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1、2023年广西土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发202331号）规定，征地补 偿安置必需以为原则。A.确保被征地农夫原有生活水平不降低B .确保被征地农夫长远生计有保障C.确保被征地农夫长远生计有部分保障D.确保被征地农夫原有生活水平不提高E.确保被征地农夫原有生活水平平衡2、依据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应 遵守该法，城市规划区的详细范围，由划定。A：土地利用总体规划B：国民经济和社会发展规划C：城市总体规划D：城市发展规划E：
2、35%50%3、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址的确无法避开基本农田的 必需经（）批准方可征用。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院4、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地运用权时，对地上建筑物、其他附着 物，市、县人民政府。A.不必赐予补偿B.应当按原价补偿C.应当按法定标准赐予补偿D.应当依据实际状况赐予适当补偿5、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%.据 调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%,建筑物还原 利率为8%,则该房地产的价格为元/平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间
3、因素6、路途价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度 等。【2023年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素7、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息 一税金”中，利息是指。A：不动产售价的利息B：开发成本的利息C：贷款利息D：场地取得费及开发费的利息E：合法性8、采纳成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算 建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A：建立时B：估价工作时间C：估价期日D：将来某个时点E：时间因素9、预期收益原则可以在中得以运用。A.成本靠近法B.
4、市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法10、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润方法的是。A：计算年利润折现B：计算建立费用的肯定比例C：计算不动产总价的肯定比例D：计算全部预付总资本的肯定比例E：合法性11、影响不动产价格的行政因素中，（）干脆影响着地价水平。A. 土地制度B.住房制度C.不动产价格政策D.税收政策12、征用土地主要涉及的费用不包括A. 土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.拆迁补助费13、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位 不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素
5、14、下列不属于资本市场的是市场。A.股票B.债券C.投资基金D.期贷15、某交易不动产的土地运用面积为200 m、成交总价为100万元人民币，运用 面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素16、若选择的比较交易案例成交地价为580元/面，对应土地运用权年期为25 年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期 修正后的价格为元/以。A： 515. 3B： 532. 6C： 635. 4D： 652. 8E：时间因素17、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说
6、法 中是正确的。A：土地利用系数计算时一指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B：土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C：土地利用系数的计算必需分指定作物计算D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X2S之间（X表示平均值；S 表示标准差）E：合法性18、廉租住房保障方法，自一起施行。A. 2023年3月1日B. 2023年3月1日C. 2023年3月1日D. 2023年3月1日19、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个 人，不得进行下列活动。A.扩建、改建房屋B.转让房屋C.变更房屋和土地用途D.租赁房屋E.新建房屋20、某宗地的土地取得成本为15
7、00万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为 9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2023年考试真题】A： 55. 6%B： 50. 0%C： 61. 2%D： 66. 7%E：时间因素21、依据法律规定，我国的土地登记发证工作详细由负责。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B. 土地登记代理事务所C.县级以上人民政府房屋管理部门D. A和B均可22、某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房 地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900 元/平方米，则建
8、筑物还原利率为。【2023年考试真题】A： 5. 23%B： 6. 43%C： 6. 86%D： 7. 21%E：时间因素23、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下肯定年 期的土地运用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素24、是依法对肯定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地全部权派生的财 产权。A. 土地运用权B. 土地租赁权C.永佃权D.地上权25、安置补助费是。A：为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C：为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项D：为安置
9、被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付 的款项E：35%50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、依据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形 式.【2023年考试真题】A：分散组团式B：自由式C：一城一区式D：城镇组群式E：市政代征用地比例2、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，依 据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。A：国务院B：国务院、省级人民政府C：省级人民政府、国务院D：省级人民政府
10、E：35%50%3、下列属于担保物权的有。A：宅基地运用权B：抵押权C：质权D：留置权E：土地承包经营权4、在城市规划区内变更土地用途的，应当办理的手续有。A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D：报原批准用地的人民政府批准E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准5、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活 动的总称。A.半年B. 3个月C. 4个月D. 1年6、依据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为一两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记
11、制D.德国登记制F 契据哥正制7、.土地一级开发工作实施主体往往是。A：政府授权的一级开发公司B：房地产开发商C：土地整理储备机构D：土地中介机构E：土地经纪机构8、下列不属于价值构成要素的是A.成本B.费用C.课税D.税金9、统计指标的计量单位主要有.【2023年考试真题】A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位10、依据禁止供地项目书目禁止供应建设用地的是A.国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B.国家产业政策规定禁止投资的C.大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的D.危害国家平安或者损害社会公共利益的E.对须在全国范围内统筹规划布点的11、农用地定级单元划分
12、应遵循的原则主要包括（）。A.单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B.单元边界应跨越地块边界C.山脉走向两侧水热安排有明显差异的不划为同一单元D.地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E.单元边界可以采纳河流、道路、堤坝等线状地物12、是保证样本调查质量的关键。A.制订周密的资料收集安排B.编制精确的调查表格C.调查人员的技能驾驭与运用D.选择正确的调查方法13、现阶段，不是导致耕地削减的因素应当是。A：土地整理B：建设占用C：生态退耕D：产业结构调整E：35%50%14、影响建筑物价格的主要因素有等。A：建筑物重置价B：建筑物高度C：建筑物用
13、途D：建筑物朝向E：建筑物年头15、依据我国相关法律，下列须要缴纳城镇土地运用税的有。A：国家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地16、依据现行土地现状分类，林地包括_。A.生长乔木、竹类、灌木的土地B.沿海生长红树林的土地C.居民点内部的绿化林木用地D.迹地E.河流、沟渠的护堤林17、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人 共有。共有包括A.单位共有B .按份共有C.个人共有D.共同共有E.单位与个人共有18、债务的确认要符合的标准有A.负债是企业的债务性责任，企业必需在约定的时间内偿还B.负
14、债应以资产或劳务偿还C.负债能够用货币准确计量或合理估计D.负债只能以劳务偿付E.负债须要用企业的资产或劳务清偿19、基准地价系数修正法评估的宗地价格是A.收益价格B.比准价格C.成本累加价格D.剩余价格20、土地的功能包括。A：人类生存的物质基础B：人类认知自然科学的基础C：人类生产的场所D：人类生活的场所E：人类生产资料的来源21、下列属于公示价格的有。A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型供应参考而设立的价格B：出让、转让目的下采纳的价格C：城镇基准地价D：标定地价、监测点地价E：农用地基准地价和农地综合区片价22、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种状况属于A.有形资
15、产损耗B.有形损耗C.无形资产损耗D.无形损耗23、关于契税的表述正确的有。A：契税的纳税人为产权承受人B：契税的详细税率包括买卖契税和赠与契税两种C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税D：契税实行3%5%的幅度税率E：契税的纳税人为产权出让人24、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农夫张某欲承包王店村的部分土地 进行农业经营，依据法律规定，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包 经营王店村的土地。A.张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B.必需由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表 同意C.张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D.张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意25、基本农田爱护条例规定，禁止在基本农田爱护区内或者擅自采石、采矿、 取土、堆放固体废弃物。A：修渠B：建窑C：建房D：建坟E：从事农业生产