登记事项询问申请人B：超出登记职责范围的其他行为C：要求对不动产进行评估D：以年检等名义进行重复登记E：查验申请人供应的权属证明和其他必要材料