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1、海南省2021年上半年土地估价师考试?管理法规?辅导汇总模拟试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的选项是。 A估价期日是指与委托方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 2、采用收益复原法进展地价评估时，不属于经营费用的是_。 A职工工资 B房屋折旧费 C营业税 D改扩建费用3、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，
2、经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B国有土地所有者代表和城市建立管理部门 C国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D国有土地所有者代表和城市方案管理部门 4、以下关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的选项是_。 A从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 B土地利用总体规划解决城市建立用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系 D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和
3、规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位5、是收益复原法和剩余法估价的根底。 A：替代原那么 B：奉献原那么 C：预期收益原那么 D：报酬递增递减原那么 E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、进展标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 7、供应与需求原那么的前提是原那么。 A：竞争 B：超额利润 C：替代 D：协调 E：时间因素 8、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。 A预测原那么和替代原那么 B供求原那么和协调原那么 C预测原那么和最有效使用原那么 D竞争
4、原那么和奉献原那么 9、在确定定级因素时应遵循_原那么。 A主导因素 B差异性 C最有效使用 D绝对稳定性 E可行性 10、编制土地开发的依据是_。 A有关土地开发利用的法律、法规 B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C当地国民经济和社会开展规划 D土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E土地开发的可行性理由11、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_ A处分权 B分配权 C收益权 D转让权 12、拟建工程进展投资估算时应该采用_。 A工程概算定额 B工程预算定额 C工程结算定额 D工程决算定额 13、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要
5、具有较好的专业素养，你认为以下描述中，是不正确的。 A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同样一块土地，其价格的上下与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响 D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：合法性14、以下属于非法批地行为的有_。 A县级人民政府批准农用地转用 B省级人民政府批准征收根本农田以外的土地300亩 C省级人民政府批准占用根本农田 D国务院批准征收根本农田 E市级人民政府批准农用
6、地转用 15、以下占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是_。 A专用铁路建立 B新建部队军事设施 C新建学校 D机场停机坪建立 16、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进展执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承当法律责任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性 17、2004年某宗地土地开发费用为1000万元2021年某评估公司对该宗地进展评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6，采用本钱逼近法评估时，土地开发费应该取万元。 A：1000 B：112
7、4 C：2000 D：2247 E：时间因素 18、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素 19、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供应在构造上的平衡 C配合价风格节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量 20、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的_。 A劳动费用、资本费用 B劳动费用、资本费用、经济费用 C经济费用、劳动费用 D资本费用、经济费用 21、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进展年期修正评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元平
8、方米，土地复原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素 22、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物_。 A原始价值的摊销 B原始价值的回收 C价值的减价修 D折余价值的差额23、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。 A：以资质等级较低的单位为准 B：以资质等级较高的单位为准 C：取联合各方资质等级的平均值 D：需资质评定机构重新评定 E：3550 24、以下_方法不适宜地租量的求取。 A从房租中别离出地租 B从地价中求出地租 C从土
9、地开发本钱中求出地租 D用类似剩余法的方法求出地租25、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A：资本 B：注册资本 C：实收资本 D：法人资本 E：土地二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。 A：商业 B：综合 C：教育 D：工业 E：住宅 2、初步统计，2001年我国国内生产总值为人
10、民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为，这一比值属于_。 A比例相对指标 B构造相对指标 C比拟相对指标 D强度相对指标3、?土地储藏管理方法?规定，以下土地可以纳入土地储藏范围。 A：依法收回的国有土地 B：依法征用的土地 C：行使优先购置权取得的土地 D：已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地 E：其他依法取得的土地 4、?国务院办公厅关于标准国有土地使用权出让收支管理的通知?(国办发2006100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额_的违约金。 A1% B3% C1 D35、影响需求价格弹性的因素有。 A：商品的替
11、代品数目和可替代程度 B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 C：商品本身用途的多样性 D：商品的耐用程度 E：商品的数量 6、根据?国土资源听证规定?规定，以下关于听证回避问题，表述正确的选项是_。 A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由 B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由 C听证主持人的回避由主管部门决定 D听证员的回避，由听证主持人决定 E记录员的回避，由听证主持人决定 7、?国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进展登记管理有关问题的通
12、知?(1995国土籍字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地_范围内从事土地估价工作。 A县 B地市 C省级行政区 D全国 8、固定资产计提折旧的方法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法 D：双倍余额递减法 E：重置本钱法 9、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比拟法评估得到的 10、以下关于土地征收、征用，说法正确的选项是。 A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移 B
13、：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为 C：土地征收是土地所有权的改变 D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿 E：土地征用是土地使用权的改变11、马克思在?资本论?中提到的利息率包括。 A：平均利息率 B：资本投在有息证券上的利息率 C：借贷资本的利息率 D：资本增值率 E：纯利息率 12、土地自然条件的差异是_形成的自然条件或自然根底。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D农业地租 13、以下属于动态评价指标的是 A：总投资利润率 B：利息备付率 C：财务净现值率 D：动态投资回收期 E：财务内部收益率14、土地复垦的对象包括
14、。 A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地 B：地下开采引起的地表下沉的土地 C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D：工业等污染而造成的废弃土地 E：根本农田 15、规划期内拟建立的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括_。 A城市功能分区布局 B规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界限 C各级支路的红线位置 D各地块建筑容量、建筑形态 16、以下不属于超前控制方法具体做法的是_。 A公开用地审批制度 B各项用地实行顺序排队制度 C公开土地执法监察方法和制度 D实行建立用地挂牌制度 17、临时使用用地的期限，最多不能超过_年。 A1
15、B2 C3 D4 18、土地利用现状调查的目的有。 A：为制定国民方案和有关政策效劳 B：为农业生产和农村建立提供科学依据 C：为建立土地登记、土地统计制度效劳 D：为登记土地资料和全面管理土地效劳 E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地效劳 19、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，那么以下说法正确的选项是_。 A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 20、房产用地面积测算时，以下的土地不计
16、入用地面积【2007年考试真题】 A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟 D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建立的用地 21、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况 A：水量 B：水位 C：水质 D：流速 E：水向 22、影响土地价格因素中的经济因素有_。 A经济开展状况 B居民收入和消费水平 C房地产投机 D财政收支与金融状况 E物价变动23、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最正确利用方式受等因素的限制。 A：市场变化 B：土地市场条件 C：城市规划 D：土地条件 E：土地 24、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成比照拟法 D总分剖面图法 E层次分析法25、以下房地产税种不属于财产税类的有【2021年考试真题】 A：土地增值税 B：房产税 C：城市维护建立税 D：契税 E：耕地占用税