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1、2023年上半年天津土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，没有成立项目法 人的，依据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。A.项目主管部门B.移民区和移民安置区县级以上地方人民政府C.项目法人D.项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府2、连续年金是依据来划分的。A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金起先支付的时间不同E：合法性3、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。A：因素分值的
2、确定要建立在因素与土地效益相关探讨的基础上B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C：分值体系采纳。100分的封闭区间D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应E：合法性4、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素5、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为A.生产企业B.工业企业C.交通企业D.流通企业6、土地价格形成的基础有（）。A. 土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D. 土地的需求 E. 土地的可流转7、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正
3、常市场条件下肯定年 期的土地运用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素8、宗地估价的一般程序为.（2023年真题）A：（1）确定估价基本领项；（2）拟订估价作业支配；（3）收集资料实地踏勘；（4） 分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价 报告书B：（1）收集资料实地踏勘；（2）拟订估价作业支配；（3）确定估价基本领项；（4） 分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价 报告书C：（1）确定估价基本领项；（2）收集资料实地踏勘；（3）分析整理相关资料；（4） 拟订估价作业支配；（
4、5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价 报告书D：（1）收集资料实地踏勘；（2）确定估价基本领项；（3）拟订估价作业支配；（4） 分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价 报告书E：合法性9、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算.【2023年考试真题】A：地块面积和邻居面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地10、股票属于。A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地11、依据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。A.曲线P （t）上无论在什么距离，
5、家庭对价格的满足度均相同 B.曲线P （t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C.企业满足度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满足度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低12、是确定城市土地利用价值的重要因素。A.区位B. 土地承载力C. 土地出让方式D. 土地开发成本13、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性14、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过 程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。A：贷方B：贷方余额C
6、：借方D：借方余额E：土地15、是保险的派生职能。（2023年试题）A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地16、在某不动产总价值中，地价占45%,建筑物价值占55%, 土地和建筑物的还原率分别为9%和11%,则综合还原率为。【2023年考试真题】A： 9. 8%B：10%C： 10. 1%D： 10. 5%E：时间因素17、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间因素18、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素19、土地整理开发规划的内容不
7、包括A.进行土地整理开发潜力分析B.确定土地整理开发的目标和任务C.支配土地生态建设和环境爱护用地D.制订实施规划的措施20、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,则在此期间该市地价的年平均增长速度为A. 3.65%B. 3.11%C. 3.00%D. 3.67%21、在下列选项中，不属于资产范畴.【2023年考试真题】A：托付加工物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租入的固定资产E：土地22、某建筑物占地面积3亩，容积率为4,自然耐用年限为70年，经济耐用年 限为60年，已运用15年，残值率为5%,重置价格为200
8、。元/平方米，则该 建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素23、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价B：销售税费C：工商登记费D：投资利润E：时间因素24、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知（国土资发2023176号）规定， 不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于A.非法转让土地类B.非法占地类C.破坏耕地类D.非法批地类25、依据国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知，下列 关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁 的租金B. 土地出让收入由国土资源行
9、政主管部门负责征收管理C.对土地出让收支实行预决算管理D. 土地出让收入的运用重点向新农村建设倾斜二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、护坡、挡土墙是山地型城市居住区须要考虑的建设内容，其费用一般占到土 石方费用的（）。A. 10% 15%B. 15% 20%C. 10% 20%D. 20%25%2、实行货币政策的目标有_。A.促进经济增长B.保障充分就业C.平抑市场物价D.保持国际收支平衡E.提高全民收入3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定
10、的农用地转用指标。A.村庄支配B. 土地利用年度支配C.集镇规划D.城市规划4、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D： GPS测算法E：图形数字化量算法5、保留划拨土地运用权的情形包括。A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目 用地B：国有企业改组为股份合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地D：关系国家平安利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的6、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为() 清算价格。A.强制B.续用C.有序D.变现7、
11、政府为管理土地市场，由特地部门、特地人员评定的不同等级或不同区域的 土地运用权市场平均价格称为A.交易底价B.公告价格C.基准地价D.标定地价8、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是A.以道路、沟渠或其他明显地物为界B.在确定有路途价标准的地价区段，以里地线为界C.区位条件、交通条件相像的地块划分为同一区段D.人流量、位置不能作为划分区段的依据E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等9、依据限制供地项目书目限制供应建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防平安和国家利益的C：危害国家平安或者损害社会公共利益的D：须要低于国家规
12、定地价出让土地的E：须要低于国家规定地价出租土地的10、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应 当包括。A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内的指标数值E：标题11、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则 市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，须要拟订 方案。A.供地B.补充耕地C. 土地征收D.农用地转用E.征地补偿安置12、影响土地价格的人口因素包括A.人口密度B.人口自然增长率C.人口素养D.家庭人口构成E.人口分布13、土地管理法实施条例规定，具体建设项目须要占用土地利用总体规划确 定的城市建设用地范围内的国
13、有建设用地的，依据下列规定办理。A.建设项目可行性探讨论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事 项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性探讨报告报批时，必需附具土 地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B.建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部 门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案， 报市、县人民政府批准；须要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C.供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发 建设用地批准书D. 土地运用者应当依法申请土地登记E.有偿运用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部
14、门与土地运用者 签订国有土地有偿运用合同；划拨运用国有土地的，由市、县人民政府土地行政 主管部门向土地运用者核发国有土地划拨确定书14、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A.建设用地规划许可证B.限制性具体规划C.总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析15、用益物权包括等。A：土地承包经营权B：建设用地运用权C：宅基地运用权D：质权E：地役权16、土地单位面积上运用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的A.集约利用B.集约制C.利用率D.集约边际17、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。【2023年考试真题】A：对地租的本质含义
15、进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具好用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注意对政府政策的探讨，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 18、下列属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地运用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产有关的税金E：建设部规定的其他扣除项目19、土地管理法规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用 地的人民政府批准，可以收回土地运用权。A：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，须要运用土地的B：依据批准的
16、用途运用土地的C：因迁移缘由而停止运用土地的D：因撤销缘由而停止运用土地的E：因政府有关部门批准而停止运用土地的20、对于运用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。A. 3/4B. 2/3C. 1/2D. 4/521、中心银行存款打算金政策的调控作用主要表现在.【2023年考试真题】A：调控商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：限制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款实力与清偿实力E：增加中心银行信贷资金宏观调控实力22、征收土地是一种行为。A.法律B.国家C.政府D.集体23、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A. 土地开发整理项目的打算
17、运作B. 土地开发整理项目的竣工验收C.地籍调查工作D. 土地变更调查工作E. 土地整理工作24、我国的财务会计规范体系是A.以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B.以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容C.以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容D.以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容25、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是A.在打算阶段，首先成立了 A市规划领导小组和规划办公室.拟定了规划工 作方案和工作支配，并经A市人民政府批准B. A市规划领导小组和规划办公室在调查探讨的基础上，拟定用地指标，编 制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总 体规划报告C. W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D.经W省人民政府批准后，最终由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E.经W省人民政府批准后，最终应由A市人民政府正式公布实施